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融信朗悅時(shí)光之城位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交叉口西南角，臨近大熱的雙湖科技城板塊，共十大組團(tuán)，分四期開發(fā)，規(guī)劃公寓、高層、小高層、洋房、商業(yè)和學(xué)校，從剛需到改善，覆蓋不同人群，為融信朗悅共同打造的全齡產(chǎn)品系千畝大盤，新亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格，一期即將首開，占地128畝，為8#和9#地塊，8#地塊位于梧桐街北、梅林路東，容積率3.49，規(guī)劃11棟純高層產(chǎn)品，戶型面積76-131平，2梯4戶，定位剛需剛改。9#地塊位于紫檀路東、杜英街南，容積率1.99，規(guī)劃7棟小高層和7棟6層洋房，小高層為2梯4戶，面積為89-120平，洋房1梯2戶，120-140平，定位偏改善。全毛坯交付。
優(yōu)勢(shì)：新鮮出爐的地鐵8號(hào)線天健湖站位于科學(xué)大道與紅杉路交叉口，預(yù)計(jì)2024年開通，項(xiàng)目臨近地鐵口，標(biāo)準(zhǔn)的地鐵盤，基本首期交房一到兩年即可享受地鐵福利。
內(nèi)部規(guī)劃5所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)、三大情景式商業(yè)、4大主題市政公園，據(jù)說(shuō)會(huì)引入名校，教育和商業(yè)本身就是其開發(fā)商的拿手項(xiàng)目，所以未來(lái)基本上不出社區(qū)就可以滿足居住、教育、娛樂(lè)等所有項(xiàng)目，千畝大盤的成功案例可以參照國(guó)基路的普羅旺世。
除了項(xiàng)目自身規(guī)劃的公園外，科學(xué)大道以北為天健湖公園，未來(lái)生態(tài)環(huán)境可以依托雙湖科技城。
雙湖科技城為高新新城未來(lái)發(fā)展最重要的區(qū)域，該項(xiàng)目雖不在其范圍內(nèi)，但臨近也能借助發(fā)展的一部分優(yōu)勢(shì)。
劣勢(shì)：目前所有的規(guī)劃大部分還都停留在紙上，呈現(xiàn)在眼前的還是荒涼，路網(wǎng)還不夠完善，雖然雙湖科技城現(xiàn)在發(fā)展勢(shì)頭比較猛，但帶動(dòng)周邊發(fā)展保守也得3-5年左右。
西側(cè)為繞城高速，南側(cè)臨近隴海鐵路線，介意的請(qǐng)繞行。
目前周邊有M3美立方，萬(wàn)科城，鄭州輕工業(yè)學(xué)院新校區(qū)等，首開預(yù)計(jì)均價(jià)11000左右，這種大盤周邊地緣性客戶可以關(guān)注，剛需建議慎重，除非你工作生活都在高新老城。(展開全部)

預(yù)計(jì)和華潤(rùn)悅景灣價(jià)格接近，10500-11000左右，高新地緣剛需可關(guān)注。交通：科學(xué)大道主干道交通相對(duì)便利，現(xiàn)有公交182路，大學(xué)城專線（408），規(guī)劃地鐵8號(hào)線天健湖站（紅杉路）不遠(yuǎn)。環(huán)境配套：千畝大盤小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃、配套等可參考萬(wàn)科城，距離天健湖公園不遠(yuǎn)。周邊：張五寨牛寨安置小區(qū)，賽維云計(jì)算產(chǎn)業(yè)園，鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，天健湖大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，M3美立方，河南移動(dòng)數(shù)據(jù)中心等。暫時(shí)更適合高新區(qū)附近地緣，感興趣的附近轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)最好。

16號(hào)首開，1號(hào) 13號(hào)兩棟樓，兩梯四戶。有89小三房和79兩房，預(yù)計(jì)價(jià)格一萬(wàn)一以下。刷新正商生態(tài)城的價(jià)格，剛需的福音啊。畢竟鄭州的房本，還有8號(hào)線終點(diǎn)站加持，性價(jià)比蠻高了。

受改名風(fēng)波影響，融信朗悅學(xué)院府已正式更名融信朗悅時(shí)光之城。

售樓部位于科學(xué)大道金柏路交會(huì)處，已正式開放。

項(xiàng)目總占地約1073畝，包含張五砦安置區(qū)。商品房共分為四期開發(fā)，其中一期是8#、9#、16#地，1#地是二期，23#、26#地是三期，25#地是四期。

一期共占地約187畝，首開8#、9#地。其中8#地塊規(guī)劃總戶數(shù)1701戶，9#地塊規(guī)劃總戶數(shù)668 戶。

8#地塊容積率約3.49，總建面約22.3萬(wàn)方，由11棟27-34層高層、1所6班幼兒園組成，戶型面積區(qū)間76-131㎡，定位偏剛需；9#地塊容積率約1.99，總建面約9萬(wàn)方，包含7棟18層小高層和7棟6層洋房，小高層兩梯四戶，洋房一梯兩戶，定位偏改善。

項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)采用新亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格，融信和朗悅合作，還算可以。融信目前在鄭州有融信城市之窗、融信奧體世紀(jì)、融信朗悅·時(shí)光之城、融信江灣城四個(gè)項(xiàng)目落地，但還沒(méi)有一個(gè)交房項(xiàng)目。之前在其他城市看過(guò)融信的交房項(xiàng)目，整體品質(zhì)很不錯(cuò)。

至于朗悅，也算是深耕高新區(qū)多年，憑借學(xué)校和贈(zèng)送面積兩大殺器一直也算順風(fēng)順?biāo)?

這個(gè)項(xiàng)目接近西繞城高速，周邊除了一個(gè)還算拿得出手的雙湖科技城城，略顯荒涼。其實(shí)，西四環(huán)附近在經(jīng)過(guò)萬(wàn)科城的帶動(dòng)下，已經(jīng)逐漸成熟，人氣也在快速上升。雙湖科技城在一級(jí)運(yùn)營(yíng)商中建方程的帶領(lǐng)下估計(jì)還需要幾年時(shí)間。

雙湖科技城附近樓盤售價(jià)在11000-13000左右，銷售情況一般。尤其是最近開盤的金輝優(yōu)步花園不免讓人感覺(jué)涼涼，相信即將開盤的正商湖西學(xué)府和美的翰悅府很是難受。

再往西三公里左右的永威逸陽(yáng)溪畔之前小高層售價(jià)8500左右，預(yù)計(jì)融信這個(gè)應(yīng)該在10000左右。(展開全部)

高新區(qū)又一個(gè)千畝大盤即將入市。
融信朗悅學(xué)院府為融信和朗悅合作項(xiàng)目，高新區(qū)張五砦改造項(xiàng)目，以金柏路為界，分東西兩個(gè)片區(qū)開發(fā)，總占地1073畝，共9個(gè)地塊，四期開發(fā)，涵蓋高層、小高層、洋房、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)。
首開地塊位于西片區(qū)的梧桐街北、梅林路東、杜英街南，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃11棟33層高層住宅及1棟6班幼兒園，新亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格，1701戶，地下停車位為1564個(gè)，地上173個(gè)，地下車位配比不足1:1，非機(jī)動(dòng)車停車位地上1436個(gè)，地下1233個(gè)，戶型以兩梯四戶為主，邊戶為三室兩廳，中間戶為小三房，為當(dāng)下常見戶型，通風(fēng)連廊連接，全部為南北通透。
位于雙湖科技城西南方向，售樓部位于科學(xué)大道金柏路交叉口，預(yù)計(jì)8月中旬正式對(duì)外開放，這里算是科學(xué)大道最西端，已經(jīng)偏離雙湖科技城的中心了，因樓盤占地較大，周邊目前新盤不多，未來(lái)基本上可以自成一派，內(nèi)部規(guī)劃有5所幼兒園、2所小學(xué)、2所初中，三大情景式商業(yè)和3處街角公園。鑒于朗悅的一貫風(fēng)格，主打賣點(diǎn)教育+商業(yè)，古有孟母三遷，現(xiàn)有擇校而居，據(jù)說(shuō)學(xué)院府已經(jīng)敲定了一所老牌名校。
地鐵8號(hào)線一期工程向西延長(zhǎng)至天健湖，終點(diǎn)綠博園，建設(shè)工期5年，這對(duì)于雙湖科技城及學(xué)院府周邊而言是一項(xiàng)利好。
因?yàn)槠h(yuǎn)，目前只能靠駕車，教育資源的落地對(duì)樓盤的銷售應(yīng)該起著至關(guān)重要的作用，地緣性客戶及投資客戶可以關(guān)注。
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1、這個(gè)樓盤是張五寨城改項(xiàng)目，千畝大盤，分四期開發(fā)，一期2地塊規(guī)劃2361套，物業(yè)形態(tài)為高層+小高層+洋房，毛坯交房。
2、一期西邊地塊規(guī)劃全是高層，產(chǎn)品是79-130 ㎡，2梯4戶設(shè)計(jì)；東側(cè)地塊規(guī)劃小高+洋房，小高層是2梯4 戶，面積是89-110-120㎡，洋房1梯2戶，120-125-140 ㎡，一樓贈(zèng)送南側(cè)花園+5.8層高地下室，二樓贈(zèng)送北側(cè)花園。陽(yáng)臺(tái)是半封閉，贈(zèng)送一半面積，戶型設(shè)計(jì)整體較好，為市場(chǎng)上的主流戶型。項(xiàng)目目前處于咨詢階段，售樓部預(yù)計(jì)下個(gè)月正式對(duì)外開放。
3、到售樓處后感覺(jué)這個(gè)項(xiàng)目有點(diǎn)偏，但做的還挺用心，售樓部為中式裝修風(fēng)格，內(nèi)部挑高設(shè)計(jì)，內(nèi)部有個(gè)天井，就售樓部來(lái)看做的還算用心。這個(gè)項(xiàng)目是融信和朗悅合作開發(fā)，融信操盤，融信目前在鄭州無(wú)落地項(xiàng)目，不知道后期品質(zhì)實(shí)現(xiàn)怎么樣，畢竟是閩系，畢竟閩系的匯泉、公園道后期做的都有一些不很好，還是保留一點(diǎn)意見。(展開全部)

曾幾何時(shí)，高新區(qū)的地沒(méi)有一家開發(fā)商重視，又曾幾何起，高新區(qū)出了四環(huán)似乎就被看作滎陽(yáng)的位置，四環(huán)外的土地更是沒(méi)人搭理。隨著土地越來(lái)越少，曾經(jīng)看不起的他們現(xiàn)在已經(jīng)高攀不起了。

2019年6月4日，鄭州國(guó)土局出讓7宗地，均位于高新區(qū)。鄭州融信朗悅置業(yè)有限公司18.19億元摘鄭政高出〔2019〕1、2、3、4、5、6號(hào)地，共計(jì)300畝。

1-4號(hào)地均為商品房用途，前三個(gè)是二類住宅用地，即住宅，4號(hào)地是商業(yè)用地。3宗住宅地中，2號(hào)地3號(hào)地塊指標(biāo)相對(duì)更優(yōu)越，容積率小于2，建筑高度小于60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，預(yù)計(jì)建設(shè)低密小高層住宅，改善型房源。
5號(hào)地　6號(hào)地安置用途，所建房屋不得進(jìn)入一級(jí)市場(chǎng)銷售。北側(cè)的5號(hào)地是配套的商業(yè)、商務(wù)用地；南側(cè)的6號(hào)地是住宅用地，容積率大于1小于3.5，建筑高度小于100米。

融信朗悅·學(xué)院府也就是這次土拍的成果，高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項(xiàng)目由融信和朗悅17年簽訂合作開發(fā)協(xié)議。

融信17年進(jìn)入鄭州市場(chǎng)，第四事業(yè)部開始大舉攻城略地，在鄭州開發(fā)的項(xiàng)目有奧體世紀(jì)、江灣城等，朗悅有公園道一號(hào)、公園府、學(xué)院府等項(xiàng)目在售，此次共同打造融信朗悅學(xué)院府項(xiàng)目，也符合如今房企合作開發(fā)的趨勢(shì)。該片區(qū)位置相對(duì)較偏，西四環(huán)往外，臨繞城高速，距離主城區(qū)較遠(yuǎn)，交通不太方便。東北側(cè)是天健湖公園以及多個(gè)產(chǎn)業(yè)園，只能期待融信朗悅學(xué)院府建成以后，將集住宅、商業(yè)、零售、賓館等多種業(yè)態(tài)于一體，片區(qū)生活氛圍濃厚。

三少大膽預(yù)測(cè)以下，以目前的進(jìn)度，預(yù)計(jì)元旦左右正式開盤，價(jià)格毛坯10000+，精裝11000+(展開全部)

鄭政高出（2019）1號(hào)位于高新區(qū)梧桐街北、梅林路東，容積率3.5，建筑高度100米；
鄭政高出（2019）2號(hào)位于高新區(qū)紫檀路東、杜英街南，容積率2.0，建筑高度60米；
鄭政高出（2019）3號(hào)位于高新區(qū)梧桐街南、梅林路東，容積率2.0，建筑高度6米；
鄭政高出（2019）4號(hào)位于高新區(qū)梧桐街北、金柏路西，容積率3.0，建筑高度80米，商業(yè)地塊；
鄭政高出（2019）5號(hào)位于高新區(qū)科學(xué)大道南、金柏路東，容積率3.5，建筑高度100米，安置房用地；
鄭政高出（2019）6號(hào)位于高新區(qū)杜英街北、紅杉路西，容積率3.5，建筑高度100米，安置房用地。
昨日土拍，融信朗悅置業(yè)以18.2億的價(jià)格獨(dú)攬以上6個(gè)地塊，這是融信集團(tuán)和朗悅置業(yè)共同出資成立的公司，作為二者合作項(xiàng)目千畝大盤融信朗悅學(xué)院府的后續(xù)用地。
這是高新區(qū)張五砦社區(qū)改造用地，整體占地面積1000多畝，以金柏路為界，包括安置房地塊，分10個(gè)地塊開發(fā)，規(guī)劃有住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園、2所小學(xué)和2所中學(xué)，位于西四環(huán)以西、科學(xué)大道以南，雙湖科技城的西南側(cè)，再往西就是鄭州的繞城高速了，距離高新區(qū)的主城區(qū)和雙湖科技城的發(fā)展核心區(qū)都還有段距離，位置上稍微有點(diǎn)偏了。
目前售樓部已經(jīng)建成，但暫未對(duì)外開放，據(jù)說(shuō)下半年臨近化工北路的幾個(gè)地塊會(huì)先入市，規(guī)劃以高層、洋房和小高層為主，低密度，最高容積率為3.5，主打剛需和改善，目前周邊在售的樓盤有中海萬(wàn)錦熙岸、大正水晶森林，短時(shí)間內(nèi)周邊的交通還是挺令人糟心的，希望未來(lái)能有所改進(jìn)，畢竟北面為高新區(qū)zf重點(diǎn)打造的雙湖科技城，
朗悅置業(yè)開發(fā)的有公園道一號(hào)和公園府項(xiàng)目，高新區(qū)一直是它的主戰(zhàn)場(chǎng)，特色以商業(yè)和教育為主，口碑中規(guī)中矩，融信為閩系開發(fā)商，在鄭州有奧體世紀(jì)和江灣城，已交房項(xiàng)目暫無(wú)，所以口碑只能交給未來(lái)了。
千畝大盤，兩個(gè)開發(fā)商也算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合了，高新區(qū)目前也是新盤比較集中的地方，看未來(lái)，地緣性客戶又多了一個(gè)新的選擇。(展開全部)

樓市有著明顯回暖的時(shí)候，高新區(qū)也是掛出多個(gè)地塊。
鄭政高出〔2019〕1號(hào)（網(wǎng)）
地塊位于梧桐街北、梅林路東，使用權(quán)面積約合71.74畝，容積率大于1.1、小于3.5，建筑高度小于100米，2號(hào)地地塊位于紫檀路東、杜英街南，使用權(quán)面積約合56.45畝，容積率大于1.1、小于2.0，建筑高度小于60米。3號(hào)地塊位于梧桐街南、梅林路東，使用權(quán)面積約合58.98畝，容積率大于1.1、小于2.0，建筑高度小于60米，
拍地也有要求:鄭政高出1號(hào)地塊需使用復(fù)墾券A券71.736畝，2號(hào)地塊需使用復(fù)墾券A券56.454畝，3號(hào)地塊需使用復(fù)墾券A券58.976畝。
這些地塊與張五砦的控制規(guī)劃有很大關(guān)系，而張五砦的項(xiàng)目也是由朗悅聯(lián)合融信開發(fā)的融信朗悅學(xué)院府。
這些地塊的位置是比較偏遠(yuǎn)一些的，沿科學(xué)大道向西快到繞城高速的地方，目前公共交通是不太方便，尤其是地鐵8號(hào)線只修到銀屏路附近。另一方面，地塊的指標(biāo)還是很好的，2號(hào)地、3號(hào)地容積率不到2，高度低于60米，也算是低密度小高層的配置了，比起萬(wàn)科城的高層要好些。項(xiàng)目也是千畝大盤，一些資料顯示項(xiàng)目包含5所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)，產(chǎn)品涵蓋高層、小高層、洋房、公寓等等，項(xiàng)目整體設(shè)計(jì)采用新亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格。
朗悅也是在鄭州開發(fā)了公園道一號(hào)，然后又有公園府、學(xué)院府，融信在鄭州也是有奧體世紀(jì)、江灣城等等，這次土地供應(yīng)，高新區(qū)又有新的房地產(chǎn)項(xiàng)目可以供人們選擇。(展開全部)

看看朗悅的評(píng)價(jià)