大正水晶森林還真是沒(méi)有辜負(fù)第一批信任他的業(yè)主，一期的經(jīng)驗(yàn)準(zhǔn)景觀和外立面確實(shí)刷爆了一種朋友圈，一個(gè)來(lái)自許昌的小開發(fā)商竟然做到了區(qū)域的標(biāo)桿。
水晶森林是大正進(jìn)入鄭州的第一個(gè)項(xiàng)目，大正在許昌也就算中上等吧，算不上特別牛逼的開發(fā)商。他前邊還有恒達(dá)、鼎鑫、駿景、瑞貝卡這些許昌的大牌房企，大正排名怎么也得前五開外吧。就已經(jīng)交房的項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，小區(qū)口碑、物業(yè)質(zhì)量、房子質(zhì)量都一般，沒(méi)有特別出彩的地方，也沒(méi)有特別差的地方，如果拿鄭州的開發(fā)商來(lái)對(duì)標(biāo)的話，房子質(zhì)量和正商是一個(gè)檔次的，比不了建業(yè)、康橋、永威這些房企的口碑。
但是就是這家小開發(fā)商，發(fā)力鄭州，外立面做成玻璃幕墻+太空鋁板、3萬(wàn)方的城市森林花園、公共圖書館，所吹過(guò)的牛逼一一兌現(xiàn)，相比一些來(lái)鄭州降標(biāo)的TOP房企，大正這是有多寵?quán)嵵萑税?img src="/Public/qqFaceImg/27.gif" />
----------------------------------------------------------------------------------------------------
2020年8月28日鄭州瑞信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價(jià)106256.0萬(wàn)元，樓面價(jià)3077元/㎡。成功競(jìng)得鄭政高出[2020]13號(hào)（網(wǎng)），該地塊位于高新區(qū)冬青西街南、須水河西路西，是合村并城項(xiàng)目用地，出讓面積為95925.87㎡（合143.889畝），土地性質(zhì)為70年城鎮(zhèn)住宅（地下為50年交通服務(wù)場(chǎng)站）用地。開發(fā)與建設(shè)要求：1.1＜容積率＜3.6；建筑密度＜25%；建筑高度＜100米；綠地率＞35%；該地塊將作為大正水晶森林項(xiàng)目二期開發(fā)用地。
二期項(xiàng)目占地143.889畝，總建面約45萬(wàn)方，規(guī)劃共計(jì)17棟樓，綠地率35％，車位配比1:1，戶型建面約75/89/99/115/135平，社區(qū)內(nèi)規(guī)劃2.5萬(wàn)中央森林公園。
二期建筑規(guī)劃邀請(qǐng)了前集美組總建筑設(shè)計(jì)師齊勝利大師擔(dān)綱設(shè)計(jì)，依舊和一期一樣采用大面積玻璃+鋁板主材外立面，高顏值立面，保持建筑立面歷久彌新。二期的景觀規(guī)劃邀請(qǐng)了國(guó)內(nèi)知名公司英斯佛朗操刀設(shè)計(jì)，在景觀主題方面，以“愛(ài)麗絲夢(mèng)游仙境” 為IP范本，設(shè)計(jì)打造2.5萬(wàn)方梯田式森林公園。項(xiàng)目物業(yè)采用全國(guó)品牌TOP2金地物業(yè)，國(guó)家一級(jí)物業(yè)。
二期戶型上跟隨市場(chǎng)比一期優(yōu)化了不少，依舊主打剛需客戶，99的三房設(shè)計(jì)了雙衛(wèi)，隨著家庭里面老人看小孩，再加上夫妻，基本是三代一期生活，一個(gè)衛(wèi)生間著實(shí)有點(diǎn)捉急，雙衛(wèi)的設(shè)計(jì)更加人性化和利用化。115的純邊戶沒(méi)有做出純南北通透有點(diǎn)可惜，三種三房的戶型都是連廊南戶的優(yōu)化延伸版套娃戶型，整體格局90%類似，三面寬朝南的這種戶型也基本是A-的戶型設(shè)計(jì)。137㎡戶型是區(qū)域唯一270°瞰河環(huán)幕陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)的產(chǎn)品，這個(gè)戶型四房改善真的吸引人，觀景無(wú)敵！
大正二期被一條街坊路分割開，后期看物業(yè)管理，整體景觀基礎(chǔ)估計(jì)沒(méi)有一期的好。目前毛坯1.3的價(jià)格直逼萬(wàn)科城的精裝價(jià)位，已經(jīng)不再是當(dāng)初2萬(wàn)訂房低首付的1.2+的一期了，性價(jià)比上毫無(wú)優(yōu)勢(shì)。依靠一期的口碑帶動(dòng)二期的銷售大正這一點(diǎn)和融創(chuàng)有點(diǎn)類似，雖然一期延期交付，但還是期待全部交付后的實(shí)景水準(zhǔn)。
四環(huán)外的區(qū)域這個(gè)地方配套全靠自己整個(gè)項(xiàng)目的商業(yè)加持，北側(cè)距離成熟的萬(wàn)科城也不算很遠(yuǎn)，稍微步行10分鐘可以，隨著地鐵8號(hào)線的開工，區(qū)域的通勤上也有不小的改善，但是還是建議高新區(qū)或者西區(qū)從業(yè)者購(gòu)買為好，市區(qū)的話還是慎重考慮。
