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瑞馥南苑，花園路與金達(dá)路交匯處。

花園路北又橫空出世一個(gè)新項(xiàng)目，大概位置是在花園路與英才街交匯處，以金達(dá)街為界，分為南北兩個(gè)苑，占地面積是102畝，容積率是2.75，建筑高度為50米，全部是小高層，規(guī)劃了15棟16層的小高層，一共是1266戶。

開(kāi)發(fā)商是豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，該公司成立于1992年，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了豫泰商廈、豫豐小區(qū)、鄭州汽車(chē)貿(mào)易中心（基本都沒(méi)聽(tīng)過(guò)），豫泰國(guó)際開(kāi)發(fā)商背后股東是河南豫泰實(shí)業(yè)有限公司豫泰實(shí)業(yè)，背后的股東是河南民諧置業(yè)，其背后則是河南雙瑞管理咨詢和林州祥和企業(yè)管理咨詢。從天眼查看這個(gè)公司問(wèn)題多多，自身風(fēng)險(xiǎn)146條，歷史風(fēng)險(xiǎn)13條，2022年因?yàn)闆](méi)有履行法定義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行，而且還出質(zhì)了2.2億元的股權(quán)，而且還有因?yàn)榻杩畋黄鹪V，看樣子是很缺錢(qián)。

簡(jiǎn)單的說(shuō)一下項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)：

花園路，英才街，大紅大紫的金水北，而且是花園路沿線，個(gè)人認(rèn)為同屬于金水北，花園路的價(jià)值是比文化路的價(jià)值要高，而且還有地鐵金達(dá)路站，再往北走一點(diǎn)就是鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，旁邊正弘府二手房的單價(jià)，在售的是40套，價(jià)格是1.88萬(wàn)/平方米，正弘瀾庭敘的價(jià)格也在1.7萬(wàn)/平方米，天地灣的價(jià)格只有1.47萬(wàn)/平方米。

劣勢(shì)：

最大的弊端還是開(kāi)發(fā)商，開(kāi)發(fā)商的底子太弱，有一種搖搖欲墜的感覺(jué)，開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目也沒(méi)有啥能拿的出手的，能不能徹徹底底的安全交房，需要畫(huà)上一個(gè)問(wèn)號(hào)？真的要買(mǎi)可以考慮一下二手房。