日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

疫情影響還在持續(xù)，售樓部有的也沒有開放，即使開放了也加強(qiáng)了檢測(cè)。疫情對(duì)房地產(chǎn)影響還是很大的。
1*違約。受疫情管控影響，房地產(chǎn)開發(fā)的進(jìn)度變得很慢，當(dāng)然這是不可抗力，交房進(jìn)度、辦理不動(dòng)產(chǎn)證書的進(jìn)度也會(huì)受到影響。從一份判決文件中看出，萬華城一期的一名業(yè)主就因?yàn)檗k理不動(dòng)產(chǎn)登記延期而起訴了開發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)，法院也判決了開發(fā)商賠付違約金，因?yàn)槭芤咔楣芸赜绊?，認(rèn)定了3個(gè)月的不可抗力因素，減少了三個(gè)月的違約時(shí)間。當(dāng)然這還是比較好的情形。畢竟交房了，也辦理不動(dòng)產(chǎn)證書。也會(huì)有開發(fā)商的交房面臨更多問題，比如交房延期，大正水晶森林經(jīng)歷了2020年的疫情，最近又因?yàn)楸┯暌策M(jìn)行了延期，然后又來了疫情，交房也變得比較晚。本來很好的項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N因素延遲交房。
2*房地產(chǎn)銷售。房地產(chǎn)銷售和回款也會(huì)受到打擊。房地產(chǎn)銷售方面也要求進(jìn)一步強(qiáng)化辦公場(chǎng)所及售樓案場(chǎng)的管理，對(duì)出入現(xiàn)場(chǎng)的所有人員要嚴(yán)格落實(shí)掃碼、測(cè)體溫、查驗(yàn)核酸檢測(cè)結(jié)果報(bào)告、佩戴口罩、一米線、辦公區(qū)域消毒消殺等防控工作，督促進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員佩戴好口罩，保持好安全距離。所以這時(shí)候帶看、選房都受到不少影響。萬科、金科也關(guān)閉了售樓部，對(duì)于小開發(fā)商或者資金緊張的開發(fā)商來說，這當(dāng)然影響很大，預(yù)計(jì)會(huì)有一些開發(fā)商也會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而消失。
所以現(xiàn)在買房也要關(guān)注開發(fā)商的資金情況，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的開發(fā)商會(huì)更有實(shí)力度過危機(jī)。比如傳聞資金緊張的恒大，正是需要加緊銷售加緊回款的時(shí)候，如今的疫情也讓恒大變得更加難過。(展開全部)

前些天，大正水晶森林二期開了，賣的價(jià)格13000，相比一期來說算漲價(jià)了，賣的一般也是情理之中，對(duì)于二期，個(gè)人的看法是，去掉一期的光環(huán)，當(dāng)成一個(gè)新樓盤來看。

這幾年看的大盤多了，深知開發(fā)商的多變，很多項(xiàng)目一期二期三期根本就不是一個(gè)物種，無論大的布局還是小的細(xì)節(jié)，差距大的會(huì)讓你驚訝，這是同一個(gè)開發(fā)商做的？
?
回到大正水晶森林二期，個(gè)人認(rèn)為起碼從大的幾個(gè)點(diǎn)上來看，是不如一期的。
?
首先是地塊被分割了，二期名義上144畝，但從規(guī)劃圖上看，小區(qū)中間有一條街坊路，分為南北兩個(gè)小區(qū)，南面是豎條的，8棟樓，北面是橫條的，9棟樓。反觀一期，是整的132畝，溜溜轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)空間大。
?
其次是外立面看著不如一期高大上，盡管大正宣傳二期升級(jí)，還是大面積玻璃+鋁板主材外立面，但看公示的規(guī)劃圖，上面標(biāo)明外立面是灰色真石漆+白色真石漆+灰色涂料，而且從效果圖直觀來看，這種搭配沒有一期那種透亮的感覺，可能是線條多了，倒有點(diǎn)匯泉景悅城二期的感覺。當(dāng)然，也可能是每個(gè)人審美不同，有朋友覺得大正二期像康橋美廬灣。
?
再次是位置，一期河?xùn)|，二期河西，周邊環(huán)境沒有本質(zhì)變化，照樣離地鐵很遠(yuǎn)，談不上多好。
?
不過，二期也是有一些更好的地方。
?
比如戶型，二期采用的2T4和3T6設(shè)計(jì)，幾乎所有戶型都是三面寬朝南的，此外，99平的小三房也做到了兩個(gè)衛(wèi)生間，對(duì)于一些家里老人照顧孩子的剛需客戶很友好。
?
還有二期的景觀也值得期待，一期的景觀就弄得很不錯(cuò)，二期的整體格局和一期類似，都預(yù)留了大量的空地，有充足的空間打造好景觀，據(jù)說大正邀請(qǐng)了國內(nèi)知名公司英斯佛朗操刀設(shè)計(jì)，以“愛麗絲夢(mèng)游仙境” 為景觀主題，打造2.5萬方梯田式森林公園，希望大正能先弄不個(gè)示范區(qū)出來。
?
其實(shí)個(gè)人最期待二期沿須水河樓棟的135大戶型，從效果圖看，有大量的橫廳戶型，有點(diǎn)康橋香麓灣180平的意思，觀河效果一流。
?
整體來看，二期可以關(guān)注，但千萬不要把一期的期待往里帶。(展開全部)

大正水晶森林為高新區(qū)賈莊改造項(xiàng)目，總占地面積800余畝，其中商品房分四期開發(fā)，一期目前僅剩幾套三房、四房房源，均價(jià)13000左右，預(yù)計(jì)2021年6月底及2021年12月份分批次交房；二期位于冬青西街與須水河西路西南角，143畝，容積率3.6，規(guī)劃17棟33層高層住宅，計(jì)劃4月10日首開5#和6#，其中5#為兩梯四戶，6#為三梯六戶，全為通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，戶型面積為89平、99平和115平，毛坯交付，物業(yè)簽約為金地物業(yè)，繼續(xù)延續(xù)一期的高顏值大面積玻璃鋁板外立面，對(duì)外釋放價(jià)格12500左右。
屬于西四環(huán)西高新新區(qū)科學(xué)大道南區(qū)域，北鄰科學(xué)大道，南臨梧桐街（向東直達(dá)高新老城），周邊還有紅松路及須水河?xùn)|路，以上幾條道路全為項(xiàng)目周邊的主干道；科學(xué)大道目前有部分公共交通，除此之外科學(xué)大道還在建有地鐵8號(hào)線站點(diǎn)，距離項(xiàng)目800米左右，預(yù)計(jì)2024年底前通車，這也意味著地鐵開通時(shí)間與二期交房時(shí)間相差不大。
關(guān)于學(xué)校：整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃兩所初中、兩所小學(xué)，目前已經(jīng)確定的有鄭州留馀外國語學(xué)校，位于水杉路西側(cè)、冬青西街北側(cè)，占地22595㎡，設(shè)18班，即為原規(guī)劃的冬青街中學(xué)初中部，計(jì)劃2021年9月投入使用；另一所中學(xué)為1期合歡西街和紫竹街交叉口，暫定為高新區(qū)第三中學(xué)，計(jì)劃2021年下半年開工建設(shè)；另外兩所小學(xué)分別位于二期的北側(cè)和其西南角。
目前其他的生活配套主要依托于科學(xué)大道北的萬科城。
賣點(diǎn)主要來自于：
1、須水河帶來的絕佳生態(tài)資源和無敵景觀
2、一期實(shí)打?qū)嵉慕环科焚|(zhì)及景觀。
若不是以上兩點(diǎn)加持，在對(duì)面萬科城的強(qiáng)大光環(huán)之下，大正小開發(fā)商的背景，注定這只能是一個(gè)靠低價(jià)走量的剛需盤，然而大正硬是靠精細(xì)化低調(diào)完美逆襲，二期應(yīng)該不會(huì)超越，能繼續(xù)保持就可以了。
劣勢(shì)在于：創(chuàng)新大道、科學(xué)大道、梧桐街、西四環(huán)區(qū)域，除了萬科城兩個(gè)小地塊、企業(yè)公園及水晶森林，其余全為大面積的廠房，居住環(huán)境還有待改善。
四環(huán)外，這也算是上車成本較低的一個(gè)區(qū)域，發(fā)展成熟周期要短于雙湖科技城，可以關(guān)注，但這個(gè)價(jià)格應(yīng)該還是有一定壓力的。(展開全部)

大正水晶森林二期，位于冬青西街南、須水河西路西，占地143.89畝，容積率3.6，從介紹來看，二期包含75平兩房，89平三房，99平三室，115平三室，132平三室，二期也比較剛需了。
從一期目前的項(xiàng)目進(jìn)度來看，開發(fā)商的宣傳也算是基本做到了，這也是一個(gè)優(yōu)勢(shì)，對(duì)于二期的工作也有很大幫助，有置業(yè)顧問帶著客戶參觀一期的進(jìn)度，這也是一個(gè)好的宣傳機(jī)會(huì)。
不過開發(fā)商也會(huì)有很多其他問題要應(yīng)對(duì)。
信任問題:大正地產(chǎn)是來自許昌的一個(gè)開發(fā)商，這會(huì)有一個(gè)信任問題，人們通常會(huì)認(rèn)為小開發(fā)商在鄭州的唯一項(xiàng)目會(huì)有不少風(fēng)險(xiǎn)。比如一期剛開始時(shí)人們覺得項(xiàng)目能不能如期交付，品質(zhì)會(huì)會(huì)不會(huì)縮水，現(xiàn)在從項(xiàng)目進(jìn)度來看看來項(xiàng)目的宣傳也基本上實(shí)現(xiàn)了，鋁板立面、下沉庭院都有了，然后人們又擔(dān)心二期會(huì)不會(huì)縮水，這就是信任問題，只能說口碑樹立起來確實(shí)需要很長(zhǎng)時(shí)間。
2.需求問題。如果這個(gè)項(xiàng)目是在三環(huán)內(nèi)，這樣的項(xiàng)目可以和融創(chuàng)御湖宸院一樣受歡迎，因?yàn)槿h(huán)內(nèi)配套齊全，開發(fā)商不需要為配套發(fā)愁，但大正水晶森林位于四環(huán)外，周邊配套還不成熟，對(duì)于剛需客戶來說，配套和價(jià)格比較重要，因此做一些配套會(huì)更好些，這些好看的外立面和規(guī)劃更適合改善，對(duì)于剛需客戶群體，好的配套更被需要，比如一個(gè)好的學(xué)校。滿足人們的衣食住行這些基本需求或許更加重要。
開發(fā)商的努力和誠意還是有的，不過周邊項(xiàng)目比較多，競(jìng)爭(zhēng)也比較激烈。大正水晶森林二期也變得更剛需，也更適合剛需客戶群體。如果開發(fā)商能堅(jiān)持下來，項(xiàng)目還是很不錯(cuò)的。(展開全部)

在這維權(quán)年年有、今年特別多、逢盤必維權(quán)的年代，大正水晶森林一個(gè)存在感不足的小開發(fā)商樓盤終于用實(shí)力證明了自己，憑借高顏值、高規(guī)格交出了滿意的答卷，小開發(fā)商的大驚喜從此而來。
首盤得此贊譽(yù)，的確是下了血本的：
1、5000萬造價(jià)的大門。
2、雙大師設(shè)計(jì)，前集美齊勝利+山水比德孫虎。
3、外立面采用大面積的玻璃+鋁板，這個(gè)配置東區(qū)好多樓盤也達(dá)不到這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，更何況是以剛需盤為天下的西四環(huán)之外。
4、30000方的立體森林藝術(shù)公園，3000平的臨里藝術(shù)公園和4000平的兒童藝術(shù)公園。這個(gè)景觀配置在西四環(huán)外，除雙湖科技城，應(yīng)該是唯一。
5、小開發(fā)商物業(yè)為劣勢(shì)，對(duì)此大正引進(jìn)了金地物業(yè)。
目前待售為二期，位于冬青西街南、須水河西路西，占地143.89畝，容積率3.6，與一期隔河相望，規(guī)劃17棟33層高層住宅及1棟12班幼兒園，北側(cè)為規(guī)劃冬青街小學(xué)和冬青街中學(xué)，地塊西南角也為規(guī)劃教育用地，據(jù)悉二期將繼續(xù)延續(xù)一期的高品質(zhì)打造.
賣點(diǎn)：1、臨河。2、一期呈現(xiàn)的高品質(zhì)標(biāo)桿作品，3、地鐵8號(hào)線，但還有段距離。
實(shí)地考察，周邊環(huán)境確實(shí)有點(diǎn)LOW,有點(diǎn)荒涼且工廠太多。希望二期繼續(xù)保持一期的品質(zhì)為西區(qū)打造標(biāo)桿之作，只有品質(zhì)才是立足鄭州市場(chǎng)的根本，二期可以繼續(xù)關(guān)注。(展開全部)

——大正水晶森林二期——
?
之前外界傳的大正把二期地塊賣掉了，但看來一期還是給了大正信心。
?
一期真的蓋的不錯(cuò)，介紹了好幾個(gè)朋友去看了建成的小區(qū)，沒有不滿意的，但可惜現(xiàn)在沒啥房源了，價(jià)格也不像之前那么優(yōu)惠了。
?
二期是今年8月份拿的地，鄭州瑞信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司超10億元拿下了高新區(qū)13號(hào)地塊，溢價(jià)率0%，每畝地價(jià)738萬元，成交樓面價(jià)3077元/㎡。
?
而一期2018年的地價(jià)是6.48億，491.46萬元/畝，樓板價(jià)2000多點(diǎn)。
?
二期相比一期來說，不分伯仲吧。
?
二期位于高新區(qū)冬青西街南、須水河西路西，而一期位于冬青西街南、須水河西路西，真是三年河?xùn)|，三年河西。不過二期北部為賈莊安置房，西邊挨著冬青路小學(xué)，算是人氣比較足吧。

二期占地144畝，容積率3.6，一期131畝，容積率3.5，可以看出二期的規(guī)模更大，但個(gè)人感覺不如一期了，因?yàn)橐黄诤么踹€做了點(diǎn)小高層，整體看著天際線有起伏，二期則全弄成了33-34層高層，密不透風(fēng)。
?
雖說二期的風(fēng)格變化了，但設(shè)計(jì)理念沒變，都是北邊地塊做兩排，空出中間大片景觀園林，南側(cè)小地塊做一個(gè)小的組團(tuán)。
?
個(gè)人感覺大正可以在戶型方面做一些亮點(diǎn)，把沿河的一排樓東邊戶做成橫廳，河景最大化。

其實(shí)大正二期照搬一期也不錯(cuò)，但一期為了打口碑成本確實(shí)太高了，二期為了賺錢，估計(jì)沒那么驚艷了。
?
如果大正能把沿線的須水河整好了，就更好了。(展開全部)

大正水晶森林位于科學(xué)大道與須水河?xùn)|路交匯處，為高新區(qū)賈莊改造項(xiàng)目，總占地面積843畝，是許昌開發(fā)商進(jìn)駐鄭州的第一個(gè)樓盤，目前一期建設(shè)中，根據(jù)開發(fā)商的實(shí)力從顏值來看還是略帶驚喜的。
二期待入市，為8月28日摘得的地塊，位于冬青西街南、須水河西路西，占地143.89畝，容積率3.6，建筑密度25%，綠地率35%，規(guī)劃17棟33層高層住宅及1棟12班幼兒園，后期會(huì)以一條街坊路將社區(qū)分為兩期進(jìn)行建設(shè)和銷售，總規(guī)劃戶數(shù)3333戶，機(jī)動(dòng)車停車位3333輛（其中地上333輛，地下2990輛），非機(jī)動(dòng)車停車位5300輛（地上3195輛全為充電車位，地下2105輛），社區(qū)體育活動(dòng)場(chǎng)地3191㎡，集中綠地10634㎡，戶型同樣兩梯四戶為主，中間戶通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，戶型總體談不上太多亮點(diǎn)，但全為方正且南北通透，槽點(diǎn)較少，甚至要優(yōu)于某些外來一線大開發(fā)商的“湊合”戶型。
二期北側(cè)為規(guī)劃小學(xué)，西側(cè)為后期住宅用地及規(guī)劃中學(xué)，東側(cè)為須水河與一期隔河相望，西南緊鄰項(xiàng)目同樣為規(guī)劃小學(xué)用地，所以周邊教育資源是不缺的，未來就看具體落實(shí)情況了。
參照目前一期的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，作為首盤，能否樹立品質(zhì)就看此盤了，所以開發(fā)商還是非常重視的，不惜重金打造，大師級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)孫虎+孫勝利全力打造，內(nèi)部設(shè)計(jì)三大公園及風(fēng)雨連廊、潮流圖書館等，當(dāng)初夸下?？诘膶?duì)標(biāo)建業(yè)天筑的外立面及具有藝術(shù)特色的主大門也已初見錐形，有種小開發(fā)商大驚喜的感覺，以上所有的優(yōu)點(diǎn)，希望二期能繼續(xù)延續(xù)甚至超越。
雖為四環(huán)外，也完美的與雙湖科技城擦肩而過，但沿著須水河?xùn)|路一路向北即為萬科城項(xiàng)目，各種生活配套一應(yīng)俱全，也算是彌補(bǔ)了其周邊配套不足的缺點(diǎn)。臨近科學(xué)大道及西四環(huán)，自駕方便，但目前公共交通欠佳，地鐵8號(hào)線在建階段，距離項(xiàng)目最近站點(diǎn)為輕工業(yè)學(xué)院站，2024年開通運(yùn)營(yíng)，周邊工廠較多，也有點(diǎn)煞風(fēng)景。
顏值希望能與品質(zhì)成正比，剛需和剛改及地緣可以關(guān)注。(展開全部)

從大正降價(jià)看戶型價(jià)格體系。
?
這次不想談什么降價(jià)維權(quán)，契約精神的，這種事沒啥可談的，成年人的社會(huì)，哪有什么對(duì)錯(cuò)，就算行為是錯(cuò)的，又怎樣？
一句話：
天下熙熙,皆為利來;天下攘攘,皆為利往。
?
我們重點(diǎn)從這件事吸取下評(píng)判戶型價(jià)格的經(jīng)驗(yàn)，以后買房時(shí)就會(huì)少碰到降價(jià)的坑。

首先看價(jià)格
清盤價(jià)：89平成交價(jià)11900。115平成交價(jià)10900，折合下均價(jià)大概不到11400
一萬網(wǎng)簽！?。∶髂昴甑捉环?
?
看很多網(wǎng)友說原來13000什么的，其實(shí)不對(duì)，大正之前的整體實(shí)收均價(jià)應(yīng)該是12500左右。
?
降幅1100，再考慮到加5萬送個(gè)負(fù)一層車位，整體降幅可能達(dá)到了1500。
?
不過這個(gè)降幅是不均勻的。

89的其實(shí)沒降多少，原來可能在12700多，也就降了個(gè)8、900，而且這次基本都是不好樓層，本身價(jià)格就不高，實(shí)際降幅可能500都不到。

所以89的去鬧真的沒必要，因?yàn)橐院蠖址磕?9的出手也不會(huì)跌價(jià)太多，小區(qū)均價(jià)沒有意義。
?
受損最大的還是115的，我看了下113的戶型，果然奇渣無比，兩開間朝南又是拼接戶，放哪個(gè)樓盤都是剩最多的房子，這個(gè)降幅就厲害了，至少1100。
?
而戶型稍好點(diǎn)的125/135，即使面積比較大，受歡迎程度也比這個(gè)高。
?
這種115大幅降價(jià)現(xiàn)象，并不鮮見，主要還是開發(fā)商原來定高了。

比如之前融創(chuàng)大河宸院有個(gè)130的類似戶型搞促銷，單價(jià)才10500，而他的89小三房都賣到13000左右。
?
可以看出，凡是兩開朝南的大面積渣戶型，基本是三開間朝南小三房單價(jià)9折還多。
?
如果你買房看到類似房源，直接對(duì)比下，如果沒達(dá)到暢銷戶型的9折，直接PASS。(展開全部)

大正水晶森林位于科學(xué)大道與須水何東路交匯處，項(xiàng)目總占地843畝，總建筑面積143萬方，一期總占地面積約8.8萬方，總建面約42萬方，規(guī)劃為15棟高層，產(chǎn)品面積89-135m2。
開發(fā)商來自許昌，有過開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，鄭州無項(xiàng)目，實(shí)力有待考察。
水晶森林這個(gè)項(xiàng)目備案名字叫大正鯤府，可能感覺不霸氣，必須搞個(gè)特點(diǎn)，于是乎名字該水晶森林，宣傳賣點(diǎn)也變成上千平米森林公園等等，這些先不說。項(xiàng)目本身的戶型產(chǎn)品設(shè)計(jì)的很貼合剛需，該有的都有，戶型上市很用心了。之前得瑟君就預(yù)估過項(xiàng)目開盤在12000往上一點(diǎn)，4#5#開盤均價(jià)在12500左右，不過大正敢為人先知，火爆推出2萬、3萬訂房，首付分期政策、中介分銷各種狂轟亂炸還有送車位等等，總算是經(jīng)歷了一個(gè)“完美的開盤”，拿出一個(gè)上等的成績(jī)單。
不知道是客戶看中科學(xué)大道南這片區(qū)域還是低首付的政策疑惑著是其它的。
位置：雙湖科技新城主要是科學(xué)大道北區(qū)域，南側(cè)因?yàn)榈交ぢ愤€有鐵路的影響，基本不會(huì)有大的發(fā)展及zf扶持。四環(huán)外的位置，距離四環(huán)還有1KM的直線距離。銷售：為了吸取客戶，推出低首付無可厚非，但是另一層面也反映出開發(fā)商知道房子難賣，如果好賣，輪得到推低首付嗎，確實(shí)緩解了大部分購房者的首付壓力，但是壓力依舊是你的，只是緩解。側(cè)面也可以看出開發(fā)商著急回籠資金，資金鏈問題值得深思。如果不到13000的毛坯價(jià)格對(duì)比高新區(qū)四環(huán)邊及內(nèi)的一些撿漏樓盤，相比大家都能看出來答案。
項(xiàng)目的優(yōu)缺點(diǎn)都很明顯，如果是TOP企業(yè)操盤還會(huì)好點(diǎn)，小企業(yè)依舊難說。希望大家購房一定要擦亮眼睛，遠(yuǎn)離雷區(qū)，也希望大正可以兌現(xiàn)自己吹過的牛逼，實(shí)打?qū)嵉穆涞兀?/cite>(展開全部)