疫情影響還在持續(xù)，售樓部有的也沒(méi)有開(kāi)放，即使開(kāi)放了也加強(qiáng)了檢測(cè)。疫情對(duì)房地產(chǎn)影響還是很大的。
1*違約。受疫情管控影響，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的進(jìn)度變得很慢，當(dāng)然這是不可抗力，交房進(jìn)度、辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)的進(jìn)度也會(huì)受到影響。從一份判決文件中看出，萬(wàn)華城一期的一名業(yè)主就因?yàn)檗k理不動(dòng)產(chǎn)登記延期而起訴了開(kāi)發(fā)商河南晟和祥實(shí)業(yè)，法院也判決了開(kāi)發(fā)商賠付違約金，因?yàn)槭芤咔楣芸赜绊懀J(rèn)定了3個(gè)月的不可抗力因素，減少了三個(gè)月的違約時(shí)間。當(dāng)然這還是比較好的情形。畢竟交房了，也辦理不動(dòng)產(chǎn)證書(shū)。也會(huì)有開(kāi)發(fā)商的交房面臨更多問(wèn)題，比如交房延期，大正水晶森林經(jīng)歷了2020年的疫情，最近又因?yàn)楸┯暌策M(jìn)行了延期，然后又來(lái)了疫情，交房也變得比較晚。本來(lái)很好的項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N因素延遲交房。
2*房地產(chǎn)銷售。房地產(chǎn)銷售和回款也會(huì)受到打擊。房地產(chǎn)銷售方面也要求進(jìn)一步強(qiáng)化辦公場(chǎng)所及售樓案場(chǎng)的管理，對(duì)出入現(xiàn)場(chǎng)的所有人員要嚴(yán)格落實(shí)掃碼、測(cè)體溫、查驗(yàn)核酸檢測(cè)結(jié)果報(bào)告、佩戴口罩、一米線、辦公區(qū)域消毒消殺等防控工作，督促進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)的人員佩戴好口罩，保持好安全距離。所以這時(shí)候帶看、選房都受到不少影響。萬(wàn)科、金科也關(guān)閉了售樓部，對(duì)于小開(kāi)發(fā)商或者資金緊張的開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，這當(dāng)然影響很大，預(yù)計(jì)會(huì)有一些開(kāi)發(fā)商也會(huì)因?yàn)橘Y金鏈斷裂而消失。
所以現(xiàn)在買(mǎi)房也要關(guān)注開(kāi)發(fā)商的資金情況，穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)的開(kāi)發(fā)商會(huì)更有實(shí)力度過(guò)危機(jī)。比如傳聞資金緊張的恒大，正是需要加緊銷售加緊回款的時(shí)候，如今的疫情也讓恒大變得更加難過(guò)。
