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沙盤小區(qū)規(guī)劃大門就幾個板子搭成的，真是成本省到了極致，宣傳的人車分流，實際車庫入口就在小區(qū)內(nèi)，根本不可能實現(xiàn)人車分流。位置距離滎陽只有2公里，基本到滎陽了，也不在雙湖科技城范圍內(nèi)，不能享受雙湖紅利

洋房怎么樣？最近看上了洋房

融信朗悅時光之城位于高新區(qū)科學(xué)大道與金柏路交匯處，千畝大盤，分四期開發(fā)，目前在售為一期分洋房和高層，其中文苑僅剩少量房源，主推璟苑房源，高層均價11500元/平，毛坯交付。二期為新摘地塊，梅林路東、杜英街北，99.334畝，容積率3.0，規(guī)劃16棟33-34層高層住宅及1棟幼兒園，社區(qū)以內(nèi)部街坊路一分為二，兩梯四戶為主，預(yù)計最快上半年入市。
臨西四環(huán)，屬于高新區(qū)邊緣區(qū)域，遠離高新老城，偏離高新區(qū)雙湖科技城，與大正水晶森林同為科學(xué)大道西三環(huán)至西四環(huán)區(qū)域。
優(yōu)勢：目前能看到的優(yōu)勢只有臨科學(xué)大道及價格上的優(yōu)勢；未來的優(yōu)勢主要在規(guī)劃，相較于別的遠郊盤這里是 名正言順的鄭州郊區(qū)區(qū)域；科學(xué)大道在建有地鐵8號線2024年底前通車；雖為二者合作項目，但該項目依然沿用朗悅其他項目的開發(fā)模式“名校+商業(yè)”，內(nèi)部規(guī)劃有小學(xué)、初中及高中，目前已確定的學(xué)校為鄭州一中高新實驗中學(xué)，由開發(fā)商代建，為和鄭州一中合作辦學(xué)托管模式，公立設(shè)36班，不出意外該學(xué)校未來必將成為片區(qū)的又一亮點，除此以外，后續(xù)還將引入更多的“名?！?。
劣勢：周邊以各種廠房為主，各種配套設(shè)施都比較欠缺，內(nèi)部的大型商業(yè)、公園和學(xué)校都需要時間才能落地，完美與高新區(qū)重點發(fā)展區(qū)域雙湖科技城失之交臂。
銷量平平在于周邊競品太多且太強，雙湖科技城眾樓盤論位置、品質(zhì)、環(huán)境都要優(yōu)于時光之城，萬科城收官之作更是不在話下，最會被拿來做比較的大正水晶森林也硬是下血本靠著品質(zhì)殺出了一條生路，拿萬科城這種千畝大盤為例，其用了9年時間才有了現(xiàn)在的模樣，所以時光之城的未來至少在5年以后才會慢慢凸顯，總之一切需要的都是時間，這個價格剛需還是值得關(guān)注一下的。(展開全部)

時光之城售樓部距離在建的地鐵8號線首站天健湖站不到500米，但距離在售的文苑跟璟苑均超過1公里，目前已通車的有182路公交車，項目北邊規(guī)劃有公交車停靠站，后期作為高新區(qū)部BRT公交車停靠站點，短時間內(nèi)依然以自駕為主。

整個項目分四期開發(fā)，偏離雙湖科技城，難以享受到雙湖科技城規(guī)劃帶來的利好，未來3-5年項目周邊各種生活、商業(yè)、醫(yī)療配套相對匱乏，后期各種配套更多的要依靠項目本身的規(guī)劃。但融信在簽約學(xué)校方面的實力還是可以的，常西湖新區(qū)的融信奧體世紀已經(jīng)確定簽約外國語小學(xué)，預(yù)計今年7月建成交付，中學(xué)還在洽談中；時光之城簽約鄭州一中高新區(qū)實驗中學(xué)，已經(jīng)動工建設(shè)。

同樣在高新新城的大正水晶森林、萬科城均為千畝大盤，且距離高新主城也更近，萬科城賣到九期，各種前期配套規(guī)劃均已經(jīng)慢慢落地，時光之城想要脫穎而出的優(yōu)勢并不明顯。

文苑高層只剩4/6/9號樓有少量房源在售，目前主推璟苑小高層跟洋房。3月27日加推13#樓小高層，兩梯四戶設(shè)計，中間戶為88平米三室兩廳兩衛(wèi)，邊戶為130平四室兩廳兩衛(wèi)，88㎡小三房總價在100-103萬，融信的戶型設(shè)計算是項目的一大優(yōu)勢，全部戶型都做到了三開間朝南，采光效果好，功能區(qū)布局合理，動靜分區(qū)；與奧體世紀的89㎡的三房類似，88㎡E2戶型同樣做到了兩衛(wèi)設(shè)計。(展開全部)

鄭州一中學(xué)校是合作辦學(xué)嗎？還是其他性質(zhì)啊

融信銷售套路多，二月底交的定金，前幾天去交首付，首付前后多次詢問銷售人員本人公積金到底能不能用，答曰肯定能用。首付交過以后合同都簽了，銷售人員說公積金新規(guī)馬上下來，需要簽一個承諾書，承諾書上赫然寫著如果不符合公積金新規(guī)，業(yè)主愿意配和公積金轉(zhuǎn)商貸。霸王條款，到時候售樓部想怎么說都行??！本人沒簽，就沒人理了，上午十一點一直等到下午四點多，告知讓我先回去銷售再跟領(lǐng)導(dǎo)溝通，給的說法是核實清楚，如果不能公積金貸，定金首付全額退款。第二天告訴我不能公積金貸。但又不愿意給退。一直不提退的事。這是啥騷操作。要買的注意了。套路太多。

融信朗悅·時光之城項目樓盤最新工程進度

廢品無良開發(fā)商，學(xué)校就是圍起來做做樣子，根本沒建。車位賣給后買房的業(yè)主價格便宜還可以先選，第一批買房的就只能等著漲價后的廢品車位。** 開發(fā)商！廢品融信！以后再也不買這個狗廢品開發(fā)商的房子。

大家買的時光之城110的都是多少錢一平方呀

雖然是閩系房企，融信的產(chǎn)品和營銷做得非常到位。

首先配套上，有在建的地鐵8號線一期天健湖站，售樓部距離地鐵口不過500米，悅文苑和悅璟苑地塊距離會稍遠一些，不過都控制在1千米范圍內(nèi)；學(xué)校無疑也是一張王牌，鄭州一中高新實驗中學(xué)已經(jīng)開建，唯一有點瑕疵的是學(xué)校北側(cè)和西側(cè)都是安置房用地，和在售的兩個地塊有一定距離，后期是優(yōu)先滿足安置群體入學(xué)需求還是融信業(yè)主，還沒有確切的答復(fù)。

其次產(chǎn)品上，悅文苑地塊主推高層，主力戶型有89和110㎡的三房，110㎡戶型雙衛(wèi)設(shè)計，兩個衛(wèi)生間都做到了三段式分離，相比之下89㎡戶型設(shè)計較為一般，目前均價11000左右；悅璟苑，也就是花溪墅項目，規(guī)劃的則是小高層和洋房，小高層的戶型有89㎡和120㎡，均價11800左右，洋房層層退臺，均價14000左右，目前除了還有兩棟洋房未推出，其余樓棟均在售。

這樣的價格，和出生在雙湖科技城的龍湖天境基本持平，之所以和龍湖進行對比，是雙湖科技城其他洋房產(chǎn)品都沒有太大的特色，只有龍湖是有一層贈送花園和地下室、頂層復(fù)式的設(shè)計，融信的花溪墅1.99的容積率是一絕，層層退臺也是有創(chuàng)意的。唯一不足的就是偏離了雙湖科技城規(guī)劃范圍，周邊的配套還是要大多依賴項目自身規(guī)劃。(展開全部)