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融信時(shí)光之城終于正式改頭換面了，2024 年 8 月 21 日上午，城開(kāi)集團(tuán)·高新書(shū)香云境案名發(fā)布活動(dòng)在高新區(qū)成功舉辦，這相當(dāng)于正式給了項(xiàng)目一個(gè)名分。

城開(kāi)集團(tuán)是鄭州高新區(qū)管委會(huì)下屬國(guó)有獨(dú)資公司，是高新區(qū)安置房建設(shè)和問(wèn)題樓盤化解的國(guó)家隊(duì)和主力軍。當(dāng)然，作為一級(jí)國(guó)資平臺(tái)公司，除了保交付，還得保品質(zhì)。

既然叫書(shū)香云境，說(shuō)明城開(kāi)是極為看重項(xiàng)目的學(xué)校資源，這項(xiàng)目的亮點(diǎn)首先就是學(xué)區(qū)，簽約鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)以及鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。學(xué)校的硬件還是很不錯(cuò)的，學(xué)校建筑整體設(shè)計(jì)為中式風(fēng)格，主體建筑為一幢教學(xué)及行政辦公樓，另配置設(shè)備先進(jìn)的理化生實(shí)驗(yàn)室和計(jì)算機(jī)、音樂(lè)、舞蹈、勞動(dòng)等功能教室，還有可容納600人的大型報(bào)告廳。

對(duì)于遠(yuǎn)郊盤來(lái)說(shuō)，地鐵很重要，鄭州地鐵8號(hào)線首站(天健湖站建設(shè)中)，距離項(xiàng)目約500米，8號(hào)線預(yù)計(jì)今年年底通車。

不知道大家發(fā)沒(méi)，隨著城市建設(shè)，學(xué)校和地鐵基本都成了樓盤標(biāo)配，拿鄭州一中來(lái)說(shuō)，到處是分校，桐柏、經(jīng)開(kāi)、實(shí)驗(yàn)，其他名校也是到處開(kāi)花，沒(méi)有名校的樓盤都不好意思宣傳了。
而地鐵呢，原來(lái)1號(hào)線和2號(hào)線剛建好那會(huì)還比較稀罕，現(xiàn)在連10號(hào)線都出來(lái)了，哪個(gè)樓盤都可以往地鐵靠靠。

在地鐵和學(xué)校成為標(biāo)配情況下，就還是看地段，看產(chǎn)品了。西北板塊不值錢，能期待的就是項(xiàng)目規(guī)劃的約11.7萬(wàn)方三大主題商業(yè)(在建)，說(shuō)實(shí)話，國(guó)企搞商業(yè)運(yùn)營(yíng)還是不錯(cuò)的。(展開(kāi)全部)

高新書(shū)香云境，高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交會(huì)處西南角

邁克爾·舒馬赫是地球上開(kāi)汽車最快的人，在F1比賽中曾獲得過(guò)7次年度總冠軍，舉世無(wú)人可及。有人問(wèn)舒馬赫：賽車最關(guān)鍵的技術(shù)是什么？他說(shuō)：剎車。開(kāi)車最快的世界冠軍往往也是剎車技術(shù)運(yùn)用得最優(yōu)秀的。

某個(gè)朝陽(yáng)行業(yè)，在經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的醞釀期之后，必定會(huì)迎來(lái)一個(gè)突發(fā)式的暴漲期。在這個(gè)階段，往往會(huì)出現(xiàn)若干匹傲視天下的黑馬。他們以顛覆權(quán)威的姿態(tài)出現(xiàn)，以超乎想象的速度成長(zhǎng)，他們是行業(yè)中最引人注目的異端、明星和標(biāo)桿，而融信就是那一匹黑馬。

2019年融信和朗悅合作拍下高新區(qū)張五砦社區(qū)合村并城項(xiàng)目，融信2017年進(jìn)入鄭州，就開(kāi)始一番攻城略地，這個(gè)位置相對(duì)來(lái)說(shuō)還是比較偏的。

閩系房企少不了三高，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)，七個(gè)鍋蓋八個(gè)鍋，行情好的時(shí)候是得道升仙，賺的爽歪歪，一旦遇到行情不好，輕則斷胳膊斷腿，重則一命嗚呼，所有的房企基本上都趕上了這個(gè)地獄一般的行情。

后來(lái)這個(gè)項(xiàng)目被高新城投接手，不得不說(shuō)高新城投很給力，8 月 21 日上午，城開(kāi)集團(tuán)舉辦高新書(shū)香云境案名發(fā)布活動(dòng)，最大的賣點(diǎn)就是：鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、地鐵8號(hào)線、國(guó)企開(kāi)發(fā)，總的來(lái)說(shuō)只要是國(guó)企接手，賬應(yīng)該是可以算的過(guò)來(lái)，品質(zhì)不品質(zhì)咱們先不說(shuō)，能安安穩(wěn)穩(wěn)交房，就是好的開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)

從去年開(kāi)始，就有消息稱，高新城投接手融信朗悅時(shí)光之城，案名改為高新書(shū)香云境，但是一直沒(méi)有官方消息，項(xiàng)目在市場(chǎng)上也一直非常沉寂。

不過(guò)最近，高新城投接手的融信朗悅時(shí)光之城，正式公示了！

建設(shè)單位由鄭州融信朗悅置業(yè)有限公司變更為鄭州天溪置業(yè)有限公司，建設(shè)項(xiàng)目名稱由融信朗悅時(shí)光之城變更為高新書(shū)香云境。

8 月 21 日上午，高新城開(kāi)還舉辦了一個(gè)城開(kāi)集團(tuán)·高新書(shū)香云境案名發(fā)布活動(dòng)，這也意味著接盤之后，高新書(shū)香云境很快就要重新入市了。

項(xiàng)目的賣點(diǎn)：鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校、年底前開(kāi)通的地鐵8號(hào)線首站、國(guó)企開(kāi)發(fā)，安全性有保障。

但是硬傷也明顯，周邊以產(chǎn)業(yè)園和廠區(qū)為主，已交付社區(qū)比較少，缺乏居住氛圍，而且項(xiàng)目距離高新老城比較遠(yuǎn)，附近沒(méi)有商業(yè)配套。(展開(kāi)全部)

剛?cè)チ穗p湖科技城實(shí)地看看，跟中建七局主導(dǎo)的濱河國(guó)際新城同樣的配方，相似的味道，但是雙湖科技城生不逢時(shí)，又背離鄭州發(fā)展大方向，發(fā)展比較艱難?？萍紙@產(chǎn)業(yè)園不少，住宅分布比較零散，教育醫(yī)療商業(yè)交通這些配套形不成合力，只適合地緣客群。但凡夫妻有一方在高新區(qū)以外工作，還要買這里，請(qǐng)慎重考慮。相對(duì)來(lái)說(shuō)比較有人氣的還是臨近西四環(huán)的萬(wàn)科城一帶，有輕工業(yè)大學(xué)新校區(qū)，有高新萬(wàn)科廣場(chǎng)，有地鐵8號(hào)線，離新鄭大一路之隔。融信朗悅時(shí)光之城有學(xué)校有地鐵，也可以看看。天健湖以北各盤只適合有錢有閑的改善，偏偏又蓋了不少高層剛需房和安置房，還有廠房，真是愁人。

高新城投正式接手融信時(shí)光之城，項(xiàng)目改名為高新書(shū)香云境，關(guān)鍵時(shí)刻還得是城投，別的城投公司給不給力咱不說(shuō)，但高新城投是真的很給力，這也是高新城投在四環(huán)外布局的第三個(gè)項(xiàng)目了，目前一期已交房，二期待交房，在售均價(jià)10000+。

既然命名為“書(shū)香”肯定離不開(kāi)學(xué)校，片區(qū)最給力的教育資源就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這兩所學(xué)校的含金量也是科學(xué)大道南和西四環(huán)以西整個(gè)區(qū)域之最，當(dāng)年四環(huán)外的時(shí)光之城也是靠著這個(gè)殺手锏一戰(zhàn)成名。

區(qū)域的其他配套就有點(diǎn)不盡人意了，四環(huán)外的高新區(qū)主力發(fā)展的是雙湖科技城，高大上的規(guī)劃也全在這里，所以相比較而言科學(xué)大道南的區(qū)域發(fā)展就有點(diǎn)一般了，各種配套都很一般，環(huán)境也很一般，唯一的優(yōu)勢(shì)是科學(xué)大道規(guī)劃有地鐵8號(hào)線天健湖站距離項(xiàng)目近一些，2024年底8號(hào)線大概率會(huì)開(kāi)通，這個(gè)項(xiàng)目完全可以享受這個(gè)福利，對(duì)于四環(huán)外的項(xiàng)目最重要的兩點(diǎn)教育+地鐵項(xiàng)目全部占齊了。

重新啟動(dòng)之后最大的競(jìng)品就是同區(qū)域同為高新城投旗下的和錦瞻云了，不過(guò)論起規(guī)劃和產(chǎn)品設(shè)計(jì)書(shū)香云境遜色了一些，畢竟不是同時(shí)間段的產(chǎn)品，鄭州樓市的產(chǎn)品更新?lián)Q代的速度實(shí)在太快，另外和錦瞻云與學(xué)校和地鐵的距離也更有優(yōu)勢(shì)，競(jìng)爭(zhēng)還是比較激烈的，書(shū)香云境可以考慮低價(jià)走量了。

中間接盤實(shí)屬無(wú)奈之舉，后期地塊才更有看點(diǎn)。(展開(kāi)全部)

從此沒(méi)有時(shí)光之城，只有書(shū)香云境。
這盤別看不咋滴，改名倒是改的勤，但相比空洞的時(shí)光之城，高新置業(yè)對(duì)項(xiàng)目的理解還是到位的，說(shuō)白了，這盤賣的就是學(xué)區(qū)嘛，其他配套都是錦上添花而已，不是核心根本賣點(diǎn)。
而這個(gè)大殺器“學(xué)區(qū)”指的就是規(guī)劃的鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，這兩所學(xué)校已經(jīng)陸續(xù)投入使用，這也是高新置業(yè)接盤的底氣吧。

雖然融信朗悅不合，再加上市場(chǎng)下行，導(dǎo)致項(xiàng)目一度有爛尾風(fēng)險(xiǎn)，業(yè)主這邊也意見(jiàn)很大。但項(xiàng)目自身其實(shí)沒(méi)啥大問(wèn)題，一期文苑8月份交房了，璟苑準(zhǔn)現(xiàn)房問(wèn)題不大，目前主推臻園，梧桐街北側(cè)基本算開(kāi)發(fā)完畢，高新置業(yè)要做的就是尾盤促銷，力保交房，沒(méi)啥創(chuàng)造性工作。

真正需要高新置業(yè)升華的是梧桐街南側(cè)的待開(kāi)發(fā)地塊，這邊還有4塊住宅地，兩所規(guī)劃小學(xué)，一塊安置地，如果高新置業(yè)來(lái)做，肯定是參考高新和蓮錦序和高新和錦瞻云，剛改定位，現(xiàn)代簡(jiǎn)約外立面，闊綽甲板陽(yáng)臺(tái)。
而這兩塊學(xué)校用地，勢(shì)必也會(huì)引入和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)相媲美的學(xué)校，屆時(shí)會(huì)出現(xiàn)一個(gè)升級(jí)版的融信時(shí)光之城。
目前高新置業(yè)的項(xiàng)目多為住宅，確實(shí)比較精品，但既然是國(guó)企平臺(tái)，應(yīng)該多發(fā)揮公共職能，多打造型商業(yè)生活配套，這一點(diǎn)鄭東建投就做的非常好，各種特色商業(yè)。(展開(kāi)全部)

高新書(shū)香云境

融信朗悅時(shí)光之城改名高新書(shū)香云境。

該項(xiàng)目算是高新區(qū)的一個(gè)大盤，之前還是大正水晶森林的主要競(jìng)品。但無(wú)奈去年融信、朗悅兩家的友誼翻船了，鬧分家也是鬧的一地雞毛，導(dǎo)致工地一定程度的停工。

目前最新消息是融信隱退、高新城投進(jìn)入，更名高新書(shū)香云境，正常施工和銷售。

項(xiàng)目文苑1期尚有現(xiàn)房在售，已于今年8月底交房。璟苑屬于準(zhǔn)現(xiàn)房，1期是小高層，2期是洋房，預(yù)計(jì)將于明年6月交房。臻苑屬于期房，預(yù)計(jì)交房時(shí)間為2025年?，F(xiàn)在全部可以首付5%網(wǎng)簽，剩余的首付交房前付清。

之所以改名書(shū)香云境，是因?yàn)檎麄€(gè)項(xiàng)目規(guī)劃有多所學(xué)校：5所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)，總計(jì)9所學(xué)校，目前已經(jīng)落地了兩所。

其中鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)于2022年已開(kāi)學(xué)、鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)于2021年已開(kāi)學(xué)。這兩所學(xué)校的含金量要高于大正水晶森林的留馀校區(qū)。

有了高新城投的參與，交付也有了保障，只不過(guò)高新城投接手以后，高新書(shū)香云境和高新和錦瞻云一下子從直接競(jìng)品變成了兄弟項(xiàng)目。(展開(kāi)全部)

不同于大正水晶森林的熱銷，8號(hào)線終點(diǎn)站的融信朗悅時(shí)光之城最近在市場(chǎng)上沒(méi)有啥聲音。

項(xiàng)目還是很有優(yōu)勢(shì)的：有學(xué)校、有地鐵、價(jià)格低。

學(xué)校：小學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，已全部招生，學(xué)校是目前該項(xiàng)目唯一落地的配套，單從這一點(diǎn)來(lái)說(shuō)開(kāi)發(fā)商蠻靠譜的。

地鐵：距離在建的地鐵8號(hào)線天健湖站地鐵口非常近，大概500米的距離，對(duì)剛需來(lái)說(shuō)，有個(gè)地鐵方便通勤還是非常重要的。

價(jià)格低:融信朗悅時(shí)光之城目前主推二期，高層在售均價(jià)10500-11000元/平米，89平小三房，首付30萬(wàn)，一期的小高層單價(jià)11800元/平米。

但是風(fēng)險(xiǎn)以及硬傷也有：

首先，就是開(kāi)發(fā)商的問(wèn)題，融信其他項(xiàng)目出現(xiàn)過(guò)停工情況，現(xiàn)在并不是那么安全，朗悅因?yàn)楣珗@府二期交房維權(quán)，口碑大不如從前。

其次，周邊目前以產(chǎn)業(yè)園和廠區(qū)為主，已交付社區(qū)比較少，缺乏居住氛圍，該項(xiàng)目也算是孤盤了，向西距離高新主城區(qū)有5公里，又不在雙湖科技城的核心區(qū)域，既享受不到主城區(qū)的成熟配套，又享受不了雙湖科技城的規(guī)劃利好，很尷尬。

再有，因?yàn)橐呀桓缎^(qū)少，沒(méi)有社區(qū)底商，項(xiàng)目自身規(guī)劃的商業(yè)落地也需要時(shí)間，短時(shí)間內(nèi)還要依靠高新主城的配套商業(yè)，比如說(shuō)高新萬(wàn)科廣場(chǎng)，非常不方便。(展開(kāi)全部)

高新區(qū)過(guò)了西四環(huán)，科學(xué)大道以南也就剩下兩個(gè)樓盤。

一個(gè)融信朗悅時(shí)光之城，一個(gè)大正水晶森林。這倆盤，在過(guò)去都不少賣，基本上都在2000套上下。

融信朗悅合作本身是外強(qiáng)+內(nèi)強(qiáng)聯(lián)合，現(xiàn)在融信則有點(diǎn)岌岌可危。工地上也時(shí)常掛起維權(quán)要賬的條幅。

一期兩塊地，8號(hào)地和9號(hào)地，剩余房源較少，以 119㎡和 130㎡為主，小戶型基本沒(méi)有，高層均價(jià)10700元/㎡，小高層均價(jià)12500元/㎡ ，洋房14000元/㎡ 。

高層之前說(shuō)的預(yù)計(jì)今年底交付，小高層洋房預(yù)計(jì)明年3月份，感覺(jué)有點(diǎn)夠嗆。

二期也是兩塊地，目前先開(kāi)發(fā)的是東邊16號(hào)地，純高層地塊，均價(jià)11000元/㎡。經(jīng)常性的特價(jià)房，偶爾也會(huì)找渠道合作爆一波?，F(xiàn)在還有首付分期政策，首付5%，剩余交房前1個(gè)月付清。

項(xiàng)目整體占地1000多畝，開(kāi)發(fā)了三四年也就是剛把一期賣差不多，后期地塊有點(diǎn)懸。但前期宣傳的學(xué)校已落地建成，還是不錯(cuò)的。

小學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，中學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，已全部招生。融信在教育這塊挺在行，常西湖融信奧體世紀(jì)把外國(guó)語(yǔ)分校都解決啦，有兩把刷子。

周邊在建還有地鐵8號(hào)線天健湖站，只是距離有些遠(yuǎn)，大概1公里。

距離天健湖公園其實(shí)也不遠(yuǎn)，只是步行的話有點(diǎn)夠嗆。周邊目前已交付社區(qū)較少，以產(chǎn)業(yè)園和廠區(qū)為主，之前鄭州第三次集中供地好像還有地塊在這邊要拍，也不知道有沒(méi)有人，時(shí)間太長(zhǎng)，也記不清啦。

融信這邊的價(jià)格看似不貴，但過(guò)了繞城高速，到處都是七八千的房子，甚至往里走走，五六千的一大堆，所以挺難受。(展開(kāi)全部)

融信朗悅時(shí)光之城目前主力在推的是一期，二期也在賣，但是一期是準(zhǔn)現(xiàn)房，年底就要交房了，一期分為兩個(gè)地塊，8號(hào)地和9號(hào)地，8號(hào)地是純高層地塊，9號(hào)地是小高層+洋房的設(shè)計(jì)，目前小高層剩余不多，有個(gè)七八套的樣子，高層還有五六十套。二期16號(hào)地也是高層，只開(kāi)了4棟樓，8號(hào)樓、9號(hào)樓、10號(hào)樓和16號(hào)樓，其他樓棟都還沒(méi)有開(kāi)。

目前整體在售均價(jià)是高層10800元/㎡左右，小高層12300元/㎡左右，國(guó)慶節(jié)小高層推了特價(jià)房，最低10400-10800元/㎡左右就可以上車，年底就能交房，性價(jià)比還是很高的。

融信朗悅時(shí)光之城最大的優(yōu)勢(shì)就是雙實(shí)驗(yàn)學(xué)校，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)都已經(jīng)在去年和今年陸續(xù)投入使用，這無(wú)疑成為了項(xiàng)目最大的必殺技，一萬(wàn)出頭買套準(zhǔn)現(xiàn)房，孩子小學(xué)初中上學(xué)都在家門口，便利度非常高。

并且項(xiàng)目其實(shí)也沒(méi)有想象中那么偏僻，從高新老城出發(fā)沿著科學(xué)大道或者梧桐街到項(xiàng)目，也不過(guò)五公里的距離，對(duì)于自駕通勤的高新上班族而言，這個(gè)距離沒(méi)有那么遠(yuǎn)。地鐵8號(hào)線天健湖站目前正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)2024年底通車，到項(xiàng)目也就是一個(gè)路口的距離，通車之后于項(xiàng)目又是一大利好，周邊的配套正在一點(diǎn)點(diǎn)的兌現(xiàn)，對(duì)于西區(qū)上班的剛需客戶來(lái)說(shuō)還是不錯(cuò)的，很有性價(jià)比。而關(guān)于房企安全方面，融信是有風(fēng)險(xiǎn)的，但這個(gè)項(xiàng)目是融信和朗悅合作開(kāi)發(fā)的，朗悅是沒(méi)有問(wèn)題的，目前工程也是正常的，但是如果想要上車，還是優(yōu)先考慮年底交房的一期。(展開(kāi)全部)