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2.16 大正水晶森林

高新區(qū)保億的項目有人了解么，據(jù)說還不錯

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不吹不黑！大正水晶森林外立面真的很漂亮！簡直就是東潤泰和高新分和，亞新紫藤公館高新分館！房價只有人家一半不到！離高新萬科廣場也很近。就是周邊廠房多一點。二期更靠南，高情商的說法是，離常西湖新區(qū)更近了，可以享受四大中心，植物園，金馬萬達，中央大街的配套！

不要說門口是外國語
鯤園二期正南方是宏鑫紡織染整公司的廠房
是和緯達塑業(yè)的廠房
是遠大塑業(yè)的廠房
搞不懂當年紡織產(chǎn)業(yè)園為啥啊招商引資這種企業(yè)
聽說南邊高新區(qū)要蓋智能傳感谷
中原區(qū)立馬給這些企業(yè)辦了建筑許可證
廠房嗖嗖的蓋好了、速度比傳感谷都快
名字是塑業(yè)公司、看經(jīng)營范圍都是生產(chǎn)無紡布的
希望不要在附近生產(chǎn)塑料
畢竟在萬科一期北邊都能聞見格力的塑料味兒
當年格力綠色再生也是萬科鬧了好久才搬到新龍路
按恁胃 這些公司是小作坊型的是毋庸置疑
和紫光、長城、新華三等天健湖的產(chǎn)業(yè)園沒法比
高新區(qū)工業(yè)土地下一步只流轉(zhuǎn)二十年
也是為了產(chǎn)業(yè)更新
上一次中央環(huán)保督察組來
終于把須水河西邊的豫星紡織印染廠房給拆了
沒想到中原區(qū)又蓋了一批新的
雖然這一塊是中原區(qū)的邊角料
還是希望一切越來越好
鄭州越來越好(展開全部)

當初機緣巧合來到這個項目，開啟了銷售生涯，從一期做到現(xiàn)在，也來說說這個項目，作為項目人員，也來說說自己的感受。
從一開始客戶和同行詬病開發(fā)商品牌太小，到一期第一批交付，呈獻出來的效果還是非常不錯的，擔心給客戶推薦問題房子，懸著的心總算放下來了，也來說說項目。
一期目前剩余幾套大面積的，有一套115的，也有兩套135的，其余都是頂?shù)追吭?，偶爾也有小面積清退出來的，價格在13500～14000，因為今年比較多的房企爆雷，一期房源非常搶手，特別是小面積，出一套清一套。
二期目前平銷，先開的南區(qū)，在售面積段89、99、115、135，正常價格13000出頭，現(xiàn)在做的有年終沖刺一口價房源，12000出頭的價格。
二期核心價值點，第一是交房的品質(zhì)，做的有清水樣板間，一期交房的標準與樣板間一致；第二是延續(xù)一期大面積玻璃加鋁板的外立面；第三就是景觀，二期景觀是英斯佛朗公司打造，以愛麗絲夢游仙境IP打造的，在小區(qū)中間做了8個主題公園。
二期目前遇到的最大問題是交房時間，24年3月份交房，這個問題隨著主體封頂和時間推移都會得到解決，其次現(xiàn)在好多客戶對價格敏感，很多客戶都在觀望，不管賣什么樣的價格，都會覺得價格高。(展開全部)

房子不錯，買了十套（復制時去掉）

這個項目的外立面顏值非常高啊，玻璃幕墻和白色的太空鋁板，看著很舒適，綠化率還不錯，門口的西四環(huán)高架去市區(qū)挺便捷

大正都快跑到化工路了還宣傳雙湖配套呢？地鐵都jb1.5公里了還地鐵房呢，這不是糊弄鬼呢，買前務必現(xiàn)場看一下，以免入坑

西區(qū)顏值杠把子大正水晶森林一期已盛大交房，曾經(jīng)吹過的牛全部實現(xiàn)，儼然成了二期的活廣告。目前一期除了偶爾蹦出來兩套房源外無其他房源，主戰(zhàn)場在二期，毛坯均價12000左右，89-132平，2梯4戶，3梯6戶，2024年6月份分批交付，金地物業(yè)。
有了一期做先例和對比，二期稍有不慎就有跌下神壇的風險，所以二期對外宣傳為一期的升級之作（個人感覺能繼續(xù)保持就可以了），繼續(xù)走精細化路線，繼續(xù)延續(xù)一期高顏值的外立面，大面積玻璃幕加鋁板，線條方面稍作調(diào)整，景觀設計以愛麗絲夢游仙境為主題打造中原首個社區(qū)的主題特色森林公園，對于以上只有衷心希望二期吹下的牛也能全部實現(xiàn)。
除了產(chǎn)品本身大正水晶森林放在西四環(huán)外也算是可圈可點：
1、北有科學大道貫穿東西，西有紅松路向北通至雙湖片區(qū)，東有須水河西路直達雙湖科創(chuàng)湖心島，最近地鐵站點為在建的8號線輕工業(yè)學院站，這個交通配套論起四環(huán)外的樓盤還是杠杠的。
2、緊鄰須水河，其地位和景觀相當于東風渠，生態(tài)資源不錯，這也是水晶森林看得見摸的著的賣點。
3、郊區(qū)置業(yè)最關(guān)心的當屬教育資源，二期西北角為大正引入已對外招生的鄭州外國語學校留馀校區(qū)，9年制公辦學校，與外國語總校的關(guān)系非同尋常但多少也有點傻傻分不清楚，不過新學校想成為名校只有交給時間。
與萬科9同期入市但不同命，目前最大的競爭對手除了雙湖片區(qū)還有融信時光之城，雙湖片區(qū)主打低密環(huán)境且未來也不缺好學校，時光之城價格占優(yōu)勢同時也有學校但位置不敵大正，所以各有利弊。三者對于著急入住剛需，個人意見水晶森林>時光之城>雙湖片區(qū)，不著急入住剛改雙湖片區(qū)>水晶森林>時光之城，其他隨意。(展開全部)