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目前大家都覺得大都匯定價偏高，事實上也確實不便宜?，F(xiàn)在買大都匯的人其實看中的是項目自身的產(chǎn)品和后期的發(fā)展，比如旁邊的兩塊教育用地，和花園路的大型商業(yè)。如果這兩項能落地，那么大都匯后期產(chǎn)品的定價就能有強力的支撐。大家猜猜大都匯落地的小學(xué)和中學(xué)會是什么樣的？緯五路？文化路？省實驗？村小？
大都匯，
可能不是一眼萬年的中意人，但他一定是你看過百花后念念不忘的選擇。
2左右單價，金水北，119，148，1T1，試問鄭州哪里有？
楊金，惠濟有，但位置，區(qū)域，成熟度不如大都匯。
如今的大都匯，更幾年前的惠濟東，進入拆遷安置的中期，看不到良好的城市界面
隨著安置商品房的逐步交付，利好一點點兌現(xiàn)，這個位置的小高，1梯1的產(chǎn)品，價值會慢慢顯現(xiàn)。
關(guān)于保利大都匯的開盤數(shù)據(jù)，真的是各種說法都有。
我得到的信息是：當(dāng)天確實只賣了100套左右（自銷＋分銷），至于300套那個也是有依據(jù)的，因為金水某單位TG了200套左右，所以出現(xiàn)了300的情況。
真真假假，也懶得去較真。100也好，300也罷，都沒太多值得說的。還是懷念2016年上千套房開盤清盤的場面。
19000-20000一平，個人認為這個售價，在當(dāng)下的市場有些偏高。
從保利操盤角度看，一期近1700套房，定這個價明顯不想走量，有點膨脹，后續(xù)還有那么多地塊。僅靠保利這張央企臉？看看經(jīng)開區(qū)金茂未來府就知道了，客戶不認賬，高開低走挺丟人的。
從市場角度看，今年金水北供應(yīng)量極大。且不說美盛教育港灣、美盛金水印、招商美景美境、碧桂園云境那一疙瘩的亂戰(zhàn)，僅保利周邊康橋天樾九章、瀚宇天悅城還有剛拍過地的越秀就夠頭疼。
論位置，劉莊這邊肯定是不如天悅城和越秀路砦，這兩個項目周邊的學(xué)校還是能上的，至于天樾九章有點半斤八兩。
橫向?qū)Ρ瓤矗?jīng)開區(qū)的保利天匯、高新區(qū)的保利文化廣場反倒更能打一些，并不是他們有多好，而是周邊可選擇性實在太少。
不過，真是考慮這個項目的話，一期還是比較推薦的，后續(xù)地塊位置更一般。只不過，價格方面估計也不會漲，不著急的可以等等，特價房應(yīng)該很快會出來，除非下半年市場有很大的好轉(zhuǎn)。(展開全部)
很多人一直質(zhì)疑開盤數(shù)據(jù)，保利也不可能出面澄清的沒意義，現(xiàn)在置業(yè)顧問都忙著簽約，如果真的太好奇可以看看今天海德負一樓簽約中心有多少人。承認這次開盤離預(yù)期十個億目標達成不理想，但是也不至于某些人口中的60多套，仔細算算全清的14號樓也不止60套了吧，另外捫心自問周邊競品雙倍的傭金是否打動了你？海德之前很少合作分銷照樣清盤，保利不會因為這點事情就提高分銷傭金，我們捍衛(wèi)的是國有資產(chǎn)，我們保證的是低營銷成本，這才是保利穩(wěn)定運營并且世界500強逐年上升的原因。
去年金水北包括惠濟樓市就很火，旭輝一江云筑就是那時的紅盤。今年雖然整體市場信心受挫，但大北區(qū)的置業(yè)需求是確實存在的。720后，北環(huán)汽配人賺翻了。
2023年9.25-9.28日，鄭州城區(qū)共計6個項目、1720套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積204229.53...
開盤數(shù)據(jù)
2023年3月10日，鄭州城區(qū)共計1個項目、72套房源進行了預(yù)售許可前信息公示，建筑面積9422.54㎡。
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