——泰康之家豫園——
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泰康的速度還是可以的，自從今年1月份拿地后，10月份規(guī)劃已經(jīng)出爐。
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206畝的地塊，容積率1.748，規(guī)劃有16棟服務(wù)型公寓+1棟一級(jí)服務(wù)中心+1棟二級(jí)服務(wù)中心+1棟護(hù)理公寓+1棟康復(fù)醫(yī)院。
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這個(gè)項(xiàng)目基本都是9層的低密度公寓，可提供約1770戶獨(dú)立生活養(yǎng)老單元，配置二級(jí)康復(fù)醫(yī)院和約150張康復(fù)護(hù)理床位。
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從目前來看，泰康應(yīng)該是不會(huì)賣產(chǎn)權(quán)的，雖說是有養(yǎng)老的概念，但本質(zhì)還是一種收租型產(chǎn)品。
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我看了下泰康之家在其他地方的收費(fèi)模式，大概是分這幾部分。
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一、入門費(fèi)?？梢岳斫獬稍蹅冏夥拷坏难航穑?
入門費(fèi)用收費(fèi)是20萬元/戶，入住前一次性繳納。在退房時(shí)可以無息退款。如果選擇通過投保保險(xiǎn)，免收入門費(fèi)。
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二、月費(fèi)。（租金+餐費(fèi)）
月費(fèi)包含房屋使用費(fèi)、居家費(fèi)用及餐費(fèi)，是按月繳納的費(fèi)用。房屋使用費(fèi)和居家費(fèi)從6000-20000不等，餐費(fèi)是按照實(shí)際就餐情況支付，一般“預(yù)估餐費(fèi)”的額度，是1800元/月，
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三、樂泰財(cái)富卡（相當(dāng)于VIP卡優(yōu)惠）
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入住前，購買樂泰財(cái)富卡（100-300萬不等），可以獲得會(huì)籍，即可永久鎖定“免房屋基本居住費(fèi)用”的優(yōu)惠，及使用社區(qū)設(shè)備，設(shè)施以及應(yīng)對(duì)可能突發(fā)的健康事件的服務(wù)押金。
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當(dāng)然，如果買保險(xiǎn)，可以不用辦卡，但要想入住，一定得辦卡成為會(huì)員。
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所以我們可以看出，雖然泰康之家不賣產(chǎn)權(quán)，但這收費(fèi)比房?jī)r(jià)還厲害，交幾十萬房子還不是你的，以后還的每月交費(fèi)，當(dāng)然泰康提供的醫(yī)療陪護(hù)服務(wù)也肯定是一流的，這些成本肯定也不低。
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但這個(gè)地塊總價(jià)也才74500萬元，樓面價(jià)不過2842元/平米。，如果真把1770戶全部住滿，那收益率比房地產(chǎn)高多了，光辦卡費(fèi)都快20個(gè)億了。
不過，這種高端的養(yǎng)老服務(wù)，在河南還很少見，這么貴的價(jià)格，我估計(jì)很多人還是會(huì)望而卻步，自己找人在家養(yǎng)老吧，還有一個(gè)就是觀念問題，把老人送養(yǎng)老院，咱這說出去不好聽。
