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能救鄭州樓市的唯一方法可能是暫停3年土地出讓。

3.19的容積率，做成小高層，小面寬大進深，軍用機場限高嗎？

保利真的很忙，多個流量大盤搶占頭條，大都匯依然是2022年金水北當仁不讓的紅盤，營銷中心已對外開放，6月25日首開，對外釋放價格21000-22000，這個價格是左還是右應該主要取決于6.22土拍的熱度。去完現(xiàn)場的直觀感受就是不虧是流量大盤，人氣非常旺，金水北雖然庫存不足，但仍然是置業(yè)的主戰(zhàn)場。
售樓部科技感十足，大盤，海德公園的升級之作，精裝修交付，產(chǎn)品還是非常給力的，一個社區(qū)以內(nèi)部街坊路隔開，分兩個院開發(fā)，98平424套占比26%，115平284套占比17%，125平212套占比12%，145平532套占比32%，180平216套占比13%，適合不同人群和圈層，這個配比只能說保利深耕鄭州數(shù)年，對鄭州的市場情況早已了如指掌，只有一鍋燴，才能保證完美的去化率。
目前周邊的環(huán)境和配套都很一般，戶型總體也只能算是中規(guī)中矩，之所以這么火，主要在于：
1、區(qū)位價值，金水北是繼北龍湖、東站之后又一無人能比的區(qū)域，背靠金水區(qū)這顆大樹好乘涼，金水老城的更多職能部門和教育資源也正陸續(xù)向北轉(zhuǎn)移，更何況保利大都匯這個位置東側(cè)即為北龍湖區(qū)域，南側(cè)為金水自貿(mào)港，兩個發(fā)展至高點環(huán)繞導致大都匯真的是非常自信，但這些都只限于未來的發(fā)展，至少3-5年。
2、維權(quán)年年有，今年特別多，穩(wěn)健的央企已經(jīng)成了一張王牌，是購房者的首選，保交房，保安全。
3、金水北新盤不少，但以容積率高的高層社區(qū)為主，所以才能凸顯保利大都匯低密小高層的珍貴，這是一個有著楊金片區(qū)低密屬性的樓盤，但又能享受金水北地鐵帶來便利的樓盤。
很明顯北側(cè)連霍高速帶來的噪音干擾已經(jīng)完美被保利的其他光環(huán)所掩蓋，可以重點關(guān)注，但個人認為釋放出來的價格有點虛高。(展開全部)

預售證快了吧？可不能學電建

保利大都匯，白馬路南、柳林路東。

這是一個超級大盤，陣地再往北移，轉(zhuǎn)移到劉莊高皇寨、柳林、劉莊這些地方我還是有感情，當時來鄭州工作的時候，還住過一陣子，劉莊的大門又高又大，白天基本沒啥人，晚上一回去，密密麻麻都是人，煙火氣息很濃厚，那時候一碗炒面六七塊錢，現(xiàn)在時過境遷劉莊也都拆了!

保利承包了柳林、劉莊、杓袁的改造，劉莊的位置恰好是在杓袁和柳林之間，總體的位置還算是不錯，劉莊這么大的一個城改，安置房特別多，而且安置房都是好位置，首開的地塊汽車北站往東走一些，首開占地面積是118.9畝，容積率3.19，規(guī)劃22棟18-19層小高層，1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園，有2T2戶，有3T6戶設計，戶型面積從98平方米——180平方米，從剛需到改善一網(wǎng)打盡！

優(yōu)勢：

1、安全。

現(xiàn)在買房子是安全第一，尤其是搞城改，對資金實力要求極其高，現(xiàn)在這個時候開發(fā)商要死要活，更是考驗開發(fā)商的實力的時候，保利的實力是真沒問題！

舉一個反例，一個小開發(fā)商，碰到一個城改，然后再碰到現(xiàn)在極端的環(huán)境，然后房子賣不動，等于無解，比如說申泰！

2、位置。

這位置也是很給力，花園路、中州大道、連霍高速，地鐵二號線這配置，東西南北暢通無阻。但是有一點那個位置有一個北站，還有八號演播廳，平常堵得不能行，逢年過節(jié)更不用說了！

3、配套。

商業(yè)不用多說了，城改不缺商業(yè)；教育不用多說了，六七塊教育用地！

完美齊活！

你要說有啥不足的地方，保利品質(zhì)一般般！(展開全部)

從產(chǎn)品定位，和區(qū)位價值，說的再多還是海德公園的延續(xù)

正售樣板間開放倒計時5天

保利大都匯，金水北又一個值得關(guān)注的項目。

項目位于中州大道以西，連霍高速以南，臨近兩條大路，肯定會有一定的噪音影響，但好在北邊距離連霍之間還有一個地塊，另外距離地鐵2號線大概在1公里左右，地鐵出行也更方便一些。
跟海德公園相比，大都匯位于連霍以南，屬于劉莊，論地段肯定要比杓袁要好一些，但是周邊小環(huán)境很差，海德公園臨近賈魯河，環(huán)境也要比大都匯好一些。
海德公園確定的學校是緯五路一小跟鄭州八中，現(xiàn)在還在建，跟海德公園一樣，都是開盤之后才確定學校，大都匯周邊規(guī)劃有教育用地，但大都匯能確定下來啥學校還不清楚。

大都匯項目整個地塊總占地118.9畝，容積率3.19，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了22棟18-19層小高層住宅，1棟公寓樓，1棟9班制幼兒園，住宅部分共分為兩個院開發(fā)，首開的是西院。
戶型設計上，兩梯兩戶、三梯六戶設計，有建面約98-115-125-145-180㎡戶型面積段，戶型中規(guī)中矩，都沒有很出色，帶裝修交付，目前裝標什么的都還沒有確定，所以只說是相較海德公園有升級，但具體哪些方面有升級，暫時還不太清楚，售價估計也是在等裝標確定之后才能出來，外立面也跟海德公園不一樣，大都匯是現(xiàn)代主義建筑風格，預計兩萬左右。(展開全部)

周末去實地看了，說實話，周邊環(huán)境差，還挨著北站，人流量太大，東邊中州大道噪音大，北邊連霍高速噪音大……戶型180的，入戶門幾乎對著主臥門，再加上保利一直得房率不高，后期的品質(zhì)也不一定有保證。。。

保利搞得三村改造，第一個叫海德公園，第二個叫大都匯，大家猜猜第三個村，柳林項目叫什么名字？