鄭高知苑所在的板塊是屬于高新區(qū)的失落之地。
失落點(diǎn)之一，空白規(guī)劃，野蠻生長(zhǎng)。高新區(qū)把所有的美好規(guī)劃都放到了科學(xué)大道以北，天健湖天德湖，公園綠地，橫平豎直的路網(wǎng)，大片的凈地，引入了保利、保億、龍湖、萬(wàn)科等多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商催化。而科學(xué)大道南有什么？幾個(gè)產(chǎn)業(yè)園？鐵路？重工業(yè)廠區(qū)？
唯一值得欣慰的是，還有幾個(gè)樓盤(pán)能暖暖場(chǎng)子，西邊有千畝大城融信朗悅時(shí)光之城，東邊有剛需神器大正水晶森林，這兩大盤(pán)愣是從雙湖科技城中把剛需客戶搶過(guò)來(lái)一大塊，讓區(qū)域感知不至于太陌生。
總之就是大區(qū)域一般，但也不是一無(wú)是處，好歹還離科學(xué)大道近點(diǎn)，能蹭蹭地鐵8號(hào)線的光。
回到項(xiàng)目本身，倒是優(yōu)勢(shì)不少。
其一是成本低，一方面高新城投是區(qū)域性國(guó)企，自帶政策光環(huán)和融資光環(huán)，另一方面樓面地價(jià)只有3524元一平，反觀北側(cè)雙湖科技城比較新的幾個(gè)盤(pán)，保利和光嶼湖二期地塊樓面價(jià)6100元一平，保億更是干到6900元一平，鄭高知苑低了近一半的地價(jià)，成本優(yōu)勢(shì)巨大。
其二地塊本身不差，容積率2.89不算高，地塊雖然不大55畝，但面寬足夠?qū)?，設(shè)計(jì)也是兩排板樓，中間留下超大景觀帶，戶型以99平，120平為主，也是精品剛需的路線，整個(gè)樓盤(pán)看著都很舒服，屬于零缺陷的那種。
與競(jìng)品相比，2.89容積率7棟純高層的設(shè)計(jì)顯然比容積率2.0的高低配要略走心一點(diǎn)，一般來(lái)說(shuō)，建造標(biāo)準(zhǔn)方面，區(qū)域國(guó)企也要比全國(guó)性房企更良心一些。
綜合來(lái)看，鄭高知苑還是值得關(guān)注的。
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