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要說鄭州最拖沓的項(xiàng)目，誰都比不過它！
沉寂了20多年，成功見證了房地產(chǎn)一個(gè)又一個(gè)的歷史時(shí)刻，卻是一個(gè)都沒趕上，天時(shí)地利人和眼睜睜的看著全部溜走了。
它就是惠濟(jì)區(qū)的瑞馥項(xiàng)目，也是一個(gè)神奇的存在，簡直可以說是房地產(chǎn)界的臥龍，當(dāng)然，這個(gè)詞不含貶義。
因?yàn)樗奈恢檬钦娴暮懿诲e(cuò)，被正弘的項(xiàng)目和天地灣圍在中間，且臨著金達(dá)路地鐵口，周邊配套均已成熟，愣是能按兵不動(dòng)這么多年。
1998年拿地的瑞馥項(xiàng)目，分為南苑和北苑，有段時(shí)間流傳出來的小道消息，說是已經(jīng)找了央企電建來代建，但并沒有官宣，隨后也沒了消息。
去年南苑公示，南苑占地面積約102.5畝，容積率2.75，由于限高，規(guī)劃的全部都是14-16層小高層產(chǎn)品，一共是1266戶，目前南苑戶型為135㎡、140㎡、149㎡，且皆是2梯2戶。
前幾天北苑規(guī)劃也出來了，北苑稍小，占地約74.9畝，容積率2.58，規(guī)劃了10棟16層住宅，2棟商業(yè)配套及一所幼兒園，一共是711戶。
原以為是千呼萬喚始出來，終于要有下文了，但目前看來規(guī)劃歸規(guī)劃，現(xiàn)在都還沒什么太大的動(dòng)靜。
提到項(xiàng)目的開發(fā)商，也沒有多知名。
開發(fā)商是豫泰國際（河南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，在鄭州也開發(fā)過一些項(xiàng)目，如豫泰花園、豫豐小區(qū)等，但是并沒有什么知名度。
所以，目前除了規(guī)劃，并沒有其他更多可靠的消息流傳出來，至于什么時(shí)候開建，仍舊未知。
根據(jù)已有的規(guī)劃公示，可以看出，產(chǎn)品還可以，但放在今年的惠濟(jì)區(qū)，無論是開發(fā)商也好，產(chǎn)品也罷，目前來看，并沒有很大的優(yōu)勢，因?yàn)榻衲昊轁?jì)區(qū)正在扎堆上新！
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惠濟(jì)區(qū)今年跟去年的境況迥異。
去年是沒什么新房可買，要買只能選擇二手房，而今年像是發(fā)大水一樣，所有的新盤嘩啦啦的都來了，這次挑幾個(gè)關(guān)注度比較高的新盤來說一說。
從招商時(shí)代錦宸到招商時(shí)代天宸，招商一步步扎根老鴉陳，但是項(xiàng)目占地面積都不大，錦宸14畝，天宸31畝。
如今的招商時(shí)代映江河也是如此，占地面積只有27畝，容積率3.99，規(guī)劃4棟34層的高層和1棟幼兒園。
映江河主打98㎡、118㎡三室兩廳兩衛(wèi)，3T6戶連廊設(shè)計(jì)，戶型跟往期的項(xiàng)目并沒有拉開很大的差距。
但勝在位置好，距離地鐵4號(hào)線老鴉陳站幾分鐘的距離，周邊基本的生活配套已經(jīng)成熟，且對望一線河景，是一個(gè)均好型的小樓盤。
并且有招商時(shí)代錦宸提前交付打樣，目前安全度與可靠度來說，更受市場的信任。
? 其次是得房率超高的萬科翠灣中城MAX。
萬科翠灣中城MAX，是翠灣中城的三期，占地面積是32畝，容積率是3.99，5棟33-34層高層，723戶，戶型和招商時(shí)代映江河有些重疊。
共有三個(gè)面積段，分別是110㎡、118㎡和132㎡，2梯3戶和3梯4戶。
三期最大的優(yōu)勢在于高贈(zèng)送率，得房率高達(dá)90%-105%，畢竟萬科的產(chǎn)品一直走在前線，所以從產(chǎn)品維度來說，勝于招商。
精裝交付，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2027年6月底。
但是萬科的地塊素質(zhì)不如招商好，萬科臨著京廣快速路高架，且距離地鐵口尚有一段距離，周邊的發(fā)展成熟度，都不如招商。
但有一說一，產(chǎn)品是真的不錯(cuò)，當(dāng)然，還是看個(gè)人的喜好進(jìn)行選擇。
近期關(guān)注度比較高的鐵建投城發(fā)花棲樾，也是帶著高光而來的項(xiàng)目。
鄭州惠鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司背后是惠濟(jì)區(qū)國資委，現(xiàn)在這個(gè)土地是由河南鐵建投城市建設(shè)發(fā)展集團(tuán)全資控股，也是鐵建投城發(fā)集團(tuán)在鄭州惠濟(jì)區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目。
定位為惠濟(jì)區(qū)的純改善項(xiàng)目，占地約89.3畝，17棟小高層+高層產(chǎn)品，容積率2.85。
根據(jù)已有的介紹：
基本改善項(xiàng)目的標(biāo)配，該有的都有。
再來看看項(xiàng)目本身。
北側(cè)三棟為20-21層的高層產(chǎn)品，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，131㎡、141㎡的戶型設(shè)計(jì)，產(chǎn)品中規(guī)中矩，沒有太大亮點(diǎn)。
南邊三棟為173㎡的小高層產(chǎn)品，一梯一戶設(shè)計(jì)。
中間的樓棟則是17-18層的小高層，戶型為155㎡、188㎡、208㎡。
其中，188㎡/208㎡兩個(gè)戶型設(shè)計(jì)除了面積，基本大差不差，餐客廳區(qū)域都設(shè)計(jì)了270°的轉(zhuǎn)角環(huán)幕，視野沖擊力更強(qiáng)。
且188㎡的北側(cè)兩個(gè)臥室，連接著北側(cè)的生活陽臺(tái)，舒適度更佳，放個(gè)圖你們感受一下。
項(xiàng)目南邊便是賈魯河，北邊一路之隔便是鄭州市實(shí)驗(yàn)初級(jí)中學(xué)，西側(cè)是保利海上五月花。
居住的舒適度是有的，位置也是不錯(cuò)的，國企開發(fā)，安全性也是有的，但就是不知道目前的產(chǎn)品，對于惠濟(jì)區(qū)的有錢人來說買不買賬。
? 春江觀瀾
招商在惠濟(jì)的又一名大將，據(jù)說已經(jīng)內(nèi)購了不少，市場上消息不多。
項(xiàng)目整體素質(zhì)不錯(cuò)，容積率1.99，128㎡和143㎡，毛坯交付，純小高層設(shè)計(jì)。
距離賈魯河真的是非常的近，出門便是賈魯河，生態(tài)資源可以說是占據(jù)了一線。
雖然距離旭輝一江云著比較近，但是完全構(gòu)不成競品，畢竟現(xiàn)在是卷產(chǎn)品的時(shí)代。
距離周邊的學(xué)校如惠濟(jì)區(qū)英才街小學(xué)和惠濟(jì)外國語中學(xué)只有一路之隔，缺點(diǎn)便是周邊沒什么生活配套，且距離公共交通地鐵較遠(yuǎn)。
? 萬科民安云河錦上
3月份開盤的云河錦上，占地約180畝，規(guī)劃11棟高層和12棟洋房，2.99容積率做了高低配。
高層有102㎡三室、130㎡四室、143㎡四室，面積段偏改善。
被安置房環(huán)繞，還臨著鐵路，距離河景仍有一段距離，離地鐵站直線距離將近900米，距離也不算近。
硬傷是有的，但是價(jià)格還算可以。
如果關(guān)注惠濟(jì)北的項(xiàng)目，春江觀瀾和萬科民安云河錦上兩個(gè)項(xiàng)目可以重點(diǎn)關(guān)注一下。
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如今樓盤扎堆亮相的惠濟(jì)區(qū)可以說是相當(dāng)?shù)臒狒[，且惠濟(jì)區(qū)承擔(dān)的角色一直以來便是宜居板塊，低密、休閑是它最大的一個(gè)標(biāo)簽。
而且也誕生了不少舒適宜居的項(xiàng)目，如果想要在惠濟(jì)區(qū)考慮二手房，其實(shí)也有不少的選擇。
比如相對來說，較為抗跌的二手房小區(qū)正弘瀾庭敘、正弘府、永威迎賓府等。
尤其是以正弘為代表的樓盤，在如今二手以價(jià)換量的路上，保值能力獨(dú)樹一幟。
四中實(shí)驗(yàn)這兩年也是炙手可熱的香餑餑，現(xiàn)在已經(jīng)站在了惠濟(jì)區(qū)學(xué)區(qū)的一梯隊(duì)，所以正弘的身價(jià)也保持的不錯(cuò)。
或者是融創(chuàng)瓏府、美景麟起城、中海湖濱世家，這些臨商業(yè)、臨地鐵的二手房小區(qū)。
當(dāng)然，對于惠濟(jì)來說，無論是新房或是二手房，還是根據(jù)大家的需求，如果著急入住，那么二手房選擇性也比較多，如果不著急入住，新房的產(chǎn)品則更好一些，最終還是按需選擇。
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