各個(gè)區(qū)域的平臺(tái)公司來(lái)講，高新區(qū)還是走的比較前端的，得益于高新區(qū)新區(qū)域雙湖科技城區(qū)域的發(fā)展，高新建投積累了不少經(jīng)驗(yàn)，畢竟一個(gè)新的區(qū)域的開(kāi)拓離不開(kāi)平臺(tái)公司的各種參與，而在地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束后，高新建投相對(duì)于其他區(qū)比起來(lái)也是較快速進(jìn)行轉(zhuǎn)型的。
2022年11月鄭政高出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）被鄭州鄭高錦鑫置業(yè)有限公司以37730萬(wàn)元摘得，成交樓面地價(jià)3524元/㎡，單位地價(jià)681.3萬(wàn)元/畝，溢價(jià)率0%。
該地塊位于高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東，土地使用權(quán)面積36919.44㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地）。該地塊容積率＞1.0，＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。采用裝配式技術(shù)建設(shè)，，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過(guò)12020元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過(guò)2404元/平方米。
項(xiàng)目推廣名為：高新和錦瞻云，之前的高新和錦蓮序拉來(lái)了永威進(jìn)行代建，高新和錦瞻云由金地管理進(jìn)行全流程代建銷售，素有理科金地的美譽(yù)也再鄭州開(kāi)啟了自己第一個(gè)代建項(xiàng)目，頗有和永威一較高下的感覺(jué)，國(guó)有平臺(tái)控股投資+知名品質(zhì)房企代建的模式是一個(gè)三贏的選擇。
項(xiàng)目目前規(guī)劃已經(jīng)公示：7棟24-26高層+1棟幼兒園，因?yàn)榈貕K長(zhǎng)方形的屬性，東西面寬較大，所以產(chǎn)品設(shè)計(jì)均為大面寬優(yōu)秀互相，99㎡三房起步到180㎡四房，目前規(guī)劃交付為精裝+毛坯穿插提供可選擇性；從釋放出來(lái)的戶型來(lái)講，金地也是下了功夫的，房子難賣的時(shí)候都對(duì)產(chǎn)品做提升了，標(biāo)配的甲板陽(yáng)臺(tái)+贈(zèng)送一個(gè)臥室，各種全贈(zèng)送+半贈(zèng)送來(lái)提升得房率，比如99的三房額外贈(zèng)送一個(gè)陽(yáng)臺(tái)改造的臥室，做成了雙衛(wèi)的小三房，而且公衛(wèi)還是三分離，120㎡做成了3+1房，而且絲毫沒(méi)有那種擁擠的感覺(jué)，多一個(gè)房間空間就給了家庭多一個(gè)利用選擇，135㎡和160㎡的四房只能是更加完美，南北通透雙陽(yáng)臺(tái)，160㎡的更是雙主臥帶衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，而且大面寬的好處就是規(guī)避掉了有暗衛(wèi)的情況，全部是自主通風(fēng)的明衛(wèi)，加上贈(zèng)送的面積，整體的戶型設(shè)計(jì)絕對(duì)對(duì)得起地塊的基礎(chǔ)素質(zhì)，nice!
再來(lái)說(shuō)位置，相對(duì)于高新主城區(qū)來(lái)講，算是荒蕪之地，但是已經(jīng)有不少先驅(qū)者，雖然是新區(qū)但是市政配套均已經(jīng)非常完善，項(xiàng)目西邊一路之隔就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)和初中，掛著鄭州一中的名號(hào)還是高新區(qū)著重打造發(fā)展的學(xué)校，未來(lái)的發(fā)展不會(huì)很差，小區(qū)內(nèi)配套幼兒園+九年義務(wù)教育可以讓購(gòu)房者對(duì)孩子的教育大大放心。再來(lái)說(shuō)說(shuō)不太好的因素，北側(cè)一墻之隔就是高新產(chǎn)投建設(shè)的健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地，有醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，至于會(huì)不會(huì)影響環(huán)境和生活待定~科學(xué)大道南側(cè)的發(fā)展一直不是高新新城的主方向，所以各項(xiàng)商業(yè)以及大配套還是相對(duì)比較匱乏的，未來(lái)的人氣需要慢慢地交付才能帶來(lái)。
建議：如果在高新區(qū)固定生活工作，倒不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，交付無(wú)憂+品質(zhì)保障，因?yàn)槌偷耐恋貎r(jià)，所以預(yù)計(jì)價(jià)格也會(huì)有不小的優(yōu)惠，再加上目前鄭州市買房的各種七七八八補(bǔ)貼，還是值得一看的。
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