保利大都匯憑一己之力占據(jù)金水北頭版頭條，原因如下：
1、金水北作為金水老城、北龍湖無縫對(duì)接的區(qū)域，地理位置優(yōu)越，交通便利，在其他區(qū)域跌跌不休之際，金水北除略微松動(dòng)外，基本沒有太大的影響，充分彰顯了其強(qiáng)大的抗跌性和保值性，本身客戶群體就多，所以這里依然是置業(yè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。
但縱觀金水北可以作為競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的樓盤，天樾九章已跌下神壇，美盛教育港灣密度太大，金水印太貴，碧桂園云境作為民企不確定因素太多，保利大都匯成了在金水北置業(yè)怎么也繞不開的低密度小高層項(xiàng)目。
2、民企相繼爆雷，且不知誰會(huì)成為下一個(gè)爆雷的對(duì)象，安全起見買房?jī)?yōu)先選擇國企，所以才會(huì)有保利、華潤(rùn)、招商等央企在鄭州樓市獨(dú)霸天下的局面。
目前在售房源均價(jià)18500-21000，面積越大越貴，精裝修交付，與海德公園的定位類似，剛需、剛改和改善一把抓，工地的施工進(jìn)度非?？?，但交房時(shí)間卻在2025年，開發(fā)商是給自己留夠充足的時(shí)間來進(jìn)行精雕細(xì)琢。
作為涉及柳林、劉莊、杓袁的千畝大盤，大都匯雖已列入金水北范疇，但生態(tài)資源是完全跟海德公園沒法比的，按照現(xiàn)在的發(fā)展趨勢(shì)可能未來城市界面也要差一個(gè)檔次，大都匯現(xiàn)在是被安置房和小產(chǎn)權(quán)房及汽配市場(chǎng)包圍的一個(gè)小區(qū)域，汽配市場(chǎng)早晚都要搬走，但安置房和小產(chǎn)權(quán)房就不一樣了，所以在此置業(yè)這點(diǎn)思想準(zhǔn)備還是要有的。
第二當(dāng)仁不讓的就是教育資源，這也是購房者最關(guān)心的問題，花園路東、魏河路北、連霍南、中州大道西區(qū)域規(guī)劃一所小學(xué)和中學(xué)，美盛教育港灣就是一個(gè)典型的案例，內(nèi)部消息透露，金水區(qū)未來各個(gè)區(qū)域內(nèi)規(guī)劃的小學(xué)和中學(xué)將統(tǒng)一由金水區(qū)教體局以名校帶新校區(qū)直屬分校的模式進(jìn)行安排，也就是說周邊的學(xué)校不再是開發(fā)商引入，更多的優(yōu)質(zhì)教育資源將陸續(xù)向金水北和楊金傾斜，所以區(qū)域內(nèi)學(xué)校的質(zhì)量暫時(shí)不用過于擔(dān)心，期待官宣吧。
地鐵2號(hào)線雖距離有點(diǎn)遠(yuǎn)，但也勉強(qiáng)在能接受范圍之內(nèi)。
連霍南面積較大，但可用于開發(fā)的地塊較少，大都匯一期雖距離高速較近，但相比其他地塊來說指標(biāo)各方面還是不錯(cuò)的，另一個(gè)比較優(yōu)質(zhì)的地塊就是魏河和中州大道交叉口地塊，優(yōu)勢(shì)是與金水自貿(mào)港隔河相望，劣勢(shì)就是基本享受不到地鐵的優(yōu)勢(shì)了，這個(gè)地塊的熱度未來不輸一期。
大都匯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)主要來自于金水自貿(mào)港和距離北龍湖近，依然是值得關(guān)注的項(xiàng)目，目前還可以靠著保利獨(dú)占鰲頭，但西側(cè)越秀項(xiàng)目的啟動(dòng)，大都匯的壓力就來了。
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