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——海港派克公寓——
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原名恒博廣場，現(xiàn)在開發(fā)商海港實業(yè)，成立于2014年，是由五家房地產(chǎn)開發(fā)公司為前身創(chuàng)立的集團(tuán)公司，比較有名的項目是和香港路勁集團(tuán)合作開發(fā)“路勁.九郡”“路勁.國際城”等項目，還有丹桂苑、錦繡家園、易居鄭東等項目。

別看是個小開發(fā)商，但對這個項目還是很理解的。
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項目位于綠博核心區(qū)，北靠寶興路，西臨文通路，東臨牡丹三路，周邊還是比較荒的。

項目很小，占地20畝，容積率4.49，建面7萬方，規(guī)劃1棟31層的高層商務(wù)辦公樓，其中1-4層為辦公裙房，作為自建商業(yè)。

遠(yuǎn)郊區(qū)域的公寓，一般只能賣給剛需投資客。
所以海港為了滿足投資客的需求，做的這兩點很好：
一、配套。在底商做了1000平米共享空間，包含健身房、私人影院、會客廳、桌球室等樂享空間。

二、低門檻。就1棟樓，卻有總戶數(shù)2260戶，平面布局將近10梯90戶，全部是22~46㎡精裝公寓。

這種高密度的公寓，和萬科譽(yù)有一拼了，個人感覺電梯以后肯定不夠用，一層90戶，真的太多了。
售價毛坯7600元/平，精裝8500元/平，物業(yè)費3.4元/m2/月。

一套公寓總價不過16-17萬，全款都沒啥壓力。便宜歸便宜，但這種遠(yuǎn)郊小公寓，就是韭菜收割機(jī)。買了也就放那了，不好租不好賣。