最近保利大都匯算是真熱乎，售樓部開放刷屏朋友圈，本月還將開放樣板間，有錢真好，進度真快。
去年12月拍的地，半年時間開售，節(jié)奏感滿滿。
地塊約119畝，比較大，規(guī)劃22棟樓；
容積率3.19，在金水區(qū)不算高，放在連霍北和中州大道東不占優(yōu)勢；
全是18-19層，算是準小高層，相對舒適。
外立面采用現代風格，比海德公園好看點。
戶型面積段那是真叫一個豐富，從98到182應有盡有。
98㎡三室兩廳一衛(wèi)，標準小三房，在次臥有贈送面積，可拓展；
119㎡三室兩廳兩衛(wèi)，三開間朝南，很方正；
129㎡三室兩廳兩衛(wèi)，注重了客廳功能性；
150㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標準四葉草戶型，在次臥有贈送面積，可拓展；
182㎡四室兩廳三衛(wèi)，大開間、大陽臺、純改善。
目前對外釋放價格20000以上，也就是總價區(qū)間200-400萬。
個人認為偏高，這個位置跟金水北核心區(qū)還是沒法比，周邊也比較嘈亂，有安置房、汽修園、老破社區(qū)等。
如果定價在19000左右，精裝標準提高些，應該不錯。
目前學校還沒定，一路之隔就是教育用地，也不知道保利會不會吸取海德公園學校的教訓。
周邊有地鐵2號線劉莊站，距離1公里左右，略遠。
如果定價過高，真不如考慮美盛教育港灣、招商美景美境、碧桂園云境那三兄弟，改善的話選擇美盛金水印，都不錯。難道業(yè)主都有劉莊情節(jié)？？
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