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胖東來爆改永輝超市還是非常成功的，所以很快安排了第二家和第三家，第二家為鄭州瀚海海尚店已開業(yè)，第三家為鄭州裕華廣場店，計劃9月30日開業(yè)。

永威爆改的三家店距離并不太遠，而且都是人流量比較集中的地方，第三家的關(guān)注點主要在于裕華廣場本身就是省體老鴉陳片區(qū)唯一的一個商圈，省體就不說了，發(fā)展多年，周邊住宅主要是裕華旗下開發(fā)社區(qū)，位置上也完美跟金水北連成一體，反觀原來隔著一條路就是另外一番天地的老鴉陳倒是肉眼可見的變化大，老鴉陳占據(jù)著得天獨厚的重要位置，但因為牽扯開發(fā)等各方面原因也是一塊硬骨頭，開發(fā)商是談了一撥又一撥，終于趕在地產(chǎn)黃金期末期迎來了萬科，又迎來了招商，目前大大小小開發(fā)了7個地塊，3個已交房，落地了一所中學，江山路兩側(cè)的人氣也明顯比原來要好太多，省體老鴉陳板塊也很快要迎來這鋪天蓋地的流量。

招商大大小小開發(fā)了三個地塊，錦宸已交房，隔壁的映江河正在做前期蓄客，目前來看位置最好的肯定還是天宸，在售房源均價14000起步。

天宸賈魯河的優(yōu)勢是一點也沒有占到，但定位略剛需又兼顧了143平的剛改改善，剛需剛改類型的客戶群體最在意的主要在于周邊的配套和交通，天宸在老鴉陳板塊的生活配套肯定是要優(yōu)于其他地塊的，出門的生活配套不亞于金水北，南側(cè)剛簽約了鄭州一中，距離非常近。這些配套對于剛需盤而言比賈魯河生態(tài)資源要香太多。

準現(xiàn)房，可以關(guān)注。老鴉陳片區(qū)也算是趕上了地產(chǎn)黃金期的尾盤，價格動蕩并沒有波及太多，但也都在苦苦支撐，目前的現(xiàn)狀日子并不好過。(展開全部)

繼招商時代錦宸、時代天宸后，招商老鴉陳又添新成員招商時代觀宸，還是央企牛，現(xiàn)在見到的拿地身影要么城投要么央企，城投拿了地捂著，央企拿了地是真開發(fā)，目前招商在二七新區(qū)天地華府附近又拿了一塊地，今年算是雙盤齊發(fā)。招商真是說話算話，真應(yīng)了去年年中對何市長的承諾，加大在鄭投資布局力度。

回到地塊本身倒是很平凡，觀宸在即將交付的錦宸隔壁，距離賈魯河一線河景那是相當近，距離地鐵4號線始發(fā)站老鴉陳站也就百十米。地塊很小占地約27.61畝，容積率4.0，一看就是高密度流量盤。其實我們可以看到，招商挺聰明的，
錦宸14畝，天宸31畝，錦宸27畝，三塊地加起來才72畝，這樣小小的項目風險小，資金壓力小，船小好調(diào)頭，能及時調(diào)整開發(fā)思路，小步慢跑是房地產(chǎn)下行時期開發(fā)商最安全的發(fā)展策略。

觀宸規(guī)劃4棟34層的高層，一共696戶，還有1座3層幼兒園。產(chǎn)品還是延續(xù)前期，拿1號樓來說，是三梯六戶設(shè)計，客廳次臥聯(lián)合大陽臺設(shè)計，主臥贈送一個5平方的開放式大陽臺，招商還通過兩戶之間公共墻的凹凸設(shè)計，創(chuàng)造性的作出了收納空間。
隨著招商和萬科的交房，老鴉陳的人氣會越來越多，這一片一直拿不出手，就是因為城市形象太落后，要是萬科和招商的TOD商業(yè)都能呈現(xiàn)，這里也算是崛起了。(展開全部)

招商時代天宸最后一棟樓已加推，均價毛坯14500，目前項目施工工期正常，其藝境森居實景示范區(qū)已對外開放，大門、部分樓棟1-5層及景觀就是交房的效果了。

招商與惠濟區(qū)現(xiàn)在屬于長期合作關(guān)系，從老鴉陳到賈魯河畔，天宸這個地塊是距離主城區(qū)最近的項目，與其說是老鴉陳片區(qū)，似乎體育中心板塊更適合它，也確實天宸的到來給體育中心周邊增添了不少活力。

毗鄰金水北，惠濟區(qū)遺留在主城區(qū)最后一塊寶地，周邊多是裕華早期開發(fā)的項目，三全路長興路兩側(cè)的生活配套及人流量跟主城區(qū)沒什么兩樣，緊鄰三全路距離地鐵4號線非常近的時代天宸在位置上的優(yōu)勢是很大的，出行和配套真的非常便利。

產(chǎn)品就是中規(guī)中矩，兩梯四戶，偏剛改多一些。

劣勢依舊還是教育，目前周邊的教育資源主要在三全路北，私立陳中實驗小學和公立長興路實驗小學，首先私立學校學費貴不參與劃片，所以周邊住宅項目較多，劃片生源三全路北側(cè)的幾個住宅項目就足夠了，天宸跟它基本不沾邊，置業(yè)顧問關(guān)于學校從來也沒有正面回復(fù)，只是交房后要劃片，好在南側(cè)教育用地新簽了鄭州一中，希望交房之際學校能投入使用。

央企招商的品牌是沒有問題的，包括后期的物業(yè)，是當下置業(yè)首選的一批實力開發(fā)商。

老鴉陳片區(qū)最接近主城區(qū)的地塊一是時代天宸，二是一直傳言佳田代建挨著名門的那個地塊，那個地塊進展實在太慢，佳田應(yīng)該是已經(jīng)退出，也意味著一直半會沒有入市的計劃，所以置業(yè)老鴉陳又想享有主城區(qū)的配套也只有時代天宸了。(展開全部)

招商時代天宸在搞清盤特惠，最后20套，單價14000元一平起，目前交房倒計時3個月。與此同時，翠灣中城也在搞特惠，113平雙衛(wèi)14000多，126平15000多，也是今年買今年住。

兩虎相爭，購房者得利，但個人感覺，還不夠，招商和萬科之間的競爭還可以再激烈一些，價位還可以再低些，14000多的精裝房價格，起碼還能再降一千。
個人一直看不上這個區(qū)域，這幾個盤，3.5環(huán)的位置還是西北角，幾個盤都是三四十畝高容積率盤，除了萬科的創(chuàng)意有點意思，項目本身并無太大亮點，所以，邊緣區(qū)域的剛需盤，憑什么賣14000多？現(xiàn)在西三環(huán)，南三環(huán)估計都難達到這個價，難道就全靠精裝修硬撐？
95平小三房戶型算是時代天宸的明星戶型，約9.1米三面寬甲板陽臺、創(chuàng)新1.5衛(wèi)、疊加約9平米使用空間，戶型方正南北通透，還是比較受歡迎的。其次比較好的是，據(jù)說招商規(guī)劃建TOD商業(yè)招商花園城，算彌補下區(qū)域商業(yè)薄弱的缺陷。

一期錦宸的樓棟外立面基本收尾了，園建工程完成80%，苗木種植完成70%，交房在即。二期天宸四棟樓蓋了20多層，快封頂了，原來說的是2025年6月交房，應(yīng)該問題不大。
從金水北的幾個新項目來看，產(chǎn)品力和地段都力壓老鴉陳板塊，價位方面，南三環(huán)金岱更有性價比，老鴉陳如果不降，有點高不成低不就的樣子，再圍觀一段吧，估計還得降。(展開全部)

老鴉陳片區(qū)喜提教育資源。

28日下午，惠濟區(qū)教育局、一中教育集團、天河控股三方就合作辦學事宜簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，重點推動老鴉陳片區(qū)新村西路北、常青路西的規(guī)劃中學合作落地，截止目前老鴉陳片區(qū)已落地小學1所、中學1所，中學就是位于招商時代天宸南側(cè)的地塊了，小學是位于新村西路南、長安路西的長慶路小學，距離萬科翠灣中城三期非常近，一直以來這個遺落在主城區(qū)的惠濟區(qū)最后一片待開發(fā)地塊短板就是沒有學校，所以兩所學校的敲定等于側(cè)面官宣老鴉陳補上了教育資源這一缺陷，新學校聯(lián)合辦學，雖然質(zhì)量還有待考驗，但還是要恭喜萬科翠灣中城和招商的業(yè)主了。

另外長興路以西、京廣快速路以東的老鴉陳還規(guī)劃有一所小學和一所中學。

老鴉陳因為特殊的地理位置，與主城區(qū)無縫對接，交通便利，又有地鐵4號線站點，自從萬科和招商的進駐開發(fā)，再去江山路明顯感覺變化很大，所以現(xiàn)有的城市界面、生活配套差的改變只是時間問題而已，后續(xù)地塊萬科并沒有繼續(xù)開發(fā)的意思，倒是招商前后與惠濟區(qū)zf簽署協(xié)議力爭把老鴉陳片區(qū)打造成TOD綜合體大城，已開發(fā)了錦宸、天宸，包括錦宸隔壁的地塊應(yīng)該也是招商來主導(dǎo)開發(fā)，另外最近老鴉陳的未開發(fā)地塊也做了局部調(diào)整，地鐵4號線緊鄰老鴉陳地鐵站的4個商業(yè)地塊有兩個變更成了住宅用地，住宅還是片區(qū)的主旋律。

錦宸和天宸的最大區(qū)別就是位置了，二者距離不遠，但錦宸明顯比天宸低了一個規(guī)格，學校的落地，對天宸來說是又加持了一個優(yōu)勢，不過畢竟是新學校，大家對這種聯(lián)合辦學及分校又有了免疫力，也不是什么大新聞了。(展開全部)

老鴉陳學校落地了！

11月28日下午，鄭州市惠濟區(qū)教育局、鄭州一中教育集團、天河控股就惠濟區(qū)轄區(qū)內(nèi)合作辦學事宜在河南盧森堡中心簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議。

簽約儀式上，惠濟區(qū)教育局黨組書記、局長王新芳、鄭州一中校長閆培新、天河控股（河南）有限公司董事長李林峰分別代表三方簽署了合作辦學協(xié)議。

據(jù)天河控股官網(wǎng)發(fā)布的相關(guān)信息，本次三方合作將重點推動老鴉陳片區(qū)新村西路北、常青路西的規(guī)劃中學合作落地，為惠濟區(qū)學生提供更多更好的教育資源。

新村西路北、常青路西規(guī)劃的中學，就在招商時代天宸項目的南側(cè)，僅一路之隔。

學校落地，無論是對萬科翠灣中城，還是對招商時代天宸，都是一大利好。

其實惠濟區(qū)跟鄭州一中的合作，遠不止老鴉陳才規(guī)劃的這一所，江山路以東、銀河街以南的鄭州市惠濟一中，老早就已經(jīng)被納入鄭州一中教育集團。

謙祥時光序宣傳的學?；轁鷧^(qū)實驗初中，同樣隸屬于鄭州一中教育集團，也叫做鄭州一中興隆校區(qū)。

加上已經(jīng)招生的惠濟一中，老鴉陳目前有兩所中學了，但是小學還是一片空白，待落地，期待天河投資能繼續(xù)拉來名校合作，助力老鴉陳發(fā)展。(展開全部)

招商時代天宸目前主推十一期間加推的6號樓，2號樓跟5號樓剩余房源都是太多。

95平的三房戶型均價15500元/平米，然后就是128平和143平的四房，價格更貴一些。

95平的亮點在于是1.5衛(wèi)以及甲板式陽臺，129平四室戶型，橫廳設(shè)計，南側(cè)兩個臥室聯(lián)通式陽臺，東側(cè)還有可砸飄窗，采光更好，143平戶型是270°轉(zhuǎn)角廳，整體非常通透，采光也好，此外，超高的得房率也是該戶型的另一大亮點，全部贈送面積合計約16㎡。

招商時代天宸是目前老鴉陳板塊在售位置最好的一個地塊。

地塊不算太小，也不臨高架，在江山路、三全路兩條城市主干道上，地鐵3/4號線老鴉陳站和省體育中心站，不管是自駕還是公共交通出行都很方便。

臨近裕華廣場，附近有已交付小區(qū)，周邊相對更成熟一些，萬科在售的地塊周邊還都待開發(fā)，小區(qū)域成熟度不夠

老鴉陳板塊規(guī)劃的學校都還沒有動靜，宣傳的學校都是惠濟區(qū)長興路小學和鄭州惠濟一中，學校一般優(yōu)勢不大。

招商時代天宸和萬科翠灣中城價格相差不大，萬科在售的地塊位置略差一些，精裝交付，招商的位置更好一些，但是毛坯交付，沒有做精裝。(展開全部)

仔細盤點下來，惠濟區(qū)核心區(qū)根本沒有幾個項目，融創(chuàng)運河源、一江云著、建業(yè)花園里基本上都停滯了，也就正商家河寬境偶爾還能賣出個幾套，所以整個惠濟也就靠近金水北西側(cè)的老鴉陳板塊能有不錯的銷量。

萬科翠灣中城跟招商時代天宸可以說是承擔了今年上半年整個惠濟區(qū)的KPI了。

招商時代天辰也是個迷你小社區(qū)，目前主要在售2號樓和5號樓，其中2號樓上主要是95平和128平兩個戶型，5號樓上95平戶型基本不可選，邊戶143平戶型可選。

關(guān)于價格方面，95平戶型的均價15500元/平米左右，129平戶型的均價在16000元/平米左右，143平戶型相對來說貴一些，均價在17000元/平米左右。

老鴉陳板塊現(xiàn)在最大的問題在于學校，距離招商最近的學校是惠濟區(qū)長興路實驗小學和惠濟一中，其中惠濟一中已經(jīng)被納入一中教育集團，招商時代天宸南側(cè)也規(guī)劃的是中學教育用地，但是還沒有開建，且得等一等了，不過等項目25年下半年交付，老鴉陳板塊的學校也會慢慢落地。(展開全部)

招商時代天宸現(xiàn)在和萬科翠灣中城二期是老鴉陳片區(qū)的主旋律，兩者價位也相當。招商位置更好，毛坯交付，萬科位置差點，精裝交付。產(chǎn)品方面，各有優(yōu)劣。

國慶假期這些天，天宸也賣了二三十套房，整盤目前去化200套左右，成績稱不上好，但也站得住腳。

雖然這個項目屬于惠濟區(qū)，但周邊配套不弱于金水北，尤其是和保利大都匯、保利縵城和頌比起來。如果能接受這個位置的話，個人覺得還是可以的。向東1.5公里就是鼎鼎大名的名門翠園和普羅旺世所在地，這倆項目在高峰期成交價可以站穩(wěn)1.8-2萬，就說明認可度杠杠的。與瀚宇天悅城的距離也不足3公里，中間也沒有斷裂帶，一個三全路就穿過去。距離地鐵3/4號線站點還很近，步行5分鐘左右。

價位方面，95㎡均價1.55萬左右，129㎡均價1.6萬左右，143㎡均價1.7萬左右，價格適中，上可與金水北拼價格，下可與競品萬科拼差異。

開發(fā)商不必多說，名氣比起華潤、保利只多不少，大街上的招商銀行在那擺著。但也秉承央企一貫的尿性，沒有精細化交付過產(chǎn)品，剛交房的招商美景美境二期也不可避免的經(jīng)歷了維權(quán)。只能說保你不出大問題，小問題要做好心理準備。

戶型設(shè)計確實用心啦，95㎡做到1.5衛(wèi)，甲板式陽臺，很吸引剛需客戶。143㎡樣板間看起來也有吸引力，270°環(huán)幕，約6.7米轉(zhuǎn)角客廳，主臥還做到雙面盆設(shè)計，尺度感是有啦。但總價也來到250萬左右，可以有其他更好地選擇，多對比一下。(展開全部)

招商深耕老鴉陳，錦宸已經(jīng)沒有什么房源，新摘其隔壁地塊還沒有啟動，目前主售的還是天宸，在售樓棟2#和5#，均價14500-15500，毛坯交付，2025年上半年交房。

天宸這個位置的煙火氣要比錦宸以及萬科翠灣中城好太多，周邊配套非常成熟，甚至不亞于某些金水北的小區(qū)域，而且過了省體育中心就是金水北的地盤了，天宸與此距離非常近，所以18000左右的金水北、17000+的萬科，再看看14500+的天宸，性價比還是很高的，周末售樓部人也挺多，但還有一點最大的不同是與金水北的教育資源肯定是無法共享的，哪怕是只有一墻之隔。

三個戶型，95平、128平和143平，95平就是典型的剛需戶型，甲板式陽臺+1.5衛(wèi)生間的設(shè)計，128平就是設(shè)計了當下比較流行的橫廳設(shè)計，不過做成了四房就有點擁擠了，143平加入270環(huán)幕陽臺也是這個項目的改善戶型，總體戶型設(shè)計方面比錦宸要好一些。

最近的學校是惠濟區(qū)長興路實驗小學和惠濟一中，惠濟一中已被納入一中教育集團，天宸南側(cè)為規(guī)劃中學教育用地，未開建，老鴉陳片區(qū)最開始投入的教育資源是位于新村西路南、長慶路西的長慶路小學，規(guī)劃為一所36班的公辦小學，占地面積29.16畝，按照計劃投入使用時間是2024年秋季，2024年秋季周邊幾個樓盤也全已交房，老鴉陳片區(qū)迫切需要一所小學，小學晚投入一年，就是無盡的維權(quán)。

招商不僅深耕老鴉陳，在惠濟北也布局了兩個項目，未來還將會有更多項目落地，實力不僅有而且很強大，除了品質(zhì)忽高忽低，單從交房這塊是絕對沒有問題的。

考慮金水北錢包又不夠的，完全可以看看天宸。(展開全部)