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劉集吳彥祖呢，出來洗一波真實數(shù)據(jù)唄

關(guān)于首開去化率，網(wǎng)上信息真多！各家數(shù)據(jù)都不一樣，很多連開盤樓棟，套數(shù)都不準(zhǔn)確！真不知道這些信息源頭是咋來的！

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有沒有選房的朋友出來嘮嘮現(xiàn)場啥情況，這數(shù)據(jù)幾乎沒有統(tǒng)一的，感覺都不可信

【開盤時間】6月25日
【認(rèn)籌情況】6月18日啟動認(rèn)籌，截止開盤前認(rèn)籌量約210組
【推售房源】小高層6#（2D 3T6 19F）、15/17#（1D 2T2 18F）、16#（2D 3T6 18F）、18#（2D 2T2 18F）
【推售戶型】小高層98㎡三室兩廳一衛(wèi)，115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，125㎡三室兩廳兩衛(wèi)，145㎡四室兩廳兩衛(wèi)，180㎡四室兩廳三衛(wèi)
【推售情況】共計推出356套，當(dāng)天去化74套，去化率21%
【成交均價】小高層98㎡18200-18700元/㎡；115㎡19700元/㎡；125㎡19300元/㎡；145㎡20000-20500元/㎡；180㎡20700-21800元/㎡（精裝）
【優(yōu)惠方式】開盤限時優(yōu)惠2%，按時簽約優(yōu)惠1%，正常首付優(yōu)惠3%，全款優(yōu)惠5%
【低首付政策】無
【開盤分析】項目位于金水北連霍以南，渭河以北，距離地鐵劉莊站1KM，由保利央企開發(fā)，品牌實力較強；目前金水北改善盤較多，貨源充沛，競爭環(huán)境激烈，項目位置及價格與其他競品對比優(yōu)勢不強；緊鄰地鐵劉莊站，交通便捷，但缺乏大型商業(yè)及成熟配套，客戶存在一定抗性；本次開盤除98㎡小戶型以外，其余均價在19000-20000元/㎡之間，客戶對價格存在一定抗性，整體轉(zhuǎn)認(rèn)購難度較大。所以本次去化效果一般(展開全部)

吹牛，最多60套，大韭菜。

昨天開盤具體去化數(shù)據(jù)出來了嗎？

有人說實際就賣出去60套，真的假的啊

希勒在《非理性繁榮中》寫了對股市和樓市的非理性看法，他這樣寫道：
股票市場被高估是因為大量投資者各自無關(guān)緊要的觀點共同作用所導(dǎo)致的，這些投資者中很少有人認(rèn)為有必要對長期投資價值進行仔細(xì)研究，同時這些投資者受到自己的情緒、隨機因素，以及自身對傳統(tǒng)學(xué)識理解的影響。另一方面，新聞媒體則并不關(guān)心如何向讀者提供正確的基本價值觀以及定量分析的方法，而是熱衷于介紹具有較強的故事性或關(guān)于直接用途的內(nèi)容以吸引它的客戶和讀者，因此新聞媒體對人們過于緒化的非理性投資行為產(chǎn)生了很大的影響。
美國房地產(chǎn)市場在2006年所達到的峰值水平并不是理性需求和房屋供給真實作用的結(jié)果，就像購房者經(jīng)常說的一樣，房子的價格是由供給和需求決定的，這個價格導(dǎo)致市場出清。但是影響供求的因素很多，拋開宏觀經(jīng)濟的影響，僅僅從社會因素如何推動市場變化的影響方面考慮，這里包括很多社會因素和情感因素，比如對價格上漲本身的過分關(guān)注、專業(yè)人士傳遞給公眾價格持續(xù)上漲的信號，以及公眾自身相信價格持續(xù)上漲的傾向等等。想要判斷在這些市場的變化中究竟哪一些是由合理的因素和專家意見推動的，那一些是由人們的想象和社會心理因素推動的，大量數(shù)據(jù)表明一些主要市場的價格波動往往是由后者推動的。
從希勒對股市、樓市的看法回到具體保利大都匯項目上來看，其中必定有非理性因素！
了解過項目的人都知道，該項目定位很不明確，剛需剛改的面積段占比很大，區(qū)位屬于金水北邊角的區(qū)域，周邊的配套非常的欠缺，如果你是金水區(qū)的外溢購房者，如果你還是剛需剛改購房者，該項目非常的不適合你，試想，你剛需剛改，如果你將來還要結(jié)婚，還要生孩子，孩子要上幼兒園，要上小學(xué)，還要上中學(xué)，這統(tǒng)統(tǒng)的滿足不了你的需求，關(guān)于教育的規(guī)劃目前都沒有明確的方向，更別說落地，即便將來落地學(xué)校了，那也是新學(xué)校，師資和相關(guān)配套是很難保證的，更別說學(xué)校的學(xué)習(xí)氛圍，周邊大量的安置房，未來商品房子女與安置房子女是在一塊上學(xué)的，而且屬于新區(qū)域，未來與教育相關(guān)的配套非常難成氣候，比如各種興趣班、輔導(dǎo)班、幼小銜接班等等的配套都會非常的緩慢，如果你對教育還有點品質(zhì)要求，那幾乎是不能滿足你的需求。另外與生活息息相關(guān)的商業(yè)配套，這也是很大的短板，縱觀鄭州，新區(qū)域很難形成成熟完善、體量大的商業(yè)綜合體，如果形不成大商業(yè)，那么必定沒有在商業(yè)里孕育下與生活息息相關(guān)的服務(wù)業(yè)，更別說消費升級后的高端服務(wù)業(yè)，如果沒有這些你的生活品質(zhì)將大打折扣。如果你是改善購房者，相信你的年齡你的閱歷也會告訴你答案，相信你看到目前周邊的狀況，也就是人們說的城市界面，以及改善用戶所需的一切，如果你深思熟慮過也會有自己的答案！
再次回到希勒的觀點上：很多東西都是脫離了基本面，脫離了金融屬性、居住屬性，脫離了租住屬性，脫離了流動性屬性下，由媒體、專家渲染下情緒化的非理性繁榮！(展開全部)

驕傲了點