青云府（已改名：青云筑）信息匯總：
1、地鐵：距離8號線銀屏路站很近，步行距離800-1000米，距離1號線鄭州大學(xué)站2.6公里
2、商業(yè)：挨著正弘?yún)R和對面的丹尼斯，距離公園茂步行1.7公里，距離高新萬達(dá)步行距離2.2公里
3、學(xué)校：小學(xué)可能劃片到鄭中附小玉蘭街校區(qū)或者鄭大實(shí)驗(yàn)小學(xué)分校區(qū)（未建立），初中很可能劃片到鄭州中學(xué)
優(yōu)勢總結(jié)：
1、交通
青云府算是8號線輻射范圍，算得上是地鐵房。出門就是6車道的瑞達(dá)路和10車道的科學(xué)大道，直接上北三環(huán)和西三環(huán)。
2、教育
學(xué)校不錯(cuò)，初中算是高新區(qū)里最好的公立初中，小學(xué)則僅次于鄭中一附小本校和鄭大實(shí)小。初中與公園道1號的朗悅慧初中相比，一個(gè)公立劃片，一個(gè)私立送一個(gè)學(xué)位，公立劃片有可能每隔幾年變動(dòng)一次，有劃進(jìn)別的初中的可能存在，私立學(xué)位則是托底的保障，考上了朗悅慧或其他更好的學(xué)校，則可以不消耗名額，保留給二胎或下一任接手的業(yè)主，壞處是名額只能用1次，二胎和后面接手的業(yè)主，則可能劃片到其他初中（很可能是鄭大附中）。
3、商業(yè)
青云府位置上佳，高新老城的核心地段，畢竟小區(qū)南面緊挨180米新地標(biāo)正弘?yún)R，北面緊挨管委會(huì)。如果正弘?yún)R如愿成為了整個(gè)高新區(qū)的CBD和最繁華區(qū)域，則青云府就是最大受益者，升值空間巨大。無論自住還是出租，都很便利。
未來高新區(qū)住宅單價(jià)最高的區(qū)域，可能誕生于【青云府、公園道1號、保利文化廣場、金科城、龍湖】這五者之一。龍湖項(xiàng)目未啟動(dòng)，具體怎樣不好說，但地段在科學(xué)大道以南，周邊太多安置區(qū)和工廠，位置不如青云府、保利、公園道，雖然是地王，樓面價(jià)6199刷新高新區(qū)的最高記錄，但成為樓王的可能性依然不大。保利和金科城是精裝修，青云府和公園道是毛坯房，毛坯加1000~1500左右的裝修溢價(jià)，單價(jià)對比會(huì)合理些，如果幾個(gè)項(xiàng)目的新房售價(jià)相同，則明顯青云府和公園道勝出，單價(jià)更高。而公園道每套住宅贈(zèng)送了一個(gè)8~12平方的臥室（免物業(yè)費(fèi)），青云府、保利、金科沒有，所以若計(jì)算實(shí)際套內(nèi)使用面積的均價(jià)的話，公園道單價(jià)應(yīng)減1000左右或按套內(nèi)面積計(jì)算，對比才更合理。
劣勢總價(jià)：
1、整個(gè)片區(qū)規(guī)劃有問題，居住區(qū)完全被前面一排一百多米的寫字樓給擋住了，尤其是180米的那棟5A寫字樓。整個(gè)地塊規(guī)劃如果放到正對面的科學(xué)大道以南那塊地方，則完美了。但那樣就距離管委會(huì)遠(yuǎn)了一點(diǎn)，上峰們應(yīng)該不會(huì)同意，畢竟風(fēng)水才是第一位的。
2、容積率5.08，太高了，又挨著商業(yè)中心，肯定會(huì)異常熱鬧。
3、社區(qū)規(guī)模小，只有5棟樓。
開盤價(jià)預(yù)測：
公園道1號4期賣到了16500，把贈(zèng)送房間折算進(jìn)去，則均價(jià)15200左右，青云府價(jià)格應(yīng)該不低于15200，不高于16000，最終均價(jià)可能在：15300~15900。
題外話：
原本名字挺不錯(cuò)，叫青云府，不少人單單聽了這名字，就會(huì)自動(dòng)加分，想想以后自己住在青云府，過著在都市核心區(qū)修仙的日子，也挺有趣。對朋友們講，自己家在青云府，也很高大上?？上КF(xiàn)在改名了，叫青云筑，不倫不類，不容易記憶，不易傳播，含義不清，效果遠(yuǎn)不如青云府。。。
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