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11100一平買了這個樓盤，大家覺得這個盤將來發(fā)展如何？

純剛需可入嗎，拋開區(qū)域不講，純剛需

融信朗悅強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合的千畝大盤—時光之城位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交匯處西南角，總占地面積1073畝，為城改項(xiàng)目，一期首開為8#地和9#地，占地約128畝，規(guī)劃高層、小高層和洋房產(chǎn)品，面積段為80-143平，定位剛需、剛改及偏改善，實(shí)地考察具體方位為雙湖科技城的南側(cè)，臨科學(xué)大道和繞城高速，距離較近的有大正水晶森林，全為千畝大盤。
交通配套：周邊大部分路網(wǎng)已修通，最大的亮點(diǎn)為8號線的天健湖站，首批交房至少2022年左右，照這速度發(fā)展，未來3年還是自駕方便，公共交通依然匱乏。
教育配套：內(nèi)部規(guī)劃5所幼兒園、2所小學(xué)和2所中學(xué)，已確定的一所中學(xué)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)位于杜英街南、紅杉路西，該學(xué)校為鄭州一中教育集團(tuán)所屬，為公辦初中，設(shè)36班，可容納1800個在校生。據(jù)悉后期還將引入優(yōu)質(zhì)教育資源。
商業(yè)配套：千畝大盤屬于初級開荒階段，盡管規(guī)劃各種閃亮眼的高端商業(yè)，但全部落地成形尚需時日，短時間內(nèi)還是依托萬科城一帶及雙湖科技城附近率先成形的商業(yè)。
生態(tài)資源：與雙湖科技城僅一條科學(xué)大道之隔，生態(tài)資源也將依托于此。
特點(diǎn)：千畝大盤、實(shí)力房企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合、地鐵8號線、價格。
處于四環(huán)外的高新區(qū)，貌似雙湖科技城才是置業(yè)的主戰(zhàn)場，所以已偏離核心區(qū)的時光之城想要脫穎而出，還是需要拿出真正實(shí)力的，目前來看該盤買的主要是未來，選擇這種類型的千畝大盤就要做好拓荒者的準(zhǔn)備。
沒有不能買的房子，只有不能買的價格，地緣性客戶可以重點(diǎn)關(guān)注。(展開全部)

4月份買的，學(xué)校終于落地了，想買的可以討論討論

學(xué)校落地了

融信朗悅時光之城總占地1000多畝，商品房共分為四期開發(fā)，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、公寓等多種業(yè)態(tài)。

時光之城的開發(fā)商是融信和朗悅，之前在其他城市看過融信交房的項(xiàng)目，整體還不錯。至于朗悅，深耕高新區(qū)多年，學(xué)校是一大殺器，辦學(xué)經(jīng)驗(yàn)和資源一向不錯。

教育上，項(xiàng)目規(guī)劃有9所學(xué)校，其中包括5所幼兒園、2所小學(xué)、2所中學(xué)，一站式的教育資源。同時，據(jù)說還計(jì)劃簽約鄭州一中。

交通方面，距離地鐵8號線天健湖站約1000米。

首開8號和9號地，8號地容積率3.49，由11棟高層組成。9號地容積率1.99，規(guī)劃的是小高層以及洋房。整體的容積率不高，居住舒適度能夠保證。

首期高層戶型，都是89平的小三房戶型，一個是中間戶，一個是邊戶，中間戶很方正，布局合理，動靜分離，南向臥室全飄窗設(shè)計(jì)，舒適度高。邊戶做到了衛(wèi)生間干濕分離，主臥舒適度更高。如果考慮高新區(qū)雙湖科技城置業(yè)建議可以優(yōu)先考慮萬科城，如果預(yù)算優(yōu)先可以考慮雙湖科技城的正商，美的和金輝。
整體上很值得一看，就是價格定的偏高均價11500元/㎡，還是毛坯交付，相比較于目前雙湖科技城的幾個在售的精裝修高層項(xiàng)目，時光之城不管是位置還是在產(chǎn)品力方面似乎都要明顯弱了一大截。(展開全部)

從決定買房到交完首付歷時一個多月，期間看遍了高新區(qū)新老城區(qū)的所有樓盤，之所以選在融信時光之城有以下幾點(diǎn)考慮。
第一，地理位置：親戚朋友和未來工作地點(diǎn)都在高新區(qū)，屬于地緣性的剛需。
第二，交通設(shè)施：本人目前不在鄭州，所以只考慮3年以后的交通便捷情況，結(jié)合高新區(qū)《城市建設(shè)三年行動計(jì)劃》和地鐵8號線首站在家門口，個人覺得3—5年之后就不會顯得這么偏了。
第三，教育醫(yī)療：本人未婚，等到有孩子上小學(xué)也是六七年之后的事了，問題不大，北邊雙湖科技城要建三甲醫(yī)院，所以醫(yī)療問題也不大。
第四，戶型價位：個人不喜歡高層，又想擁有南北雙陽臺，價格盡量便宜，所以可選項(xiàng)不多，金輝優(yōu)步花園只有南向陽臺，四個臥室分在房間四個角上，餐廳在房間正中間，看似戶型方正，其實(shí)動靜不分，南北不通透。正商湖西學(xué)府南北陽臺都是全封閉式的，北陽臺一側(cè)還有一個凹陷進(jìn)去安裝中央空調(diào)外掛機(jī)的大約1平米的區(qū)域，所以北陽臺特別小，廚房沒有放冰箱的空間，玄關(guān)窄的不能裝鞋柜，臥室也沒有飄窗。中海萬錦熙岸和龍湖景粼玖序洋房標(biāo)準(zhǔn)層都要200W以上，超出預(yù)算。融信這個無論戶型還是價位都比較合心意。
第五，商業(yè)設(shè)施，樓盤自建的商業(yè)暫且不提，離萬科廣場4.6公里，離公園茂8.5公里，離高新萬達(dá)廣場10公里，將來8號線開通之后，都可以20分鐘內(nèi)到達(dá)，計(jì)劃通。
上面是一個想要有個自己的小窩窩的人的首次購房的心路歷程，不求交房時候超出預(yù)期，只求開發(fā)商堅(jiān)守底線。(展開全部)

融信的戶型設(shè)計(jì)真的又讓人過目不忘的本事。

印象最深的是奧體世紀(jì)的89㎡戶型做到了雙衛(wèi)設(shè)計(jì)，同樣面積的單衛(wèi)生間戶型做到3.5面寬朝南，衛(wèi)生間三段式分離，對面積的把控做到了極致，對剛需來說真的是最大化滿足居住需求。

時光之城的高層110㎡戶型也很驚艷，南北雙陽臺，餐客一體空間感開闊，采光通風(fēng)俱佳，雙衛(wèi)生間，還都做到了三段式分離，戶型整體方正，三開間朝南且動靜分離，南向臥室贈送飄窗，主臥也有空間設(shè)置衣帽間。

不過89㎡戶型設(shè)計(jì)就歸于平淡了，B1戶型較為狹長，開門正對廚房，廚房為了能擺放影響，壓縮了餐廳面積，可以到樣板間感受一下；B2戶型就是傳統(tǒng)的三開間朝南，方方正正，要比B1戶型好上很多。

同樣在售有9#地悅璟苑，地塊容積率1.99，規(guī)劃7棟洋房、7棟小高層，目前只推出了洋房產(chǎn)品，6+1一梯兩戶設(shè)計(jì)，一層前庭后院地下室6米挑高，部分樓層有贈送空中露臺，均價1.3-2.2w。

不足的就是位置了，位于高新區(qū)的最西側(cè)，雙湖科技城的紅利基本無緣，唯一可以蹭上的是天健湖公園，距離1km+，周邊安置房較多，居住氛圍一般；售樓部距離8號線天健湖站500米以內(nèi)，但是一期高層地塊距離地鐵站要到1公里左右。這地段高層11000起的價格，有點(diǎn)驕傲了。(展開全部)

融信朗悅·時光之城位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交會處西南角；
先來看看開發(fā)商融信，中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)20強(qiáng)，綜合發(fā)展10強(qiáng)第6名，企業(yè)成長性第5名，16載在全國39城布局了154個項(xiàng)目。目前在鄭州有融信城市之窗、融信奧體世紀(jì)、望湖宸院和融信江灣城項(xiàng)目。
朗悅置業(yè)有限公司是河南本土開發(fā)企業(yè)，目前開發(fā)的項(xiàng)目有朗悅公園道一號、朗悅公園府、朗悅v公館等，因?yàn)楹诵膱F(tuán)隊(duì)之前都是在錦藝，所以在操盤方式上延續(xù)用了錦藝的方式，剛需+學(xué)區(qū)+大商業(yè)，首個項(xiàng)目公園道一號當(dāng)時也是風(fēng)靡整個鄭州，很多同行都去排隊(duì)搶房，簽約學(xué)校是鄭州最好的中學(xué)，鄭州外國語。
目前區(qū)域有融信、萬科、華潤、中海、美的、正商等諸多品牌房企；
項(xiàng)目總占地1073畝，一期共占地約128畝，共分為兩個地塊：8#地塊規(guī)劃11棟33層高層及1棟6班幼兒園，9#地塊規(guī)劃的則是6棟小高層住宅以及6棟花園洋房。
目前在售戶型為80㎡-89㎡兩房、三房，均價11500元/平方米。項(xiàng)目為多層,小高層,高層。預(yù)計(jì)2022年12月底1、13#交房。毛坯交付。
看看項(xiàng)目賣點(diǎn)：
1.從交通上：
地鐵8號線（天健湖站）預(yù)計(jì)2023年通車。
2. 從教育上：
項(xiàng)目內(nèi)有9處教育用地，規(guī)劃建設(shè)5所幼兒園、2所小學(xué)和兩所中學(xué)。
三環(huán)旁農(nóng)科路小學(xué)北校，47中 、75中、世紀(jì)先鋒學(xué)校等；
3.從商業(yè)上：
項(xiàng)目自身規(guī)劃三大主題情景式商業(yè)，約11.7萬方璀璨商業(yè)，項(xiàng)目周邊有朗悅公園茂、萬科廣場、正弘生活廣場、睿達(dá)廣場商業(yè)中心。
這個片區(qū)因?yàn)槭切聟^(qū)，所以價格上還是有一定的優(yōu)勢的，80平左右的兩房，首付在27萬左右，月供在3600元左右，相對來說還是有一定性價比的，融信和朗悅的合作也稱得上是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合了，全國Top房企和本土優(yōu)質(zhì)房企的合作，品牌上是有保障的，加上朗悅的商業(yè)操盤能力，是項(xiàng)目很大的加分項(xiàng)了，在操盤模式上是商業(yè)+學(xué)區(qū)的形式了，加上項(xiàng)目的地鐵口的加分項(xiàng)，無論是剛需還是投資，這個項(xiàng)目都是可以去關(guān)注的。要說劣勢那就是新區(qū)共性的問題區(qū)域配套不成熟，公共交通不太方便，這個時間都會解決的。(展開全部)

如果，這些樓盤坐下聊天：

融信，你敢跟我大戰(zhàn)三百回合嗎？

大正水晶森林：板樓玻璃幕，我賣1萬1；
融信時光之城：不好意思，打擾了！

萬科城：人狠話不多，我就是萬科；
融信時光之城：不好意思，打擾了！

正商家河家：四環(huán)內(nèi)、地鐵口、我賣1萬1；
融信時光之城：不好意思，打擾了！

匯泉西悅城：常西湖、我賣1萬1；
融信時光之城：不好意思，打擾了！

康橋九溪天悅：別問，問就是康橋；
融信時光之城：不好意思，打擾了！

正弘中央公園：港區(qū)、核心、湖景，1萬1；
融信時光之城：不好意思，咦，不對，你再罵！

完。