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招商現(xiàn)在各種簡(jiǎn)配在鄭州的其他樓盤，希望這個(gè)親兒子能幸免，不過還能交房點(diǎn)贊

招商時(shí)代天宸在老鴉陳片區(qū)賣的還算可以的，5號(hào)樓，兩梯四戶，中間戶95㎡三室兩廳兩衛(wèi)已經(jīng)無房可售，邊戶143㎡四室兩廳兩衛(wèi)剩余比較多，價(jià)格也不低，均價(jià)17000元/㎡，總價(jià)250萬左右。
2號(hào)樓，三梯六戶，中間四戶都是95㎡，邊戶是128㎡，均價(jià)16000，這棟樓賣的比較一般。

戶型是真的不錯(cuò)，95㎡做到了少有的1.5衛(wèi)，對(duì)于家里人多但預(yù)算有限的比較友好。其實(shí)，在自住了幾套房子后，越來越覺得兩個(gè)衛(wèi)生間相當(dāng)重要，客廳可以小點(diǎn)，買100㎡左右房子的很少會(huì)在客廳會(huì)客的，無非是放個(gè)沙發(fā)，最多看個(gè)電視，或者作為孩子玩耍場(chǎng)地?，F(xiàn)在越來越多的雙職工家庭在有了孩子后需要家里老人同住來照顧孩子，主臥帶衛(wèi)生間可以避免公婆與兒媳之間的尷尬，同時(shí)也起居洗漱和洗澡方面相對(duì)獨(dú)立。尤其是現(xiàn)在的夏天，家里人幾乎每天都要洗澡的，排隊(duì)洗還要相互照顧時(shí)間。

128㎡也做到了四室，客廳采用橫廳，南向兩個(gè)臥室依然有陽臺(tái)，這個(gè)設(shè)計(jì)也是用心了。
143㎡主打高贈(zèng)送和相對(duì)的舒適性，南北雙陽臺(tái)＋橫廳大飄窗，主衛(wèi)采光借助內(nèi)天井還可以。

位置方面，也有地鐵3、4號(hào)線，標(biāo)準(zhǔn)雙地鐵。在萬科翠灣中城一期退出舞臺(tái)后，還是挺能打的。
預(yù)計(jì)交房時(shí)間在2025年9月，距現(xiàn)在還有兩年時(shí)間，但開發(fā)商是央企，交房問題不大。

示范區(qū)剛剛開放，大門做的還不錯(cuò)，有點(diǎn)氣勢(shì)。但招商這個(gè)品牌在鄭州還沒太拿得出手的項(xiàng)目，希望努努力。(展開全部)

招商蛇口在老鴉陳搞得有聲有色，一期地塊招商·時(shí)代錦宸已經(jīng)進(jìn)入尾盤，錦宸車庫樣板于7月21日與業(yè)主正式見面。二期作品——招商·時(shí)代天宸，7月29日森境實(shí)景示范區(qū)與精裝樣板間將迎來開放。這個(gè)森境的概念，主打“水岸森居”的設(shè)計(jì)理念，引松、林、水、樹陣等入景，說實(shí)話，不算特別亮眼，正常發(fā)揮吧。對(duì)于招商的實(shí)景，從以往幾個(gè)盤表現(xiàn)來看，不宜期待過高。

雖說招商蛇口比萬科翠灣便宜快3000塊錢，但個(gè)人認(rèn)為16000的價(jià)格，還是有一定溢價(jià)的，追求性價(jià)比的可以繞開。
雖說天宸相比錦宸有不少優(yōu)勢(shì)，周邊成熟小區(qū)多、底商也不少，生活氛圍較好，再加上裕華廣場(chǎng)、省體育中心等大型配套，不是特別陌生，而且距離3/4號(hào)線體育中心站只有三四百米的距離，比著一期很值。
但是，是不是值16000的價(jià)格，我個(gè)人是存疑的。
首先項(xiàng)目太小，占地31畝，容積率4.2，一看就是剛需走量盤的指標(biāo)。
其次城市西北一直是價(jià)值洼地，周邊一些不算舊的小區(qū)，二手房?jī)r(jià)格甚至不到1萬。
現(xiàn)在有萬科翠灣中城憑借品牌、精裝和創(chuàng)新產(chǎn)品硬把價(jià)格拉上去了，但這種是曇花一現(xiàn)，不能代表區(qū)域整體價(jià)值。
招商目前是憑借萬科的余熱和自身戶型的提升，高價(jià)走了一波，其實(shí)本身挺一般的，如果交房后，會(huì)不會(huì)二手房?jī)r(jià)格大跌？
現(xiàn)在只能期待周邊商業(yè)快點(diǎn)起來，城市面貌再上一個(gè)臺(tái)階，那么區(qū)域價(jià)值就穩(wěn)了。(展開全部)

張杰演唱會(huì)，縱然有雨，省體中心內(nèi)外仍是人山人海，在墻外蹭聽張杰歌聲的年輕人太多啦，連流動(dòng)小販也大賺特賺。只有裕華廣場(chǎng)的運(yùn)營(yíng)一如既往的拉胯，外面都這么熱鬧了，里面還是冷冷清清，凄凄慘慘戚戚。

萬科的銷售就這素質(zhì)哦

招商二期目前很尷尬，對(duì)標(biāo)翠灣中城一期，項(xiàng)目位置確實(shí)不錯(cuò)，產(chǎn)品沒有亮點(diǎn)，客戶不認(rèn)可。對(duì)比萬科項(xiàng)目沒有競(jìng)爭(zhēng)力，改善產(chǎn)品只是一味的強(qiáng)調(diào)位置、位置、位置，誰去買單；價(jià)格上不去，也下不來
另外銷售的服務(wù)有待提升

招商時(shí)代天宸的售樓部跟招商時(shí)代錦宸是一個(gè)售樓部。招商時(shí)代錦宸已經(jīng)是尾盤了，所以售樓部都在主推招商時(shí)代天宸。

天宸目前主要在售的還是首開的5號(hào)樓，95平三房和143平四室兩廳兩衛(wèi)大戶型，首開到現(xiàn)在，去化的還不錯(cuò)，95平剩余房源也不多，只有頂?shù)缀投强蛇x。

接下來主推的是2號(hào)樓，跟招商時(shí)代天宸一樣，兩個(gè)戶型，一個(gè)95平的三室兩廳1.5衛(wèi)，一個(gè)128平四室兩廳兩衛(wèi)。

關(guān)于價(jià)格，天宸95平和128平兩個(gè)戶型價(jià)格差不多，整體價(jià)格區(qū)間在15700-16500元/平米之間，143平的大戶型，價(jià)格就稍微貴一些，樓層不同，還有中間戶、邊戶，價(jià)格都不一樣，具體一房一價(jià)，整體價(jià)格區(qū)間是在16600-18000元/平米之間。

招商時(shí)代天宸的優(yōu)勢(shì)也很明顯，主打一個(gè)交通便利。

出門就是三全路、江山路，自駕出行便利，雖然是在惠濟(jì)區(qū)，但是三全路可直達(dá)金水北。

往西江山路一路之隔就是4號(hào)線老鴉陳站，往東300米是4號(hào)線跟3號(hào)線的換乘站省體育中心，地鐵出門很方便。(展開全部)

招商時(shí)代天宸，三全路南、流云路東。

天河投資為了擺平老鴉陳拉來了萬科，又拉來了招商，現(xiàn)在老鴉陳可以說是群星閃耀，不排除之后還有其他的開發(fā)商加入。

老鴉陳一直拖到現(xiàn)在有幾個(gè)問題，安置費(fèi)巨大，地塊零散，算算都是賠錢的買賣，升龍考察過、永威考察過、還和遠(yuǎn)洋傳出來一段緋聞，總而言之是一只拖到現(xiàn)在，天河投資（惠濟(jì)區(qū)區(qū)zf）出來做土地平整，然后其他的開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。

招商時(shí)代天宸的地塊很小，也很零散啊，一期只有9000多平方米，也就是14畝，容積率是4.2，一共只有兩棟樓，349戶，二期占地面積是2萬多平方米，約31畝，一共是5棟樓，容積率是3.28，738戶。

項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)如下：

1、位置。

整體來說出行還是非常便捷的，距離地鐵4號(hào)線（老鴉陳站）約150米、3號(hào)線（省體育中心站）約600米，也算是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤。

2、戶型

戶型方面還是有創(chuàng)新的，95平方米做的是三室兩廳兩衛(wèi)，這個(gè)戶型和其他的項(xiàng)目的戶型，還有一些不一樣，首先是一個(gè)1.5衛(wèi)，多了一個(gè)馬桶間，其次9.1米的甲板一樣的貫通陽臺(tái)，真的是爽歪歪，到時(shí)候一把躺椅，一壺茶，一坐就是一下午；129平方米的戶型是一個(gè)3+1的戶型，三面寬，而且有一個(gè)270度的大飄窗。

項(xiàng)目的劣勢(shì)如下：

1、品牌。

成也招商，敗也招商。百年招商局，萬億的央企，李鴻章給慈禧太后上奏折創(chuàng)辦的，已經(jīng)在全國(guó)50多個(gè)城市開發(fā)過項(xiàng)目，這樣實(shí)力遠(yuǎn)遠(yuǎn)甩其他房企一大截，夠硬氣，夠有實(shí)力，但是呢做的項(xiàng)目真的是一般還偏下，沒有特別出彩的地方。

2、地塊小。

地塊小，景觀做的再好也，也顯示不出來，小區(qū)還沒走幾步就已經(jīng)到頭了。(展開全部)

城市主城花園改名招商時(shí)代天宸入市了。

項(xiàng)目塊位于三全路南、流云路東，占地面積21067.9㎡，總建筑面積119587.43 ㎡，容積率4.19，綠地率30.01%，綠地面積6323.5㎡，社區(qū)內(nèi)部共規(guī)劃5棟34層高層，規(guī)劃總戶數(shù)738戶，機(jī)動(dòng)車停車位807個(gè)，內(nèi)部配套一所6班制幼兒園。

4月23號(hào)，5號(hào)樓開始落位選房。5號(hào)樓就一個(gè)單元，兩梯四戶設(shè)計(jì)，中間兩戶為95平三室兩廳1.5衛(wèi)兩個(gè)邊戶為4室兩天半兩衛(wèi)，毛坯成交價(jià)格區(qū)間在15200-17000元/平米，其中95平成交價(jià)格在15200-15800元/平米，143平成交價(jià)格在16300-17000元/平米。

戶型設(shè)計(jì)方面，95平延續(xù)一期的1.5衛(wèi)和9.1米甲板陽臺(tái)，143平戶型270度轉(zhuǎn)角陽臺(tái)+橫廳設(shè)計(jì)，北陽臺(tái)可以改造，贈(zèng)送面積也特別多，整體贈(zèng)送達(dá)16平，不足之處在于主衛(wèi)為暗衛(wèi)。

此次推出的95平和143平兩個(gè)面積段，也剛好與一期招商時(shí)代錦宸的128平戶型錯(cuò)開定位。

招商時(shí)代天宸最直接的競(jìng)品還是萬科翠灣中城的改善地塊，146平產(chǎn)品，不過萬科翠灣中城兩個(gè)改善地塊已經(jīng)是尾盤了，現(xiàn)在主推江山路上的偏剛需地塊，位置上也不如招商時(shí)代天宸的位置好。(展開全部)

2021年6月，河南惠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)32476萬元（折合樓面價(jià)為3670元/㎡）競(jìng)得鄭政出[2021]26號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于三全路南、流云路東，容積率大于1.1小于4.2。

2023年1月，河南惠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股股東由河南天河惠誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：100%變更為河南天河惠誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:10%，招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司:90%，該地塊也最終由招商拿下開發(fā)，備案名城市主場(chǎng)花園，推廣名招商時(shí)代天宸。

招商近兩年的在售項(xiàng)目基本以惠濟(jì)區(qū)為主，可能有了較好的合作基礎(chǔ)和區(qū)域銷售還算不錯(cuò)，從招商美景美境和雍瑞園到老鴉陳兩宗用地，招商和惠濟(jì)算是達(dá)成了戰(zhàn)略合作，老鴉陳這個(gè)曾經(jīng)最大的城中村也是最難搞的城中村終歸沒有走傳統(tǒng)的鄭州城改模式，而是在新的土地政策下走出了新的模式，目前來看，這種模式帶來的反而是更好的體驗(yàn)，目前萬科、招商已經(jīng)入局，后面再來個(gè)綜合開發(fā)商，老鴉陳必將再次繁華起來。

首個(gè)地塊時(shí)代錦宸只有兩棟樓兩個(gè)戶型，但是不到1.5萬/㎡的單價(jià)下銷售還算中規(guī)中矩，畢竟央企的實(shí)力還提前交付的保障還是吸引客戶的。時(shí)代天宸規(guī)劃建筑面積約12萬平米，容積率4.19，5棟高層住宅毛坯交付，現(xiàn)代類公建化立面；招商對(duì)戶型真是下了點(diǎn)功夫的。

95㎡三房擁有9米長(zhǎng)的甲板陽臺(tái)和三分離的衛(wèi)生間，觀景和使用率最大化的陽臺(tái)設(shè)計(jì)，人性化三分離的衛(wèi)生間，使用效率誰用誰知道，以人為本的戶型總是會(huì)得到贊賞，剛需福音~
143㎡的改善3+1房也是市面上不多見的優(yōu)質(zhì)戶型，270°轉(zhuǎn)角客廳，南向甲板陽臺(tái)+橫廳的飄窗，整個(gè)戶型贈(zèng)送面積高達(dá)16㎡，視覺感和通透感非常好，而且戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)也都兼顧到了，公衛(wèi)緊挨北側(cè)兩個(gè)臥室，起夜也方便多了，主衛(wèi)朝內(nèi)天井開窗也解決了暗衛(wèi)問題。整個(gè)戶型也比較新穎和實(shí)用，小區(qū)內(nèi)部也有架空層等設(shè)計(jì)，整體景觀可圈可點(diǎn)。

時(shí)代天宸位置比錦宸好，周邊配套更加成熟。首先裕華系的加持就不少，底商配套和裕華廣場(chǎng)，距離省體育中心地鐵站不到300米的距離，醫(yī)療配套沿江山路往西有鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)，綜合配套還是比較全面的，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)高于錦宸。

除了住宅開發(fā)，招商蛇口戰(zhàn)略簽約鄭州市惠濟(jì)區(qū)，要參與老鴉陳片區(qū)城市更新及打造城市商業(yè)綜合體，提升老鴉陳片區(qū)整體配套下一步，雙方將以簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議為契機(jī)，進(jìn)一步密切對(duì)接、深化合作，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)交通、教育、生態(tài)、商業(yè)、文體、醫(yī)療等。老鴉陳片區(qū)目前配套還較為欠缺，期待招商能把TOD真正意義的落地。(展開全部)