從大正降價(jià)看戶型價(jià)格體系。
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這次不想談什么降價(jià)維權(quán)，契約精神的，這種事沒(méi)啥可談的，成年人的社會(huì)，哪有什么對(duì)錯(cuò)，就算行為是錯(cuò)的，又怎樣？
一句話：
天下熙熙,皆為利來(lái);天下攘攘,皆為利往。
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我們重點(diǎn)從這件事吸取下評(píng)判戶型價(jià)格的經(jīng)驗(yàn)，以后買房時(shí)就會(huì)少碰到降價(jià)的坑。
首先看價(jià)格
清盤價(jià)：89平成交價(jià)11900。115平成交價(jià)10900，折合下均價(jià)大概不到11400
一萬(wàn)網(wǎng)簽?。?！明年年底交房
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看很多網(wǎng)友說(shuō)原來(lái)13000什么的，其實(shí)不對(duì)，大正之前的整體實(shí)收均價(jià)應(yīng)該是12500左右。
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降幅1100，再考慮到加5萬(wàn)送個(gè)負(fù)一層車位，整體降幅可能達(dá)到了1500。
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不過(guò)這個(gè)降幅是不均勻的。
89的其實(shí)沒(méi)降多少，原來(lái)可能在12700多，也就降了個(gè)8、900，而且這次基本都是不好樓層，本身價(jià)格就不高，實(shí)際降幅可能500都不到。
所以89的去鬧真的沒(méi)必要，因?yàn)橐院蠖址磕?9的出手也不會(huì)跌價(jià)太多，小區(qū)均價(jià)沒(méi)有意義。
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受損最大的還是115的，我看了下113的戶型，果然奇渣無(wú)比，兩開(kāi)間朝南又是拼接戶，放哪個(gè)樓盤都是剩最多的房子，這個(gè)降幅就厲害了，至少1100。
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而戶型稍好點(diǎn)的125/135，即使面積比較大，受歡迎程度也比這個(gè)高。
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這種115大幅降價(jià)現(xiàn)象，并不鮮見(jiàn)，主要還是開(kāi)發(fā)商原來(lái)定高了。
比如之前融創(chuàng)大河宸院有個(gè)130的類似戶型搞促銷，單價(jià)才10500，而他的89小三房都賣到13000左右。
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可以看出，凡是兩開(kāi)朝南的大面積渣戶型，基本是三開(kāi)間朝南小三房單價(jià)9折還多。
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如果你買房看到類似房源，直接對(duì)比下，如果沒(méi)達(dá)到暢銷戶型的9折，直接PASS。
