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隨著越來(lái)越多的一線房企進(jìn)駐鄭州，融信中國(guó)也不例外，在2017年融信中國(guó)開始戰(zhàn)略進(jìn)駐中原，城市之窗項(xiàng)目是融信進(jìn)駐鄭州的首個(gè)項(xiàng)目。項(xiàng)目位于鄭東綠博片區(qū)，金水大道與文通路交匯處向北300米，隸屬國(guó)際文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)綠博片區(qū)。北面緊鄰中部最大的設(shè)計(jì)產(chǎn)業(yè)園，西邊是中原珠寶城商業(yè)綜合體，北邊緊鄰蘭博基尼五星級(jí)酒店綜合體。
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整個(gè)社區(qū)總建面約20萬(wàn)方，一共8棟高層建筑，全部為商辦類公寓和LOFT產(chǎn)品。整個(gè)片區(qū)目前主要是以改善型住宅為主，戶型普遍在90平米以上，價(jià)格在12000到20000元/平米之間，在這個(gè)區(qū)域投資一套普通住宅，最低總價(jià)大約在120萬(wàn)元左右，門檻相對(duì)較高。很多人看好綠博發(fā)展，看好大鄭東未來(lái)，卻苦于住宅限購(gòu)或者總價(jià)高，融信城市之窗項(xiàng)目是目前整個(gè)片區(qū)較為稀缺的小門檻投資品。
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產(chǎn)品分為建面約22平精裝soho以及建面約32-46平方毛坯loft產(chǎn)品，投資門檻相對(duì)較低，公寓全部是精裝，LOFT有4.49米層高，買一層送一層。
整個(gè)項(xiàng)目還是有區(qū)域與市場(chǎng)上的公寓產(chǎn)品，目前市場(chǎng)上大多是住宅+公寓混合產(chǎn)品社區(qū)，此項(xiàng)目是一個(gè)純粹的公寓社區(qū)。市面上的公寓產(chǎn)品一般僅有一兩棟樓，缺少園林景觀設(shè)計(jì)，產(chǎn)品一般會(huì)設(shè)計(jì)在臨路的位置，相對(duì)較為吵雜。城市之窗項(xiàng)目是一個(gè)純公寓社區(qū)，包含社區(qū)園林、兒童游樂社區(qū)、健身娛樂場(chǎng)所等社區(qū)配套。
但縱觀整個(gè)片區(qū)，純粹的公寓項(xiàng)目到真的不多，周邊普遍以住宅產(chǎn)品為主。未來(lái)投資租賃市場(chǎng)怎樣不好說(shuō)，但就單獨(dú)的投資來(lái)說(shuō)，畢竟是商業(yè)性質(zhì)，首付款50%，貸款只能貸10年，就目前的公寓利率要上浮40%。后期交易所有的稅費(fèi)加起來(lái)在15%左右，這么高的稅費(fèi)，后期是有升值，但很大部分升值還是給了稅務(wù)部門~(展開全部)
融信城市之窗，綠博的純公寓項(xiàng)目。
這是融信在鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，也是收的項(xiàng)目，在2013年8月底由河南省鼎鑫源置業(yè)有限公司以18710萬(wàn)元摘得該地塊。目前規(guī)劃了一共7000套公寓，預(yù)計(jì)下半年開盤，由易居代理，目前團(tuán)隊(duì)組建中。
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先看位置：
項(xiàng)目位于鄭州市中牟縣綠博文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)文通路東、富貴二路南。
東側(cè)現(xiàn)狀為農(nóng)田，南側(cè)緊鄰寶興路，隔寶興路為鄭州托尼洛·蘭博基尼中心，也是一個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，西南側(cè)為鄭州海寧皮革城，西側(cè)緊鄰文通路，隔文通路為一片綠化帶，西北側(cè)為廣電開發(fā)的天禧小區(qū)，和綠博 1 號(hào)小區(qū)，北側(cè)緊鄰富貴二路，目前富貴二路未通車，還有華興大廈和中牟信億農(nóng)業(yè)技術(shù)研發(fā)中心項(xiàng)目。
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整體來(lái)看，位置還不錯(cuò)，算是綠博相對(duì)成熟的區(qū)域，但仍然比較荒涼。
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再看項(xiàng)目：
項(xiàng)目密度高，典型的平層+LOFT為主的社區(qū)型公寓項(xiàng)目。
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這是一塊純商務(wù)用地，占地77畝，建筑密度35%，綠地率30%，容積率 4.0，總建筑面積 26萬(wàn)㎡，其中地上建筑面積205214㎡（挑高辦公樓97875.44m2、平層辦公樓102635.86m2、多層辦公樓2878.13m2、物業(yè)及配套用房1824.57m2），地下建筑面積59720㎡（地下車庫(kù)及配套用房）。
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挑高辦公 包括 3、4、5#樓、8#樓，每棟均為 21 層，分布于項(xiàng)目東側(cè)；
平層辦公 包括 1-2#樓、6-7#樓，每棟均為 32 層，分布于項(xiàng)目西側(cè)；
多層辦公 包括 9-10#樓，均為兩層，9#樓高 11.4m，10#樓 15.0m，兩樓連接，位于項(xiàng)目西南。
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綠博片區(qū)之前都是住宅+產(chǎn)業(yè)用地，公寓沒太見過(guò)，但白沙有不少公寓，銷售狀況不太了觀，除了非常便宜的。所以我覺綠博賣公寓也是難度不小，畢竟住宅才12000多，為啥不投個(gè)住宅呢。(展開全部)
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