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曾經(jīng)的綠城確實名氣很大，但貌似在鄭州最成功的代表作也就是綠城百合了，楊金這個項目案名春月錦廬，綠城代建，光聽名字就非常綠城，而且在濟南、杭州等城市均有“春月錦廬”，都非常的經(jīng)典，不知在楊金能否重塑經(jīng)典呢。

眾所周知，楊金片區(qū)詬病多庫存大，競爭不亞于金水北，但這里卻沒有金水北的流量更沒有金水北的人氣，房價全靠與北龍湖的距離這一條概念在支撐，最高峰時房價20000+，如今的房價早已支離破碎。

但春月錦廬這個位置多少還是比較特別的，距離中州大道特別近，緊鄰楊金路，北側金城大道，都知道楊金片區(qū)受馬頭崗機場噪音影響較大，但這個地塊距離機場是比較遠的，同時住在這里完全可以依賴中州大道，這里也是身在楊金而又最不像楊金的一個地塊了，片區(qū)可用于開發(fā)的地塊不少，但沿著楊金路一路向東安置房混雜，越走越荒涼，談改善確實有點牽強，龍湖北又太貴，在楊金路中州大道這個交叉口做個純粹的改善小眾盤還是有市場的，改善買的起且看得上。

地塊大且方正，分三期開發(fā)，19棟14-16層1梯1戶小高層，顏值超高，目前項目已有工人，預計2025年可入市。

楊金的生活配套還是很一般，大部分的社區(qū)都沒有規(guī)劃底商，教育資源有緯五路一小大河校區(qū)和藝術小學金科校區(qū)以及47中，楊金的教育全是名校分校區(qū)，也可以理解為就是普通的學校，在楊金置業(yè)享受的就是跟龍湖北岸一樣的低密度容積率小高層，其他配套認真起來你就輸了。

綠城和藍城代建已是一種魔咒，希望一切順利。(展開全部)

綠城出品，還算精品嗎？
但不管這盤誰出品，個人都覺得先不做優(yōu)選考慮。因為南面就是連霍高速還是繞彎處，360度噪音回響，圖改善的話，楊金有大把位置不錯、環(huán)境靜謐的盤。
這盤也是一個有歷史糾葛的盤，和國控還有點聯(lián)系，股東河南紅樹林置業(yè)有限公司，紅樹林三字分別來源于鄭州鍋爐股份有限公司崔紅旗，河南豫發(fā)集團董事長王建樹，河南湖波水泥集團劉金林，三家成立紅樹林，意在國控上尤置業(yè)手中的楊金片區(qū)楊槐村合村并城項目。2019年4月8日,鄭州楊金片區(qū)楊槐村合村并城項目,被紅樹林置業(yè)順利以6.726億元的底價價格競拍成交。

雖然有著糾結的過去，垃圾的位置，但總歸是個楊金的盤，所以地塊素質(zhì)還是不錯的，占地97畝，容積率2.5，成交單價853萬元一畝，成交樓面價5119元一平，像正弘璟云筑的樓面價5339元一平，萬科未來時光，也就是原美盛地塊，樓面價是4744元一平，算是個市場價吧。但在有瑕疵的情況下與別人一樣，實際還是貴了的。
現(xiàn)在對外稱為綠城春月錦廬，總規(guī)劃19棟14-16層小高層，1所9班制幼兒園，一共1087戶，標準的筆挺板直綠城式外立面，戶型方方正正，但說實話，現(xiàn)在楊金的產(chǎn)品高度同質(zhì)化，無非是看誰贈送的多，景觀玩的花。
個人感覺，這盤主要是看看，但最好等樓蓋高點，實地感受下噪音影響。(展開全部)

春月錦廬，慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西。

去年12月份的時候，38號地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，約合97.46畝，容積率小于2.5，建筑密度小于25%，建筑高度小于50米，綠地率大于35%，地塊東側為緯五路一小學（大河校區(qū)），地塊北側有金水區(qū)第三幼兒園、金水區(qū)藝術小學，西側碧桂園國控天譽，最終被河南綠波置業(yè)有限公司以起始價83153萬元，樓面價5200元/平方米。

河南綠波置業(yè)何許人也？通過股權穿透圖發(fā)現(xiàn)，綠波置業(yè)背后是河南湖畔置業(yè)有限公司，湖畔置業(yè)有限公司背后則是鄭州上尤置業(yè)，再背后則是河南紅樹林置業(yè)……

目前這個項目公示，也算新的項目上新，規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，從效果圖上來看還是非常不錯的，除此之外位置也不算是不錯，距離中州大道比較近北側是金水區(qū)第三幼兒園、西側是碧桂園國控天譽，出入還是非常便捷的。

在楊金有幾條路子可以走，其一就是產(chǎn)品差異化，別人做剛需，你做改善，不過感覺在楊金做改善夠嗆；其二就是走量，這個感覺也是夠嗆，因為楊金有不少國企都以更優(yōu)惠的價格銷售。

不足之處：現(xiàn)在該區(qū)域競爭十分激烈，各種各樣的開發(fā)商紛紛入駐，價格戰(zhàn)十分厲害，既有首付分期，又有低價走量，更是有國企入場，各種各樣的促銷手段，讓人應接不暇。

招商林嶼境，二七區(qū)大學南路西、桂江路南。

前一段時間這個項目開盤總計推出206套房源，去化155套，去化率75%。（98㎡成交51套，去化率50%，118㎡成交67套，去化率93%，143㎡成交32套，去化率100%）。

占地65畝，總建筑面積是14萬平方米，容積率是2.5，綠地率是3.5%，一共是規(guī)劃5棟25-27層的高層，5棟16-18平方米的小高層，戶型面積是98-143平方米，這個項目設計的還是有點意思，其一是地塊屬性相對較好65畝，加上2.5的容積率，其次是地理位置門口就是地鐵7號線的南環(huán)公園站，大概只有50米距離，標標準準的地鐵盤，同時一路之隔就是南環(huán)公園，項目設計方面也有進步，大門整體寬是75米，下沉的森林庭院。

戶型方面以98平方米的三室兩廳為例，整體戶型十分方正，南北通透，動靜分區(qū)，南側是兩個臥室加上一個客廳，北側是一個臥室加上一個廚房，最大的特點是綜合得房率是90.9%，可拓展的面積是18平方米，橫向是雙面寬，雙聯(lián)陽臺，主臥是獨立的衣帽間，還做了一個S墻收納；小高層143平方米的戶型，更是做到了119%的得房率，可拓展面積更是達到了48平方米，而且還是2T2戶，而且是獨立入戶，約是6米寬的超級大橫廳，約9米寬的雙聯(lián)大陽臺，主臥獨立的衣帽間，設置270度飄窗。

總的來說產(chǎn)品設計的還是不錯的，美中不足招商到底能發(fā)揮多少的功力，招商在鄭州也有不少項目，但是評價也都一般。(展開全部)

楊金又要上新了，原38號地塊規(guī)劃公示，案名春月錦廬。

規(guī)劃19棟14-16層小高層住宅及1棟幼兒園，分三期開發(fā)，97.46畝，容積率2.5，規(guī)劃戶數(shù)1087戶（其中套內(nèi)建筑面積大雨130平戶型為187戶），楊金在售樓盤中大部分樓盤的最大面積都止步于143平，片區(qū)缺少大面積段，這個項目這點對于改善來說是一個賣點，部分樓棟設計有架空層，產(chǎn)品也是非常給力的，層高3米，全一梯一戶電梯入戶設計，但這點在楊金一點也不稀罕，中豫、正弘都是一梯一戶，接下來的新盤這些應該都是標配，顏值也非常高，有點綠城的影子，戶型設計也不錯，設計三房和四房，大面寬方正，單看規(guī)劃這些確實是個還不錯的項目，定位剛改和改善。

除了產(chǎn)品這個位置在楊金眾盤中我認為是相對比較好的，楊金雖然有規(guī)劃，但落地太慢，所以還是眼見為實的好，這個位置距離中州大道非常近，北側為金城大道，南側緊鄰楊金路，對面為大面積綠地，東側的地塊也是商品房只是還沒有啟動，周邊的安置房項目都在金城大道北，所以這個位置論交通出行、城市界面和居住純粹性在楊金都是數(shù)的著的。

周邊學校有金水藝術小學金科校區(qū)和緯五路一小大河校區(qū)以及47中，這里的學校聽名字都是“大哥”，但真實確并非如此，主要的生源還是來自于周邊的安置區(qū)，買楊金千萬不要沖著教育資源來。

至于開發(fā)商是不是國企也不用過于糾結，現(xiàn)在的項目動輒都要賣到現(xiàn)房了。

接下來的楊金競爭應該會更激烈，價格肯定也會有動蕩，可以關注。(展開全部)

外立面的設計還是在線的，這要弄成了，其他項目更賣不動了

金水區(qū)的目光全被金水北吸引，傍北龍湖大腿的楊金非常的落寞，盡管庫存已經(jīng)非常大，但該來的土拍依舊沒有停。

2023年底的最后一場土拍楊金的38號地也是唯一一個由民企摘得的地塊。

慧城大道（金城大道）南、文賦街（洋槐路）西，97.46畝，容積率2.5，建筑密度25%，建筑高度50米，河南綠波置業(yè)競得，總價8億元，折合樓面價5119元/㎡。

綠波置業(yè)何許人也，背后大股東為河南省湖波水泥集團和鄭州鍋爐集團，關系環(huán)環(huán)相扣，鍋爐集團在鄭州地產(chǎn)界還是小有名氣的，懂的都懂，但在現(xiàn)在這個大環(huán)境下能拿出8億元拿地的名企，實在讓人佩服。

同為洋槐城改用地，西側就是碧桂園天譽，南側緊鄰楊金路，北側金城大道，西側距離中州大道也就是一個路口的位置，出行非常方便，城市界面也比龍源路以東要好很多，過了中州大道就是保利海德公園，這個位置可以說是楊金的橋頭堡位置了，放在整個楊金都是非常不錯的。

東側有緯五路一小大河校區(qū)，北側為藝術小學金科校區(qū)，中學就是47中東校區(qū)了，說實話楊金是不缺學校的，共性就是學校名字一個比一個霸氣，但新學校生源水平參差不齊實際水平也就是那樣，整體也就是剛起步階段，所以考慮教育資源的不建議選擇這個片區(qū)。

地塊方正，容積率底，整個片區(qū)因為機場的存在而限高，楊金也這這一點好處了，容積率在2.5左右，清一色的小高層，沒有撲面而來的壓迫感，且38號地塊沒有禁止144平的限制，可以考慮做成小高層純改善還是不錯的。

楊金的庫存消化是一大難題，至少奔著3-5年去了，目前眾盤還都在苦苦支撐高高在上的價格，不知哪一個盤可以打破這個僵局。(展開全部)

鄭政出[2023]38號（網(wǎng)）

土地成交信息——

鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊最終由河南綠波置業(yè)有限公司以底價83153萬元，成交畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，溢價0%。

根據(jù)股權信息顯示，河南綠波置業(yè)有限公司背后股東為河南紅樹林置業(yè)有限公司，為民企。

土地基礎信息——

鄭政出〔2023〕38號（網(wǎng)）地塊位于慧城大道（金城大道）南、文賦街（楊槐路）西，使用權面積64974.5㎡，約合97.46畝，容積率＜2.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜50米，綠地率＞35%。

起始總價83153萬元，折合畝單價853萬元/畝，樓面價5119元/㎡，無熔斷價。

土地周邊配套信息——

該地塊為楊槐村合村并城項目，西側為碧桂園國控天譽，東側緊挨著緯五路一小大河校區(qū)，后期學校優(yōu)勢明顯。

硬傷在于南側緊挨楊金路和連霍高速，會有一定噪音影響。

楊金現(xiàn)在的市場相當冷淡，整體均價17000元/平米左右，能打的項目不多，經(jīng)常性會有一萬四千多的特價房，這個地塊競爭優(yōu)勢并不大。(展開全部)