保利大都匯的開盤數(shù)據(jù)到現(xiàn)在還是一個(gè)迷~各個(gè)平臺(tái)統(tǒng)計(jì)的那叫一個(gè)眾說紛紜，從下限60套到290套，各個(gè)版本層出不窮，其實(shí)結(jié)合保利預(yù)熱這么久以及售樓部的人頭攢動(dòng)綜合起來可以感受到，保利不會(huì)賣的很差，但是距離期望值又略有不粗，整體處于去化正常狀態(tài)，個(gè)人感覺70%略顯合理。
杓袁、劉莊也屬于數(shù)年前城中村中的小霸王級(jí)別，雖然不如陳寨廟里那搬巨頭，但是也曾經(jīng)是多少金水區(qū)鄭漂們的集結(jié)地，但凡拿出來一個(gè)90后就會(huì)有一個(gè)十年的故事情節(jié)展開在這里，央企保利進(jìn)駐開發(fā)也是福音，畢竟綜合實(shí)力來講央企的托底能力和片區(qū)開發(fā)還是比較高級(jí)別選擇的。
保利大都匯的首期地塊北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。整個(gè)地塊總占地約118.9畝，容積率僅為3.19。共規(guī)劃22棟小高層住宅（18-19層），1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園。建筑立面采用現(xiàn)代極簡的風(fēng)格，效果圖上展示出來的局部石材+鋁型材壓條與較高窗墻比的呈現(xiàn)還是非常靚麗的，戶型上之前簡單介紹過，符合市場主流需求，并且剛需改善雨露均沾面積區(qū)間可選擇性大，但是保利的精裝水平著實(shí)一般，參考高新區(qū)文化廣場的交付案例。
大都匯不同于海德公園的項(xiàng)目定義，大都匯整個(gè)項(xiàng)目應(yīng)該是鄭州市金水區(qū)劉莊村、杓袁村城中村改造(二期)（三期），合計(jì)上千畝的項(xiàng)目占地，規(guī)劃中不僅有住宅商業(yè)，還有各種教育、文化、社區(qū)服務(wù)等各種配套，在規(guī)劃中未來的基礎(chǔ)生活可以達(dá)到足不出區(qū)的地步，不過這一點(diǎn)需要時(shí)間來慢慢沉淀開發(fā)，這才是大都匯的首個(gè)地塊??；在這種大城項(xiàng)目上，萬科的做法最具代表性，西四環(huán)的萬科城歷經(jīng)數(shù)十年，終于打造成居住商業(yè)購物文化等綜合型區(qū)域。
項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)也十分明朗，區(qū)域位置優(yōu)秀：花園北路、中州大道、連霍高速公路等重要的交通干路環(huán)繞周邊，公共出行方面地鐵二號(hào)線、客運(yùn)北站，公交場站等（但是劉莊站距離首期地塊步行約800米~）；項(xiàng)目周邊的教育醫(yī)療等資源一般，配套環(huán)境比較一般，，汽配店和老破小以及安置房占據(jù)了大部分的城市空間，雖然說以后有可能搬遷改善，但是以后的以后誰又知道呢，這一點(diǎn)感覺遠(yuǎn)不如花園路西側(cè)的區(qū)域，不過保利的客戶群體很大一部分都是汽配店貢獻(xiàn)的呢
。
大都匯1.8萬/㎡-2.2萬/㎡的單價(jià)不算便宜了，金水北這個(gè)怪胎價(jià)格真的堅(jiān)挺，往南去，這個(gè)價(jià)格能買到成熟的金二環(huán)的區(qū)域了，在金水北才只是四環(huán)，當(dāng)然人群的活動(dòng)區(qū)域性也注定了在北邊的只能被套牢，隔壁的康橋已經(jīng)在唱：再別康橋了
，縱觀四周，保利的競爭對(duì)手也沒有幾個(gè)，而且純低密小高層的殺手锏更是直擊人心，這就需要在生活配套和居住舒適度上做個(gè)選擇題了。
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