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保利大都匯在2023年12月溯溪景觀示范區(qū)開放之后，今年3月份也開放了實景車庫樣板段，地下大堂和地上大堂同樣是精裝，美觀程度較之前有大幅提升，防火卷簾采用隱藏式安裝，通風(fēng)管道吊桿增加裝飾帽及保護(hù)桿，車道是金剛砂耐磨固化地坪，人行道/玄關(guān)選用無溶劑環(huán)氧樹脂地坪+水性聚氨酯罩面，整體品質(zhì)感還不錯。

保利大都匯現(xiàn)在的價格依然很堅挺，146平的精裝房源，單價仍高達(dá)18000多，而一路之隔的保利縵城和頌在首開兩萬受挫之后，已經(jīng)降價1500，下探到18500左右，這兩盤價位都不低，很難說誰在擠壓誰，但應(yīng)該賣的都不好，不然也不會搞首付5%的政策，還嘗試搞特價毛坯16000多，保利有種想降又抹不開面子的感覺，其實何必呢，央企再不差錢，也得考慮回款，競品都在乎乎降價搶客戶。

保利地產(chǎn)不降價的勇氣可能在于自信，畢竟在2023年迎來高光時刻，全年實現(xiàn)簽約面積2386.12萬平方米；實現(xiàn)簽約金額4222.37億元，超越碧桂園和萬科，奪得當(dāng)年銷售額第一。之后，保利還提出要實現(xiàn)綜合實力的領(lǐng)先，硬實力、軟實力都過硬的第一，所以，驕傲的保利是不屑于靠降價來換業(yè)績的。

個人認(rèn)為大都匯要想有起色，還是等交房吧，把社區(qū)內(nèi)規(guī)劃的6處商業(yè)/商務(wù)用地都建成，把溪島尋珠之旅的立體式童樂親子空間呈現(xiàn)出來，把精裝修的品質(zhì)展現(xiàn)出來，讓購房者感受下小高層現(xiàn)房與高層的區(qū)別，才會為高昂的價格買單。(展開全部)

金水北群雄逐鹿，個個大有來頭，產(chǎn)品、顏值個個在線，學(xué)區(qū)也成了必不可少的一個配套，在金水北沒有學(xué)校真的就不好意思上臺面，連連霍高速北的保利縵城和頌都強行安排上了8中分校+緯五路一小分校，所以可想而知沒有學(xué)校的大都匯 在金水北有多難。

好在西苑已售罄，在售東苑，各種卷的時代，保利西苑的美學(xué)示范區(qū)已對外開放，提前感受一下社區(qū)環(huán)境，但對面的學(xué)校仍然是沒有任何的動靜，現(xiàn)場施工倒是挺快，售價18000起步，預(yù)計2025年上半年交房，大都匯幸運的是剛開始入市的時候還是一家獨大，趕上競品沒有那么多的時候走了個快銷。

優(yōu)勢就是：

1、 純小高層社區(qū)，在金水北還是獨樹一幟。

2、 金水北最缺的就是160-180平這個面積段，整個金水北也只有金水印和大都匯有這個面積段了。

3、 周邊環(huán)境雖然現(xiàn)在很一般，但南側(cè)有在建金水自貿(mào)港金水區(qū)的重點項目，東側(cè)為北龍湖區(qū)域及在建的大河遺址公園，這兩個區(qū)域的發(fā)展勢頭都非常猛，且站在中州大道看遺址公園應(yīng)該是很快就要開門迎客了，未來肯定也是網(wǎng)紅打卡地，大都匯距離真的非常近，不過中間隔著中州大道高架，一路之隔的出行也并不是那么的方便，開車就是需要繞來繞去，這個小區(qū)域也完美借助了這兩個區(qū)域的發(fā)展東風(fēng)。

目前最大的缺點就是貴以及沒學(xué)校，金水北的價格也在回落，只有大都匯很堅挺，學(xué)校是遲早要安排的，就是時間而已了。

想買的可以再等等。(展開全部)

保利大都匯的價位還算平穩(wěn)，即使精裝工抵房，也就低于開發(fā)商底價4%,目前剩的一些146平以上的價格，是18500左右，我看到一些大都匯的安置房也在出貨，毛坯8500左右，這價位都不算低，保利12月也開出了實景示范區(qū)，整體表現(xiàn)不錯。
大都匯相比其他金水區(qū)的樓盤，最大的優(yōu)勢是沾了城市發(fā)展的光，離金水的發(fā)展新星金貿(mào)港最近。

要知道，每個區(qū)都有帶動發(fā)展的小板塊驅(qū)動器，中原區(qū)的常西湖新區(qū)，二七區(qū)的華僑城板塊，管城區(qū)的商都?xì)v史文化區(qū)，對于金水區(qū)來說，四面被包圍，不像其他區(qū)那樣有外延空間隨便折騰，唯一能做的就是城市更新，而更新的這個小區(qū)域就是鄭州國際金貿(mào)港，承載著金水區(qū)的未來。

距離保利大都匯南側(cè)1公里左右的，這塊313畝商業(yè)商務(wù)地塊，規(guī)劃了總部經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)園、新興金融產(chǎn)業(yè)園、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園和商務(wù)服務(wù)產(chǎn)業(yè)園四個產(chǎn)業(yè)園，項目由鄭州金貿(mào)投資發(fā)展有限公司實施開發(fā)建設(shè)，由中建一局和中建八局共同承建。
這個項目可不是畫餅，而是有實打?qū)嵉倪M(jìn)展。
硬件方面，1#地塊上起了好幾棟樓，其中2號樓已經(jīng)封頂，預(yù)計在4月份，1#地塊的8棟寫字樓能全部封頂，在2024年年底前，1#地塊全部投入使用，2#、3#地塊的工程全部實現(xiàn)主體封頂。到2025年，整個金貿(mào)港全部建成投入使用。

軟件方面，已引進(jìn)企業(yè)3200余家，注冊資本超415億元。
1#地塊建成投用后，河南物產(chǎn)集團(tuán)、中鋼網(wǎng)等龍頭企業(yè)將會首批實地入駐，其他集群注冊企業(yè)，將會陸續(xù)遷入。

屆時，高端產(chǎn)業(yè)，高端就業(yè)導(dǎo)入，對于保利大都匯來說，是一大利好。(展開全部)

現(xiàn)在99的啥價格

可以進(jìn)去看了，示范景區(qū)看著還不錯

項目打造成金水區(qū)新的城市名片。



△國機中興工程咨詢有限公司黨總支書記、執(zhí)行董事李振文

李振文表示，主體結(jié)構(gòu)封頂只是項目取得成功的第一步，希望項目團(tuán)隊繼續(xù)保持高度的責(zé)任心，保質(zhì)保期完成建設(shè)任務(wù)，交給業(yè)主一個滿意、優(yōu)質(zhì)、放心的工程。



△河南分公司黨總支書記、總經(jīng)理胡成

胡成對項目參建各方過程中給予項目團(tuán)隊的指導(dǎo)與幫助表示感謝，同時希望項目團(tuán)隊繼續(xù)發(fā)揚先鋒精神，堅持高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求，高品質(zhì)完成每一道工序，將項目打造成能經(jīng)得時間考驗的精品工程，助力項目建設(shè)成為鄭州自貿(mào)試驗區(qū)新標(biāo)桿。



項目位于河南省鄭州市金水區(qū)，總建筑面積約150萬平方米，建設(shè)內(nèi)容包括商務(wù)辦公、會議展覽、特色商業(yè)、國際酒店、服務(wù)式公寓等。項目建成后將成為中國（河南）自由貿(mào)易試驗區(qū)最先進(jìn)的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)載體和對外貿(mào)易服務(wù)平臺。（中建一局一公司）(展開全部)

開始修大門了

眼看保利海德公園翹首期盼的八中+緯五路一小雙雙落地，雖然是新學(xué)校，教學(xué)質(zhì)量還有待驗證，但對于四環(huán)沿線教育資源匱乏的新區(qū)來看，有學(xué)校都已經(jīng)是喜大哭奔，直接解決了家里有學(xué)生的難題了，形成鮮明對比的是保利大都匯這邊的學(xué)校還是沒有任何的進(jìn)展，在金水北大都匯應(yīng)該是唯一一個不依靠教育，硬是靠著央企小高層殺出一條生路的樓盤了。

最新消息，片區(qū)原2塊商務(wù)地塊改為住宅用地，也意味著可開發(fā)用地增加。

1、 中州大道連霍高速西南角的原規(guī)劃商務(wù)用地，這個地塊距離連霍高速非常近，改成住宅劣勢更大，真的還不如直接做商務(wù)辦公。

2、 魏河北路、花園北路、白馬路和鐵搭路圍合地塊原規(guī)劃為商務(wù)辦公也改為住宅地塊，放在整個區(qū)域來看這個地塊的看點也是比較多的，緊鄰花園路，南側(cè)緊鄰魏河，大都匯整個區(qū)域臨賈魯河的好位置基本全為安置房占完，所以很稀缺，過了賈魯河就是金水自貿(mào)港了，周邊有地鐵2號線劉莊站，還遠(yuǎn)離了連霍高速噪音的干擾，一條宏康路上的大都匯可用于開發(fā)的幾個地塊這個地塊的價值和位置還是非常炸裂的。

管你有沒有學(xué)校，管你城市界面亂糟糟一片，依舊不影響大都匯熱銷，價格依舊非常堅挺，西苑已經(jīng)售罄，主售東苑，均價18500+，如果能引入個學(xué)校就更完美了。

關(guān)于學(xué)校還是要多說兩句，學(xué)?？隙〞?，而且肯定是某教育集團(tuán)的分校，金水區(qū)乃至整個鄭州走的都是這種模式，主要還要得益于總校的名氣，現(xiàn)在沒有學(xué)校還能忍，畢竟25年下半年才開始陸續(xù)交房，等到交房如果學(xué)校還沒有落地，那就是赤裸裸的維權(quán)了。(展開全部)

金水北眾盤的共性是學(xué)校，只有保利大都匯一直靠著央企和小高層在這堅挺著其的與眾不同，據(jù)說下半年的重點是簽約某重點小學(xué)，小學(xué)的位置就在項目的正對面，后期還將簽約中學(xué)教育資源，如果消息屬實，大都匯的這一教育缺口將暫時的被堵上。

央企的施工進(jìn)度非?？斓模髟阂鸦救忭?，25年下半年交房，現(xiàn)在也沒有什么房源了，目前主力銷售都在東苑，在建中，26年上半年交房，均價18500+，戶型面積越大越貴，部分大戶型已經(jīng)沖刺20000+。

這個位置該怎么說呢，說是金水北，但又完全偏離了金水北的核心區(qū)域，距離楊金非常近，中州大道以東即是北龍湖區(qū)域，距離連霍高速也非常近，周邊環(huán)境很一般，甚至有點雞肋，保利為了宣傳自家樓盤也對項目門前的綠化進(jìn)行了簡單的升級，不過宏康路花園路-中州大道這段也是前期歷史遺留問題所在，小產(chǎn)權(quán)房、安置房、客運北站及各種汽車店聚集，環(huán)境一直半會真的很難改變，除非其他地塊也一塊啟動。

金水北主打就是價值，主要還是距離主城區(qū)更近，交通便利，是金水主城名正言順的外溢區(qū)域而且是無縫對接，所以這才是金水北房價一直一路高歌居高不下的一大原因。不過保利大都匯這個位置18500起步的價格真心不便宜，價值明顯已被提前透支。

關(guān)于學(xué)校，據(jù)透露下月將官宣，但目前還是一片空地，所謂的名校不管是緯五路一小還是文化路一小都是分校區(qū)而已，實際意義就是一所新學(xué)校，置業(yè)顧問所言的簽約學(xué)校價格將進(jìn)行微調(diào)就先算了吧。
金水北最不缺的就是房子，從剛需到改善應(yīng)有盡有，按需選擇吧。(展開全部)

這是哪個項目？