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保利大都會(huì)、康橋天樾九章、越秀路砦是金水北關(guān)注度比較高的項(xiàng)目，康橋勝在位置比較核心，周邊成熟，但容積率高，越秀的位置略偏西和康橋持平，但進(jìn)度太慢，首期地塊也不大，唯獨(dú)保利大都會(huì)，進(jìn)度可以，密度也低，位置也挺靠東，綜合來看挺不錯(cuò)。

保利大都會(huì)最大的劣勢(shì)，是周邊環(huán)境問題，當(dāng)然，比著海德公園南高速北油庫(kù)要好很多了，但大都會(huì)北側(cè)離連霍還是有點(diǎn)近了，勢(shì)必受影響，所以買這盤前往要買南側(cè)的房源。

還一個(gè)就是周邊改造進(jìn)度太慢，就一路之隔，花園路以西的高皇寨都拆多少年了，康橋朗城，和昌悅瀾也交房五六年了，但東邊這塊愣是推進(jìn)不動(dòng)，連宏康路往東到國(guó)泰路這一段也是近一年才通的，要說吧也是快挨著東區(qū)了，但城市面貌就是太拉胯，位置優(yōu)勢(shì)沒有轉(zhuǎn)化為地段優(yōu)勢(shì)。

所以說要圖交房了就住著好點(diǎn)，我覺得康橋和越秀那片更宜居，但長(zhǎng)遠(yuǎn)來看，如果價(jià)格差不太多，保利大都會(huì)無疑升值潛力更好，純18-19層的小高社區(qū)，放哪個(gè)區(qū)域都稀缺。

這一塊的位置優(yōu)勢(shì)要想轉(zhuǎn)化為地段優(yōu)勢(shì)，還得看南側(cè)金水自貿(mào)區(qū)的國(guó)際金貿(mào)港的發(fā)展，如果保利能把周邊趕緊清清，規(guī)劃和南面的金貿(mào)港連成一片，屆時(shí)大片的商務(wù)區(qū)形成，說不好又是一個(gè)高鐵板塊。官方說的是三年出形象，五年見成效，希望能順利吧。

戶型方面還好吧，我看還是照搬海德公園的思路，這樣也挺好，作為金水北的剛需上車盤，大都會(huì)算優(yōu)質(zhì)的了。個(gè)人比較喜歡115平和125平的，兼顧了功能性和舒適性，挺有康橋香麓灣那大橫廳的豪宅范。

價(jià)格方面預(yù)計(jì)會(huì)和海德公園差不多，真要買時(shí)要去實(shí)地感受下與連霍高速的距離，其他都還好。(展開全部)

2022年金水北流量新盤非保利劉莊莫屬，目前正在組建銷售團(tuán)隊(duì)，面積95平起步，主攻剛改，以花園路東地塊為主，預(yù)計(jì)下半年入市，對(duì)外釋放價(jià)格20000左右。
與保利海德公園同屬一條戰(zhàn)線，但二者一條連霍高速之分區(qū)別還是比較大的，劉莊區(qū)域才是正兒八經(jīng)的金水北，煙火氣息和配套都明顯優(yōu)于海德公園，但環(huán)境和容積率也確實(shí)遜色不少。
實(shí)地探盤，該地塊目前還是海德公園的宣傳標(biāo)語(yǔ)，暫未開工，宏康路（花園路-中州大道）兩側(cè)以經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、劉莊安置房和現(xiàn)有汽車4S店為主，可用于商品房開發(fā)的地塊僅有兩塊，所以未來經(jīng)適房和小產(chǎn)權(quán)房的存在一時(shí)無法改變，沿線城市界面只有等大面積4S店拆除變?yōu)榫G地才能得以慢慢改變。
沿宏康路一路向東至花園路口即為地鐵2號(hào)線，算是標(biāo)準(zhǔn)地鐵盤，另外該地塊緊鄰東西兩個(gè)道路未來均向南通至新龍路及三全路，主干道東有中州大道，西有花園路，交通優(yōu)勢(shì)方面是絕對(duì)要優(yōu)于有孤島項(xiàng)目之稱的海德公園的，但以上的方便僅限于未來，至少3年左右。
身處寸土寸金的金水北，卻有種四環(huán)外鄉(xiāng)村氣息的既視感，這是金水北多年的遺留問題，所以杓袁、劉莊、柳林一帶這個(gè)巨無霸項(xiàng)目交給保利開墾是對(duì)的，相信保利造城的能力。
就現(xiàn)在這個(gè)城市界面和環(huán)境，敢叫囂20000的開盤價(jià)，肯定是有一定原因的，更多的價(jià)值來自于周邊規(guī)劃的強(qiáng)大配套：
1、向南1公里左右為在建的金水自貿(mào)港板塊，這是鄭州自貿(mào)區(qū)金水區(qū)唯一的區(qū)域。
2、中州大道以東為年底前可能對(duì)外投入使用的大河村遺址公園。
3、過了中州大道就是北龍湖中原科技城區(qū)域了，相比連霍北海德公園都想盡一切辦法蹭北龍湖熱度，保利劉莊這個(gè)距離就更可以光明正大蹭熱度了。
20000左右的價(jià)格，再無優(yōu)質(zhì)學(xué)校，無其他過硬配套夾持的情況下，僅靠位置就目前這個(gè)行情還是有點(diǎn)懸的，建議精裝18000可以走一波。(展開全部)

整個(gè)劉莊城改項(xiàng)目是由北向南推進(jìn)，連霍北到連霍南，地段越來越好，是一個(gè)跨越10余年的低開高走操盤策略。

21年11月23號(hào)，保利又拿了66/67/68號(hào)地是第二批，其中66/67是安置地塊，67號(hào)是先上車后補(bǔ)票，其實(shí)前段剛交房了，一出劉莊地鐵口就能看到，整體還行。說到這個(gè)安置房小區(qū)，劉莊村民大概是最幸福的，66/67容積率只有3.8，還緊挨著劉莊地鐵口，便捷度秒殺西側(cè)的和昌悅瀾和康橋朗城，反觀其他城改安置房，又密又偏。

重中之重的還是68號(hào)開發(fā)用地，這個(gè)地的優(yōu)劣勢(shì)都很突出。

優(yōu)勢(shì)在于，容積率只有3.2，占地卻高達(dá)119畝，限高59米，金水區(qū)連霍以南，這種地塊已經(jīng)絕版了，不過，地塊超百畝，都是要分隔的，所以等實(shí)際銷售時(shí)，肯定是分開的兩個(gè)小區(qū)。

但這么優(yōu)質(zhì)的地塊，全是18層的小高層，全是兩梯兩戶的結(jié)構(gòu)，單憑著舒適度，已經(jīng)注定是金水區(qū)的改善王者了，改善客戶一定要關(guān)注這項(xiàng)目。

劣勢(shì)在于，周邊環(huán)境不咋滴，別看他更靠東，但西邊是汽車客運(yùn)站和茶城，東邊是高速上橋口，交通是方便了，但單論生活配套，居住氛圍，以及地鐵距離，遠(yuǎn)不如花園路西邊那片。

劉莊二期一出，最慌的大概是康橋天樾九章，天樾產(chǎn)品雖然不錯(cuò)，但硬傷是容積率太高，昭示性也不太好，如果價(jià)格差不太多，果斷選保利了。

這項(xiàng)目只要正常做，都沒啥問題，就看保利能不能做啥出彩的東西，別又跟保利海德公園一樣，平平淡淡就過去了。(展開全部)

在眾多民企躺平之際，保利的動(dòng)作還是非?？斓模瑒⑶f地塊已開始組建營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，這是繼海德公園之后保利金水北的又一大作，注定也將是保利2035大手筆中重要的一筆，兩個(gè)商品房地塊備案名分別為和悅苑和熙悅苑。
和悅苑位于花園路西，容積率3.79，規(guī)劃1棟23層高層、2棟28-29層高層及2棟6層商業(yè)，兩梯四戶和3梯6戶，共357戶，層高2.9米，3房為主，定位剛需和剛改，兩大特點(diǎn)：1、距離地鐵2號(hào)線劉莊站較近。2、緊鄰魏河，但目前南側(cè)的魏河北路還因興亞魏河花園等多種不利因素而暫時(shí)擱淺。
西側(cè)柳林西路未來向南通至三全路，和悅苑對(duì)岸即為康橋天悅九章，西側(cè)也是金水北早期發(fā)展的住宅集聚地，現(xiàn)有和昌悅瀾和康橋郎城，雖當(dāng)下城市界面一般，但發(fā)展階段配套資源對(duì)于金水北來說，優(yōu)于海德公園。
相比和悅苑的剛需定位，臨中州大道的熙悅苑才是保利劉莊板塊的最大看點(diǎn)，規(guī)劃22棟18層高層住宅、1棟16層配套商業(yè)及一所九班制幼兒園，分兩期開發(fā)，總戶數(shù)1668戶（其中套內(nèi)建筑面積大于130平的戶數(shù)為214戶），兩梯兩戶占比較大，定位剛需為輔，剛改和改善為主，這點(diǎn)明顯優(yōu)于和悅苑，最大劣勢(shì)在于距離連霍高速高架較近，噪音無法避免，另外配套不敵花園路西，但勝在距離北龍湖較近，南有金水自貿(mào)港，東有大河遺址公園，全為強(qiáng)大配套，價(jià)值和城市界面主要在未來。
保利劉莊的加入，金水北只會(huì)更熱鬧，但2022主要任務(wù)依然是去庫(kù)存，前有國(guó)基路沿線再有三全路沿線，論位置和配套保利劉莊暫居其后，首開花園路西地塊，可以關(guān)注。(展開全部)

保利璟悅苑，中州大道西與安宏路交匯處。

先來看看網(wǎng)友是怎么評(píng)價(jià)海德公園的交房：

1、室內(nèi)的裝修還是可以的，能夠體現(xiàn)出保利公司的用心，包括一些小的細(xì)節(jié)。
2、但是室外景觀太拉，草坪太多，平地太多，樹木太少，不太好。
3、立面的效果，遠(yuǎn)處一望有融創(chuàng)的感覺，但是底層效果不好。
4、總體來說，裝修85分，景觀70分吧。

這就是央企的特點(diǎn)，四平八穩(wěn)，不會(huì)有啥出彩，但是也不會(huì)有啥大問題，保利也是深耕大北區(qū)，最早的保利海上五月好，再加上杓袁劉莊柳林的城改，也是妥妥的巨無霸！

在去年12月27日，保利拿下劉莊三宗土地：

66號(hào)位于白馬路南、柳林路東，約19.64畝，城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館， 1.1＜容積率＜3.8，成交樓面價(jià)4641元/㎡。

67號(hào)位于宏康路南、柳林路東，約54.4畝，城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館， 1.1＜容積率＜3.8，成交樓面價(jià)4641元/㎡。

68號(hào)位于宏康路北、漢王路東，約118.91畝，城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、餐飲、旅館， 1.1＜容積率＜3.2，土地使用年限為城鎮(zhèn)住宅70（地下50）年，成交面價(jià)5179元/㎡。

68號(hào)地的備案名字叫保利璟悅苑，規(guī)劃22棟18-19層住宅，1棟16層配套商業(yè)、1所幼兒園，2T2戶的設(shè)計(jì)，總戶數(shù)1668戶，從標(biāo)準(zhǔn)層的圖上看這是一個(gè)四室兩廳，三面寬朝南，主臥和客廳的陽(yáng)臺(tái)相連7.1*1.8，這也是一個(gè)改善項(xiàng)目值得關(guān)注！(展開全部)

12.27土拍透心涼，但央企保利依舊勇往直前，保利2035提前示范區(qū)劉莊板塊正式啟動(dòng)，也是保利海德公園后續(xù)系列。
兩個(gè)住宅地塊
1、花園路西側(cè)地塊，白馬路南、柳林路東，19.644畝，容積率3.8，建筑高度91米，樓面價(jià)4641元/平。2、花園路東側(cè)地塊，宏康路北、漢王路東，118.912畝，容積率3.2，建筑高度59米。樓面價(jià)5179元/平，論地塊指標(biāo)花園路東側(cè)地塊明顯優(yōu)于花園路西側(cè)。
雖樓市一片慘淡，但金水北憑借其交通便利及區(qū)位價(jià)值價(jià)格一直堅(jiān)挺，花園路西地塊與和昌悅瀾、康橋朗城住宅區(qū)域連為一體且距離地鐵2號(hào)線劉莊站較近，同時(shí)也可享受其配套，配套優(yōu)于花園路東地塊，但地塊較小；花園路東地塊距離地鐵有點(diǎn)遠(yuǎn)且配套一般，但距離中州大道較近，南側(cè)為金水區(qū)大手筆自貿(mào)港項(xiàng)目，中州大道一路之隔為大河考古遺址公園和北龍湖區(qū)域，但距離連霍高速高架過近后期噪音和粉塵會(huì)是一大問題；總之二者各有利弊，但劣勢(shì)共同點(diǎn)在于金水北的發(fā)展以魏河為界，魏河北還以各種汽車4S店、經(jīng)濟(jì)房包圍，城市界面嚴(yán)重跟高房?jī)r(jià)不匹配。
金水北2022繼續(xù)上新，相比瀚宇天悅城、美盛教育港灣、云境、天樾九章的強(qiáng)勢(shì)來襲，保利劉莊位置遜色于此，但好在容積率指標(biāo)上更勝一籌，同時(shí)這也是保利布局金水北集商業(yè)、教育、住宅于一體的超級(jí)大盤，更多的價(jià)值需要時(shí)間在未來才能一一體現(xiàn)。
樓市低迷+調(diào)控階段，選好開發(fā)商，對(duì)剛需而言都是一次機(jī)會(huì)，保利作為央企還是穩(wěn)的多，可以關(guān)注。(展開全部)