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胖東來爆改永輝超市還是非常成功的，所以很快安排了第二家和第三家，第二家為鄭州瀚海海尚店已開業(yè)，第三家為鄭州裕華廣場店，計劃9月30日開業(yè)。

永威爆改的三家店距離并不太遠(yuǎn)，而且都是人流量比較集中的地方，第三家的關(guān)注點(diǎn)主要在于裕華廣場本身就是省體老鴉陳片區(qū)唯一的一個商圈，省體就不說了，發(fā)展多年，周邊住宅主要是裕華旗下開發(fā)社區(qū)，位置上也完美跟金水北連成一體，反觀原來隔著一條路就是另外一番天地的老鴉陳倒是肉眼可見的變化大，老鴉陳占據(jù)著得天獨(dú)厚的重要位置，但因?yàn)闋砍堕_發(fā)等各方面原因也是一塊硬骨頭，開發(fā)商是談了一撥又一撥，終于趕在地產(chǎn)黃金期末期迎來了萬科，又迎來了招商，目前大大小小開發(fā)了7個地塊，3個已交房，落地了一所中學(xué)，江山路兩側(cè)的人氣也明顯比原來要好太多，省體老鴉陳板塊也很快要迎來這鋪天蓋地的流量。

招商大大小小開發(fā)了三個地塊，錦宸已交房，隔壁的映江河正在做前期蓄客，目前來看位置最好的肯定還是天宸，在售房源均價14000起步。

天宸賈魯河的優(yōu)勢是一點(diǎn)也沒有占到，但定位略剛需又兼顧了143平的剛改改善，剛需剛改類型的客戶群體最在意的主要在于周邊的配套和交通，天宸在老鴉陳板塊的生活配套肯定是要優(yōu)于其他地塊的，出門的生活配套不亞于金水北，南側(cè)剛簽約了鄭州一中，距離非常近。這些配套對于剛需盤而言比賈魯河生態(tài)資源要香太多。

準(zhǔn)現(xiàn)房，可以關(guān)注。老鴉陳片區(qū)也算是趕上了地產(chǎn)黃金期的尾盤，價格動蕩并沒有波及太多，但也都在苦苦支撐，目前的現(xiàn)狀日子并不好過。(展開全部)

繼招商時代錦宸、時代天宸后，招商老鴉陳又添新成員招商時代觀宸，還是央企牛，現(xiàn)在見到的拿地身影要么城投要么央企，城投拿了地捂著，央企拿了地是真開發(fā)，目前招商在二七新區(qū)天地華府附近又拿了一塊地，今年算是雙盤齊發(fā)。招商真是說話算話，真應(yīng)了去年年中對何市長的承諾，加大在鄭投資布局力度。

回到地塊本身倒是很平凡，觀宸在即將交付的錦宸隔壁，距離賈魯河一線河景那是相當(dāng)近，距離地鐵4號線始發(fā)站老鴉陳站也就百十米。地塊很小占地約27.61畝，容積率4.0，一看就是高密度流量盤。其實(shí)我們可以看到，招商挺聰明的，
錦宸14畝，天宸31畝，錦宸27畝，三塊地加起來才72畝，這樣小小的項目風(fēng)險小，資金壓力小，船小好調(diào)頭，能及時調(diào)整開發(fā)思路，小步慢跑是房地產(chǎn)下行時期開發(fā)商最安全的發(fā)展策略。

觀宸規(guī)劃4棟34層的高層，一共696戶，還有1座3層幼兒園。產(chǎn)品還是延續(xù)前期，拿1號樓來說，是三梯六戶設(shè)計，客廳次臥聯(lián)合大陽臺設(shè)計，主臥贈送一個5平方的開放式大陽臺，招商還通過兩戶之間公共墻的凹凸設(shè)計，創(chuàng)造性的作出了收納空間。
隨著招商和萬科的交房，老鴉陳的人氣會越來越多，這一片一直拿不出手，就是因?yàn)槌鞘行蜗筇浜螅侨f科和招商的TOD商業(yè)都能呈現(xiàn)，這里也算是崛起了。(展開全部)

招商時代天宸最后一棟樓已加推，均價毛坯14500，目前項目施工工期正常，其藝境森居實(shí)景示范區(qū)已對外開放，大門、部分樓棟1-5層及景觀就是交房的效果了。

招商與惠濟(jì)區(qū)現(xiàn)在屬于長期合作關(guān)系，從老鴉陳到賈魯河畔，天宸這個地塊是距離主城區(qū)最近的項目，與其說是老鴉陳片區(qū)，似乎體育中心板塊更適合它，也確實(shí)天宸的到來給體育中心周邊增添了不少活力。

毗鄰金水北，惠濟(jì)區(qū)遺留在主城區(qū)最后一塊寶地，周邊多是裕華早期開發(fā)的項目，三全路長興路兩側(cè)的生活配套及人流量跟主城區(qū)沒什么兩樣，緊鄰三全路距離地鐵4號線非常近的時代天宸在位置上的優(yōu)勢是很大的，出行和配套真的非常便利。

產(chǎn)品就是中規(guī)中矩，兩梯四戶，偏剛改多一些。

劣勢依舊還是教育，目前周邊的教育資源主要在三全路北，私立陳中實(shí)驗(yàn)小學(xué)和公立長興路實(shí)驗(yàn)小學(xué)，首先私立學(xué)校學(xué)費(fèi)貴不參與劃片，所以周邊住宅項目較多，劃片生源三全路北側(cè)的幾個住宅項目就足夠了，天宸跟它基本不沾邊，置業(yè)顧問關(guān)于學(xué)校從來也沒有正面回復(fù)，只是交房后要劃片，好在南側(cè)教育用地新簽了鄭州一中，希望交房之際學(xué)校能投入使用。

央企招商的品牌是沒有問題的，包括后期的物業(yè)，是當(dāng)下置業(yè)首選的一批實(shí)力開發(fā)商。

老鴉陳片區(qū)最接近主城區(qū)的地塊一是時代天宸，二是一直傳言佳田代建挨著名門的那個地塊，那個地塊進(jìn)展實(shí)在太慢，佳田應(yīng)該是已經(jīng)退出，也意味著一直半會沒有入市的計劃，所以置業(yè)老鴉陳又想享有主城區(qū)的配套也只有時代天宸了。(展開全部)

招商時代天宸在搞清盤特惠，最后20套，單價14000元一平起，目前交房倒計時3個月。與此同時，翠灣中城也在搞特惠，113平雙衛(wèi)14000多，126平15000多，也是今年買今年住。

兩虎相爭，購房者得利，但個人感覺，還不夠，招商和萬科之間的競爭還可以再激烈一些，價位還可以再低些，14000多的精裝房價格，起碼還能再降一千。
個人一直看不上這個區(qū)域，這幾個盤，3.5環(huán)的位置還是西北角，幾個盤都是三四十畝高容積率盤，除了萬科的創(chuàng)意有點(diǎn)意思，項目本身并無太大亮點(diǎn)，所以，邊緣區(qū)域的剛需盤，憑什么賣14000多？現(xiàn)在西三環(huán)，南三環(huán)估計都難達(dá)到這個價，難道就全靠精裝修硬撐？
95平小三房戶型算是時代天宸的明星戶型，約9.1米三面寬甲板陽臺、創(chuàng)新1.5衛(wèi)、疊加約9平米使用空間，戶型方正南北通透，還是比較受歡迎的。其次比較好的是，據(jù)說招商規(guī)劃建TOD商業(yè)招商花園城，算彌補(bǔ)下區(qū)域商業(yè)薄弱的缺陷。

一期錦宸的樓棟外立面基本收尾了，園建工程完成80%，苗木種植完成70%，交房在即。二期天宸四棟樓蓋了20多層，快封頂了，原來說的是2025年6月交房，應(yīng)該問題不大。
從金水北的幾個新項目來看，產(chǎn)品力和地段都力壓老鴉陳板塊，價位方面，南三環(huán)金岱更有性價比，老鴉陳如果不降，有點(diǎn)高不成低不就的樣子，再圍觀一段吧，估計還得降。(展開全部)

老鴉陳片區(qū)喜提教育資源。

28日下午，惠濟(jì)區(qū)教育局、一中教育集團(tuán)、天河控股三方就合作辦學(xué)事宜簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，重點(diǎn)推動老鴉陳片區(qū)新村西路北、常青路西的規(guī)劃中學(xué)合作落地，截止目前老鴉陳片區(qū)已落地小學(xué)1所、中學(xué)1所，中學(xué)就是位于招商時代天宸南側(cè)的地塊了，小學(xué)是位于新村西路南、長安路西的長慶路小學(xué)，距離萬科翠灣中城三期非常近，一直以來這個遺落在主城區(qū)的惠濟(jì)區(qū)最后一片待開發(fā)地塊短板就是沒有學(xué)校，所以兩所學(xué)校的敲定等于側(cè)面官宣老鴉陳補(bǔ)上了教育資源這一缺陷，新學(xué)校聯(lián)合辦學(xué)，雖然質(zhì)量還有待考驗(yàn)，但還是要恭喜萬科翠灣中城和招商的業(yè)主了。

另外長興路以西、京廣快速路以東的老鴉陳還規(guī)劃有一所小學(xué)和一所中學(xué)。

老鴉陳因?yàn)樘厥獾牡乩砦恢?，與主城區(qū)無縫對接，交通便利，又有地鐵4號線站點(diǎn)，自從萬科和招商的進(jìn)駐開發(fā)，再去江山路明顯感覺變化很大，所以現(xiàn)有的城市界面、生活配套差的改變只是時間問題而已，后續(xù)地塊萬科并沒有繼續(xù)開發(fā)的意思，倒是招商前后與惠濟(jì)區(qū)zf簽署協(xié)議力爭把老鴉陳片區(qū)打造成TOD綜合體大城，已開發(fā)了錦宸、天宸，包括錦宸隔壁的地塊應(yīng)該也是招商來主導(dǎo)開發(fā)，另外最近老鴉陳的未開發(fā)地塊也做了局部調(diào)整，地鐵4號線緊鄰老鴉陳地鐵站的4個商業(yè)地塊有兩個變更成了住宅用地，住宅還是片區(qū)的主旋律。

錦宸和天宸的最大區(qū)別就是位置了，二者距離不遠(yuǎn)，但錦宸明顯比天宸低了一個規(guī)格，學(xué)校的落地，對天宸來說是又加持了一個優(yōu)勢，不過畢竟是新學(xué)校，大家對這種聯(lián)合辦學(xué)及分校又有了免疫力，也不是什么大新聞了。(展開全部)