從17年市場調(diào)控以來，鄭州房產(chǎn)無論是商品住宅還是商住業(yè)態(tài)，一切看似風(fēng)平浪靜，甚至一些客戶憧憬著房價要跌的希望，市場下行畢現(xiàn)。但在這風(fēng)平浪靜之下，卻隱藏著波濤洶涌。開發(fā)商資金吃緊，加推步伐加快，從一二線城市橫向?qū)Ρ瓤?，鄭州無論在推盤量和去化率方面都表現(xiàn)異常出色；熱門板塊綁定現(xiàn)象頻現(xiàn)，過去采取首付分期的項目也因客戶量的增加
，陸續(xù)取消；庫存量減少，土地稀缺性日益凸顯；
在此背景下，我們注意到，商住市場和商品住宅銷售效果同步，業(yè)績也是同樣出色；也屢次聽聞行業(yè)大拿建議商住謹慎入手，但為何依然會有如此火爆的銷售業(yè)績，動輒二三百套甚至五六百套的開盤推貨量，且去化率均能實現(xiàn)80%以上銷售業(yè)績的項目不乏少數(shù)？這些用腳投票的老百姓究竟是哪些？莫非大家都是盲目、魯莽、不計得失之人？近幾年隨著市場逐步走熱，客戶對地產(chǎn)的再學(xué)習(xí)能力已經(jīng)有了極大提升，部分專業(yè)能力不輸業(yè)內(nèi)人士，那么，這些成熟的購買客群為何會依然選擇商住產(chǎn)品，這個問題有必要冷靜下來思索一下......
目前商住購買客群主要有以下幾類：
一、“房票”已盡，商品購房資格再無，前期已深諳房產(chǎn)相較于其他理財渠道的高收益優(yōu)勢，被動選擇商住產(chǎn)品，縱使明白商住投資回報率低于住宅，但手中至少持有著長期固定資產(chǎn)；手中有糧，心中不慌；
二、 感性投資者?！拔蚁胗袀€家，一個不需要多大的地方”，那里窗明幾凈、陽光灑滿落地窗，人人都有一個關(guān)于家的夢，且獨屬于自己，不用受他人甚至包括其他家庭成員的影響，且不考慮其投資回報率、功能空間，只要一個完全由自己打理的窩，或自己偶爾想要逃逸現(xiàn)實，過來做個港灣；或精心裝修，出租給那些在這個市場上辛苦打拼的人們，都是一種由內(nèi)而外的“真善美”的表現(xiàn)；
三、想要安居鄭州的過度型剛需客戶；專家給的建議句句在理，但是，作為客戶的我們實際情況各有差異，冷靜下來發(fā)現(xiàn)目前收入不足，錢包尚扁卻不是專家能一句話幫我們解決的，眼看著房價已經(jīng)高不可攀，想要上車卻力不從心，這時候商住尤其是稀缺地段的商住產(chǎn)品確實是不錯的選擇；
四、有一定經(jīng)商需要的客戶，可選擇優(yōu)質(zhì)地段或人流量較大的地段選擇商住，畢竟商住所在的地段優(yōu)勢及人口紅利，以及產(chǎn)品本身可商可住的特征，值得選擇；
基于以上考慮，如果你是屬于以上質(zhì)素的客戶，不妨認真結(jié)合自身情況，理智抉擇；至于融信城市之窗項目本身，了解程度不多，不妄加評論論；(展開全部)
