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這是一個(gè)神奇的項(xiàng)目，在正弘瀾庭敘和天地灣中間夾著，愣是按兵不動(dòng)26年，南側(cè)同期的盈家水岸早在2002年已經(jīng)建成，如今已經(jīng)垂垂老矣，但瑞馥卻剛有動(dòng)靜，也難怪，開發(fā)商豫泰國(guó)際本就是個(gè)慢性子的，其所屬的雙瑞集團(tuán)，多在鄭州、安陽、林州、周口、三門峽地市偶爾蹦一兩個(gè)項(xiàng)目，鄭州瑞豐苑項(xiàng)目、周口翔宇花園項(xiàng)目、林州太行水鎮(zhèn)項(xiàng)目，都比較冷門。

除去年限大幅縮水，開發(fā)商不咋致命，地塊本身是很不錯(cuò)的。
地塊西側(cè)緊鄰地鐵2號(hào)線金達(dá)路站，南側(cè)是惠濟(jì)區(qū)主干道英才街，往南是完全體的賈魯河沿岸公園，東側(cè)是鄭州大動(dòng)脈中州大道。
先亮相的是南苑，占地面積是102畝，容積率2.75，綠地率36.05%，建筑高度為50米，規(guī)劃15棟14-16層的住宅及1棟商業(yè)配套，一共是1266戶，南苑戶型135-140-149平，都是兩梯兩戶，整體還是比較平滑的，應(yīng)該是參考了隔壁的建業(yè)，主打一個(gè)純粹。
北苑稍小，占地74.92畝，容積率2.58，綠地率35.8%，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟10-16層住宅，2棟商業(yè)配套及一所幼兒園，一共是711戶，戶型基本與南苑雷同。
這一片房子都不賴，低密宜居，拿正弘瀾庭敘來說，房?jī)r(jià)在北區(qū)項(xiàng)目中獨(dú)樹一幟，比較抗跌，如果說正弘的缺點(diǎn)是戶型太參差，那現(xiàn)在的瑞馥基本沒啥產(chǎn)品方面的缺點(diǎn)，聽說開發(fā)商找了電建合作，但不管找誰，都彌補(bǔ)不了年限縮水的問題。(展開全部)

樓市內(nèi)卷最嚴(yán)重的三個(gè)區(qū)域，首先肯定是金水北，再就是楊金，但現(xiàn)在的惠濟(jì)北絲毫不亞于這兩個(gè)區(qū)域，先不說文化路以西賈魯河一帶的幾盤爭(zhēng)霸，單是文化路以東現(xiàn)在就有招商迎賓瑞景園，建業(yè)花園里后續(xù)地塊的花棲樾以及花園路以東的瑞馥，其中花棲樾進(jìn)展最快走的也是純改善路線，至少目前在惠濟(jì)北的定位是獨(dú)一份，適合人群非常有限，招商迎賓瑞景園因?yàn)楝F(xiàn)房銷售試點(diǎn)項(xiàng)目入市也要兩到三年了，身在別墅圈又是小高層項(xiàng)目肯定也是改善盤，最適合大眾的反倒是瑞馥，但是只規(guī)劃不見進(jìn)度，進(jìn)展實(shí)在是太慢，曾傳言電建將作為代建一方介入該項(xiàng)目，目前也沒有任何動(dòng)靜。

項(xiàng)目倒是不小，分南北兩個(gè)地塊，北苑74.92畝，容積率2.58，建筑高度49.5米，規(guī)劃10棟16層住宅及2棟商業(yè)，南苑容積率2.5，建筑高度50米，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，產(chǎn)品倒是中規(guī)中矩包括外立面風(fēng)格，沒有現(xiàn)在新項(xiàng)目所謂的炫酷和高顏值，但低密度小高層就是有先天改善優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品整體一梯一戶為主，居住舒適度還是很高的。

產(chǎn)品在惠濟(jì)北絕對(duì)不是最強(qiáng)的，但位置的優(yōu)勢(shì)絕對(duì)是杠杠的，周邊花園路、開元路、英才街，向東可以直達(dá)中州大道，距離地鐵2號(hào)線非常近，也是名副其實(shí)的地鐵盤，鄰居是正弘瀾庭敘，周邊學(xué)校有鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，正弘也一直靠著這個(gè)教育資源二手房?jī)r(jià)格一直非常穩(wěn)定，瑞馥日后應(yīng)該也是這個(gè)學(xué)區(qū)了，這個(gè)位置無論城市界面、區(qū)位價(jià)值還是配套都非常不錯(cuò)。

現(xiàn)在的行情是再好的位置和產(chǎn)品都是價(jià)格說話了，可以關(guān)注。(展開全部)

實(shí)地探盤瑞馥，不得不說花園路英才街這一帶的發(fā)展已經(jīng)非常成熟，算是名副其實(shí)的惠濟(jì)北核心區(qū)域，最直觀的感受就是位置是真的好，西側(cè)花園路，向南英才街，英才街現(xiàn)在也成了惠濟(jì)北的主干道，東至中州大道西至天河路，花園路金達(dá)路交叉口有地鐵2號(hào)線金達(dá)路站，這個(gè)位置的出行方便不亞于三環(huán)內(nèi)，再往南還有賈魯河，可以說是集交通、生態(tài)資源于一體，東側(cè)是正弘蘭亭序和正弘府，這個(gè)區(qū)域也因?yàn)橛兴闹懈綄賹W(xué)校的加持，二手房一直是天花板的存在，所以說瑞馥先不說產(chǎn)品如何，光是位置和配套就已經(jīng)給它賺足了面子。

據(jù)說已確定為電建代建，早在4月份的時(shí)候就已經(jīng)開始了前期工作，電建今年先是布局北龍湖，再是中原主城，全是大面積改善盤，瑞馥這個(gè)位置從前期透露的規(guī)劃信息來看，純小高層項(xiàng)目也是離不開改善，電建作為實(shí)力央企，雖褒貶不一，但做項(xiàng)目還是經(jīng)驗(yàn)非常豐富的，現(xiàn)在的行情也只有跟央企聯(lián)合，否則如果豫泰自己開發(fā)，沒有品牌效應(yīng)，再好的位置也有爛大街的風(fēng)險(xiǎn)。

周邊目前沒有新盤，距離最近的就是賈魯河南側(cè)的保利縵城和頌了，論位置保利高架環(huán)繞城市界面一般且沒有地鐵，這幾點(diǎn)在瑞馥面前自然是略微遜色，但保利大手筆打造的各類公園和運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所還是讓人眼前一亮的，二者怎么都避免不了要來一場(chǎng)激烈的競(jìng)爭(zhēng)，電建VS保利如何選擇也是各取所需。

惠濟(jì)北的核心區(qū)地塊日益減少，地緣可以重點(diǎn)關(guān)注這個(gè)項(xiàng)目。(展開全部)

瑞馥南苑，花園路與金達(dá)路交匯處。

花園路北又橫空出世一個(gè)新項(xiàng)目，大概位置是在花園路與英才街交匯處，以金達(dá)街為界，分為南北兩個(gè)苑，占地面積是102畝，容積率是2.75，建筑高度為50米，全部是小高層，規(guī)劃了15棟16層的小高層，一共是1266戶。

開發(fā)商是豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，該公司成立于1992年，先后開發(fā)建設(shè)了豫泰商廈、豫豐小區(qū)、鄭州汽車貿(mào)易中心（基本都沒聽過），豫泰國(guó)際開發(fā)商背后股東是河南豫泰實(shí)業(yè)有限公司豫泰實(shí)業(yè)，背后的股東是河南民諧置業(yè)，其背后則是河南雙瑞管理咨詢和林州祥和企業(yè)管理咨詢。從天眼查看這個(gè)公司問題多多，自身風(fēng)險(xiǎn)146條，歷史風(fēng)險(xiǎn)13條，2022年因?yàn)?cite style="display:none">沒有履行法定義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行，而且還出質(zhì)了2.2億元的股權(quán)，而且還有因?yàn)榻杩畋黄鹪V，看樣子是很缺錢。

簡(jiǎn)單的說一下項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

花園路，英才街，大紅大紫的金水北，而且是花園路沿線，個(gè)人認(rèn)為同屬于金水北，花園路的價(jià)值是比文化路的價(jià)值要高，而且還有地鐵金達(dá)路站，再往北走一點(diǎn)就是鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，旁邊正弘府二手房的單價(jià)，在售的是40套，價(jià)格是1.88萬/平方米，正弘瀾庭敘的價(jià)格也在1.7萬/平方米，天地灣的價(jià)格只有1.47萬/平方米。

劣勢(shì)：

最大的弊端還是開發(fā)商，開發(fā)商的底子太弱，有一種搖搖欲墜的感覺，開發(fā)的項(xiàng)目也沒有啥能拿的出手的，能不能徹徹底底的安全交房，需要畫上一個(gè)問號(hào)？真的要買可以考慮一下二手房。(展開全部)

瑞馥南苑的開發(fā)商豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，其實(shí)不算陌生，老板林州的，名下其他公司債務(wù)糾紛也不少，之前搞過一個(gè)豫泰迎賓苑，當(dāng)時(shí)8500內(nèi)購(gòu)，至于后續(xù)，自己可以上網(wǎng)搜搜。先不管項(xiàng)目怎么樣，單從開發(fā)商角度看，牌子小緋聞多，已經(jīng)可以略過了，雖然說可能和某大牌房企合作，但有永威金橋西棠這個(gè)前車之鑒，你敢試嗎？

根據(jù)鄭州房地產(chǎn)的規(guī)律，一般小開發(fā)商容易拿好地，這項(xiàng)目位置真的不錯(cuò)。

項(xiàng)目位于金達(dá)路南，花園路東，緊鄰金達(dá)路地鐵口，周邊正弘瀾庭敘、天地灣等低密盤已經(jīng)成熟，往南不遠(yuǎn)是賈魯河，河岸景觀棧道都打造完畢。正弘的二手房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定，一直在1.8萬左右，別驚訝，確實(shí)如此。

這項(xiàng)目素質(zhì)也可以與瀾庭敘媲美，占地102畝，容積率2.75，是主城區(qū)難得的低密盤，一不小心就是高端項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃全部為14-16層小高層，從目前的戶型看，140平的應(yīng)該不少，大三房設(shè)計(jì)，層高3米，一梯一戶，舒適度沒問題。美中不足是地塊形狀比較奇葩，南面缺角的地方就是正弘的商業(yè)。

相比臨高速嘈雜的保利海德公園，周邊荒蕪的建業(yè)河畔洋房，瑞馥南苑的位置、產(chǎn)品都沒問題，堪稱北區(qū)王者級(jí)產(chǎn)品，但開發(fā)商實(shí)在不給力，就看大牌房企和豫泰咋合作吧，如果真能把豫泰封在一邊安安靜靜的做個(gè)財(cái)物投資者，項(xiàng)目完全由大牌房企把控的話，倒也不失為一個(gè)好選擇。(展開全部)

惠濟(jì)區(qū)橫空出世了一個(gè)新項(xiàng)目—瑞馥。

花園路東，以金達(dá)路為界，分南苑和北苑兩個(gè)地塊，南苑規(guī)劃公示，用地面積68358.91㎡，容積率2.5，綠地率36.05%，建筑高度50米，非常不錯(cuò)的地塊指標(biāo)，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，1266戶，產(chǎn)品以一梯一戶為主，眾所周知花園路東、賈魯河北、中州大道西、金達(dá)路附近一直是正弘的地盤，這兩個(gè)地塊也一直是擱置的狀態(tài)，突然爆出這個(gè)樓盤還是挺驚喜的，別的不說賈魯河一北一南，保利縵城和頌是碰到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了。

位置的優(yōu)勢(shì)非常大，緊鄰花園路金達(dá)路，南有英才街，地鐵2號(hào)線金達(dá)路站就在家門口，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，向南還有賈魯河，隸屬于惠濟(jì)區(qū)，周邊有正弘瀾庭敘和天地灣等社區(qū)，也是惠濟(jì)區(qū)相對(duì)比較成熟的區(qū)域了，同時(shí)周邊還有鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這個(gè)學(xué)校在惠濟(jì)的名氣也是可以的，位置+學(xué)校這點(diǎn)遠(yuǎn)超縵城和頌了。

開發(fā)商是豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，成立于1992年12月，先后開發(fā)建設(shè)了豫泰商廈、豫豐小區(qū)、鄭州汽車貿(mào)易中心、豫泰花園等項(xiàng)目，這是早期的地塊，開發(fā)經(jīng)驗(yàn)有，但沒有可以拿的出手的代表作，在這個(gè)對(duì)品質(zhì)和各方面都相當(dāng)卷的時(shí)代，對(duì)于有地沒名氣的開發(fā)商只能選擇代建，這個(gè)地塊據(jù)說將交給某知名央企做代建。

目前產(chǎn)品流出的信息就是小高層一梯一戶偏改善和剛改多一些，位置+學(xué)校+央企的組合，這個(gè)項(xiàng)目還是可以期待一下的。(展開全部)