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【學校分析 - 第二話】
1. 朗悅慧初中的性質(zhì)，是私立民辦中學，但每年所找的學生，既有搖號和通過面試形式的自主招生，又有公立學校那種劃片性質(zhì)的學生，劃片范圍是：公園道1號的所有住宅和部分公寓，大里村、北里村里的拆遷戶的子女。
2. 自主招生的名額，今年是招生計劃的60%，2020年可能壓縮到40%或者直接為0，可以確定的是，國家政策對私立學校自主招生的限制越來越嚴，3~5年內(nèi)，鄭州極大概率所有私立中學100%搖號招生。
3. 兩三年后的情形：8個搖號班合計360人，4個業(yè)主班合計180人。8個搖號班入學后進行分班考試，篩選出90人組成重點班。業(yè)主班是否能參與分班考試，有機會進入重點班，未知。但從開始辦學到現(xiàn)在的三年里（2017-2019），是從不允許業(yè)主班參加分班考試的。
4. 公園道1號的業(yè)主，只有1個免試入學的名額，此名額的性質(zhì)是：占用公立劃片的名額，而不是占用私立自主招生的名額。
5. 公立劃片名額與私立自住招生的區(qū)別在于：
自主招生的學生，可以寄宿、在校午休、在校用餐、上早自習與晚自習；
劃片的學生，不可用寄宿、不可以在校午休、不可以在校用餐、不可以上早自習與晚自習，每天
在校時間累計不能超過7小時。
6. 業(yè)主班里的學生分兩種：公園道1號的業(yè)主學生，和大里村、北里村的原村民的子女
7. 大里村、北里村的村民子女，可以劃片進入朗悅慧，每戶沒有名額限制；公園道1號業(yè)主的子女，也是劃片進入朗悅慧，但每戶只有1個名額，這意味著：（1）你的二胎、三胎，不能免試入學這個學校 （2）你使用掉這個名額以后，賣房子時，接手的買家的孩子，也不能面試入學這個學校。意思就是，你房子既不是朗悅慧的學位房，也不是朗悅慧的學區(qū)房。
8. 有其他重要情報了，再更新第三話。歡迎留言討論。(展開全部)

公園道，公園府，學院府都是同一個開發(fā)商。朗悅集團福建系開發(fā)商，閩系房企還做過升龍又一城、萬和城、興隆城、錢隆城都不怎么樣，那個沒有維過權(quán)。

【學校分析 - 第一話】

從2018年國慶節(jié)開始看房，到今年的8月，將近10個月了，朗悅集團的公園道和公園府一直是我最關注的樓盤，這倆樓盤去的次數(shù)恐怕已不下十次，周邊環(huán)境摸底則有二十多次。過程起起伏伏，一言難盡，這里只說下學校，因為這是我最關心的，也是最想有人能與我討論交流的第一關注點。我把10個月內(nèi)搜集了解到的關于學校的重要情報分享于此，歡迎所有人來參與討論，但務必請客觀理性的討論。

已經(jīng)確認，初中贈送入學名額是朗悅慧中學，初中劃片是鄭州大學附屬學校初中部，小學劃片是鄭大附屬學校小學部
私立初中全名是：鄭州高新區(qū)朗悅慧外國語中學（十三個字）
公立初中全名是：鄭州大學附屬學校初中部（十一個字）
公立小學全名是：鄭州大學附屬學校小學部（十一個字）

小學是新建學校，是公立學校，歷史記錄為0，教學水平高低無從驗證，最快也是今年2019年才開始招生。校區(qū)目前仍在施工，位置在科學大道與春藤路交叉口，向北400米路東，與朗悅慧初中挨著。

初中之一是公立學校，全名叫做：鄭州大學附屬學校初中部，是區(qū)管委會與鄭大合辦的學校，2018年4月17日掛牌成立，2018年秋季開始第一屆招生，校長是原鄭州大學第一附屬中學的校長陳飛宇。這個附屬學校的前身是翰林國際城的高新區(qū)外國學中學（與外國語教育集團無任何關系，只是名字雷同），與它相隔不遠還有一個名字雷同的學校：鄭州高新區(qū)外國語小學，前身是村小學（大里村），2014年改名為高新區(qū)外國語小學，村小學的老師篩選了一部分，留下了一部分，同樣與外國語教育集團無任何關系。

初中之二是私立學校，全名叫做鄭州高新區(qū)朗悅慧外國語中學（十三個字，是的就是十三個字，而且加了個定語“高新區(qū)”，這點與楓楊不一樣），首屆畢業(yè)生總體中招成績：
2017年7月9日公告：首屆畢業(yè)生在不足三百人，大三甲預計錄取近60人，省級示范性高中錄取200余人，占全體學生的75%。
2019年8月2日公告：2019屆（首屆）畢業(yè)生戰(zhàn)果輝煌，鄭州外國語學校錄取17人，鄭州外國語新楓楊錄取60人左右。達到大三甲分數(shù)線人數(shù)54人
朗悅的置業(yè)顧問是按照7月9號的公告宣傳的。
朗悅慧2019年的小升初招生搖號面試的錄取比例大概是10%，屬于中上水平。文博、英才7%左右。

2019年計劃招生14個班（2個未來班、8個平行班、4個業(yè)主班），每班45人。
現(xiàn)實是業(yè)主班（包括拆遷村）的學生：
1. 不許參與分班，成績優(yōu)秀的，也不允許通過考試進入重點班，連進入普通班都不允許；而是單獨的編制成班，名字叫做創(chuàng)新班，班里全部是業(yè)主與拆遷村的學生
2. 不許參加早操、早自習
3. 不許參加晚自習（對外叫晚自習，實際是晚上老師接著講課，偶爾自習，但業(yè)主班就沒法聽講了）
4. 不許在校午休，必須離校，回家去休息，下午再到學校來上課
5. 不許在學校吃飯（包括早操、中餐、晚餐），即便餐廳有位置也不行
6. 不許寄宿住校
這六條不許，只是全方位區(qū)別對待的一部分。至于師資力量的分配，教學目標，教學內(nèi)容，其他日常管理，是否與普通班一致，未知。

以下是業(yè)主班學生家長的日常：
一、早晨在家用完早餐，收拾書包等物品、等電梯、等紅綠燈、取停車找車位，排隊進校走到教室，20~30分鐘
二、中午排隊離校，一個班級出完另一個班級才能出，等紅綠燈、停車、等電梯，20~30分鐘過去了
三、中午在家用餐并午休后，出發(fā)去學校，等電梯、等紅綠燈、停車、排隊進校，20~30分鐘過去了
四、下午五六點放學后，排隊離校、等紅綠燈、停車、等電梯，20~30分鐘過去了
每天80~120分鐘，1.5~2小時，就這么沒有價值的過去了，別的學生可以利用這些時間預習功課、溫習作業(yè)、查漏補缺，業(yè)主班在往返家校的路上白白耽誤時間
刮大風、下暴雨、大雪、路面濕滑也好，天氣炎熱寒冷也好，都必須每天2小時在路上。

不能在學校吃飯的影響：家長接了孩子回到家里才能開始做飯，買菜、做飯繼續(xù)耗費時間，難道要天天給孩子點外賣？讓孩子自己學會買菜，自己動手炒菜做飯？
雖然可以，但浪費的時間就更多了，學習成績會被拉下的更遠。

孩子早早的放學回到家，沒有學校教室的氛圍，能自覺把作業(yè)寫完，就不錯了，難道還能繼續(xù)自覺學習，不被手機、電腦、電視分散精力嗎。
現(xiàn)在有公園府項目還需要幾年時間銷售，公園道的業(yè)主們在這幾年還能維權(quán)，挽回一點損失，但如果家里的小孩是5年以后才上初中呢？

【公園府的學校】
聽說8月底會與某學校簽約，但較大概率排除了外國語、省實驗、鄭州一中這三個大三甲。
具體還是等靴子落地，查看詳細文件吧。

【學院府的學?！?
暫未了解。歡迎留言告知。
朗悅集團的樓盤，一直是聘請的第三方銷售公司進行銷售，而不是像萬科、保利、金科那樣使用自己公司的正式員工進行銷售。
這可以帶來一個便利：當樓盤出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象，業(yè)主起訴開發(fā)商虛假宣傳，惡意欺騙時，開發(fā)商可以把臟水推到第三方銷售公司的置業(yè)顧問身上，說是他們個人做出的承諾，開發(fā)商自己并沒有那么說，開發(fā)商無法強力約束他們。而另一個事實是，第三方銷售公司的置業(yè)顧問的人員流動性和離職率，高的出奇。如果你真找到了置業(yè)顧問，他們會讓你出示證件，比如：你有錄音嗎，憑什么證明是我說的？

如果學院府是第三方銷售公司在銷售，如果是朗悅參與了開發(fā)，請參照以上可能，和他們以往的表現(xiàn)，尤其是知名度最高的公園道1號。(展開全部)

買房子時問你們的房價為什么比別人貴很多？
1、各種說附帶的教育資源多好
2、而且這個學位是送的
買過之后，上學出了問題，再去找他們
1、那是學校的問題
2、學位是業(yè)主的福利，你可選擇使用福利，也可選擇不使用福利
這是什么嘴臉，各位自行腦補吧

已經(jīng)入坑的人現(xiàn)在正走在維權(quán)的道路上，沒有入坑的朋友建議不要買朗悅的房子（公園道，公園府，學院府）。
1、開發(fā)商沒有誠信，承諾了學位上不了學
2、贈送面積有質(zhì)量問題
3、小區(qū)綠化還不如其他樓盤的安置房
4、小區(qū)物業(yè)是問題一大堆
5、房價普遍比其他樓盤高

高新區(qū)又一個千畝大盤即將入市。
融信朗悅學院府為融信和朗悅合作項目，高新區(qū)張五砦改造項目，以金柏路為界，分東西兩個片區(qū)開發(fā)，總占地1073畝，共9個地塊，四期開發(fā)，涵蓋高層、小高層、洋房、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)。
首開地塊位于西片區(qū)的梧桐街北、梅林路東、杜英街南，容積率3.49，綠化率35%，規(guī)劃11棟33層高層住宅及1棟6班幼兒園，新亞洲設計風格，1701戶，地下停車位為1564個，地上173個，地下車位配比不足1:1，非機動車停車位地上1436個，地下1233個，戶型以兩梯四戶為主，邊戶為三室兩廳，中間戶為小三房，為當下常見戶型，通風連廊連接，全部為南北通透。
位于雙湖科技城西南方向，售樓部位于科學大道金柏路交叉口，預計8月中旬正式對外開放，這里算是科學大道最西端，已經(jīng)偏離雙湖科技城的中心了，因樓盤占地較大，周邊目前新盤不多，未來基本上可以自成一派，內(nèi)部規(guī)劃有5所幼兒園、2所小學、2所初中，三大情景式商業(yè)和3處街角公園。鑒于朗悅的一貫風格，主打賣點教育+商業(yè)，古有孟母三遷，現(xiàn)有擇校而居，據(jù)說學院府已經(jīng)敲定了一所老牌名校。
地鐵8號線一期工程向西延長至天健湖，終點綠博園，建設工期5年，這對于雙湖科技城及學院府周邊而言是一項利好。
因為偏遠，目前只能靠駕車，教育資源的落地對樓盤的銷售應該起著至關重要的作用，地緣性客戶及投資客戶可以關注。
?(展開全部)

8號線算是大利好，融信躺賺啊

1、這個樓盤是張五寨城改項目，千畝大盤，分四期開發(fā)，一期2地塊規(guī)劃2361套，物業(yè)形態(tài)為高層+小高層+洋房，毛坯交房。
2、一期西邊地塊規(guī)劃全是高層，產(chǎn)品是79-130 ㎡，2梯4戶設計；東側(cè)地塊規(guī)劃小高+洋房，小高層是2梯4 戶，面積是89-110-120㎡，洋房1梯2戶，120-125-140 ㎡，一樓贈送南側(cè)花園+5.8層高地下室，二樓贈送北側(cè)花園。陽臺是半封閉，贈送一半面積，戶型設計整體較好，為市場上的主流戶型。項目目前處于咨詢階段，售樓部預計下個月正式對外開放。
3、到售樓處后感覺這個項目有點偏，但做的還挺用心，售樓部為中式裝修風格，內(nèi)部挑高設計，內(nèi)部有個天井，就售樓部來看做的還算用心。這個項目是融信和朗悅合作開發(fā)，融信操盤，融信目前在鄭州無落地項目，不知道后期品質(zhì)實現(xiàn)怎么樣，畢竟是閩系，畢竟閩系的匯泉、公園道后期做的都有一些不很好，還是保留一點意見。(展開全部)

曾幾何時，高新區(qū)的地沒有一家開發(fā)商重視，又曾幾何起，高新區(qū)出了四環(huán)似乎就被看作滎陽的位置，四環(huán)外的土地更是沒人搭理。隨著土地越來越少，曾經(jīng)看不起的他們現(xiàn)在已經(jīng)高攀不起了。

2019年6月4日，鄭州國土局出讓7宗地，均位于高新區(qū)。鄭州融信朗悅置業(yè)有限公司18.19億元摘鄭政高出〔2019〕1、2、3、4、5、6號地，共計300畝。

1-4號地均為商品房用途，前三個是二類住宅用地，即住宅，4號地是商業(yè)用地。3宗住宅地中，2號地3號地塊指標相對更優(yōu)越，容積率小于2，建筑高度小于60米，建筑密度小于25%，綠地率大于35%，預計建設低密小高層住宅，改善型房源。
5號地　6號地安置用途，所建房屋不得進入一級市場銷售。北側(cè)的5號地是配套的商業(yè)、商務用地；南側(cè)的6號地是住宅用地，容積率大于1小于3.5，建筑高度小于100米。

融信朗悅·學院府也就是這次土拍的成果，高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項目由融信和朗悅17年簽訂合作開發(fā)協(xié)議。

融信17年進入鄭州市場，第四事業(yè)部開始大舉攻城略地，在鄭州開發(fā)的項目有奧體世紀、江灣城等，朗悅有公園道一號、公園府、學院府等項目在售，此次共同打造融信朗悅學院府項目，也符合如今房企合作開發(fā)的趨勢。該片區(qū)位置相對較偏，西四環(huán)往外，臨繞城高速，距離主城區(qū)較遠，交通不太方便。東北側(cè)是天健湖公園以及多個產(chǎn)業(yè)園，只能期待融信朗悅學院府建成以后，將集住宅、商業(yè)、零售、賓館等多種業(yè)態(tài)于一體，片區(qū)生活氛圍濃厚。

三少大膽預測以下，以目前的進度，預計元旦左右正式開盤，價格毛坯10000+，精裝11000+(展開全部)

鄭政高出（2019）1號位于高新區(qū)梧桐街北、梅林路東，容積率3.5，建筑高度100米；
鄭政高出（2019）2號位于高新區(qū)紫檀路東、杜英街南，容積率2.0，建筑高度60米；
鄭政高出（2019）3號位于高新區(qū)梧桐街南、梅林路東，容積率2.0，建筑高度6米；
鄭政高出（2019）4號位于高新區(qū)梧桐街北、金柏路西，容積率3.0，建筑高度80米，商業(yè)地塊；
鄭政高出（2019）5號位于高新區(qū)科學大道南、金柏路東，容積率3.5，建筑高度100米，安置房用地；
鄭政高出（2019）6號位于高新區(qū)杜英街北、紅杉路西，容積率3.5，建筑高度100米，安置房用地。
昨日土拍，融信朗悅置業(yè)以18.2億的價格獨攬以上6個地塊，這是融信集團和朗悅置業(yè)共同出資成立的公司，作為二者合作項目千畝大盤融信朗悅學院府的后續(xù)用地。
這是高新區(qū)張五砦社區(qū)改造用地，整體占地面積1000多畝，以金柏路為界，包括安置房地塊，分10個地塊開發(fā)，規(guī)劃有住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)，小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有幼兒園、2所小學和2所中學，位于西四環(huán)以西、科學大道以南，雙湖科技城的西南側(cè)，再往西就是鄭州的繞城高速了，距離高新區(qū)的主城區(qū)和雙湖科技城的發(fā)展核心區(qū)都還有段距離，位置上稍微有點偏了。
目前售樓部已經(jīng)建成，但暫未對外開放，據(jù)說下半年臨近化工北路的幾個地塊會先入市，規(guī)劃以高層、洋房和小高層為主，低密度，最高容積率為3.5，主打剛需和改善，目前周邊在售的樓盤有中海萬錦熙岸、大正水晶森林，短時間內(nèi)周邊的交通還是挺令人糟心的，希望未來能有所改進，畢竟北面為高新區(qū)zf重點打造的雙湖科技城，
朗悅置業(yè)開發(fā)的有公園道一號和公園府項目，高新區(qū)一直是它的主戰(zhàn)場，特色以商業(yè)和教育為主，口碑中規(guī)中矩，融信為閩系開發(fā)商，在鄭州有奧體世紀和江灣城，已交房項目暫無，所以口碑只能交給未來了。
千畝大盤，兩個開發(fā)商也算是強強聯(lián)合了，高新區(qū)目前也是新盤比較集中的地方，看未來，地緣性客戶又多了一個新的選擇。(展開全部)