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陽光城，管城回族區(qū)中州大道與長江東路交叉口東側。

鼎盛陽光城還是繼續(xù)在銷售，依舊是是7號院和11號院，7號院是位于中州大道與航海路交匯處向南200米，11號院位于中州大道與長江東路與交匯處，也都是現(xiàn)房項目，一直賣到現(xiàn)在，價格大概是12000左右，3號院是一個綜合樓，也是一個準現(xiàn)房，占地面積約12畝，容積率是4，明年4月份交付，屬于是項目的三期的最后一個地塊，1號樓是住宅，東西兩個單元，2號樓算是一個配房局部設置的有公共廁所和垃圾轉站。

項目的優(yōu)勢很明顯，位置、位置、還是位置，屬于2.5環(huán)，毗鄰中州大道，往北稍微走一些就能到航海路，出行還是蠻方便的，另外就是項目是現(xiàn)房/準現(xiàn)房，背后還有鼎盛啊，它是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，也算是根正苗紅，這個項目營銷比較墨跡，一直賣到現(xiàn)在，國企的特色就是慢慢的賣，另一個原因就是競品也著實比較多。

對比一下周邊的二手房，你可能就明白了。

航海路上非常高端的一個項目，萬科美景龍?zhí)?，最貴的時候能賣到18000-19000，現(xiàn)在均價16000就可以，便宜的小戶型一萬四五就能拿下來，再看旁邊的美景鴻城一期，均價11000左右，便宜的9000左右就能拿下，再就是陽光城1號院均價12000左右，便宜的一萬一千多，總而言之便宜的又很多……

便宜的多了，選擇就有很多，可以多看看，多轉轉。(展開全部)

陽光城，管城回族區(qū)中州大道與長江東路交叉口東側。

陽光城殺瘋了，不分樓層一口價只要8999元/平方米，這個項目是一個綜合樓，位于長江東路和南臺路交匯處，該小區(qū)占地面積約12畝，總建筑面積3.2萬方，容積率4.06，規(guī)劃總戶數(shù)243戶，其中商品住宅只有108戶，在售1號樓的西單元，2梯4戶，戶型建面約102平方米、107平方米、119平方米，總價90萬左右，首付只有18萬，這是一棟綜合樓，這個項目有三個優(yōu)勢：

1、準現(xiàn)房

這是正兒八經的準現(xiàn)房，基本不會有爛尾的風險，買完之后用不了多久就能住。

2、二環(huán)旁

這個項目是2.5環(huán)旁，沿著中州往北就能到航海路，往南就能到南三環(huán)，位置還算是比較便捷。

3、國企

鼎盛陽光城真的是國企，開發(fā)商是鄭州鼎盛置業(yè)有限公司，是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，鄭煤集團就不多說了，泰宏集團本身是做工程出發(fā)的，后期開發(fā)的有陽光景苑、陽光城、泰宏建業(yè)國際城、泰宏廣場等。

4、價格便宜

只要8999元/平方米，以102平方米未計算，總價是90萬，首付只要18萬左右，月供3000出頭，已經是非常劃算，周邊二手房的價位12000左右，一平方米大概有三千塊左右的價差。

所以這個項目有興趣的可以關注關注，不足之處就是單獨的一棟樓，部分是住宅產品，部分是安置房產品，戶型設計方面也比價一般。(展開全部)

在這個少有新盤攪動的死氣沉沉的市場中，鼎盛陽光城頻頻老盤新推，妥妥的顯眼包，前一段13000推11號院，這一段8999元一平推3號綜合樓。

3號綜合樓算是個獨立的邊角料地塊，西邊是中州大道，過了中州大道就是之前猛推的11號院，北邊與管城區(qū)檢察院隔一條長江東路，南面就是橡樹玫瑰城，位置算是一般吧，畢竟中州大道太吵，離果樹所地鐵站也還遠。
地塊就12畝，容積率4.0，規(guī)劃2棟樓，緊挨著形成三角形，三面臨路，沒有一點私密性，這次推的是1號樓西單元，戶型有102平，107平，119平，價格是真劃算，買個102平的，總價92萬左右，首付18萬左右，貸款73萬，月供3300。關鍵戶型還算不賴，方方正正，三開間朝南。

反正就是個剛需中的剛需，在意品質舒適的勿擾，東單元是安置房已經安置完畢，千萬別指望開發(fā)商分隔管理，你就當花了8999買了個有房本的都市村莊就行了，預計25年中交付，現(xiàn)在都成型了，交房倒不用擔心。

鼎盛還算靠譜，去年推的11號院已經接近交房，園林苗木栽植完成，燃氣驗收完成，水源已接通，如果實在看不上3號綜合樓，可以考慮下11號院，還有些尾房在售，88-160平的都有。

現(xiàn)在這市場，專適合水之郡、鼎盛陽光城這類的陳年老盤新推犄角旮旯房源，價格可以無限低，一次一次擊穿其他開發(fā)商脆弱心理，迫使他們低價跟風。(展開全部)

要說管城區(qū)有啥值得買的穩(wěn)盤，陽光城算一個，地段不錯（和19000的電建洺悅融園不遠），價格不貴（13000不到的均價比三環(huán)還便宜不少），國企開發(fā)準現(xiàn)房沒有風險，目前主推的是陽光城11號院戶型120平、140平、156平，均價12500-13200元一平，預計明年六月交房，然后是7號院，戶型是117-128平，今年交付。

7號院在中州大道以東，是一個長條地，一排樓，屬于整個陽光城的邊角料，我個人是不太推薦的。
11號院在中州大道以西，占地45畝，容積率4.64，相對獨立，距離地鐵五號線航海廣場站還挺遠的，不算地鐵盤。

個人比較推薦11號院，因為城市面貌好，其實實地考察下就能看出來，航海路以南，中州大道東邊是不如西邊的。
西邊金色港灣是不錯的多層小區(qū)，正商藍鉆也蓋得不錯，未來路兩側都是半新的狀態(tài)，既沒有老城底商破敗的感覺，也不像東區(qū)那么沒人氣，而且未來路一過七里河也顯得很開闊。
反觀中州大道西側的陽光城大組團，安置房林立，再加上美景鴻城、橡樹玫瑰城這兩大高密度盤，整個區(qū)域人口擁擠，建筑呆板，品質不高，城市面貌是遠不如西邊的。

所以這樣看下來，11號院遠離陽光城不一定是壞事，不過，由于容積率較高，11號院的戶型很一般，戶型除了面積大沒啥有點，難言改善。其次，由于臨中州大道，還要考慮噪音影響。

不管怎樣，陽光城11號院是優(yōu)勢大于劣勢的，買不起電建洺悅、綠都鳳凰的，不妨看看此盤，城心現(xiàn)房不用等。(展開全部)

前一段有個事令我挺詫異，一個小兄弟是管城地緣，想在周邊買套房結婚。預算不高，單價一萬三以內，總價150萬左右。想了一圈，感覺也就龍湖煕上比較適合，開發(fā)商也安全，買完房起碼能睡著覺，當時價格在12500左右，便給他說了這個項目。他帶著家人去看完房，過幾天告訴我買了鼎盛陽光城，我頭當時就有點蒙。

這個項目最火爆的還是去年十一，降價＋高傭，瞬間火爆全城，賣的還不錯，后來就把價格上調，美其名曰：房源不多，賣現(xiàn)房。

但這個小兄弟上個月初定的房，倒是不貴，12600，中間樓層。我對這件事有些不解，又花了幾十塊錢油費專門跑了一趟。去的時候還是周六，售樓部也沒什么人，跟龍湖煕上、金茂未來府、美盛教育港灣這些售樓部簡直一個天上、一個地下。

現(xiàn)在還是賣的7號院、11號院，7號院主要是118㎡、128㎡，臨著十八里河那一排，價格也比較高，均價15000，預計今年6月份交房。11號院有89㎡、100㎡、121㎡、131㎡、154㎡，單價便宜些，均價13500，比上個月漲了點，我估計真買的話也能做到13000左右，交房時間在明年6月份。

這個樓盤不像龍湖煕上，參照物還是蠻強的，開發(fā)商從1號院至今應該都沒換過設計團隊，一張圖紙用了N年，外立面大同小異。7號院和11號院也都在項目的邊緣位置，之前都是一萬五六的售價。

對于剛需來講，周邊配套確實更成熟一些，對于地鐵4/5號線也可以，交房質量只要預期不高，也不是不能上車，但總感覺100多萬扔這里有些砸吧嘴。(展開全部)

鼎盛陽光城這一波真是長臉，十一國慶節(jié)那一波大促銷，量能上去，庫存下去，回款到位。

目前11號院剩余房源已經不多，拿出來賣的也就是7號樓，有88㎡兩室兩廳一衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和156㎡四室兩廳兩衛(wèi)，其他樓棟基本無房源可售，有也是頂天立地樓層，價格也比十一漲了上來，單價在13500-14500元/㎡。

如果2024年能夠順利交付，這一批均價12500買到房的客戶也算是跑贏很多樓盤，交房之后也可租可住。

11號院屬于項目三期產品，也是最后一個住宅小區(qū)，共5棟高層住宅、2棟配套樓和1棟貿易咨詢樓。距離地鐵5號線航海東路站約700米，距離地鐵4號線果樹所占約1公里。周邊福都廣場、萬科美景廣場、丹尼斯等商業(yè)配套齊全。雖然挨著中州大道和長江東路，噪音影響會比較大，但畢竟價格在這放著。

旁邊的7號院還有一部分房源，臨著七里河，只是河景比較一般，主要是118㎡三室兩廳和128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，樓層可挑選，價格也在14000左右。這塊地之前很多人花15000以上的價格買的，現(xiàn)在已經準現(xiàn)房，計劃于明年6月份交付，正在維權中。

開發(fā)商泰宏在鄭州地產圈名氣一般，過去在二七新區(qū)和建業(yè)有合作泰宏建業(yè)國際城，這個項目又榜上鄭煤，打著國企名義賣房，有形中增加安全度。

三環(huán)內，地鐵旁，商業(yè)配套齊全，大概率正常交付，確實是比較適合剛需置業(yè)，比四環(huán)邊新區(qū)強多了，美中不足的是產品戶型比較老套，交付品質也不要有過多期待。
前幾年還都要為這個陽光城解釋一番，因為鄭州還有一個更大的外來陽光城，現(xiàn)在已經被撂倒，有時候還是小點好。(展開全部)

陽光城，管城區(qū)中州大道與長江東路交匯處。

此陽光城非彼陽光城，這個陽光城是鼎盛陽光城，是由泰宏集團和鄭煤集團一起開發(fā)的，十一期間賣的是中州大道以西的11號院，占地是45畝，容積率是4.6，一共是規(guī)劃8棟樓，其中5棟是住宅，1棟寫字樓，2棟配套用房，1000套左右，戶型面積從85-160平方米。

這個11號院之前賣的是不溫不火，其一是品牌不突出，其二是價格也沒有啥實惠，這一次突然就火了全靠三板斧。

第一板斧：重賞之下必有勇夫。

商鞅在秦孝公的支持下主持變法，商鞅在大門口樹立了一個木頭，并且當中許下諾言：誰能把這根木頭搬到北門，賞金10兩，但是周圍的人不相信他，后來商鞅把賞金提高到50兩，終于有一個壯士把木頭搬走。

這就是所謂的重賞之下必有勇夫，原來這個傭金是2.5%，現(xiàn)在已經提高到3%，只要給的錢多，分銷就給你帶客戶，集中優(yōu)勢兵力消滅“敵人”。

第二板斧：沒有賣不出去的房子，只有賣不出的價格。

原來的價格只有1.5萬左右，部分房源降價之后只有1.25萬左右，這時候你聽到的銷售說辭就是：大哥趕緊下手吧，買到就是賺到，一平能賺三千，千載難逢的機會，千萬不要錯過。

你腦袋一熱，想占個便宜就沖過去，一到售樓部，人山人海，于是交了定金。

第三板斧：首付分期。

你跑到售樓部，發(fā)現(xiàn)首付不太夠，這邊就說：大哥，首付只要五萬塊，剩下的1.5年3次，保證能圓您一個住房夢。然后就是你心甘情愿的跳進去！(展開全部)

鼎盛陽光城這個名不見經傳的樓盤在十一假期可謂掙足了臉面。
多個渠道數(shù)據(jù)顯示，陽光城在這個十一假期賣了200多套房源，榮登國慶假期鄭州銷售冠軍，第二名的美盛教育港灣還不過百。

三環(huán)內，中州大道，航海路，11XXX起，國企開發(fā)，5萬網簽，不得不說，誘惑力確實很大，即使是一潭死水的鄭州樓市。一是價格低，二是位置不錯，三是安全。

至于是否安全？也不好說，據(jù)置業(yè)顧問介紹開發(fā)商是泰宏和鄭煤。反正自從XX暴雷后，我對這些已經麻木。

距離交房時間還有一年半，不確定性還很大。另外，7號院也正在維權，品質肯定是不用過多期待。

這個盤過去一直在賣7號院和11號院，7號院就是一長排臨著十八里河而建。

11號院在中州大道以西，此次推出的特價房源也是11號院。是項目最后一塊住宅用地。包含2棟26層、3棟33層高層，2棟配套樓，1棟咨詢樓。

之前均價14000-15000之間，此次可以說降了2000多塊錢一平。
主要在售戶型有89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、101㎡三室兩廳一衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)、132㎡三室兩廳兩衛(wèi)、156㎡四室兩廳兩衛(wèi)。
戶型越大單價越便宜，101㎡三室稍微貴些。

經此一役，陽光城所剩房源也不太多，如果不缺錢的話應該會慢慢賣，畢竟貨值不多。泰宏的另一個樓盤泰宏建業(yè)國際城也在幾個月前大降價，后期都沒有住宅用地的情況下，肯定是缺錢。這幾年，建筑公司被房地產甲方拖累的不輕。(展開全部)

鼎盛陽光城也是個老盤啦，從1號院賣到11號院。
之前聽到陽光城總會跟閩系房企陽光城充斥，現(xiàn)在不會啦。一是在鄭州沒項目，二是基本涼涼。有的時候，大的真不如小的。

現(xiàn)在項目背后是泰宏和鄭煤，目前賣的是7號院和11號院。

7號院位于中州大道航海路交叉口向南200米路東 ，臨著十八里河和公園，景觀視野比較好?？偣?棟高層，1號樓共31層，兩梯四戶，戶型為120㎡三室兩廳一衛(wèi)和89㎡三室兩廳一衛(wèi)；2/3號樓共30層，兩梯四戶，兩個單元，中間戶為89㎡三室兩廳一衛(wèi)、邊戶為118㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)；4號樓共30層，兩梯四戶，中間戶為84㎡兩室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)；5號樓共29層，兩廳四戶，中間戶為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳一衛(wèi)。目前單價在15000-15500之間，預計明年6月份交付。

11號院位于中州大道與長江東路交叉口西北，屬于項目最后一個住宅小區(qū)。挨著中州大道噪音比較大。總共5棟高層，2棟26層、3棟33層，2棟配套樓，1棟貿易咨詢樓。主要在售89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、101㎡三室兩廳一衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)、132㎡三室兩廳兩衛(wèi)、156㎡四室兩廳兩衛(wèi)。目前單價在15000-16000之間，另外還有特價房14000左右，樓層不好。預計2024年6月份交付。周邊有地鐵4/5號線，距離在800米左右。4號線是果樹所站，5號線是航海廣場站。

周邊商業(yè)配套比較全，福都廣場、萬科廣場、丹尼斯等，周邊社區(qū)下面商業(yè)街也很多，完全夠用。

只是產品設計一般，戶型也比較陳舊，但剛需自住的話相對方便一些。(展開全部)

鼎盛陽光城，管城區(qū)中州大道與長江路交匯處。

此陽光城非彼陽光城，這個陽光城是鄭煤集團和泰宏一起開發(fā)，占地1300多畝，一共有11個地塊，其中3號院、6號院、10號院是安置房，目前主要銷售的7號院、11號院。

7號院的地塊是細長條，沿著十八里河一字排開，11號地塊是在中州大道以西，自成一體，11號地塊占地面積約3萬平方米（約45畝），容積率是4.64，建筑面積約14萬平方米，規(guī)劃了6棟高層，在售的是3號樓，戶型的面積區(qū)間從100-153平方米，銷售的價格在15000-16000元/平方米，預計是2024年毛坯交付。

優(yōu)勢：

1、位置。管城區(qū)的2.5環(huán)，出行還是十分便捷的，中州大道、往北走隴?？焖佟⑼献呔褪悄先h(huán)，通達性還是不錯的，另外11號線距離最近的是5號線的航海廣場站。

2、商業(yè)。東側陽光城其他已交付的項目，吃的喝的也都有，如果覺得不夠，往北走就是富田太陽城的一站式廣場、萬科龍?zhí)脧V場。

3、學校。周邊配建配建3所幼兒園、1所小學、1所中學（在建），其中陽光實驗小學、港灣路小學，紫東路小學等等已投入使用。

劣勢：

品牌是一個劣勢，該項目是兩家公司一塊干，鄭煤是有錢不會蓋房子，泰宏蓋房子可以，中國建筑雙200強企業(yè)，有不少項目獲得過魯班獎，但是開發(fā)房子差點火候，可以參照泰宏建業(yè)國際城。

前幾天我路過這個項目的時候，項目工地正在施工。如果考慮這個項目，品質一般，雖然有鄭煤，但是還是要多方考察。(展開全部)