2021年6月，河南惠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以總價(jià)32476萬(wàn)元（折合樓面價(jià)為3670元/㎡）競(jìng)得鄭政出[2021]26號(hào)（網(wǎng)）地塊，該地塊位于三全路南、流云路東，容積率大于1.1小于4.2。
2023年1月，河南惠新房地產(chǎn)開發(fā)有限公司控股股東由河南天河惠誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司：100%變更為河南天河惠誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司:10%，招商蛇口（鄭州）置業(yè)有限公司:90%，該地塊也最終由招商拿下開發(fā)，備案名城市主場(chǎng)花園，推廣名招商時(shí)代天宸。
招商近兩年的在售項(xiàng)目基本以惠濟(jì)區(qū)為主，可能有了較好的合作基礎(chǔ)和區(qū)域銷售還算不錯(cuò)，從招商美景美境和雍瑞園到老鴉陳兩宗用地，招商和惠濟(jì)算是達(dá)成了戰(zhàn)略合作，老鴉陳這個(gè)曾經(jīng)最大的城中村也是最難搞的城中村終歸沒有走傳統(tǒng)的鄭州城改模式，而是在新的土地政策下走出了新的模式，目前來(lái)看，這種模式帶來(lái)的反而是更好的體驗(yàn)，目前萬(wàn)科、招商已經(jīng)入局，后面再來(lái)個(gè)綜合開發(fā)商，老鴉陳必將再次繁華起來(lái)。
首個(gè)地塊時(shí)代錦宸只有兩棟樓兩個(gè)戶型，但是不到1.5萬(wàn)/㎡的單價(jià)下銷售還算中規(guī)中矩，畢竟央企的實(shí)力還提前交付的保障還是吸引客戶的。時(shí)代天宸規(guī)劃建筑面積約12萬(wàn)平米，容積率4.19，5棟高層住宅毛坯交付，現(xiàn)代類公建化立面；招商對(duì)戶型真是下了點(diǎn)功夫的。
95㎡三房擁有9米長(zhǎng)的甲板陽(yáng)臺(tái)和三分離的衛(wèi)生間，觀景和使用率最大化的陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，人性化三分離的衛(wèi)生間，使用效率誰(shuí)用誰(shuí)知道，以人為本的戶型總是會(huì)得到贊賞，剛需福音~
143㎡的改善3+1房也是市面上不多見的優(yōu)質(zhì)戶型，270°轉(zhuǎn)角客廳，南向甲板陽(yáng)臺(tái)+橫廳的飄窗，整個(gè)戶型贈(zèng)送面積高達(dá)16㎡，視覺感和通透感非常好，而且戶型設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)也都兼顧到了，公衛(wèi)緊挨北側(cè)兩個(gè)臥室，起夜也方便多了，主衛(wèi)朝內(nèi)天井開窗也解決了暗衛(wèi)問題。整個(gè)戶型也比較新穎和實(shí)用，小區(qū)內(nèi)部也有架空層等設(shè)計(jì)，整體景觀可圈可點(diǎn)。
時(shí)代天宸位置比錦宸好，周邊配套更加成熟。首先裕華系的加持就不少，底商配套和裕華廣場(chǎng)，距離省體育中心地鐵站不到300米的距離，醫(yī)療配套沿江山路往西有鄭大一附院惠濟(jì)院區(qū)，綜合配套還是比較全面的，預(yù)計(jì)價(jià)格會(huì)高于錦宸。
除了住宅開發(fā)，招商蛇口戰(zhàn)略簽約鄭州市惠濟(jì)區(qū)，要參與老鴉陳片區(qū)城市更新及打造城市商業(yè)綜合體，提升老鴉陳片區(qū)整體配套下一步，雙方將以簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議為契機(jī)，進(jìn)一步密切對(duì)接、深化合作，推動(dòng)區(qū)域內(nèi)交通、教育、生態(tài)、商業(yè)、文體、醫(yī)療等。老鴉陳片區(qū)目前配套還較為欠缺，期待招商能把TOD真正意義的落地。
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