日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

保利大都匯憑一己之力占據(jù)金水北頭版頭條，原因如下：

1、金水北作為金水老城、北龍湖無縫對接的區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，在其他區(qū)域跌跌不休之際，金水北除略微松動外，基本沒有太大的影響，充分彰顯了其強大的抗跌性和保值性，本身客戶群體就多，所以這里依然是置業(yè)的主戰(zhàn)場。
但縱觀金水北可以作為競爭對手的樓盤，天樾九章已跌下神壇，美盛教育港灣密度太大，金水印太貴，碧桂園云境作為民企不確定因素太多，保利大都匯成了在金水北置業(yè)怎么也繞不開的低密度小高層項目。

2、民企相繼爆雷，且不知誰會成為下一個爆雷的對象，安全起見買房優(yōu)先選擇國企，所以才會有保利、華潤、招商等央企在鄭州樓市獨霸天下的局面。

目前在售房源均價18500-21000，面積越大越貴，精裝修交付，與海德公園的定位類似，剛需、剛改和改善一把抓，工地的施工進(jìn)度非?？欤环繒r間卻在2025年，開發(fā)商是給自己留夠充足的時間來進(jìn)行精雕細(xì)琢。

作為涉及柳林、劉莊、杓袁的千畝大盤，大都匯雖已列入金水北范疇，但生態(tài)資源是完全跟海德公園沒法比的，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢可能未來城市界面也要差一個檔次，大都匯現(xiàn)在是被安置房和小產(chǎn)權(quán)房及汽配市場包圍的一個小區(qū)域，汽配市場早晚都要搬走，但安置房和小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，所以在此置業(yè)這點思想準(zhǔn)備還是要有的。

第二當(dāng)仁不讓的就是教育資源，這也是購房者最關(guān)心的問題，花園路東、魏河路北、連霍南、中州大道西區(qū)域規(guī)劃一所小學(xué)和中學(xué)，美盛教育港灣就是一個典型的案例，內(nèi)部消息透露，金水區(qū)未來各個區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)將統(tǒng)一由金水區(qū)教體局以名校帶新校區(qū)直屬分校的模式進(jìn)行安排，也就是說周邊的學(xué)校不再是開發(fā)商引入，更多的優(yōu)質(zhì)教育資源將陸續(xù)向金水北和楊金傾斜，所以區(qū)域內(nèi)學(xué)校的質(zhì)量暫時不用過于擔(dān)心，期待官宣吧。

地鐵2號線雖距離有點遠(yuǎn)，但也勉強在能接受范圍之內(nèi)。

連霍南面積較大，但可用于開發(fā)的地塊較少，大都匯一期雖距離高速較近，但相比其他地塊來說指標(biāo)各方面還是不錯的，另一個比較優(yōu)質(zhì)的地塊就是魏河和中州大道交叉口地塊，優(yōu)勢是與金水自貿(mào)港隔河相望，劣勢就是基本享受不到地鐵的優(yōu)勢了，這個地塊的熱度未來不輸一期。

大都匯的價格優(yōu)勢主要來自于金水自貿(mào)港和距離北龍湖近，依然是值得關(guān)注的項目，目前還可以靠著保利獨占鰲頭，但西側(cè)越秀項目的啟動，大都匯的壓力就來了。(展開全部)

關(guān)于保利大都匯的開盤數(shù)據(jù)，真的是各種說法都有。

我得到的信息是：當(dāng)天確實只賣了100套左右（自銷＋分銷），至于300套那個也是有依據(jù)的，因為金水某單位TG了200套左右，所以出現(xiàn)了300的情況。

真真假假，也懶得去較真。100也好，300也罷，都沒太多值得說的。還是懷念2016年上千套房開盤清盤的場面。

19000-20000一平，個人認(rèn)為這個售價，在當(dāng)下的市場有些偏高。

從保利操盤角度看，一期近1700套房，定這個價明顯不想走量，有點膨脹，后續(xù)還有那么多地塊。僅靠保利這張央企臉？看看經(jīng)開區(qū)金茂未來府就知道了，客戶不認(rèn)賬，高開低走挺丟人的。

從市場角度看，今年金水北供應(yīng)量極大。且不說美盛教育港灣、美盛金水印、招商美景美境、碧桂園云境那一疙瘩的亂戰(zhàn)，僅保利周邊康橋天樾九章、瀚宇天悅城還有剛拍過地的越秀就夠頭疼。

論位置，劉莊這邊肯定是不如天悅城和越秀路砦，這兩個項目周邊的學(xué)校還是能上的，至于天樾九章有點半斤八兩。

橫向?qū)Ρ瓤?，?jīng)開區(qū)的保利天匯、高新區(qū)的保利文化廣場反倒更能打一些，并不是他們有多好，而是周邊可選擇性實在太少。

不過，真是考慮這個項目的話，一期還是比較推薦的，后續(xù)地塊位置更一般。只不過，價格方面估計也不會漲，不著急的可以等等，特價房應(yīng)該很快會出來，除非下半年市場有很大的好轉(zhuǎn)。(展開全部)

最近保利大都匯算是真熱乎，售樓部開放刷屏朋友圈，本月還將開放樣板間，有錢真好，進(jìn)度真快。
去年12月拍的地，半年時間開售，節(jié)奏感滿滿。

地塊約119畝，比較大，規(guī)劃22棟樓；
容積率3.19，在金水區(qū)不算高，放在連霍北和中州大道東不占優(yōu)勢；
全是18-19層，算是準(zhǔn)小高層，相對舒適。
外立面采用現(xiàn)代風(fēng)格，比海德公園好看點。
戶型面積段那是真叫一個豐富，從98到182應(yīng)有盡有。

98㎡三室兩廳一衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)小三房，在次臥有贈送面積，可拓展；
119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，很方正；
129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，注重了客廳功能性；
150㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)四葉草戶型，在次臥有贈送面積，可拓展；
182㎡四室兩廳三衛(wèi)，大開間、大陽臺、純改善。

目前對外釋放價格20000以上，也就是總價區(qū)間200-400萬。

個人認(rèn)為偏高，這個位置跟金水北核心區(qū)還是沒法比，周邊也比較嘈亂，有安置房、汽修園、老破社區(qū)等。
如果定價在19000左右，精裝標(biāo)準(zhǔn)提高些，應(yīng)該不錯。
目前學(xué)校還沒定，一路之隔就是教育用地，也不知道保利會不會吸取海德公園學(xué)校的教訓(xùn)。
周邊有地鐵2號線劉莊站，距離1公里左右，略遠(yuǎn)。

如果定價過高，真不如考慮美盛教育港灣、招商美景美境、碧桂園云境那三兄弟，改善的話選擇美盛金水印，都不錯。難道業(yè)主都有劉莊情節(jié)？？(展開全部)

保利大都匯周邊有花園路商圈、美盛簽約的龍湖商業(yè)，不過都有點距離，如果保利自身建設(shè)一部分商業(yè)也會更好。畢竟未來這里小區(qū)交付了，人也很多。
1*華潤和保利。華潤幸福里有華潤萬象城加持，也是加分不少。保利在鄭州倒是蓋了不少的公寓，保利心語、保利文化廣場，都有公寓。保利也有商業(yè)運營公司，根據(jù)管網(wǎng)介紹，保利商業(yè)構(gòu)筑“時光里”、“保利廣場”、“若比鄰”三大產(chǎn)品體系。其中，時光里發(fā)展定位為“365天的生活藝術(shù)館”，將藝術(shù)作為產(chǎn)品主題，打造充滿藝術(shù)氛圍的體驗場所。同時進(jìn)一步挖掘人文藝術(shù)、生活方式等層面的深層體驗，探索商業(yè)地產(chǎn)的更高維度。
保利廣場定位為沉浸式都市歡聚目的地，以創(chuàng)新的空間設(shè)計、鮮明的業(yè)態(tài)品牌和沉浸式的商業(yè)體驗，為消費者構(gòu)建全新好玩的品質(zhì)生活領(lǐng)地，重塑都市人的生活娛樂方式。
若比鄰作為社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)，整合新型零售、生活服務(wù)、鄰里社交，用便捷和溫情重塑社區(qū)生活方式，打造37°C的社區(qū)會客廳。
保利商業(yè)的商業(yè)綜合體投資、發(fā)展和運營業(yè)務(wù)，已實現(xiàn)全國化規(guī)模經(jīng)營。截至2020年四季度，在上海、廣州、佛山、武漢、成都、長沙、天津、合肥等全國41座城市運營商業(yè)項目，資產(chǎn)管理規(guī)模超過500萬平方米
2*金水北和管南。管南片區(qū)有融創(chuàng)城、碧桂園時代城、康橋未來公園、新城時光印象，金水北的保利大都匯、碧桂園云境、康橋天樾九章、美盛教育港灣，開發(fā)商也比較相似，都是有實力，不過都以住宅開發(fā)為主，商業(yè)開發(fā)確實很一般。美盛還和龍湖商業(yè)合作就挺好，金水北花園路沿線未來也有很多人口入住，商業(yè)未來也會有很大的需求。(展開全部)

保利2035的千畝大盤由杓袁轉(zhuǎn)至劉莊，大都匯正式?jīng)Q戰(zhàn)金水北。
售樓中心為原海德公園所在位置已對外開放，規(guī)劃22棟18-19層小高層產(chǎn)品，面積有98平、115平、125平、145平和180平，其中98平占比37%，115-140平占比54%，180平占比9%，2梯2戶，2梯四戶和3梯6戶設(shè)計，戶型設(shè)計是海德公園的升級版就是那種看似普通實則又讓人挑不出大毛病的合理戶型，高顏值外立面現(xiàn)代極簡風(fēng)格，局部石材+真石漆+局部鋁型材壓條，高窗墻比玻璃幕設(shè)計，總體這個面積段的配比和設(shè)計只能說保利深耕鄭州數(shù)年，產(chǎn)品縱橫東西南北，還是非常懂鄭州市場的，只有剛需、剛改和改善混搭，才能擁有完美的去化率，因地塊較大中間以一條內(nèi)部街坊路隔開分東苑和西苑，五月份啟動定存，預(yù)計6月初首開。
周邊環(huán)境集聚安置房、汽配維修、4S店等，短時間居住氛圍非常一般，大環(huán)境在金水北也屬于墊底，但3.19的容積率清一色的小高層，央企保利在原海德公園基礎(chǔ)上的升級之作，放在金水北的市場上還是足夠搶眼的，已開工且施工速度非常快，這就是央企的魅力所在，根本不差錢。
劣勢在于：
1、環(huán)境確實跟海德公園差的不是一個級別，北側(cè)即為連霍高速，川流不息的車流量帶來的噪音污染和粉塵污染不可輕視。
2、說好的東臨中州大道、西臨花園路，地鐵2號線，但大都匯距離2號線的直線距離還有1公里左右，出行中州大道去或回兩個方向都難逃需繞至楊金路和宏康路口向南立交橋下調(diào)頭的安排，非常不方便。
金水北2022年置業(yè)依然是安全第一，大都匯論位置、教育資源、環(huán)境放在眾產(chǎn)品中都是墊底水平，但勝在產(chǎn)品自身強大，2022年爆款樓盤必定有它的身影，可以重點關(guān)注，但若溢價太多建議放棄。(展開全部)

保利海德公園的姊妹大都匯應(yīng)運而生，作為保利重倉金水北的項目，大都匯的面世宣告劉莊城改開發(fā)區(qū)的正式啟動。

鄭州市21年第三批集中供地，，保利地產(chǎn)成為最大贏家，重倉29,7億拿下4宗地塊，分別位于金水區(qū)和高新區(qū)。位于金水區(qū)的3宗地塊正是劉莊城改用地，分別為鄭政出[2021]66號、67號、68號，而68號地正是此次大都匯項目的首開地塊，?68號北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。，地塊面積118.91畝，1.1＜容積率＜3.2，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，成交總價13.13億，折合樓面價5179元/㎡。

項目規(guī)劃已經(jīng)公示，容積率為3.19共規(guī)劃22棟小高層住宅（18-19層），1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園。一條街坊路分割為東西兩苑，從建筑立面為現(xiàn)代極簡的風(fēng)格，。公建化的顏值十分耐看，局部石材+鋁型材壓條與較高窗墻比呈現(xiàn)出符合高端品質(zhì)住宅的設(shè)計語言效果，非常nice。戶型設(shè)計上98、115、125三房，145、180四房，比海德公園的戶型升級不少，大戶型主要集中在東地塊，小戶型西地塊較多。

98㎡三房戶型為經(jīng)典連廊南戶，老生常談，但是保利沒有做出來衛(wèi)生間干濕分離；115㎡的三房有點像其他項目洋房的設(shè)計感，全明戶型三開間朝南，餐客分離；125㎡的戶型稍有意思，橫廳落地窗陽臺+次臥的雙陽臺設(shè)計，餐客一體化空間更大，而且入戶區(qū)域設(shè)置了可多樣化的活動區(qū)域，家里有小孩的可以放爬爬墊護(hù)欄設(shè)置成兒童娛樂區(qū)域，這樣既不占用餐客的空間又能讓家長們在做飯和忙碌時一眼可以看到，對于有小孩的家庭來講使用價值極高，當(dāng)然此區(qū)域還可以設(shè)置成電腦房工作間偶爾也可以臨時休息，多一個可拓展空間還是挺不錯的。
145㎡和180㎡戶型90%是一個布局，只不過180的四房布置了三個衛(wèi)生間，雙主臥的設(shè)計以及增加了餐廳區(qū)域的家政間和入戶的大空間玄關(guān)收納，整個戶型是典型的四葉草戶型，四個臥室分居四角互不打擾，隱私性較好，而且一梯一戶的設(shè)計更是可以利用電梯間的空間區(qū)域。
作為姊妹項目，同樣是精裝修交付，精裝水準(zhǔn)可以參考海德公園，整體標(biāo)準(zhǔn)尚可，符合央企的穩(wěn)重作風(fēng)。

大都匯首個地塊位置依舊在花園路東側(cè)，臨中州大道近，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有66、67兩個安置地塊位置好，周邊的環(huán)境較為糟雜居住氛圍不太純粹，但是同樣位置的海德公園就能賣的不錯，大都匯也不會差，畢竟現(xiàn)在的大環(huán)境對于央企來講太好了，民企為了資金瑟瑟發(fā)抖，購房者為了不爛尾已經(jīng)失去了對民企的信賴，更多的傾向于央企，更何況是央企一哥保利呢，只有價格，參考海德公園咯。(展開全部)