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金九銀十早已經(jīng)成了過去時(shí)，四環(huán)外樓盤的降價(jià)似乎一切都在意料之中，高新和錦瞻云特價(jià)房9500起。

高新城投摘地，金地代建，這個(gè)組合也可謂是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，但現(xiàn)在的環(huán)境滿城皆是央企和國企，再強(qiáng)大的組合都不及低價(jià)來的更實(shí)際些。

規(guī)劃7棟樓，分精裝和毛坯交付，預(yù)計(jì)2025年年底前交付，四個(gè)面積段，99平、120平、135平和160平，部分三梯五戶，部分兩梯兩戶，最尷尬的160平，改善的面積段出現(xiàn)在了不具備改善基因的區(qū)域，高新四環(huán)外的樓盤雙湖科技城依舊是主力，環(huán)境和未來潛力也更勝一籌，況且雙湖現(xiàn)在賣的也不怎么地，和錦瞻云這個(gè)區(qū)域整個(gè)一個(gè)存在感不足，自然不會(huì)有太大的流量。

最大的優(yōu)勢(shì)就是隔壁的學(xué)校，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和實(shí)驗(yàn)小學(xué)，一中今年的成績還是不錯(cuò)的，周邊高新云境宣傳的也都是這所學(xué)校，雙湖片區(qū)在售盤和錦蓮序宣傳的學(xué)校目前為蓮花街二小和高新二中，這個(gè)組合的實(shí)力應(yīng)該還不及一中高新實(shí)驗(yàn)。

另外一個(gè)優(yōu)勢(shì)就是地鐵8號(hào)線，距離項(xiàng)目最近站點(diǎn)為天健湖站科學(xué)大道紅杉路交叉口，直線距離800米左右，年底前通車，項(xiàng)目是2025年底交房，妥妥的地鐵盤，

除了地鐵和學(xué)校外，其他的配套就很平平了，需要時(shí)間周期發(fā)展，所以這個(gè)位置的購房群體也非常的純粹，就是純地緣，但純地緣向北可以選擇更有發(fā)展?jié)摿Φ碾p湖，向東又可以選擇同樣有學(xué)校配套配套各方面都更好一些的網(wǎng)紅盤大正水晶森林，加在中間的瞻云想有銷量就必須低價(jià)走量。(展開全部)

高新和錦瞻云，科學(xué)大道與雪蘭路交會(huì)處向南約500米路西 。

高新建設(shè)拿地，金地代建，也算是強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，項(xiàng)目的北側(cè)是鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園，西側(cè)是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)。

項(xiàng)目樓面價(jià)樓面價(jià)約3500元/平方米，綜合銷售均價(jià)不超過12020元/平方米，裝修價(jià)格不得超過2404元/平方米，占地面積約55畝，容積率2.89，規(guī)劃7棟24-26層的高層，戶型面積從99-135平方米，還有160平方米的平層，戶型為毛坯和精裝，預(yù)計(jì)交房時(shí)間是2025年12月底。

拿地的是土財(cái)主高新建設(shè)，高新建設(shè)是隸屬于高新區(qū)管委會(huì)，修建了科學(xué)大道、楓香街、蓮花街小學(xué)、高新區(qū)第二中學(xué)、西四環(huán)消防站等等，金地咱們也不多說，來鄭州很長時(shí)間，做的項(xiàng)目就像是路人甲一樣，可有可無。

項(xiàng)目主要優(yōu)勢(shì)三點(diǎn)優(yōu)勢(shì)：

1、國企

“李杜詩篇萬口傳，至今已覺不新鮮”，國企現(xiàn)在也已經(jīng)不稀罕了，滿大街都是國企/央企，還有保障交房項(xiàng)目，只能說是讓你不輸在起跑線上。

2、地鐵房

距離8號(hào)線的天建湖站點(diǎn)，只有幾百米的距離，感覺沒有給項(xiàng)目帶來啥溢價(jià)。

3、學(xué)校

旁邊就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，社區(qū)內(nèi)部還有幼兒園，學(xué)校實(shí)打?qū)嵉倪€算是不錯(cuò)。

4、戶型

該項(xiàng)目的主力戶型99平方米和120平方米，最大的特點(diǎn)就是大面寬+贈(zèng)送面積多。

有興趣的同學(xué)可以關(guān)注一下。(展開全部)

去看了，離地鐵8號(hào)線500多米，是學(xué)區(qū)房，有鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和中學(xué)，小區(qū)配備有幼兒園，還挺好，戶型贈(zèng)送面積還挺多的，得房率基本達(dá)83%多，小區(qū)建筑風(fēng)格現(xiàn)代，外立面可有線條感，高新區(qū)的zf平臺(tái)公司開發(fā)的，比較有保障吧！

高新區(qū)四環(huán)外的內(nèi)卷全來自高新建投自家：和錦蓮序、和錦瞻云以及即將與正弘合作的項(xiàng)目，真真的肥水不流外人田，但對(duì)比下來貌似和錦瞻云更具性價(jià)比，高新城投摘地、金地代建，營銷中心就位于項(xiàng)目所在地，工地進(jìn)展速度非?？?，目前3#和8#預(yù)售已出。

實(shí)地探盤總有種這里的人氣比雙湖科技城還要好的感覺，西側(cè)紅杉路可直達(dá)科學(xué)大道，東側(cè)雪蘭路同樣可直達(dá)科學(xué)大道，南側(cè)梧桐西街可直達(dá)西四環(huán)，再向北是科學(xué)大道，這個(gè)位置自駕出行絕對(duì)沒有任何問題的，北側(cè)是干的熱火朝天的產(chǎn)業(yè)園項(xiàng)目，周邊還有已投入使用的美景美立方包括張五砦安置房項(xiàng)目還有時(shí)光之城，配套是有點(diǎn)欠缺，但并沒有我們所想的那么荒涼和偏僻。

最大的賣點(diǎn)當(dāng)然還是一路之隔的學(xué)校以及僅隔一個(gè)路口的地鐵8號(hào)線站點(diǎn)，僅憑這兩點(diǎn)對(duì)于四環(huán)外樓盤來說都是實(shí)打?qū)嵉母毁F，最起碼雙湖科技城喊了那么多年的學(xué)校也并沒有完全落實(shí)，地鐵也只能是蹭福利，這兩點(diǎn)和錦瞻云真的是贏在了起跑線上。

7棟24-26高層，容積率僅2.89，主力戶型99平和120平，特點(diǎn)就是大面寬+贈(zèng)送面積多，所謂的“偷面積”。

時(shí)光之城熄火之后，最近的競爭對(duì)手也就是雙湖的樓盤以及大正了，競爭對(duì)手的三盤的距離和價(jià)格略有差別，有競爭但又似乎關(guān)系不大，目前的新盤就是沒有賣不出的樓盤，只有賣不出去的價(jià)格，原來喜歡買首開是因?yàn)橐话愣际堑烷_高走，但后來多少個(gè)案例驗(yàn)證了現(xiàn)在的走勢(shì)是高開低走，未來的價(jià)格實(shí)在無法預(yù)測(cè)，所以所謂的首開已經(jīng)沒有任何意義，就是慢慢賣。(展開全部)

高新和錦瞻云的生活美學(xué)館和景觀示范區(qū)開了，非常值得看一看。高新建投雖是區(qū)域性國資公司，但理念很新很有追求，從高新和錦蓮序能看出來產(chǎn)品不俗，這次的瞻云也比較前衛(wèi)，個(gè)人感覺雖然是金地代建，但高新建投各方面把控的還是挺嚴(yán)格的。

項(xiàng)目位置其實(shí)比較平淡無奇，非核心區(qū)，旁邊的高新健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地項(xiàng)目在建，東側(cè)和北側(cè)都是數(shù)據(jù)類產(chǎn)業(yè)園，大工地，以后是大廠區(qū)，居住氛圍就那么回事，亮點(diǎn)是旁邊的鄭州一中實(shí)驗(yàn)學(xué)校，這是高新管委會(huì)牽頭和鄭州一中簽約的一所學(xué)校，屬于一中重點(diǎn)打造的核心學(xué)校，值得期待。至于地鐵8號(hào)線天健湖站，雖然不遠(yuǎn)，但個(gè)人感覺這個(gè)地鐵溢價(jià)不高，高新區(qū)其實(shí)地緣性客戶蠻強(qiáng)的。

項(xiàng)目本身也比較簡單，兩排24-26層高層，戶型四種為99平小三房、120平小四房、135平四房和165平改善四房。
這個(gè)盤妙在120平的戶型，這個(gè)面積能達(dá)到將近6米的寬廳和大陽臺(tái)，反正在鄭州很少見，關(guān)鍵還能通過改造北側(cè)開敞陽臺(tái)變成四房，兼具了舒適性和功能性，非常適合剛改客戶。

前面說到高新建投比較有想法，這個(gè)盤3、7、8#樓為毛坯交付；2、9、10、11#樓為精裝修交付，應(yīng)該是想通過精裝實(shí)現(xiàn)一定溢價(jià)和差異化，目前周邊的競品都如大正水景森林二期、保利和光嶼湖都挺能打的，不精細(xì)化操作不行。

項(xiàng)目的外立面也比較驚艷，應(yīng)該會(huì)碾壓周邊甚至大正，能先做出來一個(gè)樣板最好。(展開全部)

高新·和錦瞻云，項(xiàng)目具體位置在梧桐街北、紅杉路東售樓部還在建設(shè)當(dāng)中，展廳在科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處西北角，是繼高新和錦蓮序之后的第二個(gè)城投項(xiàng)目，采用的都是代建的模式，均為高新建設(shè)拿地，和錦蓮序是永威代建，瞻云則為金地代建。
高新·和錦瞻云容積率約2.89，包含 7棟建面約99-160㎡寬，820 戶，周邊有融信時(shí)光之城，鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，梧桐街南側(cè)就是新開普電子的在建的新廠區(qū)。附近也有在建的地鐵 8 號(hào)線，現(xiàn)在周邊的配套還不是很完善，相比雙湖科技城附近，周邊的環(huán)境也有不足。天健湖周邊確實(shí)是環(huán)境很好，周末游玩的人也多。項(xiàng)目也比較適合在周邊工作的人。
1. 科學(xué)大道.這個(gè)項(xiàng)目距離科學(xué)大道也有點(diǎn)距離，高新區(qū)的資源很多都集中在科學(xué)大道上了，綠化也比較好，科學(xué)大道附近高新區(qū)管委會(huì)、高新區(qū)政務(wù)服務(wù)中心、鄭州大學(xué)、信息工程大學(xué)、鄭州輕工業(yè)大學(xué)，商業(yè)方面，高新萬達(dá)廣場、正弘?yún)R、保利文化廣場、萬科廣場；智慧城市實(shí)驗(yàn)場、美銘科技產(chǎn)業(yè)園、鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園等項(xiàng)目，這也是高新區(qū)的一個(gè)最主要的交通干線。
2. 地鐵。雖然距離地鐵 8 號(hào)線天健湖站有點(diǎn)距離，但畢竟是有地鐵。鄭州市軌道交通8號(hào)線一期工程起于繞城高速公路東側(cè)的天健湖站，終點(diǎn)位于中牟組團(tuán)的文創(chuàng)站。8號(hào)線一期工程線路長51.78km，設(shè)站28座。根據(jù)相關(guān)施工公示，8號(hào)線一期竣工日期為2024年12月31日。等到高新和錦瞻云交房了，地鐵也開通了。(展開全部)

各個(gè)區(qū)域的平臺(tái)公司來講，高新區(qū)還是走的比較前端的，得益于高新區(qū)新區(qū)域雙湖科技城區(qū)域的發(fā)展，高新建投積累了不少經(jīng)驗(yàn)，畢竟一個(gè)新的區(qū)域的開拓離不開平臺(tái)公司的各種參與，而在地產(chǎn)黃金時(shí)代結(jié)束后，高新建投相對(duì)于其他區(qū)比起來也是較快速進(jìn)行轉(zhuǎn)型的。

2022年11月鄭政高出〔2022〕6號(hào)（網(wǎng)）被鄭州鄭高錦鑫置業(yè)有限公司以37730萬元摘得，成交樓面地價(jià)3524元/㎡，單位地價(jià)681.3萬元/畝，溢價(jià)率0%。
該地塊位于高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東，土地使用權(quán)面積36919.44㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務(wù)場站用地）。該地塊容積率＞1.0，＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。采用裝配式技術(shù)建設(shè)，，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價(jià)不超過12020元/平方米；如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價(jià)格不得超過2404元/平方米。

項(xiàng)目推廣名為：高新和錦瞻云，之前的高新和錦蓮序拉來了永威進(jìn)行代建，高新和錦瞻云由金地管理進(jìn)行全流程代建銷售，素有理科金地的美譽(yù)也再鄭州開啟了自己第一個(gè)代建項(xiàng)目，頗有和永威一較高下的感覺，國有平臺(tái)控股投資+知名品質(zhì)房企代建的模式是一個(gè)三贏的選擇。

項(xiàng)目目前規(guī)劃已經(jīng)公示：7棟24-26高層+1棟幼兒園，因?yàn)榈貕K長方形的屬性，東西面寬較大，所以產(chǎn)品設(shè)計(jì)均為大面寬優(yōu)秀互相，99㎡三房起步到180㎡四房，目前規(guī)劃交付為精裝+毛坯穿插提供可選擇性；從釋放出來的戶型來講，金地也是下了功夫的，房子難賣的時(shí)候都對(duì)產(chǎn)品做提升了，標(biāo)配的甲板陽臺(tái)+贈(zèng)送一個(gè)臥室，各種全贈(zèng)送+半贈(zèng)送來提升得房率，比如99的三房額外贈(zèng)送一個(gè)陽臺(tái)改造的臥室，做成了雙衛(wèi)的小三房，而且公衛(wèi)還是三分離，120㎡做成了3+1房，而且絲毫沒有那種擁擠的感覺，多一個(gè)房間空間就給了家庭多一個(gè)利用選擇，135㎡和160㎡的四房只能是更加完美，南北通透雙陽臺(tái)，160㎡的更是雙主臥帶衛(wèi)生間設(shè)計(jì)，而且大面寬的好處就是規(guī)避掉了有暗衛(wèi)的情況，全部是自主通風(fēng)的明衛(wèi)，加上贈(zèng)送的面積，整體的戶型設(shè)計(jì)絕對(duì)對(duì)得起地塊的基礎(chǔ)素質(zhì)，nice!

再來說位置，相對(duì)于高新主城區(qū)來講，算是荒蕪之地，但是已經(jīng)有不少先驅(qū)者，雖然是新區(qū)但是市政配套均已經(jīng)非常完善，項(xiàng)目西邊一路之隔就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)和初中，掛著鄭州一中的名號(hào)還是高新區(qū)著重打造發(fā)展的學(xué)校，未來的發(fā)展不會(huì)很差，小區(qū)內(nèi)配套幼兒園+九年義務(wù)教育可以讓購房者對(duì)孩子的教育大大放心。再來說說不太好的因素，北側(cè)一墻之隔就是高新產(chǎn)投建設(shè)的健康產(chǎn)業(yè)科創(chuàng)基地，有醫(yī)療產(chǎn)業(yè)的進(jìn)駐，至于會(huì)不會(huì)影響環(huán)境和生活待定~科學(xué)大道南側(cè)的發(fā)展一直不是高新新城的主方向，所以各項(xiàng)商業(yè)以及大配套還是相對(duì)比較匱乏的，未來的人氣需要慢慢地交付才能帶來。

建議：如果在高新區(qū)固定生活工作，倒不失為一個(gè)不錯(cuò)的選擇，交付無憂+品質(zhì)保障，因?yàn)槌偷耐恋貎r(jià)，所以預(yù)計(jì)價(jià)格也會(huì)有不小的優(yōu)惠，再加上目前鄭州市買房的各種七七八八補(bǔ)貼，還是值得一看的。(展開全部)

當(dāng)城投開始認(rèn)真做起地產(chǎn)，也是有模有樣的，現(xiàn)有和錦蓮序，再有和錦瞻云，后續(xù)還將會(huì)有更多和錦系列。采用的都是代建的模式，瞻云為金地代建，位于科學(xué)大道與瑞達(dá)路交匯處西北角的展廳已對(duì)外開放。

項(xiàng)目位于梧桐街和紅杉路交叉口東北角，55.38畝，容積率2.89，規(guī)劃7棟26層高層住宅，分精裝和毛坯交付，四個(gè)面積段分別為99平小三房、120平小四房、135平四房和165平改善四房，兩梯四戶為主，部分三梯六戶，其中99平和120平占比較大，說白了這就是一個(gè)剛需、剛改摻雜部分改善的混搭社區(qū)。

戶型中規(guī)中矩，沒有太多的亮點(diǎn)，不過利用率很高，這個(gè)位置能賣的也就99和120平這兩種戶型，規(guī)劃的165的改善放在這里多少有點(diǎn)尷尬，畢竟這個(gè)位置要環(huán)境沒環(huán)境，要配套沒配套，何談改善，剛需買不起，改善看不上。

好在一路之隔即是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校小學(xué)和初中，這個(gè)學(xué)校憑一己之力扛起了整個(gè)片區(qū)的大旗，正是因?yàn)檫@個(gè)學(xué)校才讓更多的人來這置業(yè)，要不如此荒涼的地方哪有這么多的地緣客戶，所以買這個(gè)項(xiàng)目也就兩個(gè)原因：1、學(xué)校，距離上非常占有優(yōu)勢(shì)，這也是高新管委會(huì)牽頭和鄭州一中簽約的一所學(xué)校，屬于一中重點(diǎn)打造的一所核心學(xué)校。2、價(jià)格，盡管樓市低迷，但四環(huán)內(nèi)一些樓盤的價(jià)格依舊是高不可及，所以一些四環(huán)外有地鐵有學(xué)校的樓盤也是有一定熱度的，但前提是價(jià)格要足夠美麗。

地緣和對(duì)教育有需求的客戶可以關(guān)注。(展開全部)

鄭高知苑，高新區(qū)梧桐街北、紅杉路東。

來了，來了，他來了，最后的一切苦都讓城投給承擔(dān)了。

去年年底的時(shí)候該宗土地被高新區(qū)城投公司拿下，6號(hào)地塊是位于梧桐街北、紅杉路北，占地面積是55畝，容積率是2.9，最終底價(jià)成家，單價(jià)合到680萬/畝，樓面價(jià)折合3500元/平方米，另外還有一個(gè)限制條件：綜合銷售均價(jià)不超過12020元/平方米，裝修價(jià)格不得超過2404元/平方米。

規(guī)劃顯示一共規(guī)劃7棟24-26層的高層，總戶數(shù)是820戶，其中90-130平戶型654戶，130平-150平以上戶型111戶，150平-180平方米以上戶型55戶，機(jī)動(dòng)車停車位是894個(gè)，7號(hào)樓做的還是一個(gè)三梯6戶的設(shè)計(jì)。

高新建設(shè)能打的牌有幾張：

1、樓面價(jià)低

樓面價(jià)低意味著可以賣的便宜，賣的便宜也能賺錢，現(xiàn)在便宜才是王道。

2、TG

TG是戰(zhàn)無不勝攻無不克的法寶，高新區(qū)的事業(yè)單位先來一波TG，允許中間可以更名一次，高新區(qū)馬上就會(huì)刮起一陣鄭高知苑風(fēng)。

3、學(xué)區(qū)

一路之隔就是鄭州一中實(shí)驗(yàn)小學(xué)和實(shí)驗(yàn)中學(xué)，教育牌如果打好了，一平方多賣一兩千塊，咱也不說多一平方米多賣五百塊，這可是一個(gè)12萬平方米的項(xiàng)目，可以算算多賣多少錢。

劣勢(shì)也是有的，整體來說科學(xué)大道以南規(guī)劃比起來相對(duì)較弱，父母把愛都給了雙湖科技城，南邊感覺不像是親生，配套較弱，都是一些產(chǎn)業(yè)園，再有就是國企基本品質(zhì)做的都是一般，如果價(jià)格合適可以考慮考慮。(展開全部)

鄭高知苑所在的板塊是屬于高新區(qū)的失落之地。

失落點(diǎn)之一，空白規(guī)劃，野蠻生長。高新區(qū)把所有的美好規(guī)劃都放到了科學(xué)大道以北，天健湖天德湖，公園綠地，橫平豎直的路網(wǎng)，大片的凈地，引入了保利、保億、龍湖、萬科等多個(gè)品牌開發(fā)商催化。而科學(xué)大道南有什么？幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園？鐵路？重工業(yè)廠區(qū)？

唯一值得欣慰的是，還有幾個(gè)樓盤能暖暖場子，西邊有千畝大城融信朗悅時(shí)光之城，東邊有剛需神器大正水晶森林，這兩大盤愣是從雙湖科技城中把剛需客戶搶過來一大塊，讓區(qū)域感知不至于太陌生。

總之就是大區(qū)域一般，但也不是一無是處，好歹還離科學(xué)大道近點(diǎn)，能蹭蹭地鐵8號(hào)線的光。

回到項(xiàng)目本身，倒是優(yōu)勢(shì)不少。
其一是成本低，一方面高新城投是區(qū)域性國企，自帶政策光環(huán)和融資光環(huán)，另一方面樓面地價(jià)只有3524元一平，反觀北側(cè)雙湖科技城比較新的幾個(gè)盤，保利和光嶼湖二期地塊樓面價(jià)6100元一平，保億更是干到6900元一平，鄭高知苑低了近一半的地價(jià)，成本優(yōu)勢(shì)巨大。
其二地塊本身不差，容積率2.89不算高，地塊雖然不大55畝，但面寬足夠?qū)?，設(shè)計(jì)也是兩排板樓，中間留下超大景觀帶，戶型以99平，120平為主，也是精品剛需的路線，整個(gè)樓盤看著都很舒服，屬于零缺陷的那種。

與競品相比，2.89容積率7棟純高層的設(shè)計(jì)顯然比容積率2.0的高低配要略走心一點(diǎn)，一般來說，建造標(biāo)準(zhǔn)方面，區(qū)域國企也要比全國性房企更良心一些。

綜合來看，鄭高知苑還是值得關(guān)注的。(展開全部)