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售樓部快建好了，

瑞馥南苑，惠濟(jì)區(qū)的一個(gè)新項(xiàng)目。

項(xiàng)目基本信息——

瑞馥南苑項(xiàng)目建設(shè)用地面積68358.91㎡，約102.5畝，總建筑面積239200.8㎡，容積率2.75，綠地率36.05%，建筑密度21.33%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟14-16層高小高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)1266戶，機(jī)動(dòng)車停車位1637輛。

根據(jù)已經(jīng)規(guī)劃的6號(hào)樓平面圖，三個(gè)單元，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，三個(gè)戶型面積段，建面約135平、140平和149平，整體定位偏改善。

項(xiàng)目位置及配套——

項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)花園北路東、金達(dá)路南，周邊有正弘瀾庭敘，天地灣等小區(qū)，周邊居住氛圍濃厚，人氣很足。

交通方面，西側(cè)花園路一路之隔就是地鐵2號(hào)線金達(dá)路站，，同時(shí)臨近花園路、中州大道，迎賓路，不管是地鐵還是自駕出行都很便利。

學(xué)校方面，周邊小區(qū)瀾庭敘的劃片學(xué)校為鄭州四中學(xué)校（小學(xué)+初中），后期劃片四中的概率很大。

項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商——

瑞馥南苑的開(kāi)發(fā)商并不知名，為豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1992年12月，也開(kāi)發(fā)過(guò)一些項(xiàng)目，但是沒(méi)有能拿得出來(lái)的作品。

大家對(duì)小開(kāi)發(fā)商的信任度還是不高，豫泰大概率還是會(huì)找開(kāi)發(fā)商代建，目前據(jù)說(shuō)找了電建，不過(guò)具體還要等官方確定。(展開(kāi)全部)

就兩個(gè)挖掘機(jī)在平地

這塊地的優(yōu)勢(shì)就是位置好，路西邊就是金達(dá)路地鐵站，周圍也算比較成熟了。東邊有四中，迎賓路小學(xué)。缺點(diǎn)是聽(tīng)說(shuō)是1998年招拍掛的地塊，現(xiàn)在蓋成住宅的話，還有多少年的使用期，70年這都過(guò)去二十多年了。這地塊前期是個(gè)汽配商業(yè)地塊啊，怎么能變更成住宅地塊來(lái)開(kāi)發(fā)呢，還是個(gè)小開(kāi)發(fā)商，就沒(méi)有拿得出手的作品。最好是交給正弘開(kāi)發(fā)就靠譜多了。

瑞馥南苑的開(kāi)發(fā)商豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，其實(shí)不算陌生，老板林州的，名下其他公司債務(wù)糾紛也不少，之前搞過(guò)一個(gè)豫泰迎賓苑，當(dāng)時(shí)8500內(nèi)購(gòu)，至于后續(xù)，自己可以上網(wǎng)搜搜。先不管項(xiàng)目怎么樣，單從開(kāi)發(fā)商角度看，牌子小緋聞多，已經(jīng)可以略過(guò)了，雖然說(shuō)可能和某大牌房企合作，但有永威金橋西棠這個(gè)前車之鑒，你敢試嗎？

根據(jù)鄭州房地產(chǎn)的規(guī)律，一般小開(kāi)發(fā)商容易拿好地，這項(xiàng)目位置真的不錯(cuò)。

項(xiàng)目位于金達(dá)路南，花園路東，緊鄰金達(dá)路地鐵口，周邊正弘瀾庭敘、天地灣等低密盤(pán)已經(jīng)成熟，往南不遠(yuǎn)是賈魯河，河岸景觀棧道都打造完畢。正弘的二手房?jī)r(jià)還算穩(wěn)定，一直在1.8萬(wàn)左右，別驚訝，確實(shí)如此。

這項(xiàng)目素質(zhì)也可以與瀾庭敘媲美，占地102畝，容積率2.75，是主城區(qū)難得的低密盤(pán)，一不小心就是高端項(xiàng)目。項(xiàng)目規(guī)劃全部為14-16層小高層，從目前的戶型看，140平的應(yīng)該不少，大三房設(shè)計(jì)，層高3米，一梯一戶，舒適度沒(méi)問(wèn)題。美中不足是地塊形狀比較奇葩，南面缺角的地方就是正弘的商業(yè)。

相比臨高速嘈雜的保利海德公園，周邊荒蕪的建業(yè)河畔洋房，瑞馥南苑的位置、產(chǎn)品都沒(méi)問(wèn)題，堪稱北區(qū)王者級(jí)產(chǎn)品，但開(kāi)發(fā)商實(shí)在不給力，就看大牌房企和豫泰咋合作吧，如果真能把豫泰封在一邊安安靜靜的做個(gè)財(cái)物投資者，項(xiàng)目完全由大牌房企把控的話，倒也不失為一個(gè)好選擇。(展開(kāi)全部)

惠濟(jì)區(qū)橫空出世了一個(gè)新項(xiàng)目—瑞馥。

花園路東，以金達(dá)路為界，分南苑和北苑兩個(gè)地塊，南苑規(guī)劃公示，用地面積68358.91㎡，容積率2.5，綠地率36.05%，建筑高度50米，非常不錯(cuò)的地塊指標(biāo)，規(guī)劃15棟16層住宅及1棟商業(yè)，1266戶，產(chǎn)品以一梯一戶為主，眾所周知花園路東、賈魯河北、中州大道西、金達(dá)路附近一直是正弘的地盤(pán)，這兩個(gè)地塊也一直是擱置的狀態(tài)，突然爆出這個(gè)樓盤(pán)還是挺驚喜的，別的不說(shuō)賈魯河一北一南，保利縵城和頌是碰到競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手了。

位置的優(yōu)勢(shì)非常大，緊鄰花園路金達(dá)路，南有英才街，地鐵2號(hào)線金達(dá)路站就在家門(mén)口，是標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤(pán)，向南還有賈魯河，隸屬于惠濟(jì)區(qū)，周邊有正弘瀾庭敘和天地灣等社區(qū)，也是惠濟(jì)區(qū)相對(duì)比較成熟的區(qū)域了，同時(shí)周邊還有鄭州四中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這個(gè)學(xué)校在惠濟(jì)的名氣也是可以的，位置+學(xué)校這點(diǎn)遠(yuǎn)超縵城和頌了。

開(kāi)發(fā)商是豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，成立于1992年12月，先后開(kāi)發(fā)建設(shè)了豫泰商廈、豫豐小區(qū)、鄭州汽車貿(mào)易中心、豫泰花園等項(xiàng)目，這是早期的地塊，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)有，但沒(méi)有可以拿的出手的代表作，在這個(gè)對(duì)品質(zhì)和各方面都相當(dāng)卷的時(shí)代，對(duì)于有地沒(méi)名氣的開(kāi)發(fā)商只能選擇代建，這個(gè)地塊據(jù)說(shuō)將交給某知名央企做代建。

目前產(chǎn)品流出的信息就是小高層一梯一戶偏改善和剛改多一些，位置+學(xué)校+央企的組合，這個(gè)項(xiàng)目還是可以期待一下的。(展開(kāi)全部)

一梯一戶小高層，位置很好，但是設(shè)計(jì)不是很好，中間沒(méi)有隔開(kāi)，開(kāi)發(fā)商問(wèn)題不小

聽(tīng)說(shuō)是和電建合作的嗎

瑞馥項(xiàng)目分為南北兩個(gè)苑來(lái)開(kāi)發(fā)。

此前公示的南苑規(guī)劃，建設(shè)用地面積68358.91㎡，約合102.5畝，總建筑面積239200.8㎡，容積率2.75，綠地率36.05%，建筑密度21.33%，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有16棟14-16層高小高層產(chǎn)品，規(guī)劃總戶數(shù)1266戶。

最近北苑的規(guī)劃也公示了，北苑建設(shè)用地面積49945.95㎡，容積率2.58，綠地率35.8%，建筑密度23.09%。社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃有10棟10-16層小高層，規(guī)劃總戶數(shù)711戶，機(jī)動(dòng)車停車位1262輛，另外還配建有一所6班制幼兒園。按照公示的平層圖，也是兩梯兩戶設(shè)計(jì)，以大面積段改善戶型為主。

項(xiàng)目位于惠濟(jì)區(qū)花園北路東，屬于惠濟(jì)區(qū)非常核心的位置。周邊有多個(gè)成熟小區(qū)，居住氛圍濃厚，南側(cè)緊挨著就是智空間，正弘瀾庭敘的商業(yè)部分，體量不大，附近還有福都剛廣場(chǎng)商業(yè)，西邊一路之隔就是地鐵2號(hào)線金達(dá)路站，配套已經(jīng)非常完善了。(展開(kāi)全部)

瑞馥項(xiàng)目是優(yōu)劣勢(shì)非常明顯的項(xiàng)目。

惠濟(jì)區(qū)的核心地段，配套已經(jīng)完全成熟。因?yàn)闂罱疖娪脵C(jī)場(chǎng)的存在，楊金跟惠濟(jì)東的小區(qū)基本都是純小高層。地段+配套+純小高層是這個(gè)樓盤(pán)的優(yōu)勢(shì)。

但是，這個(gè)項(xiàng)目也有一些硬傷：拿地時(shí)間和開(kāi)發(fā)商。

這塊地的拿地時(shí)間已經(jīng)很早了，1998年拿地，產(chǎn)權(quán)縮水好多年。

開(kāi)發(fā)商為豫泰國(guó)際（河南）房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，并不知名，成立于1992年12月，也開(kāi)發(fā)過(guò)一些項(xiàng)目，比如說(shuō)豫泰商廈、豫豐小區(qū)、鄭州汽車貿(mào)易中心、豫泰花園等，開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)有，但沒(méi)有可以拿的出手的代表作。就現(xiàn)在的市場(chǎng)情況來(lái)說(shuō)，大家對(duì)小開(kāi)發(fā)商的信任度還是不高，所以小開(kāi)發(fā)商的優(yōu)勢(shì)并不大。
不過(guò)現(xiàn)在有一個(gè)好消息就是：豫泰已經(jīng)在找國(guó)央企代建了，據(jù)說(shuō)找到的國(guó)央企是電建，具體還要等官方確定。

所以，瑞馥南苑到底能不能買(mǎi)？能不能買(mǎi)主要還是看價(jià)格。

惠濟(jì)核心區(qū)目前在售的新盤(pán)不多，以二手房市場(chǎng)為主。目前正弘瀾庭敘二手房成交均價(jià)17000元/平，建業(yè)尚悅居成交均價(jià)16000元/平，天地灣成交價(jià)14000元/平，后期瑞馥項(xiàng)目的產(chǎn)品定價(jià)大概率要參考周邊二手房。

這個(gè)項(xiàng)目后期入市，只要不是價(jià)格高的離譜，還是值得關(guān)注的。(展開(kāi)全部)