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鄭政高出[2022]6號（網(wǎng)）地塊是鄭州第三次集中土拍中，高新區(qū)出讓的6號地是除了北龍湖20號地之外，唯一一塊公開凈地，屬于四環(huán)外，所處大區(qū)位并不算好。

土地基本信息：
鄭政高出[2022]6號（網(wǎng)）地塊位于梧桐街北、紅杉路東，使用權(quán)面積36919.44㎡，約合55.38畝，容積率＜2.9，建筑密度＜20%，建筑高度＜80米，綠地率＞35%。
該地塊起始總價37730萬元，折合畝單價681萬/畝，樓面價3524元/㎡，熔斷價43330萬元。

土地指標(biāo)條件：
1、依據(jù)有關(guān)政策，結(jié)合市場需求，優(yōu)化供應(yīng)結(jié)構(gòu)。
2、該地塊所建商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12020元/平方米，如該地塊所建商品住宅采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2404元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售價格，不得拆分合同。

該地塊位于高新區(qū)天健湖附近，距離天健湖公園約1.4公里，距離地鐵8號線天健湖站700米左右，周邊集聚鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、中國移動鄭州高新區(qū)數(shù)據(jù)中心等高新科技企業(yè)。

該地塊一路之隔就是鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)，教育資源會是該地塊的一大優(yōu)勢。(展開全部)

北龍湖的凈地都沒人拿了，所以更別說高新區(qū)了，何況還是四環(huán)外。

高新此次推出的6號地位于梧桐街北、紅杉路北，55.379畝，容積率2.9，建筑高度80米，建筑密度20%，綠地率35%，所建可售商品住宅（毛坯）綜合銷售均價不超過12020元/平方米，如該地塊采用成品房方式交付的，裝修價格不得超過2404元/平方米，且裝修價格應(yīng)一并計入銷售單價，不得拆分為獨(dú)立合同。

高新四環(huán)外目前最好的位置在天健湖周邊，品質(zhì)住宅集中，環(huán)境好，生態(tài)資源優(yōu)質(zhì)，未來城市界面也比較不錯，所以科學(xué)大道南的6號地在這些方面就沒有什么優(yōu)勢了，西側(cè)為融信時光之城，去年賣的非常火，均價11000左右，這樣看來毛坯限價12020的6號地就更是形同虛設(shè)了。

但有兩點(diǎn)可以作為賣點(diǎn)：

1、地鐵8號線天健湖站位于科學(xué)大道紅杉路交叉口，預(yù)計2025年前后開通運(yùn)營，6號地與其距離非常近，四環(huán)外的項(xiàng)目家門口能有條地鐵線路通市區(qū)真的是太重要了。

2、一路之隔即為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)和小學(xué)，這是高新管委會和鄭州一中教育集團(tuán)共同打造的九年制學(xué)校，小學(xué)畢業(yè)后，可直接升學(xué)至本校初中就讀，目前小學(xué)和中學(xué)均已投入使用，對于該學(xué)校的目標(biāo)是將打造成鄭州西北部名校，這所學(xué)校也是時光之城最大的殺手锏。

現(xiàn)在的行情以及接下來的走勢，靠什么溢價都有點(diǎn)行不通了，所以只有務(wù)實(shí)，建議6號地可以走學(xué)校+地鐵+低價這條線路來一波。(展開全部)

去過售樓部看過，售樓部做了挺漂亮，有個大面積160三臥室向陽鄭州比較少見，小區(qū)容積率2.89，屬于偏改善項(xiàng)目，有學(xué)校地鐵，總體還可以

高新和錦瞻云的城市展廳已經(jīng)開放了，位于的科學(xué)大道于瑞達(dá)路交會處西南，也就是原來正弘青云筑售樓部。

目前說的是9月份開盤，還沒有釋放價格，后期肯定要參考周邊在售項(xiàng)目價格。

高新和錦瞻云周邊在售的競品，主要是雙湖科技城和科學(xué)大道沿線以南的幾個項(xiàng)目。

科學(xué)大道往北的雙湖科技城有三個項(xiàng)目，高新和錦蓮序、保億豫景晨園、保利和光嶼湖。

高新和錦蓮序，也是高新建設(shè)的地，永威代建，產(chǎn)品非常不錯，無論是高層還是洋房，戶型都很能打，大面寬短進(jìn)深，在雙湖更靠北的位置，周邊小環(huán)境略差一些，高層均價11000元/平米。

保億豫景晨園，產(chǎn)品力很出色，一梯一戶純小高層社區(qū)，玻璃幕墻+鋁板外立面，在整個雙湖科技城少有，但保億是民企，又是首次來鄭州，不如國央企的信任度高，均價11500元/平米。

保利和光嶼湖，勝在是央企保利開發(fā)，處在雙湖科技城比較核心的位置，南側(cè)一個地塊之隔就是天健湖公園，沒有大的硬傷，均價11500元/平米。

科學(xué)大道沿線以南只有兩個在售項(xiàng)目，大正水晶森林和融信朗悅時光之城。

大正水晶森林，東側(cè)緊鄰須水河，拿合同上外國語學(xué)校，科學(xué)大道上還有地鐵8號線，外立面顏值高，最重要的是距離主城近，所以價格偏高，均價12500元/平米。

融信朗悅時光之城，配套有鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)學(xué)校，還有地鐵8號線加持，但是太靠西，偏離主城核心，也享受不到雙湖科技城的規(guī)劃利好，均價11000元/平米。

從周邊在售項(xiàng)目的價格來看，高新和錦瞻云的開盤價格，大概率也會在11000-12000元/平米之間。

同樣在科學(xué)大道以南，相比另外兩個項(xiàng)目，高新和錦瞻云勝在有國企加持，更穩(wěn)健一些。

總結(jié)下來，雙湖科技城的項(xiàng)目主打居住環(huán)境和規(guī)劃利好，科學(xué)大道以南的項(xiàng)目則是主打?qū)W區(qū)和地鐵優(yōu)勢，但城市界面會差一些。

高新老城和四環(huán)外的新城，沒有強(qiáng)烈的割裂感，部分地緣以及預(yù)算不夠的剛需，還是可以關(guān)注的。(展開全部)

高新和錦瞻云地塊是去年年底拿的，鄭州鄭高錦鑫置業(yè)有限公司（高新建設(shè)）以底價37730萬元摘得，折合畝單價681萬/畝，樓面價3524元/㎡。

根據(jù)地塊指標(biāo)條件，毛坯限價12020元/平米，精裝限價14424元/平米。

跟雙湖科技城的高新和錦蓮序一樣都是代建項(xiàng)目，高新和錦蓮序是高新建設(shè)拿地，永威代建；高新和錦瞻云則是高新建設(shè)拿地，金地代建。

整個項(xiàng)目占地面積約55.38畝，容積率2.9，南北兩排，共規(guī)劃有7棟24-26層高層產(chǎn)品。

分為毛坯和精裝兩種房源，其中3、7、8#樓為毛坯交付；2、9、10、11#樓為精裝修交付。

四個面積段分別為99平三室兩廳兩衛(wèi)、120平、135平四室兩廳兩衛(wèi)和160平四室兩廳三衛(wèi)。

戶型配比上，跟市場上主流項(xiàng)目一樣，主力戶型為99㎡和120㎡，135㎡和160㎡戶型只分布在樓王8號樓，占比非常少。

戶型設(shè)計方面：大面寬+贈送面積多。

除了99㎡戶型是三開間朝南，其余戶型都做到了四開間朝南，并且所有戶型的北向次臥都是贈送一半面積，南向聯(lián)通式陽臺贈送一半面積。

99㎡戶型中規(guī)中矩，跟目前市場上流行的戶型差不多，三開間朝南，南向次臥客廳連通式陽臺，亮點(diǎn)在于全明雙衛(wèi)設(shè)計。

120㎡戶型的亮點(diǎn)在于橫廳設(shè)計，相當(dāng)于四開間朝南，南向采光非常棒。

135㎡和160㎡兩個改善大戶型，做到了四開間朝南，采光非常好，尤其是160㎡戶型更是做到了南北雙陽臺，南向雙套房設(shè)計，住起來舒適度很高。

整體來看，有國企加持，安全交付沒問題，外立面顏值有，產(chǎn)品力也在線。(展開全部)

高新和錦瞻云雖然位于高新四環(huán)外，但是不在雙湖科技城的核心區(qū)域，而是在科學(xué)大道沿線以南。

不同于科學(xué)大道以北，集萬千寵愛于一身的雙湖科技城，科學(xué)大道以南區(qū)域，就好像是被遺忘了，規(guī)劃空白。

地塊北側(cè)和東側(cè)分別是鄭州大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園、中國移動通信集團(tuán)高新數(shù)據(jù)中心，西側(cè)一路之隔就是九年一貫制學(xué)校，南側(cè)還是待開發(fā)區(qū)域。

周邊多是產(chǎn)業(yè)園和安置房，短時間內(nèi)處于比較荒涼的狀態(tài)，居住氛圍差點(diǎn)意思。

大型商業(yè)依靠高新老城，比如說科學(xué)大道和西四環(huán)的高新萬科廣場，要不就是沿科學(xué)大道再一直往東的正弘?yún)R、萬達(dá)廣場。

商業(yè)配套距離稍遠(yuǎn)，但是都在科學(xué)大道上，便利性還是有的，并且周邊其他的配套已經(jīng)落地了，都是一路之隔的距離。

緊挨著地塊西側(cè)為鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)小學(xué)和鄭州一中高新實(shí)驗(yàn)中學(xué)，是高新管委會和鄭州一中教育集團(tuán)共同打造的九年制學(xué)校，一路之隔的劃片可能性非常大。

科學(xué)大道主干道可直達(dá)高新老城，并且有在建的地鐵8號線，終點(diǎn)站天健湖站距離項(xiàng)目約400米，尤其是等高新和錦瞻云交房，地鐵早就通車了。

學(xué)校+地鐵，可以說是整個項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)。(展開全部)