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金水區(qū)的目光全被金水北吸引，傍北龍湖大腿的楊金非常的落寞，盡管庫存已經(jīng)非常大，但該來的土拍依舊沒有停。

2023年底的最后一場土拍楊金的38號地也是唯一一個由民企摘得的地塊。

慧城大道（金城大道）南、文賦街（洋槐路）西，97.46畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50米，河南綠波置業(yè)競得，總價8億元，折合樓面價5119元/㎡。

綠波置業(yè)何許人也，背后大股東為河南省湖波水泥集團(tuán)和鄭州鍋爐集團(tuán)，關(guān)系環(huán)環(huán)相扣，鍋爐集團(tuán)在鄭州地產(chǎn)界還是小有名氣的，懂的都懂，但在現(xiàn)在這個大環(huán)境下能拿出8億元拿地的名企，實在讓人佩服。

同為洋槐城改用地，西側(cè)就是碧桂園天譽，南側(cè)緊鄰楊金路，北側(cè)金城大道，西側(cè)距離中州大道也就是一個路口的位置，出行非常方便，城市界面也比龍源路以東要好很多，過了中州大道就是保利海德公園，這個位置可以說是楊金的橋頭堡位置了，放在整個楊金都是非常不錯的。

東側(cè)有緯五路一小大河校區(qū)，北側(cè)為藝術(shù)小學(xué)金科校區(qū)，中學(xué)就是47中東校區(qū)了，說實話楊金是不缺學(xué)校的，共性就是學(xué)校名字一個比一個霸氣，但新學(xué)校生源水平參差不齊實際水平也就是那樣，整體也就是剛起步階段，所以考慮教育資源的不建議選擇這個片區(qū)。

地塊方正，容積率底，整個片區(qū)因為機場的存在而限高，楊金也這這一點好處了，容積率在2.5左右，清一色的小高層，沒有撲面而來的壓迫感，且38號地塊沒有禁止144平的限制，可以考慮做成小高層純改善還是不錯的。

楊金的庫存消化是一大難題，至少奔著3-5年去了，目前眾盤還都在苦苦支撐高高在上的價格，不知哪一個盤可以打破這個僵局。