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保利大都匯，最近賣的也還不錯，能出現(xiàn)在克而瑞周度熱銷榜單上面，也算榜上有名，只是賣了一年學(xué)校還沒有確定下來，只說是在跟名校談了，就是談不下來，學(xué)校始終是個硬傷。

放眼金水北，美盛教育港灣、金水印簽約有緯五路一小和鄭州外國語，碧桂園云境有農(nóng)科路小學(xué)國基路校區(qū)（已招生），，保利海德公園是緯五路一小和八中聯(lián)合辦學(xué)，瀚宇天悅城有龍門第二實驗學(xué)校（在建），雖然極有可能延期招生，但是人家也有。

尤其是下個月即將入市的越秀金悅文華，直接確定了文化路一小跟龍門實驗初中的雙學(xué)區(qū)，對保利大都會構(gòu)成很大的威脅，對于不想要高容積率，又想要學(xué)區(qū)的購房者來說，越秀金悅文華項目算是金水北的最優(yōu)選了。

雖然越秀周邊的城市界面算不上好，但是保利臨兩條高架，周邊還都是安置房，城市界面并沒有比越秀項目好到哪去。

關(guān)于學(xué)校，保利一直都很佛系，高新老城在售項目中，只有保利文廣沒有名校加持，初中甚至得劃片到八一中學(xué)，經(jīng)開老城的保利天珺學(xué)校也一般，保利天匯的朝鳳路小學(xué)，還是跟華潤凱旋門一起簽的，海德公園的緯五路一小和八中延期到現(xiàn)在還沒有建好，并且聯(lián)合辦學(xué)也沒有托管和分校有優(yōu)勢，四環(huán)外的項目，周邊學(xué)校都在規(guī)劃中，更別說有啥好學(xué)校了。(展開全部)

海德公園學(xué)校停工，名校變合作辦學(xué)，無供暖，品質(zhì)一般，不要再入保利的坑了。保利在配套方面就是個大騙子。

我一直覺得這個項目性價比不高，價格定的偏高，19000-22000，那得多有劉莊情懷才愿意買單。
就按2萬來算，除去精裝一千多塊錢，但考慮到白白讓開發(fā)商用了兩三年時間，也就是毛坯19000，學(xué)校沒有，地鐵略遠，周邊環(huán)境一般，開發(fā)商保利除了安全外，品質(zhì)口碑其實一般。

放在三年前，這個位置賣這個價沒有任何問題，再高點也有人買單，但現(xiàn)在到處跌得不像樣，還這么自信。北龍湖入門盤恒大悅龍臺二手房已經(jīng)往24000走，也帶精裝，標準也比大都匯要高，除了風格確實有些老，但也是東區(qū)，也是北龍湖，還是現(xiàn)房。

據(jù)說保利最近也降價了，宣傳的是推出10套特機房，17XXX起，那也得18000往上，因為其他原因，還沒來得及過去核實，希望別再是噱頭。

從前年初開始宣傳預(yù)熱，投入大量人力物力財力宣傳營銷，去年6月份首開至今，總共賣了100多套房，回款能有兩三個億？估計連興建售樓部和前期營銷費用都顧不住，這也間接說明市場不認可呀，買房人覺得不值。單項目首期就有1668套房，準備賣到何年何月？雖然今年市場大概率回暖，很難再差下去，但估計也只是回暖，想要大的行情挺難。

接下來想翻身的話，就趕緊使使勁引入幾所差不多的學(xué)校吧，但也別像海德公園那樣前期大忽悠，耽誤購房者孩子上學(xué)。

考慮這個項目的朋友，也建議先等等，越秀金悅文華也不錯，并且越秀來鄭這幾年應(yīng)該是憋了一股氣，南龍湖越秀·臻悅府蓋成現(xiàn)房還一套未賣，和金茂在經(jīng)開區(qū)合作的未來府也出了岔子，趕緊扳回一局吧。(展開全部)

自從同為國企的越秀金悅文華出圈之后，瞬間覺得保利大都匯不那么香了，連距離北龍湖近這點也不足以吸引客戶了，之所以會這樣，最主要的原因在于：

1、金水北眾盤打架，美盛有緯五路一小+金水外國語，瀚宇天悅城有龍門第二實驗學(xué)校，北側(cè)的保利海德公園還有宣傳的聯(lián)合辦學(xué)，碧桂園天麓也有個農(nóng)科路小學(xué)國基校區(qū)，越秀宣傳的也是雙學(xué)區(qū)，唯獨大都匯在教育資源上還是一片空白，而且花園路東、中州大道西、連霍高速南、魏河北圍合區(qū)域，只規(guī)劃有一個小學(xué)教育用地和一個中學(xué)教育用地。

2、周邊環(huán)境太一般，安置房和經(jīng)適房的占比遠大于商品房，金水北現(xiàn)在的魚龍混雜，都是前期小開發(fā)商太多的遺留問題，城市界面還不如北側(cè)的保利海德公園，給人的感覺就是有點LOW，根本配不上19000的均價。

保利大都匯的這兩點在金水北確實不占優(yōu)勢，雖然越秀城市界面也不咋地，但安置房很少，且周邊全為空地，可改變的概率明顯大于大都匯，如果開盤價格再略低于此，不可否認保利大都匯會因為其的入市而流失部分準客戶。

目前靠的只有央企以及魏河南金水自貿(mào)港的光環(huán)在出貨，價格一直比較堅挺，話又說回來誰讓這是金水北唯一的小高層項目呢，均價18000-22000，精裝修交付，剛改略微偏改善的樓盤是戶型越大越貴，25年6月底交付。

2023年的金水北依舊是非常熱鬧，美盛再開的地塊應(yīng)該享受不到教育資源這個福利了，加上有越秀以及常綠（據(jù)稱要跟龍門實驗學(xué)校簽約）的存在，熱度會慢慢降下來，在片區(qū)沒有其他學(xué)校簽約的情況下，買的就只有位置了，天麓還是半死不活沒啥動靜，其他陸續(xù)成為尾盤，主戰(zhàn)場向北轉(zhuǎn)移至越秀、常綠以及保利，常綠在越秀和保利的對比下，就算是簽約學(xué)?？赡艽嬖诟幸彩亲畹偷?，應(yīng)該靠價格取勝，越秀的開盤價格走勢也將直接影響大都匯，金水北競爭壓力很大且各有千秋，不排除大都匯后期有調(diào)價的可能性。(展開全部)

金水北最大的特點是樓盤都不錯，但區(qū)域不給力，像近來年美盛教育港灣，康橋天樾九章，瀚宇天悅城，保利大都匯等等樓盤的綜合素質(zhì)都可以的，可惜金水北到惠濟南這一大片區(qū)域一直沒啥長進，城市面貌全靠新樓盤建設(shè)來更新，就連前幾年的百城提質(zhì)，也沒輪到金水北。

不過，現(xiàn)在金水北終于迎來一大利好，鄭州市城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室調(diào)整了城市更新項目庫內(nèi)容，入庫的都會加快進度，其中金水區(qū)最具代表性的就是金水區(qū)國際金貿(mào)港項目。

項目位于金水區(qū)花園北路以東、中州大道以西、新龍路以南、柳林東路以北，規(guī)劃面積0.28平方公里（313畝），建筑面積150萬平方米，總投資額130億元。項目包括15棟寫字樓、4棟品質(zhì)公寓、1棟國際商貿(mào)綜合體、1棟孵化中心、1棟國際酒店，1棟會展中心。

可以看出這是一個超大的商業(yè)綜合體，雖然規(guī)模地段都弱于北龍湖，但絕對有可能成為金水北的下一個國貿(mào)360。

項目自西向東分為4個地塊，分地塊陸續(xù)開發(fā)建設(shè)，項目整體計劃于2024年開業(yè)。建設(shè)主體為鄭州金貿(mào)投資發(fā)展有限公司。項目自西向東分為4個地塊，建成后地上業(yè)態(tài)自持率不低于50%。其中1#地塊為總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園，2#地塊是新興金融產(chǎn)業(yè)園，3#地塊是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園，4#地塊是商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園。目前，項目控規(guī)批復(fù)、城市設(shè)計、土地出讓等都已全部完成，并清運土方約260萬立方米，預(yù)計2022年底前總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園建設(shè)主體將初具形象。

項目雖然大，但由于自持且國資控股，項目品質(zhì)和業(yè)態(tài)應(yīng)該是有保障的，起碼不會淪為小商鋪小公司一條街。

這個項目離保利大都會就隔一條街區(qū)，如果豎向南北的小路打通，可以與保利大都會有機融合成一體，屆時兩者合一，可以極大改變金水北的城市面貌。

保利大都會雖然容積率低，純小高層設(shè)計，但周邊并沒有匹配的低密宜居環(huán)境，又是連霍，又是安置房，又是車站，相比海德公園位置稍好，但又少了一條賈魯河，所以價格不好賣上去。我個人感覺如果純自住的話，還不如選文化路兩側(cè)的越秀項目和瀚宇天悅城呢，那邊居住的氛圍更純粹些。

如果金貿(mào)港發(fā)展起來，周邊發(fā)生翻天覆地的變化，那么保利大都會的價值會大大提升，綜合來看，此盤的投資價值還略大于自住價值。(展開全部)

和朋友一起去看的，位置可以，戶型可以，央企品質(zhì)交房沒問題，價格略貴

大都匯是哪個學(xué)校了？

現(xiàn)在是啥價格，十一有特價房嗎

西區(qū)的最近有兩個項目都推出有低首付政策，一個是裕華城首付10%，另一個是大正水晶森林首付5萬起，補貼月供還送車位，剛需上車更容易了，但是剛需樓盤低首付吸引客戶就算了，現(xiàn)在金水北也開始利用低首付來搶客戶了。

金水北美盛的兩個項目，美盛教育港灣、美盛金水印，首付5萬網(wǎng)簽，二套10萬，剩余部分首付，交房前付清即可，中介朋友圈都在推美盛。不僅是美盛，就連央企保利也有首付延期的政策。

保利大都匯首付五萬或者十萬即可訂房，不過畢竟是央企，不敢直接首付分期，所以說的是首付延期，最晚到12月20號要交齊剩余部分的首付，交完全部首付之后，才能進行網(wǎng)簽，中間還有后悔或者換房的機會，另外聽說還有月供補貼政策，不過去售樓部，置業(yè)顧問說是沒有月供補貼政策的。

金水北現(xiàn)在熱度最高的就是美盛教育港灣，主打教育資源，保利大都匯周邊教育地塊都還在規(guī)劃當中，并且沒有簽約名校，學(xué)校配套是硬傷。跟金水北的其他項目相比，稍微偏離金水北的保利大都匯，最大優(yōu)勢就是低密宜居，優(yōu)勢還是比較明顯的，雖然偏離金水北，好在距離北龍湖、在建的金融港都不算遠，區(qū)位價值并不比金水北差。(展開全部)

自身教訓(xùn)分享給大家，定金千萬不要輕易交，還是年輕沖動著了道，現(xiàn)在翻來覆去就是一句定金不退