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五期這個(gè)開放式小區(qū)，公寓和住宅混合的實(shí)際效果等交房后就慢慢知道了，現(xiàn)在沒多少案例可參考。TOD模式有弊也有利，關(guān)口是開發(fā)商對(duì)商業(yè)部分的自持比例和年限長(zhǎng)短，以及物業(yè)的管理水平。暴雨洪災(zāi)和疫情等考驗(yàn)，朗悅物業(yè)表現(xiàn)的都不錯(cuò)，公園茂也證實(shí)了其商業(yè)運(yùn)作能力，聽說(shuō)升龍又一城等幾個(gè)經(jīng)營(yíng)不善的商業(yè)體都想找朗悅接盤，官方也有意撮合。

綜上，朗悅的物業(yè)和商業(yè)水平，都處于第一梯隊(duì)，底商是自持，自持比例好像是100%，年限未知(開發(fā)商應(yīng)主動(dòng)公示自持比例和年限，給業(yè)主們吃定心丸)。按朗悅兌現(xiàn)朗悅慧外國(guó)語(yǔ)中學(xué)和公園茂的表現(xiàn)，五期商業(yè)公園里的下限會(huì)有保障，不會(huì)人流無(wú)序，店鋪雜亂無(wú)章，上限就看集團(tuán)的定位和高新區(qū)的消費(fèi)潛力了。

最后，按圖找大部隊(duì)的，請(qǐng)備好相關(guān)憑證。(展開全部)

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關(guān)于鄭大附小和鄭大實(shí)小：

小學(xué)的劃片范圍不是固定不變的，如果本校的招生額度沒有用完，則往往會(huì)接收較遠(yuǎn)區(qū)域的務(wù)工子弟，如果業(yè)主子女就已經(jīng)把名額用完了，甚至出現(xiàn)平均班額大于45人的情況，則一般不會(huì)再接收務(wù)工子弟。除非學(xué)校主動(dòng)申請(qǐng)，或教體局特批。無(wú)論如何，一個(gè)小學(xué)周邊有巨量商品房的情況下（已交房+期房），務(wù)工子弟的占比會(huì)非常小，而且這個(gè)比例隨著交房入住的業(yè)主數(shù)量遞增而遞減。鄭大附小去年年只收了4個(gè)班，而設(shè)計(jì)是6個(gè)班，所以今年擴(kuò)大了劃片范圍，把翠竹苑和西現(xiàn)代城的務(wù)工子弟劃進(jìn)來(lái)了。

不收務(wù)工子女和劃片范圍的商品房單價(jià)高，及業(yè)主群體的主要構(gòu)成（尤其是教師的子弟），都能影響生源質(zhì)量，就看哪個(gè)因素影響更大。鄭大附小正好同時(shí)占據(jù)了這幾條（鄭大子弟+公園道和永威西棠的高價(jià)商品房+接收務(wù)工子弟），所以，比較難直接判斷。

其實(shí)，更準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是，不收務(wù)工子弟的做法，反映了教體局的一個(gè)態(tài)度，這個(gè)態(tài)度可能反映了主管部門對(duì)該學(xué)校的重視程度，被重視的學(xué)校得到政策資源傾斜的概率較高，發(fā)展的更快些。

主管部門對(duì)鄭大附小的態(tài)度，很大程度上取決于鄭大這個(gè)巨無(wú)霸對(duì)附小和附中的定位，及當(dāng)年與管委會(huì)簽署的合作辦學(xué)協(xié)議的約定內(nèi)容。簡(jiǎn)單說(shuō)，巨無(wú)霸只要愿意扶持附小，那附小的前途就無(wú)比光明。如果鄭大愛答不理，不斷劃水，甚至因?yàn)槠渌氖虑楹凸芪瘯?huì)鬧不愉快了，而強(qiáng)行收回鄭大附小甚至附中的番號(hào)，或不承認(rèn)附小是自己的附屬機(jī)構(gòu)，那附小的處境就會(huì)有些尷尬。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，高新區(qū)的發(fā)展離不開鄭大這個(gè)巨無(wú)霸，鄭大的資源和影響力太大，級(jí)別也比管委會(huì)高很多，省里和市里對(duì)這個(gè)全省唯一的211一直都是期望甚高，所以管委會(huì)從大局考慮，不會(huì)與鄭大鬧僵，何況是鐵打的營(yíng)盤流水的主官。無(wú)論怎么換屆，無(wú)論誰(shuí)主政，都肯定會(huì)推進(jìn)鄭大和高新區(qū)的緊密合作，也只有合作，才能雙贏。

坊間傳言，鄭大要不僅要做雙一流，還要做里面的綜合性大學(xué)，省里對(duì)鄭大的定位，比國(guó)家和教育部的更高。為了這個(gè)目標(biāo)，近幾年引進(jìn)了上百名博士后等頂級(jí)人才，解決這些領(lǐng)軍人才的子女教育需求，是大計(jì)劃里的重要一環(huán)。鄭大雖有多個(gè)校區(qū)，但有能力承擔(dān)這種事情的，只能是高新區(qū)的主校區(qū)。而就在上周，鄭大科技園內(nèi)的高端人才公寓基地開始了智能化樓宇工程的招標(biāo)，加上整個(gè)基地采用的是裝配式建筑，距離交付使用不遠(yuǎn)了。在基地交付、人才入住率達(dá)標(biāo)后，必然需要一所配套的小學(xué)，也可能包括初中。目前看，有資格被征用的，只有鄭大實(shí)小和附小兩所，再單獨(dú)建個(gè)小學(xué)的可能性較低。但不管是選中了誰(shuí)，都肯定要納入鄭大旗下，作為它的一個(gè)附屬單位，由鄭大統(tǒng)一管理。

讓子彈飛一會(huì)。(展開全部)

關(guān)于鄭大附小和鄭大實(shí)?。?

小學(xué)的劃片范圍不是固定不變的，如果本校的招生額度沒有用完，則往往會(huì)接收較遠(yuǎn)區(qū)域的務(wù)工子弟，如果業(yè)主子女就已經(jīng)把名額用完了，甚至出現(xiàn)平均班額大于45人的情況，則一般不會(huì)再接收務(wù)工子弟。除非學(xué)校主動(dòng)申請(qǐng)，或教體局特批。無(wú)論如何，一個(gè)小學(xué)周邊有巨量商品房的情況下（已交房+期房），務(wù)工子弟的占比會(huì)非常小，而且這個(gè)比例隨著交房入住的業(yè)主數(shù)量遞增而遞減。鄭大附小去年年只收了4個(gè)班，而設(shè)計(jì)是6個(gè)班，所以今年擴(kuò)大了劃片范圍，把翠竹苑和西現(xiàn)代城的務(wù)工子弟劃進(jìn)來(lái)了。

不收務(wù)工子女和劃片范圍的商品房單價(jià)高，及業(yè)主群體的主要構(gòu)成（尤其是教師的子弟），都能影響生源質(zhì)量，就看哪個(gè)因素影響更大。鄭大附小正好同時(shí)占據(jù)了這幾條（鄭大子弟+公園道和永威西棠的高價(jià)商品房+接收務(wù)工子弟），所以，比較難直接判斷。

其實(shí)，更準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是，不收務(wù)工子弟的做法，反映了教體局的一個(gè)態(tài)度，這個(gè)態(tài)度可能反映了主管部門對(duì)該學(xué)校的重視程度，被重視的學(xué)校得到政策資源傾斜的概率較高，發(fā)展的更快些。

主管部門對(duì)鄭大附小的態(tài)度，很大程度上取決于鄭大這個(gè)巨無(wú)霸對(duì)附小和附中的定位，及當(dāng)年與管委會(huì)簽署的合作辦學(xué)協(xié)議的約定內(nèi)容。簡(jiǎn)單說(shuō)，巨無(wú)霸只要愿意扶持附小，那附小的前途就無(wú)比光明。如果鄭大愛答不理，不斷劃水，甚至因?yàn)槠渌氖虑楹凸芪瘯?huì)鬧不愉快了，而強(qiáng)行收回鄭大附小甚至附中的番號(hào)，或不承認(rèn)附小是自己的附屬機(jī)構(gòu)，那附小的處境就會(huì)有些尷尬。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，高新區(qū)的發(fā)展離不開鄭大這個(gè)巨無(wú)霸，鄭大的資源和影響力太大，級(jí)別也比管委會(huì)高很多，省里和市里對(duì)這個(gè)全省唯一的211一直都是期望甚高，所以管委會(huì)從大局考慮，不會(huì)與鄭大鬧僵，何況是鐵打的營(yíng)盤流水的主官。無(wú)論怎么換屆，無(wú)論誰(shuí)主政，都肯定會(huì)推進(jìn)鄭大和高新區(qū)的緊密合作，也只有合作，才能雙贏。

坊間傳言，鄭大要不僅要做雙一流，還要做里面的綜合性大學(xué)，省里對(duì)鄭大的定位，比國(guó)家和教育部的更高。為了這個(gè)目標(biāo)，近幾年引進(jìn)了上百名博士后等頂級(jí)人才，解決這些領(lǐng)軍人才的子女教育需求，是大計(jì)劃里的重要一環(huán)。鄭大雖有多個(gè)校區(qū)，但有能力承擔(dān)這種事情的，只能是高新區(qū)的主校區(qū)。所以中原和二七老城區(qū)原有的鄭大附小甚至附中，都會(huì)逐漸往主校區(qū)周邊搬遷，原校區(qū)有可能會(huì)保留，但骨干教師等資源會(huì)遷走。如果整體搬遷，則會(huì)與新鄭大周邊的某個(gè)校區(qū)合并，如果部分搬遷，則會(huì)擴(kuò)建新鄭大周邊的某個(gè)校區(qū)。而就在上周，鄭大科技園內(nèi)的高端人才公寓基地開始了智能化樓宇工程的招標(biāo)，加上整個(gè)基地采用的是裝配式建筑，距離交付使用不遠(yuǎn)了。在基地交付、人才入住率達(dá)標(biāo)后，必然需要一所配套的小學(xué)，也可能包括初中。目前看，有資格被征用的，只有鄭大實(shí)小和附小兩所，再單獨(dú)建個(gè)小學(xué)的可能性較低。但不管是選中了誰(shuí)，都肯定要納入鄭大旗下，作為它的一個(gè)附屬單位，由鄭大統(tǒng)一管理。(展開全部)

關(guān)于鄭大附小和鄭大實(shí)小，及鄭中附小：

劃片范圍不是固定不變的，如果本校的招生額度沒有用完，則往往會(huì)接收較遠(yuǎn)區(qū)域的務(wù)工子弟，如果業(yè)主子女就已經(jīng)把名額用完了，甚至出現(xiàn)平均班額大于45人的情況，則一般不會(huì)再接收務(wù)工子弟。除非學(xué)校主動(dòng)申請(qǐng)，或教體局特批。無(wú)論如何，一個(gè)小學(xué)周邊有巨量商品房的情況下（已交房+期房），務(wù)工子弟的占比會(huì)非常小，而且這個(gè)比例隨著交房入住的業(yè)主數(shù)量遞增而遞減。鄭大附小去年年只收了4個(gè)班，而設(shè)計(jì)是6個(gè)班，所以今年擴(kuò)大了劃片范圍，把翠竹苑和西現(xiàn)代城的務(wù)工子弟劃進(jìn)來(lái)了。

不收務(wù)工子女和劃片范圍的商品房單價(jià)高，及業(yè)主群體的主要構(gòu)成（尤其是教師的子弟），都能影響生源質(zhì)量，就看哪個(gè)因素影響更大。鄭大附小正好同時(shí)占據(jù)了這幾條（鄭大子弟+公園道和永威西棠的高價(jià)商品房+接收務(wù)工子弟），所以，比較難直接判斷。

其實(shí)，更準(zhǔn)確的說(shuō)法應(yīng)該是，不收務(wù)工子弟的做法，反映了教體局的一個(gè)態(tài)度，這個(gè)態(tài)度可能反映了主管部門對(duì)該學(xué)校的重視程度，被重視的學(xué)校得到政策資源傾斜的概率較高，發(fā)展的更快些。

主管部門對(duì)鄭大附小的態(tài)度，很大程度上取決于鄭大對(duì)附小和附中的定位，及當(dāng)年的合作辦學(xué)協(xié)議的約定內(nèi)容。簡(jiǎn)單說(shuō)，鄭大這個(gè)巨無(wú)霸只要愿意扶持附小，那附小的前途就無(wú)比光明。如果鄭大愛答不理，全程劃水，甚至因?yàn)槠渌氖虑楹凸芪瘯?huì)鬧不愉快了，而強(qiáng)行收回鄭大附小甚至附中的番號(hào)，或不承認(rèn)附小是自己的附屬機(jī)構(gòu)，那附小的處境就會(huì)有些尷尬。但長(zhǎng)遠(yuǎn)看，高新區(qū)的發(fā)展離不開鄭大這個(gè)巨無(wú)霸，鄭大的資源和影響力太大，級(jí)別也比管委會(huì)高很多，省里和市里對(duì)這個(gè)全省唯一的211一直都是期望甚高，所以管委會(huì)從大局考慮，不會(huì)與鄭大鬧僵，何況是鐵打的營(yíng)盤流水的主官。

坊間傳言，鄭大要不僅要做雙一流，還要做里面的綜合性大學(xué)，省里對(duì)鄭大的定位，比國(guó)家和教育部的更高。為了這個(gè)目標(biāo)，近幾年引進(jìn)了上百名博士后等頂級(jí)人才，解決這些領(lǐng)軍人才的子女教育需求，是大計(jì)劃里的重要一環(huán)。鄭大雖有多個(gè)校區(qū)，但有能力承擔(dān)這種事情的，只能是高新區(qū)的主校區(qū)。所以中原和二七老城區(qū)原有的鄭大附小甚至附中，都會(huì)逐漸往主校區(qū)周邊搬遷，原校區(qū)有可能會(huì)保留，但骨干教師等資源會(huì)遷走。如果整體搬遷，則會(huì)與新鄭大周邊的某個(gè)校區(qū)合并，如果部分搬遷，則會(huì)擴(kuò)建新鄭大周邊的某個(gè)校區(qū)。而就在上周，鄭大科技園內(nèi)的高端人才公寓基地開始了智能化樓宇工程的招標(biāo)，加上整個(gè)基地采用的是裝配式建筑，距離交付使用不遠(yuǎn)了。在基地交付、人才入住率達(dá)標(biāo)后，必然需要一所配套的小學(xué)，也可能包括初中。目前看，有資格被征用的，只有鄭大實(shí)小和附小兩所，再單獨(dú)建個(gè)小學(xué)的可能性較低。但不管是選中了誰(shuí)，都肯定要納入鄭大旗下，作為它的一個(gè)附屬單位，由鄭大統(tǒng)一管理。(展開全部)

公園道5期，又稱熙園。

Group Number: 7907(5)6849 或
Private ID: fob_michael

5期已上車的請(qǐng)留言，準(zhǔn)備上車的也歡迎討論。

5期悅都會(huì)大廈，是人車分流嗎？電動(dòng)車和自行車也能分流嗎？

青云府（已改名：青云筑）信息匯總：

1、地鐵：距離8號(hào)線銀屏路站很近，步行距離800-1000米，距離1號(hào)線鄭州大學(xué)站2.6公里
2、商業(yè)：挨著正弘?yún)R和對(duì)面的丹尼斯，距離公園茂步行1.7公里，距離高新萬(wàn)達(dá)步行距離2.2公里
3、學(xué)校：小學(xué)可能劃片到鄭中附小玉蘭街校區(qū)或者鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校區(qū)（未建立），初中很可能劃片到鄭州中學(xué)


優(yōu)勢(shì)總結(jié)：

1、交通
青云府算是8號(hào)線輻射范圍，算得上是地鐵房。出門就是6車道的瑞達(dá)路和10車道的科學(xué)大道，直接上北三環(huán)和西三環(huán)。

2、教育
學(xué)校不錯(cuò)，初中算是高新區(qū)里最好的公立初中，小學(xué)則僅次于鄭中一附小本校和鄭大實(shí)小。初中與公園道1號(hào)的朗悅慧初中相比，一個(gè)公立劃片，一個(gè)私立送一個(gè)學(xué)位，公立劃片有可能每隔幾年變動(dòng)一次，有劃進(jìn)別的初中的可能存在，私立學(xué)位則是托底的保障，考上了朗悅慧或其他更好的學(xué)校，則可以不消耗名額，保留給二胎或下一任接手的業(yè)主，壞處是名額只能用1次，二胎和后面接手的業(yè)主，則可能劃片到其他初中（很可能是鄭大附中）。

3、商業(yè)
青云府位置上佳，高新老城的核心地段，畢竟小區(qū)南面緊挨180米新地標(biāo)正弘?yún)R，北面緊挨管委會(huì)。如果正弘?yún)R如愿成為了整個(gè)高新區(qū)的CBD和最繁華區(qū)域，則青云府就是最大受益者，升值空間巨大。無(wú)論自住還是出租，都很便利。

未來(lái)高新區(qū)住宅單價(jià)最高的區(qū)域，可能誕生于【青云府、公園道1號(hào)、保利文化廣場(chǎng)、金科城、龍湖】這五者之一。龍湖項(xiàng)目未啟動(dòng)，具體怎樣不好說(shuō)，但地段在科學(xué)大道以南，周邊太多安置區(qū)和工廠，位置不如青云府、保利、公園道，雖然是地王，樓面價(jià)6199刷新高新區(qū)的最高記錄，但成為樓王的可能性依然不大。保利和金科城是精裝修，青云府和公園道是毛坯房，毛坯加1000~1500左右的裝修溢價(jià)，單價(jià)對(duì)比會(huì)合理些，如果幾個(gè)項(xiàng)目的新房售價(jià)相同，則明顯青云府和公園道勝出，單價(jià)更高。而公園道每套住宅贈(zèng)送了一個(gè)8~12平方的臥室（免物業(yè)費(fèi)），青云府、保利、金科沒有，所以若計(jì)算實(shí)際套內(nèi)使用面積的均價(jià)的話，公園道單價(jià)應(yīng)減1000左右或按套內(nèi)面積計(jì)算，對(duì)比才更合理。


劣勢(shì)總價(jià)：
1、整個(gè)片區(qū)規(guī)劃有問題，居住區(qū)完全被前面一排一百多米的寫字樓給擋住了，尤其是180米的那棟5A寫字樓。整個(gè)地塊規(guī)劃如果放到正對(duì)面的科學(xué)大道以南那塊地方，則完美了。但那樣就距離管委會(huì)遠(yuǎn)了一點(diǎn)，上峰們應(yīng)該不會(huì)同意，畢竟風(fēng)水才是第一位的。
2、容積率5.08，太高了，又挨著商業(yè)中心，肯定會(huì)異常熱鬧。
3、社區(qū)規(guī)模小，只有5棟樓。

開盤價(jià)預(yù)測(cè)：
公園道1號(hào)4期賣到了16500，把贈(zèng)送房間折算進(jìn)去，則均價(jià)15200左右，青云府價(jià)格應(yīng)該不低于15200，不高于16000，最終均價(jià)可能在：15300~15900。


題外話：
原本名字挺不錯(cuò)，叫青云府，不少人單單聽了這名字，就會(huì)自動(dòng)加分，想想以后自己住在青云府，過著在都市核心區(qū)修仙的日子，也挺有趣。對(duì)朋友們講，自己家在青云府，也很高大上?？上КF(xiàn)在改名了，叫青云筑，不倫不類，不容易記憶，不易傳播，含義不清，效果遠(yuǎn)不如青云府。。。(展開全部)

【學(xué)校分析 - 第二話】
1. 朗悅慧初中的性質(zhì)，是私立民辦中學(xué)，但每年所找的學(xué)生，既有搖號(hào)和通過面試形式的自主招生，又有公立學(xué)校那種劃片性質(zhì)的學(xué)生，劃片范圍是：公園道1號(hào)的所有住宅和部分公寓，大里村、北里村里的拆遷戶的子女。
2. 自主招生的名額，今年是招生計(jì)劃的60%，2020年可能壓縮到40%或者直接為0，可以確定的是，國(guó)家政策對(duì)私立學(xué)校自主招生的限制越來(lái)越嚴(yán)，3~5年內(nèi)，鄭州極大概率所有私立中學(xué)100%搖號(hào)招生。
3. 兩三年后的情形：8個(gè)搖號(hào)班合計(jì)360人，4個(gè)業(yè)主班合計(jì)180人。8個(gè)搖號(hào)班入學(xué)后進(jìn)行分班考試，篩選出90人組成重點(diǎn)班。業(yè)主班是否能參與分班考試，有機(jī)會(huì)進(jìn)入重點(diǎn)班，未知。但從開始辦學(xué)到現(xiàn)在的三年里（2017-2019），是從不允許業(yè)主班參加分班考試的。
4. 公園道1號(hào)的業(yè)主，只有1個(gè)免試入學(xué)的名額，此名額的性質(zhì)是：占用公立劃片的名額，而不是占用私立自主招生的名額。
5. 公立劃片名額與私立自住招生的區(qū)別在于：
自主招生的學(xué)生，可以寄宿、在校午休、在校用餐、上早自習(xí)與晚自習(xí)；
劃片的學(xué)生，不可用寄宿、不可以在校午休、不可以在校用餐、不可以上早自習(xí)與晚自習(xí)，每天
在校時(shí)間累計(jì)不能超過7小時(shí)。
6. 業(yè)主班里的學(xué)生分兩種：公園道1號(hào)的業(yè)主學(xué)生，和大里村、北里村的原村民的子女
7. 大里村、北里村的村民子女，可以劃片進(jìn)入朗悅慧，每戶沒有名額限制；公園道1號(hào)業(yè)主的子女，也是劃片進(jìn)入朗悅慧，但每戶只有1個(gè)名額，這意味著：（1）你的二胎、三胎，不能免試入學(xué)這個(gè)學(xué)校 （2）你使用掉這個(gè)名額以后，賣房子時(shí)，接手的買家的孩子，也不能面試入學(xué)這個(gè)學(xué)校。意思就是，你房子既不是朗悅慧的學(xué)位房，也不是朗悅慧的學(xué)區(qū)房。
8. 有其他重要情報(bào)了，再更新第三話。歡迎留言討論。(展開全部)