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這個盤標(biāo)題讓我有點(diǎn)迷啊，到底是融信朗悅時光之城還是朗悅公園府還是融信朗悅學(xué)院府？
價格是朗悅公園府的、名字是融信朗悅時光之城、項(xiàng)目地址又是融信朗悅學(xué)院府，融信朗悅學(xué)院府改名的融信朗悅時光之城，目前單價在11000-11500

融信這個樓盤目前價格在11000左右毛坯，要問是否值得購買，有3條建議：

一、外部片區(qū)：雙湖科技城片區(qū)，是未來高新區(qū)zf駐地，以目前區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施和居住環(huán)境來說zf是比較有誠意的，城市面貌比較新，有湖有河有大學(xué)，另外科學(xué)大道五一要開始修建地下隧道和地鐵8號線，將極大改善片區(qū)交通。
融信比較靠近繞城，目前周邊配套較缺乏，有待發(fā)展，距離科學(xué)大道主干道和地鐵相對較近。

二、價格：相對不低，片區(qū)內(nèi)中海萬科高層都在12000以上，華潤、正商、金輝那邊在11000-12000左右，多為精裝。相比之下融信價格略高，不過他是由于成本相對較高，也是不得已。

三、內(nèi)部自身：看完了外部環(huán)境和價格，就看你對小區(qū)未來居住舒適度預(yù)期了，產(chǎn)品也算很有誠意，但對未來落地效果，不要對閩系抱有太大希冀。這也是目前入鄭開發(fā)商的普遍表現(xiàn)。

綜上所述，對于地緣客，已經(jīng)選定了該片區(qū)，推薦萬科和融信；對于其他區(qū)域剛需客，看預(yù)算，預(yù)算夠的區(qū)域內(nèi)首選萬科，其次融信；對于投資客不建議。(展開全部)

洛陽這次“三撤兩設(shè)“撤縣設(shè)區(qū)步子邁的很大，雖然和鄭州相比還有很大差距，但河南省似乎也有意同時推動洛陽成為河南省發(fā)展的新引擎。
吉利區(qū)也是洛陽的一塊飛地，類似于鄭州的上街區(qū)，吉利區(qū)位于洛陽東北部黃河北岸，距洛陽主城區(qū)19公里。西和西北與濟(jì)源市接壤，北和東與孟州市相鄰，南瀕黃河，與孟津隔河相望，1982年因建設(shè)洛陽煉油廠（今洛陽石化總廠）而設(shè)立，是全國重要的石油化工基地、中西部最大的石油化工基地。只是上街鋁廠這些年沒落了，洛陽石化倒是還行。比如上街區(qū)經(jīng)濟(jì)已經(jīng)明顯掉隊(duì)了，而且又處在邊緣化的位置，發(fā)展情況不容樂觀。2017年，上街區(qū)被GDP總量為140.7億元惠濟(jì)區(qū)反超，成了“鄭州老末”。除了經(jīng)濟(jì)總量，在經(jīng)濟(jì)增速排名中，上街區(qū)GDP增速也最低，僅4.6%。
洛陽這一下子市區(qū)擴(kuò)大很多，人口規(guī)模也擴(kuò)大很多，以前洛陽市區(qū)常住人口不多，這一下子就跳躍式發(fā)展了。申報建設(shè)地鐵的城市一般公共財政預(yù)算收入應(yīng)在300億元以上，地區(qū)生產(chǎn)總值在3000億元以上，市區(qū)常住人口在300萬人以上。2018年洛陽市區(qū)常住人口只有220萬左右。
鄭州也要加把勁了，新鄭、滎陽、中牟撤縣設(shè)區(qū)的呼聲一直都有。這次吉利區(qū)和孟津縣合并設(shè)立孟津區(qū)，黃河變成洛陽市區(qū)的內(nèi)河了。鄭州這黃河對岸還是新鄉(xiāng)平原新區(qū)。
要不要跨河發(fā)展，要不要撤縣設(shè)區(qū)，鄭州都面臨發(fā)展選擇。鄭州的區(qū)劃確實(shí)需要調(diào)整，高新區(qū)的朗悅時光之城都快要到滎陽地界了，高新區(qū)不擴(kuò)展土地，以后怎么發(fā)展。(展開全部)

一期距離地鐵站有多遠(yuǎn)？？距離科學(xué)大道有多遠(yuǎn)

融信時光之城開盤簡報
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2月28日，融信朗悅時光之城進(jìn)行了線上開盤，推出1號樓和13號樓合計(jì)300套，成交98套，開盤去化率33%。
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推出房源：
1號樓80平米兩房120套
1號樓89平米小三房120套
13號樓80平米兩房30套
13號樓89平米兩房30套
都是2個單元兩梯四戶的34層高層
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成交情況：
成交98套，以1號樓為主
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成交均價：
80平兩房11000
89平三房11300
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優(yōu)惠政策：
首付10%，剩下兩年分四次付清
認(rèn)籌1000抵10000
線上認(rèn)購總房款優(yōu)惠5萬
2萬抵10萬車位費(fèi)
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客戶情況：
自2月21日開始認(rèn)籌，截止開盤當(dāng)天蓄客150組

開盤點(diǎn)評：
作為疫情期間第一正式開盤的項(xiàng)目，融信又是小戶型，又是首付分期，又是送車位，使足優(yōu)惠想吸引人買房，個人認(rèn)為這個成交量還是可以的。不過時光之城太遠(yuǎn)了，這價還是不太值當(dāng)。(展開全部)

——融信“不劃算”時光之城——
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最近時光之城在認(rèn)籌蓄客，一副要開盤的樣子，推出了五重優(yōu)惠：

第一重：交1000元抵10000元
第二重：開盤總房款立減5萬
第三重：貝殼客戶成交享專屬車位2萬抵10萬
第四重：開盤當(dāng)天認(rèn)購，前100名定房送專屬禮
第五重：3天無理由退房
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以上優(yōu)惠都是瞎扯淡，你只需要知道它原來實(shí)際均價是11500元/平米就夠了，這次降也降不了太多，優(yōu)惠的套路大于實(shí)惠。

這個價格基本就是周邊市場價，甚至還有點(diǎn)小貴，沒有任何性價比。
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時光之城的位置，真球遠(yuǎn)啊，親身體驗(yàn)去過一次，個人感覺以后可能滎陽人買的多。
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說它是雙湖科技城，都抬舉它了，這明明就是繞城高速邊，滎陽的買它可能還近點(diǎn)。

而且它位于科學(xué)大道南側(cè)，不屬于雙湖科技城的規(guī)劃范圍，單就地段價值，就遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如同一個大板塊的華潤悅景灣、美的翰悅府，金輝優(yōu)步花園等等。
它的最大優(yōu)勢可能就是規(guī)模吧，雙湖的地金貴，都是一小塊一小塊出讓，只有融信是城改，自古城改出大盤。
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項(xiàng)目占地約1073畝，建筑面積約242萬㎡，共分為四期開發(fā)，其中一期8#、9#地塊，產(chǎn)品為高層、小高層、洋房。整體設(shè)計(jì)采用目前爛大街的新亞洲設(shè)計(jì)風(fēng)格。
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目前已經(jīng)摘得6宗土地，其中開發(fā)住宅3宗，商業(yè)2宗，安置區(qū)1宗，共計(jì)300畝。其中一期占地128畝，一分為二。

8號地主打剛需，戶型還有75平的兩房，最大130平四房，控面積，多功能，降總價。規(guī)劃11棟33層高層及1棟6班幼兒園。
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9#號地主打剛改，高層89-130平，洋房125-142平。規(guī)劃6棟小高層及6棟洋房。
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戶型都沒得說，畢竟容積率2.5左右，又是高低配，融信又是大房企，戶型最差了說不過去，但高新新城的項(xiàng)目，又有哪個戶型差的呢？
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這個項(xiàng)目還是實(shí)際點(diǎn)吧，真的太遠(yuǎn)了，賣10000還差不多。(展開全部)

高新區(qū)周圍了 價格在周圍沒啥競爭力啊 配套感覺比較不完善 在東區(qū)上班 大家覺得買這咋樣？

時光之城這個項(xiàng)目在高新區(qū)來說還是很不錯的，包括他自身那個產(chǎn)品，但是呢，但是他后期物業(yè)不大好，小區(qū)居住密度大，周邊環(huán)境也不行，然后配套也不完善。在它的西邊有一個項(xiàng)目，那個觀湖洋房改善小區(qū)還挺不錯的，我好幾個朋友都在那兒買的。有需要咨詢的可以問我。

現(xiàn)在多少錢了。。。

融信朗悅時光之城，是融信和朗悅合作開發(fā)的千畝大盤，整個項(xiàng)目位于高新新城，項(xiàng)目整體上規(guī)劃的產(chǎn)品比較豐富，配有大型商業(yè)、市政公園，學(xué)校等公共配套設(shè)施。
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就兩家開發(fā)商，鄭州本土及西區(qū)客戶并不陌生，融信，外來一線房企，朗悅公園道一號更是讓大家熟知了朗悅。兩家房企合作，而且又是大項(xiàng)目，項(xiàng)目最終呈現(xiàn)落地的效果就不敢百分百把握，能否“相守到老”就不好說了。畢竟合伙的生意不好干。
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融信朗悅·時光之城位于高新區(qū)核心板塊，科學(xué)大道南側(cè)，其規(guī)劃用地約1073畝，建筑面積約242萬㎡。容積率2.57，綠地率35%，有洋房、高層產(chǎn)品。項(xiàng)目整體規(guī)劃1個靈力中心，1個社區(qū)商業(yè)中心及基礎(chǔ)的商業(yè)配套，多少也有參考公園茂的設(shè)計(jì)經(jīng)驗(yàn)。
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社區(qū)商業(yè)及基礎(chǔ)商業(yè)配套三大商業(yè)共計(jì)約104萬方，規(guī)劃的業(yè)態(tài)也較為豐富，主題商業(yè)，166畝公共綠地規(guī)劃一環(huán)、兩軸、四區(qū)的生活街區(qū)概念；還有四大主題公園，競技兒童主題公園、夜光跑道啥的，全齡化配套。
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朗悅公園道一號，就是以學(xué)區(qū)概念，當(dāng)然這個項(xiàng)目的教育資源依然還是亮點(diǎn)，周邊大學(xué)林立，9所中小學(xué)教育，融信的“國學(xué)堂”、5所幼兒園、2所小學(xué)，2所中學(xué)的配套。
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目前已經(jīng)摘得6宗土地，其中開發(fā)住宅3宗，商業(yè)2宗，安置區(qū)1宗，共計(jì)300畝。其中一期占地約128畝，共分兩個地塊，8#地塊規(guī)劃11棟33層高層及1棟6班幼兒園，9#地塊規(guī)劃的則是6棟小高層及6棟洋房。
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8#地規(guī)劃為75-130m2的兩房和四房，定為以剛需、剛改為主，主力戶型為84-89m2的小三房，9#地塊偏改善型產(chǎn)品，小高層加洋房產(chǎn)品的設(shè)計(jì)，小高層以89-130m2的三房、四房為主，洋房以125-142的三房、四房為主。
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項(xiàng)目一期高層于11月23日開盤，共計(jì)推出272套，開盤當(dāng)天去化近百套，均價在11500元/m2，這樣的開盤業(yè)績并不怎么好。但這有大環(huán)境的原因也有項(xiàng)目自身的原因，項(xiàng)目首開的13#樓，距離繞城高速僅1公里的距離，遠(yuǎn)離市中心，公共交通也不便利，這讓到訪的客戶抗性較大。
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首開戶型以75m2的兩房和89m2的三房為主，但大多數(shù)戶型較為狹長，干濕分離，例如中間的89m2三開間，主臥朝南，采光比較好，但衛(wèi)生間和廚房相鄰，居住感就相應(yīng)較差。75m2和邊戶89m2的三房，兩開間戶型，居住舒適度就弱一些。
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而且項(xiàng)目首開前要落地的學(xué)校也未正式落地，外加上周邊競品大正水晶森林，金輝等項(xiàng)目的優(yōu)惠政策打壓下，項(xiàng)目的競爭優(yōu)勢并不明顯。(展開全部)