大正水晶森林為高新區(qū)賈莊改造項(xiàng)目，總占地面積800余畝，其中商品房分四期開(kāi)發(fā)，一期目前僅剩幾套三房、四房房源，均價(jià)13000左右，預(yù)計(jì)2021年6月底及2021年12月份分批次交房；二期位于冬青西街與須水河西路西南角，143畝，容積率3.6，規(guī)劃17棟33層高層住宅，計(jì)劃4月10日首開(kāi)5#和6#，其中5#為兩梯四戶，6#為三梯六戶，全為通風(fēng)連廊設(shè)計(jì)，戶型面積為89平、99平和115平，毛坯交付，物業(yè)簽約為金地物業(yè)，繼續(xù)延續(xù)一期的高顏值大面積玻璃鋁板外立面，對(duì)外釋放價(jià)格12500左右。
屬于西四環(huán)西高新新區(qū)科學(xué)大道南區(qū)域，北鄰科學(xué)大道，南臨梧桐街（向東直達(dá)高新老城），周邊還有紅松路及須水河?xùn)|路，以上幾條道路全為項(xiàng)目周邊的主干道；科學(xué)大道目前有部分公共交通，除此之外科學(xué)大道還在建有地鐵8號(hào)線站點(diǎn)，距離項(xiàng)目800米左右，預(yù)計(jì)2024年底前通車，這也意味著地鐵開(kāi)通時(shí)間與二期交房時(shí)間相差不大。
關(guān)于學(xué)校：整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃兩所初中、兩所小學(xué)，目前已經(jīng)確定的有鄭州留馀外國(guó)語(yǔ)學(xué)校，位于水杉路西側(cè)、冬青西街北側(cè)，占地22595㎡，設(shè)18班，即為原規(guī)劃的冬青街中學(xué)初中部，計(jì)劃2021年9月投入使用；另一所中學(xué)為1期合歡西街和紫竹街交叉口，暫定為高新區(qū)第三中學(xué)，計(jì)劃2021年下半年開(kāi)工建設(shè)；另外兩所小學(xué)分別位于二期的北側(cè)和其西南角。
目前其他的生活配套主要依托于科學(xué)大道北的萬(wàn)科城。
賣點(diǎn)主要來(lái)自于：
1、須水河帶來(lái)的絕佳生態(tài)資源和無(wú)敵景觀
2、一期實(shí)打?qū)嵉慕环科焚|(zhì)及景觀。
若不是以上兩點(diǎn)加持，在對(duì)面萬(wàn)科城的強(qiáng)大光環(huán)之下，大正小開(kāi)發(fā)商的背景，注定這只能是一個(gè)靠低價(jià)走量的剛需盤(pán)，然而大正硬是靠精細(xì)化低調(diào)完美逆襲，二期應(yīng)該不會(huì)超越，能繼續(xù)保持就可以了。
劣勢(shì)在于：創(chuàng)新大道、科學(xué)大道、梧桐街、西四環(huán)區(qū)域，除了萬(wàn)科城兩個(gè)小地塊、企業(yè)公園及水晶森林，其余全為大面積的廠房，居住環(huán)境還有待改善。
四環(huán)外，這也算是上車成本較低的一個(gè)區(qū)域，發(fā)展成熟周期要短于雙湖科技城，可以關(guān)注，但這個(gè)價(jià)格應(yīng)該還是有一定壓力的。
