關(guān)于保利大都匯的開盤數(shù)據(jù)，真的是各種說法都有。
我得到的信息是：當(dāng)天確實(shí)只賣了100套左右（自銷＋分銷），至于300套那個(gè)也是有依據(jù)的，因?yàn)榻鹚硢挝籘G了200套左右，所以出現(xiàn)了300的情況。
真真假假，也懶得去較真。100也好，300也罷，都沒太多值得說的。還是懷念2016年上千套房開盤清盤的場(chǎng)面。
19000-20000一平，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)售價(jià)，在當(dāng)下的市場(chǎng)有些偏高。
從保利操盤角度看，一期近1700套房，定這個(gè)價(jià)明顯不想走量，有點(diǎn)膨脹，后續(xù)還有那么多地塊。僅靠保利這張央企臉？看看經(jīng)開區(qū)金茂未來府就知道了，客戶不認(rèn)賬，高開低走挺丟人的。
從市場(chǎng)角度看，今年金水北供應(yīng)量極大。且不說美盛教育港灣、美盛金水印、招商美景美境、碧桂園云境那一疙瘩的亂戰(zhàn)，僅保利周邊康橋天樾九章、瀚宇天悅城還有剛拍過地的越秀就夠頭疼。
論位置，劉莊這邊肯定是不如天悅城和越秀路砦，這兩個(gè)項(xiàng)目周邊的學(xué)校還是能上的，至于天樾九章有點(diǎn)半斤八兩。
橫向?qū)Ρ瓤矗?jīng)開區(qū)的保利天匯、高新區(qū)的保利文化廣場(chǎng)反倒更能打一些，并不是他們有多好，而是周邊可選擇性實(shí)在太少。
不過，真是考慮這個(gè)項(xiàng)目的話，一期還是比較推薦的，后續(xù)地塊位置更一般。只不過，價(jià)格方面估計(jì)也不會(huì)漲，不著急的可以等等，特價(jià)房應(yīng)該很快會(huì)出來，除非下半年市場(chǎng)有很大的好轉(zhuǎn)。
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