日韩在线精品特黄,2017亚洲欧美性爱,日韩不卡在线视频,精品99精品在线观看

金九銀十早已經(jīng)成了過去時，四環(huán)外樓盤的降價似乎一切都在意料之中，高新和錦瞻云特價房9500起。

高新城投摘地，金地代建，這個組合也可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但現(xiàn)在的環(huán)境滿城皆是央企和國企，再強(qiáng)大的組合都不及低價來的更實際些。

規(guī)劃7棟樓，分精裝和毛坯交付，預(yù)計2025年年底前交付，四個面積段，99平、120平、135平和160平，部分三梯五戶，部分兩梯兩戶，最尷尬的160平，改善的面積段出現(xiàn)在了不具備改善基因的區(qū)域，高新四環(huán)外的樓盤雙湖科技城依舊是主力，環(huán)境和未來潛力也更勝一籌，況且雙湖現(xiàn)在賣的也不怎么地，和錦瞻云這個區(qū)域整個一個存在感不足，自然不會有太大的流量。

最大的優(yōu)勢就是隔壁的學(xué)校，鄭州一中高新實驗中學(xué)和實驗小學(xué)，一中今年的成績還是不錯的，周邊高新云境宣傳的也都是這所學(xué)校，雙湖片區(qū)在售盤和錦蓮序宣傳的學(xué)校目前為蓮花街二小和高新二中，這個組合的實力應(yīng)該還不及一中高新實驗。

另外一個優(yōu)勢就是地鐵8號線，距離項目最近站點為天健湖站科學(xué)大道紅杉路交叉口，直線距離800米左右，年底前通車，項目是2025年底交房，妥妥的地鐵盤，

除了地鐵和學(xué)校外，其他的配套就很平平了，需要時間周期發(fā)展，所以這個位置的購房群體也非常的純粹，就是純地緣，但純地緣向北可以選擇更有發(fā)展?jié)摿Φ碾p湖，向東又可以選擇同樣有學(xué)校配套配套各方面都更好一些的網(wǎng)紅盤大正水晶森林，加在中間的瞻云想有銷量就必須低價走量。(展開全部)

高新和錦瞻云，科學(xué)大道與雪蘭路交會處向南約500米路西 。

高新建設(shè)拿地，金地代建，也算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項目的北側(cè)是鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，西側(cè)是鄭州一中高新實驗中學(xué)和鄭州一中高新實驗小學(xué)。

項目樓面價樓面價約3500元/平方米，綜合銷售均價不超過12020元/平方米，裝修價格不得超過2404元/平方米，占地面積約55畝，容積率2.89，規(guī)劃7棟24-26層的高層，戶型面積從99-135平方米，還有160平方米的平層，戶型為毛坯和精裝，預(yù)計交房時間是2025年12月底。

拿地的是土財主高新建設(shè)，高新建設(shè)是隸屬于高新區(qū)管委會，修建了科學(xué)大道、楓香街、蓮花街小學(xué)、高新區(qū)第二中學(xué)、西四環(huán)消防站等等，金地咱們也不多說，來鄭州很長時間，做的項目就像是路人甲一樣，可有可無。

項目主要優(yōu)勢三點優(yōu)勢：

1、國企

“李杜詩篇萬口傳，至今已覺不新鮮”，國企現(xiàn)在也已經(jīng)不稀罕了，滿大街都是國企/央企，還有保障交房項目，只能說是讓你不輸在起跑線上。

2、地鐵房

距離8號線的天建湖站點，只有幾百米的距離，感覺沒有給項目帶來啥溢價。

3、學(xué)校

旁邊就是鄭州一中高新實驗中學(xué)和鄭州一中高新實驗小學(xué)，社區(qū)內(nèi)部還有幼兒園，學(xué)校實打?qū)嵉倪€算是不錯。

4、戶型

該項目的主力戶型99平方米和120平方米，最大的特點就是大面寬+贈送面積多。

有興趣的同學(xué)可以關(guān)注一下。(展開全部)

高新和錦瞻云是位于梧桐街北、紅杉路東，約合55.38畝，項目包含四個面積段分別為99平三室兩廳兩衛(wèi)、120平、135平四室兩廳兩衛(wèi)和160平四室兩廳三衛(wèi)
1.梧桐街。在高新區(qū)西四環(huán)外的區(qū)域，梧桐街也是個分界線，科學(xué)大道沿線的綠化很好，也有地鐵，沿線也是公司大廈。科學(xué)大道和梧桐街之間的區(qū)域也還行，梧桐街以南就差很多了，環(huán)境和道路都屬于一般的地方，梧桐街以南也沒什么小區(qū)，比較荒涼。高新和錦瞻云這位于梧桐街以北，也算好些，不過比不了科學(xué)大道以北的區(qū)域?？茖W(xué)大道以北的區(qū)域雙湖科技城的建設(shè)已經(jīng)很好了，周末游玩散步的人也很多。雙湖科技城附近有鄭州輕工業(yè)大學(xué)、萬科城小區(qū)、中海萬錦熙岸小區(qū)等等，已經(jīng)有了一些人氣。當(dāng)然這里的價格預(yù)計也不會有雙湖科技城附近的高。
2.產(chǎn)業(yè)區(qū)。鄭州高新區(qū)和新華三攜手共同打造的圖靈小鎮(zhèn)，擬規(guī)劃建設(shè)在高新區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃面積2.77平方公里，位于鄭州高新區(qū)創(chuàng)新大道以西紅杉路以東梧桐街以北。區(qū)域內(nèi)包括高新區(qū)算力經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)園、賽微小鎮(zhèn)、數(shù)算產(chǎn)業(yè)園、智慧城市實驗場、聯(lián)通中原數(shù)據(jù)基地、移動數(shù)據(jù)基地、超算中心、科創(chuàng)谷（算力產(chǎn)業(yè)園）、紫荊科技園（網(wǎng)絡(luò)安全產(chǎn)業(yè)園）、原IT產(chǎn)業(yè)園等。主要建設(shè)智能算力服務(wù)中心、AIGC技術(shù)實驗中心和AIGC場景應(yīng)用中心。這對高新和錦瞻云來說也有好消息。整體來講，科學(xué)大道沿線的企業(yè)比蓮花街沿線的企業(yè)要好很多，科學(xué)大道沿線有地鐵，有上市公司總部。對于周邊工作的人來說，高新和錦瞻云也是一個選擇。(展開全部)

高新區(qū)四環(huán)外的內(nèi)卷全來自高新建投自家：和錦蓮序、和錦瞻云以及即將與正弘合作的項目，真真的肥水不流外人田，但對比下來貌似和錦瞻云更具性價比，高新城投摘地、金地代建，營銷中心就位于項目所在地，工地進(jìn)展速度非常快，目前3#和8#預(yù)售已出。

實地探盤總有種這里的人氣比雙湖科技城還要好的感覺，西側(cè)紅杉路可直達(dá)科學(xué)大道，東側(cè)雪蘭路同樣可直達(dá)科學(xué)大道，南側(cè)梧桐西街可直達(dá)西四環(huán)，再向北是科學(xué)大道，這個位置自駕出行絕對沒有任何問題的，北側(cè)是干的熱火朝天的產(chǎn)業(yè)園項目，周邊還有已投入使用的美景美立方包括張五砦安置房項目還有時光之城，配套是有點欠缺，但并沒有我們所想的那么荒涼和偏僻。

最大的賣點當(dāng)然還是一路之隔的學(xué)校以及僅隔一個路口的地鐵8號線站點，僅憑這兩點對于四環(huán)外樓盤來說都是實打?qū)嵉母毁F，最起碼雙湖科技城喊了那么多年的學(xué)校也并沒有完全落實，地鐵也只能是蹭福利，這兩點和錦瞻云真的是贏在了起跑線上。

7棟24-26高層，容積率僅2.89，主力戶型99平和120平，特點就是大面寬+贈送面積多，所謂的“偷面積”。

時光之城熄火之后，最近的競爭對手也就是雙湖的樓盤以及大正了，競爭對手的三盤的距離和價格略有差別，有競爭但又似乎關(guān)系不大，目前的新盤就是沒有賣不出的樓盤，只有賣不出去的價格，原來喜歡買首開是因為一般都是低開高走，但后來多少個案例驗證了現(xiàn)在的走勢是高開低走，未來的價格實在無法預(yù)測，所以所謂的首開已經(jīng)沒有任何意義，就是慢慢賣。(展開全部)

高新和錦瞻云的生活美學(xué)館和景觀示范區(qū)開了，非常值得看一看。高新建投雖是區(qū)域性國資公司，但理念很新很有追求，從高新和錦蓮序能看出來產(chǎn)品不俗，這次的瞻云也比較前衛(wèi)，個人感覺雖然是金地代建，但高新建投各方面把控的還是挺嚴(yán)格的。

項目位置其實比較平淡無奇，非核心區(qū)，旁邊的高新健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地項目在建，東側(cè)和北側(cè)都是數(shù)據(jù)類產(chǎn)業(yè)園，大工地，以后是大廠區(qū)，居住氛圍就那么回事，亮點是旁邊的鄭州一中實驗學(xué)校，這是高新管委會牽頭和鄭州一中簽約的一所學(xué)校，屬于一中重點打造的核心學(xué)校，值得期待。至于地鐵8號線天健湖站，雖然不遠(yuǎn)，但個人感覺這個地鐵溢價不高，高新區(qū)其實地緣性客戶蠻強(qiáng)的。

項目本身也比較簡單，兩排24-26層高層，戶型四種為99平小三房、120平小四房、135平四房和165平改善四房。
這個盤妙在120平的戶型，這個面積能達(dá)到將近6米的寬廳和大陽臺，反正在鄭州很少見，關(guān)鍵還能通過改造北側(cè)開敞陽臺變成四房，兼具了舒適性和功能性，非常適合剛改客戶。

前面說到高新建投比較有想法，這個盤3、7、8#樓為毛坯交付；2、9、10、11#樓為精裝修交付，應(yīng)該是想通過精裝實現(xiàn)一定溢價和差異化，目前周邊的競品都如大正水景森林二期、保利和光嶼湖都挺能打的，不精細(xì)化操作不行。

項目的外立面也比較驚艷，應(yīng)該會碾壓周邊甚至大正，能先做出來一個樣板最好。(展開全部)

高新·和錦瞻云，項目具體位置在梧桐街北、紅杉路東售樓部還在建設(shè)當(dāng)中，展廳在科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處西北角，是繼高新和錦蓮序之后的第二個城投項目，采用的都是代建的模式，均為高新建設(shè)拿地，和錦蓮序是永威代建，瞻云則為金地代建。
高新·和錦瞻云容積率約2.89，包含 7棟建面約99-160㎡寬，820 戶，周邊有融信時光之城，鄭州一中高新實驗學(xué)校，梧桐街南側(cè)就是新開普電子的在建的新廠區(qū)。附近也有在建的地鐵 8 號線，現(xiàn)在周邊的配套還不是很完善，相比雙湖科技城附近，周邊的環(huán)境也有不足。天健湖周邊確實是環(huán)境很好，周末游玩的人也多。項目也比較適合在周邊工作的人。
1. 科學(xué)大道.這個項目距離科學(xué)大道也有點距離，高新區(qū)的資源很多都集中在科學(xué)大道上了，綠化也比較好，科學(xué)大道附近高新區(qū)管委會、高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)，商業(yè)方面，高新萬達(dá)廣場、正弘?yún)R、保利文化廣場、萬科廣場；智慧城市實驗場、美銘科技產(chǎn)業(yè)園、鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等項目，這也是高新區(qū)的一個最主要的交通干線。
2. 地鐵。雖然距離地鐵 8 號線天健湖站有點距離，但畢竟是有地鐵。鄭州市軌道交通8號線一期工程起于繞城高速公路東側(cè)的天健湖站，終點位于中牟組團(tuán)的文創(chuàng)站。8號線一期工程線路長51.78km，設(shè)站28座。根據(jù)相關(guān)施工公示，8號線一期竣工日期為2024年12月31日。等到高新和錦瞻云交房了，地鐵也開通了。(展開全部)

各個區(qū)域的平臺公司來講，高新區(qū)還是走的比較前端的，得益于高新區(qū)新區(qū)域雙湖科技城區(qū)域的發(fā)展，高新建投積累了不少經(jīng)驗，畢竟一個新的區(qū)域的開拓離不開平臺公司的各種參與，而在地產(chǎn)黃金時代結(jié)束后，高新建投相對于其他區(qū)比起來也是較快速進(jìn)行轉(zhuǎn)型的。

2022年11月鄭政高出〔2022〕6號（網(wǎng)）被鄭州鄭高錦鑫置業(yè)有限公司以37730萬元摘得，成交樓面地價3524元/㎡，單位地價681.3萬元/畝，溢價率0%。
該地塊位于高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東，土地使用權(quán)面積36919.44㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。該地塊容積率＞1.0，＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。采用裝配式技術(shù)建設(shè)，，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12020元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2404元/平方米。

項目推廣名為：高新和錦瞻云，之前的高新和錦蓮序拉來了永威進(jìn)行代建，高新和錦瞻云由金地管理進(jìn)行全流程代建銷售，素有理科金地的美譽(yù)也再鄭州開啟了自己第一個代建項目，頗有和永威一較高下的感覺，國有平臺控股投資+知名品質(zhì)房企代建的模式是一個三贏的選擇。

項目目前規(guī)劃已經(jīng)公示：7棟24-26高層+1棟幼兒園，因為地塊長方形的屬性，東西面寬較大，所以產(chǎn)品設(shè)計均為大面寬優(yōu)秀互相，99㎡三房起步到180㎡四房，目前規(guī)劃交付為精裝+毛坯穿插提供可選擇性；從釋放出來的戶型來講，金地也是下了功夫的，房子難賣的時候都對產(chǎn)品做提升了，標(biāo)配的甲板陽臺+贈送一個臥室，各種全贈送+半贈送來提升得房率，比如99的三房額外贈送一個陽臺改造的臥室，做成了雙衛(wèi)的小三房，而且公衛(wèi)還是三分離，120㎡做成了3+1房，而且絲毫沒有那種擁擠的感覺，多一個房間空間就給了家庭多一個利用選擇，135㎡和160㎡的四房只能是更加完美，南北通透雙陽臺，160㎡的更是雙主臥帶衛(wèi)生間設(shè)計，而且大面寬的好處就是規(guī)避掉了有暗衛(wèi)的情況，全部是自主通風(fēng)的明衛(wèi)，加上贈送的面積，整體的戶型設(shè)計絕對對得起地塊的基礎(chǔ)素質(zhì)，nice!

再來說位置，相對于高新主城區(qū)來講，算是荒蕪之地，但是已經(jīng)有不少先驅(qū)者，雖然是新區(qū)但是市政配套均已經(jīng)非常完善，項目西邊一路之隔就是鄭州一中高新實驗學(xué)校小學(xué)和初中，掛著鄭州一中的名號還是高新區(qū)著重打造發(fā)展的學(xué)校，未來的發(fā)展不會很差，小區(qū)內(nèi)配套幼兒園+九年義務(wù)教育可以讓購房者對孩子的教育大大放心。再來說說不太好的因素，北側(cè)一墻之隔就是高新產(chǎn)投建設(shè)的健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地，有醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，至于會不會影響環(huán)境和生活待定~科學(xué)大道南側(cè)的發(fā)展一直不是高新新城的主方向，所以各項商業(yè)以及大配套還是相對比較匱乏的，未來的人氣需要慢慢地交付才能帶來。

建議：如果在高新區(qū)固定生活工作，倒不失為一個不錯的選擇，交付無憂+品質(zhì)保障，因為超低的土地價，所以預(yù)計價格也會有不小的優(yōu)惠，再加上目前鄭州市買房的各種七七八八補(bǔ)貼，還是值得一看的。(展開全部)

當(dāng)城投開始認(rèn)真做起地產(chǎn)，也是有模有樣的，現(xiàn)有和錦蓮序，再有和錦瞻云，后續(xù)還將會有更多和錦系列。采用的都是代建的模式，瞻云為金地代建，位于科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處西北角的展廳已對外開放。

項目位于梧桐街和紅杉路交叉口東北角，55.38畝，容積率2.89，規(guī)劃7棟26層高層住宅，分精裝和毛坯交付，四個面積段分別為99平小三房、120平小四房、135平四房和165平改善四房，兩梯四戶為主，部分三梯六戶，其中99平和120平占比較大，說白了這就是一個剛需、剛改摻雜部分改善的混搭社區(qū)。

戶型中規(guī)中矩，沒有太多的亮點，不過利用率很高，這個位置能賣的也就99和120平這兩種戶型，規(guī)劃的165的改善放在這里多少有點尷尬，畢竟這個位置要環(huán)境沒環(huán)境，要配套沒配套，何談改善，剛需買不起，改善看不上。

好在一路之隔即是鄭州一中高新實驗學(xué)校小學(xué)和初中，這個學(xué)校憑一己之力扛起了整個片區(qū)的大旗，正是因為這個學(xué)校才讓更多的人來這置業(yè)，要不如此荒涼的地方哪有這么多的地緣客戶，所以買這個項目也就兩個原因：1、學(xué)校，距離上非常占有優(yōu)勢，這也是高新管委會牽頭和鄭州一中簽約的一所學(xué)校，屬于一中重點打造的一所核心學(xué)校。2、價格，盡管樓市低迷，但四環(huán)內(nèi)一些樓盤的價格依舊是高不可及，所以一些四環(huán)外有地鐵有學(xué)校的樓盤也是有一定熱度的，但前提是價格要足夠美麗。

地緣和對教育有需求的客戶可以關(guān)注。(展開全部)

鄭高知苑，高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東。

來了，來了，他來了，最后的一切苦都讓城投給承擔(dān)了。

去年年底的時候該宗土地被高新區(qū)城投公司拿下，6號地塊是位于梧桐街北、紅杉路北，占地面積是55畝，容積率是2.9，最終底價成家，單價合到680萬/畝，樓面價折合3500元/平方米，另外還有一個限制條件：綜合銷售均價不超過12020元/平方米，裝修價格不得超過2404元/平方米。

規(guī)劃顯示一共規(guī)劃7棟24-26層的高層，總戶數(shù)是820戶，其中90-130平戶型654戶，130平-150平以上戶型111戶，150平-180平方米以上戶型55戶，機(jī)動車停車位是894個，7號樓做的還是一個三梯6戶的設(shè)計。

高新建設(shè)能打的牌有幾張：

1、樓面價低

樓面價低意味著可以賣的便宜，賣的便宜也能賺錢，現(xiàn)在便宜才是王道。

2、TG

TG是戰(zhàn)無不勝攻無不克的法寶，高新區(qū)的事業(yè)單位先來一波TG，允許中間可以更名一次，高新區(qū)馬上就會刮起一陣鄭高知苑風(fēng)。

3、學(xué)區(qū)

一路之隔就是鄭州一中實驗小學(xué)和實驗中學(xué)，教育牌如果打好了，一平方多賣一兩千塊，咱也不說多一平方米多賣五百塊，這可是一個12萬平方米的項目，可以算算多賣多少錢。

劣勢也是有的，整體來說科學(xué)大道以南規(guī)劃比起來相對較弱，父母把愛都給了雙湖科技城，南邊感覺不像是親生，配套較弱，都是一些產(chǎn)業(yè)園，再有就是國企基本品質(zhì)做的都是一般，如果價格合適可以考慮考慮。(展開全部)

鄭高知苑所在的板塊是屬于高新區(qū)的失落之地。

失落點之一，空白規(guī)劃，野蠻生長。高新區(qū)把所有的美好規(guī)劃都放到了科學(xué)大道以北，天健湖天德湖，公園綠地，橫平豎直的路網(wǎng)，大片的凈地，引入了保利、保億、龍湖、萬科等多個品牌開發(fā)商催化。而科學(xué)大道南有什么？幾個產(chǎn)業(yè)園？鐵路？重工業(yè)廠區(qū)？

唯一值得欣慰的是，還有幾個樓盤能暖暖場子，西邊有千畝大城融信朗悅時光之城，東邊有剛需神器大正水晶森林，這兩大盤愣是從雙湖科技城中把剛需客戶搶過來一大塊，讓區(qū)域感知不至于太陌生。

總之就是大區(qū)域一般，但也不是一無是處，好歹還離科學(xué)大道近點，能蹭蹭地鐵8號線的光。

回到項目本身，倒是優(yōu)勢不少。
其一是成本低，一方面高新城投是區(qū)域性國企，自帶政策光環(huán)和融資光環(huán)，另一方面樓面地價只有3524元一平，反觀北側(cè)雙湖科技城比較新的幾個盤，保利和光嶼湖二期地塊樓面價6100元一平，保億更是干到6900元一平，鄭高知苑低了近一半的地價，成本優(yōu)勢巨大。
其二地塊本身不差，容積率2.89不算高，地塊雖然不大55畝，但面寬足夠?qū)?，設(shè)計也是兩排板樓，中間留下超大景觀帶，戶型以99平，120平為主，也是精品剛需的路線，整個樓盤看著都很舒服，屬于零缺陷的那種。

與競品相比，2.89容積率7棟純高層的設(shè)計顯然比容積率2.0的高低配要略走心一點，一般來說，建造標(biāo)準(zhǔn)方面，區(qū)域國企也要比全國性房企更良心一些。

綜合來看，鄭高知苑還是值得關(guān)注的。(展開全部)