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鄭州推出“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”業(yè)務(wù)

鄭州住房公積金管理中心在鄭州市不動產(chǎn)登記中心的配合支持下，針對住房公積金與商業(yè)銀行就同一套住房開展個人住房組合貸款（簡稱“組合貸款”）業(yè)務(wù)，推出“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”業(yè)務(wù)。

1、什么是“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”業(yè)務(wù)？

“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”業(yè)務(wù)是指在辦理組合貸款時，借款人將所購住房同時抵押給鄭州住房公積金管理中心（簡稱“公積金中心”）和商業(yè)銀行，以房屋抵押為組合貸款提供擔(dān)保。該抵押登記模式下，購房人為抵押人，公積金中心和商業(yè)銀行共同為抵押權(quán)人，房屋抵押所擔(dān)保的債權(quán)按照組合貸款的出資比例向公積金中心和商業(yè)銀行分配，需要處分抵押物實現(xiàn)債權(quán)時，房屋抵押的共同權(quán)利人不分先后順序，同為第一順序受益人。

2、推出“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”可以節(jié)省擔(dān)保費用

“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”模式的推出，將會較好地推動鄭州組合貸款業(yè)務(wù)的開展。該業(yè)務(wù)模式推出前，組合貸款不得不采用第三方機構(gòu)保證擔(dān)保方式，辦理房屋抵押登記時，因不能拆分房屋抵押權(quán)，貸款出資雙方又不能獨享抵押權(quán)，第三方擔(dān)保機構(gòu)便成了抵押權(quán)人。對銀行而言，因不能獲得房屋抵押權(quán)，組合貸款成了保證擔(dān)保貸款，不利于銀行商業(yè)住房貸款的風(fēng)險防控，故參與組合貸款的銀行較少。推出“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”模式后，辦理房屋抵押登記時，銀行一并取得房屋抵押權(quán)，組合貸款中的商業(yè)住房貸款同其他商業(yè)銀行住房貸款一樣，不再需要第三方機構(gòu)提供保證擔(dān)保，更加符合商業(yè)銀行住房貸款的風(fēng)險防控要求。
PS：少了第三方擔(dān)保環(huán)節(jié)，給買房人少了一筆費用不少的擔(dān)保費！點贊\ud83d\udc4d
3、“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”業(yè)務(wù)推出后將帶來如下好處：
一是能吸引更多商業(yè)銀行參與組合貸款業(yè)務(wù)，從而進一步做大做強鄭州的組合貸款業(yè)務(wù)。
二是可促使組合貸款業(yè)務(wù)覆蓋到更多樓盤項目（參與組合貸款的商業(yè)銀行越多，覆蓋的樓盤項目越多），從而更好地支持鄭州房地產(chǎn)市場的健康穩(wěn)定發(fā)展。
三是可進一步降低借款人的貸款成本，更好地支持鄭州住房公積金繳存職工使用組合貸款購房，組合貸款也勢必會更加受到購房職工和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)歡迎。
PS：能帶動廣大不缺房的公務(wù)員購買改善型住房。

4、如何開始辦理？
經(jīng)過近期各有關(guān)方面的試行，首筆由建行參與的“組合貸款+共有抵押權(quán)登記”業(yè)務(wù)已成功辦結(jié)并放款。因此，從8月份開始，組合貸款可正式采用新的抵押模式辦理。(展開全部)

保利大都匯目前在售16#、17#、18#、24#樓，面積越大，價格越貴，整體均價在20500元/㎡左右，98㎡小戶型價格18500元/㎡，115㎡、125㎡價格19500元/㎡，145㎡價格在20000元/㎡，185㎡戶型價格在21000元/㎡左右，首開115㎡戶型基本不剩啥房源，近期預(yù)計加推115㎡戶型。

小區(qū)精裝交付，交付標準為保利B 標，看完樣板間，確實比保利海德公園要現(xiàn)代不少。室內(nèi)全屋壁布，客廳電視背景墻是做好的，尤其是地磚等室內(nèi)精裝風(fēng)格更顯現(xiàn)代年輕化，室內(nèi)設(shè)備部分，小戶型不配置中央空調(diào)，180㎡戶型配置有中央空調(diào)，除此之外，所有戶型的新風(fēng)系統(tǒng)以及全屋地暖都是做好的，玄關(guān)柜、櫥柜、浴室柜是做好的，樣板間的陽臺本來也有柜子，開盤前臨時取消了陽臺的柜子，廚房內(nèi)除了煙機、炤具、燃氣熱水器，還配備有洗碗機、水離子凈味器、廚余垃圾粉碎機、分戶末端凈水器及涼霸，外外墻為涂料+局部石材，斷橋鋁合金型材+三層雙中空玻璃。

除了目前主推臨近中州大道的大地塊之外，售樓部西邊的地塊也在蓋，工地上熱火朝天，不過現(xiàn)在釋放的信息并不太多，入市時間也不確定。相比目前在售的大地塊，這個地塊雖然小，但是位置更好，緊挨著劉莊地鐵口，西邊是和昌悅瀾小區(qū)，周邊沒有那么多安置房，居住氛圍更純粹一些。(展開全部)

現(xiàn)在金水北購房，保利大都匯是繞不過去的，只是位置沒有美盛教育港灣、美盛金水印、碧桂園云境這幾個項目成熟，給人偏遠的感覺。

一期地塊在中州大道西側(cè)，售樓部在花園路西側(cè)，距離不算遠，但到工地現(xiàn)場也得走個10分鐘，部分樓棟剛出地面沒幾層，交房時候在25年，賣的慢，蓋得也慢。

售樓部蓋得挺大氣，尤其那大沙盤還需要跑到2樓看，但并不舒服，聽得云里霧里。

占地約119畝，容積率3.2，總共22棟小高層，共1668套。
目前在售的還是6/14/15/16/17/18這幾棟樓，98㎡三室兩廳一衛(wèi)分布在6/16兩棟樓上，中間戶，標準小三房，連廊設(shè)計，3梯6戶，北次臥帶陽臺，可改造擴展，這兩棟樓挨著西側(cè)道路，目前路還沒修通，單價18000-18500之間。

這兩棟樓的邊戶為125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，長條形，做的有樣板間，實際感受一般。單價18500-19000之間。
145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，分布在14/18兩棟樓上，2梯2戶，戶型不錯，樣板間實際感受也挺好，單價接近20000，總價接近300萬。

這兩棟樓上還有115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，相當(dāng)于145㎡的小版，沒有樣板間，價格在19000左右，個人覺得比125㎡更好些。

再有就是180㎡四室兩廳兩衛(wèi)，這個估計受保利海德公園影響，當(dāng)時大戶型賣的貴，去化也不錯。

室內(nèi)精裝標準比海德公園有升級，能配得上2萬的價位，前兩年去看海德公園，總覺得有點低配。

只是目前學(xué)校還沒著落，但開發(fā)商肯定會想辦法引進，畢竟后期地塊還多，教育港灣這種成功案例誰不愛？(展開全部)

保利與金水區(qū)zf簽訂的城改項目，2018年簽訂的協(xié)議，預(yù)計到2028年完成改造，涉及柳林、劉莊、杓袁村等，目前劉莊板塊還處于改造階段，稱已經(jīng)投入35個億，總規(guī)劃有2千多畝，規(guī)劃中不僅有住宅商業(yè)，還有各種教育、文化、社區(qū)服務(wù)等各種配套，保利大都匯屬于保利三村城改項目中劉莊地塊，由zf全程參與規(guī)劃并主導(dǎo)資源投入，首期地塊北臨宏安路，南接宏康路，東臨城市綠地及中州大道，西臨漢王路。周邊有中州大道、連霍高速等，目前在售的首期地塊距離地鐵2號線-劉莊站約800米距離，整個地塊總占地約118.9畝，容積率僅為3.19，屬于低密社區(qū)，共規(guī)劃22棟小高層住宅（18-19層），1棟公寓樓（人才公寓23#），1棟9班制幼兒園，精裝修交付，保利B標，2025年7月交房，目前在16#17#18#24#，戶型段涵蓋98-182㎡，98平占比37%，115-140平占比54%，180平占比9%，2梯2戶，2梯四戶和3梯6戶設(shè)計，主力戶型為125-145㎡，均價19000-20500元/㎡，面積越大，價格越高，119㎡的三室兩廳兩衛(wèi)只分布在14#和18#，表總價越在250萬/套左右，優(yōu)惠下來約在235-240萬/套，首付70萬左右，月供8000左右。
項目優(yōu)劣勢也比較明顯，優(yōu)勢在于容積率低，3.19的容積率在金水北實屬罕見，低密社區(qū)，劣勢在于周邊目前還是以汽配維修、車輛檢測等業(yè)態(tài)為主，周邊社區(qū)以陽光花園、假日風(fēng)景、河岸花都等老破和在建劉莊安置房為主，金水北價格也是比較堅挺，區(qū)域安全性還可以，大都會均價19000-20500，產(chǎn)品覆蓋剛需剛改改善戶型，居住品質(zhì)并不是特別存粹。(展開全部)

可以把沙盤當(dāng)?shù)貓D看

115和125哪個戶型好啊，哪個值得買

這是什么騷操作，開盤賣出去的房子還在銷售，有哪位知情人能講一下嗎，這么大個央企。。。。

金水區(qū)zf和保利互惠互利，如此體量巨大的城改和商品房開發(fā)用地，舉全區(qū)之力引進兩所重磅中小學(xué)，提振一下金水北樓市！這才是救市正確的打開方式！

咱就是說保利的保安可太牛了

馬上又要二次開盤了，預(yù)計這次開盤會咋樣