保利海德公園的姊妹大都匯應(yīng)運(yùn)而生，作為保利重倉金水北的項(xiàng)目，大都匯的面世宣告劉莊城改開發(fā)區(qū)的正式啟動。
鄭州市21年第三批集中供地，，保利地產(chǎn)成為最大贏家，重倉29,7億拿下4宗地塊，分別位于金水區(qū)和高新區(qū)。位于金水區(qū)的3宗地塊正是劉莊城改用地，分別為鄭政出[2021]66號、67號、68號，而68號地正是此次大都匯項(xiàng)目的首開地塊，?68號北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。，地塊面積118.91畝，1.1＜容積率＜3.2，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，成交總價13.13億，折合樓面價5179元/㎡。
項(xiàng)目規(guī)劃已經(jīng)公示，容積率為3.19共規(guī)劃22棟小高層住宅（18-19層），1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園。一條街坊路分割為東西兩苑，從建筑立面為現(xiàn)代極簡的風(fēng)格，。公建化的顏值十分耐看，局部石材+鋁型材壓條與較高窗墻比呈現(xiàn)出符合高端品質(zhì)住宅的設(shè)計語言效果，非常nice。戶型設(shè)計上98、115、125三房，145、180四房，比海德公園的戶型升級不少，大戶型主要集中在東地塊，小戶型西地塊較多。
98㎡三房戶型為經(jīng)典連廊南戶，老生常談，但是保利沒有做出來衛(wèi)生間干濕分離；115㎡的三房有點(diǎn)像其他項(xiàng)目洋房的設(shè)計感，全明戶型三開間朝南，餐客分離；125㎡的戶型稍有意思，橫廳落地窗陽臺+次臥的雙陽臺設(shè)計，餐客一體化空間更大，而且入戶區(qū)域設(shè)置了可多樣化的活動區(qū)域，家里有小孩的可以放爬爬墊護(hù)欄設(shè)置成兒童娛樂區(qū)域，這樣既不占用餐客的空間又能讓家長們在做飯和忙碌時一眼可以看到，對于有小孩的家庭來講使用價值極高，當(dāng)然此區(qū)域還可以設(shè)置成電腦房工作間偶爾也可以臨時休息，多一個可拓展空間還是挺不錯的。
145㎡和180㎡戶型90%是一個布局，只不過180的四房布置了三個衛(wèi)生間，雙主臥的設(shè)計以及增加了餐廳區(qū)域的家政間和入戶的大空間玄關(guān)收納，整個戶型是典型的四葉草戶型，四個臥室分居四角互不打擾，隱私性較好
，而且一梯一戶的設(shè)計更是可以利用電梯間的空間區(qū)域。
作為姊妹項(xiàng)目，同樣是精裝修交付，精裝水準(zhǔn)可以參考海德公園，整體標(biāo)準(zhǔn)尚可，符合央企的穩(wěn)重作風(fēng)。
大都匯首個地塊位置依舊在花園路東側(cè)，臨中州大道近，遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒有66、67兩個安置地塊位置好，周邊的環(huán)境較為糟雜居住氛圍不太純粹，但是同樣位置的海德公園就能賣的不錯，大都匯也不會差，畢竟現(xiàn)在的大環(huán)境對于央企來講太好了，民企為了資金瑟瑟發(fā)抖，購房者為了不爛尾已經(jīng)失去了對民企的信賴，更多的傾向于央企，更何況是央企一哥保利呢，只有價格，參考海德公園咯。
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