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陽光城，管城回族區(qū)中州大道與長江東路交叉口東側(cè)。

鼎盛陽光城還是繼續(xù)在銷售，依舊是是7號院和11號院，7號院是位于中州大道與航海路交匯處向南200米，11號院位于中州大道與長江東路與交匯處，也都是現(xiàn)房項目，一直賣到現(xiàn)在，價格大概是12000左右，3號院是一個綜合樓，也是一個準(zhǔn)現(xiàn)房，占地面積約12畝，容積率是4，明年4月份交付，屬于是項目的三期的最后一個地塊，1號樓是住宅，東西兩個單元，2號樓算是一個配房局部設(shè)置的有公共廁所和垃圾轉(zhuǎn)站。

項目的優(yōu)勢很明顯，位置、位置、還是位置，屬于2.5環(huán)，毗鄰中州大道，往北稍微走一些就能到航海路，出行還是蠻方便的，另外就是項目是現(xiàn)房/準(zhǔn)現(xiàn)房，背后還有鼎盛啊，它是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，也算是根正苗紅，這個項目營銷比較墨跡，一直賣到現(xiàn)在，國企的特色就是慢慢的賣，另一個原因就是競品也著實比較多。

對比一下周邊的二手房，你可能就明白了。

航海路上非常高端的一個項目，萬科美景龍?zhí)?，最貴的時候能賣到18000-19000，現(xiàn)在均價16000就可以，便宜的小戶型一萬四五就能拿下來，再看旁邊的美景鴻城一期，均價11000左右，便宜的9000左右就能拿下，再就是陽光城1號院均價12000左右，便宜的一萬一千多，總而言之便宜的又很多……

便宜的多了，選擇就有很多，可以多看看，多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。(展開全部)

陽光城，管城回族區(qū)中州大道與長江東路交叉口東側(cè)。

陽光城殺瘋了，不分樓層一口價只要8999元/平方米，這個項目是一個綜合樓，位于長江東路和南臺路交匯處，該小區(qū)占地面積約12畝，總建筑面積3.2萬方，容積率4.06，規(guī)劃總戶數(shù)243戶，其中商品住宅只有108戶，在售1號樓的西單元，2梯4戶，戶型建面約102平方米、107平方米、119平方米，總價90萬左右，首付只有18萬，這是一棟綜合樓，這個項目有三個優(yōu)勢：

1、準(zhǔn)現(xiàn)房

這是正兒八經(jīng)的準(zhǔn)現(xiàn)房，基本不會有爛尾的風(fēng)險，買完之后用不了多久就能住。

2、二環(huán)旁

這個項目是2.5環(huán)旁，沿著中州往北就能到航海路，往南就能到南三環(huán)，位置還算是比較便捷。

3、國企

鼎盛陽光城真的是國企，開發(fā)商是鄭州鼎盛置業(yè)有限公司，是鄭州煤炭工業(yè)有限公司和泰宏的合資公司，鄭煤集團(tuán)就不多說了，泰宏集團(tuán)本身是做工程出發(fā)的，后期開發(fā)的有陽光景苑、陽光城、泰宏建業(yè)國際城、泰宏廣場等。

4、價格便宜

只要8999元/平方米，以102平方米未計算，總價是90萬，首付只要18萬左右，月供3000出頭，已經(jīng)是非常劃算，周邊二手房的價位12000左右，一平方米大概有三千塊左右的價差。

所以這個項目有興趣的可以關(guān)注關(guān)注，不足之處就是單獨(dú)的一棟樓，部分是住宅產(chǎn)品，部分是安置房產(chǎn)品，戶型設(shè)計方面也比價一般。(展開全部)

在這個少有新盤攪動的死氣沉沉的市場中，鼎盛陽光城頻頻老盤新推，妥妥的顯眼包，前一段13000推11號院，這一段8999元一平推3號綜合樓。

3號綜合樓算是個獨(dú)立的邊角料地塊，西邊是中州大道，過了中州大道就是之前猛推的11號院，北邊與管城區(qū)檢察院隔一條長江東路，南面就是橡樹玫瑰城，位置算是一般吧，畢竟中州大道太吵，離果樹所地鐵站也還遠(yuǎn)。
地塊就12畝，容積率4.0，規(guī)劃2棟樓，緊挨著形成三角形，三面臨路，沒有一點私密性，這次推的是1號樓西單元，戶型有102平，107平，119平，價格是真劃算，買個102平的，總價92萬左右，首付18萬左右，貸款73萬，月供3300。關(guān)鍵戶型還算不賴，方方正正，三開間朝南。

反正就是個剛需中的剛需，在意品質(zhì)舒適的勿擾，東單元是安置房已經(jīng)安置完畢，千萬別指望開發(fā)商分隔管理，你就當(dāng)花了8999買了個有房本的都市村莊就行了，預(yù)計25年中交付，現(xiàn)在都成型了，交房倒不用擔(dān)心。

鼎盛還算靠譜，去年推的11號院已經(jīng)接近交房，園林苗木栽植完成，燃?xì)怛炇胀瓿?，水源已接通，如果實在看不?號綜合樓，可以考慮下11號院，還有些尾房在售，88-160平的都有。

現(xiàn)在這市場，專適合水之郡、鼎盛陽光城這類的陳年老盤新推犄角旮旯房源，價格可以無限低，一次一次擊穿其他開發(fā)商脆弱心理，迫使他們低價跟風(fēng)。(展開全部)

要說管城區(qū)有啥值得買的穩(wěn)盤，陽光城算一個，地段不錯（和19000的電建洺悅?cè)趫@不遠(yuǎn)），價格不貴（13000不到的均價比三環(huán)還便宜不少），國企開發(fā)準(zhǔn)現(xiàn)房沒有風(fēng)險，目前主推的是陽光城11號院戶型120平、140平、156平，均價12500-13200元一平，預(yù)計明年六月交房，然后是7號院，戶型是117-128平，今年交付。

7號院在中州大道以東，是一個長條地，一排樓，屬于整個陽光城的邊角料，我個人是不太推薦的。
11號院在中州大道以西，占地45畝，容積率4.64，相對獨(dú)立，距離地鐵五號線航海廣場站還挺遠(yuǎn)的，不算地鐵盤。

個人比較推薦11號院，因為城市面貌好，其實實地考察下就能看出來，航海路以南，中州大道東邊是不如西邊的。
西邊金色港灣是不錯的多層小區(qū)，正商藍(lán)鉆也蓋得不錯，未來路兩側(cè)都是半新的狀態(tài)，既沒有老城底商破敗的感覺，也不像東區(qū)那么沒人氣，而且未來路一過七里河也顯得很開闊。
反觀中州大道西側(cè)的陽光城大組團(tuán)，安置房林立，再加上美景鴻城、橡樹玫瑰城這兩大高密度盤，整個區(qū)域人口擁擠，建筑呆板，品質(zhì)不高，城市面貌是遠(yuǎn)不如西邊的。

所以這樣看下來，11號院遠(yuǎn)離陽光城不一定是壞事，不過，由于容積率較高，11號院的戶型很一般，戶型除了面積大沒啥有點，難言改善。其次，由于臨中州大道，還要考慮噪音影響。

不管怎樣，陽光城11號院是優(yōu)勢大于劣勢的，買不起電建洺悅、綠都鳳凰的，不妨看看此盤，城心現(xiàn)房不用等。(展開全部)

前一段有個事令我挺詫異，一個小兄弟是管城地緣，想在周邊買套房結(jié)婚。預(yù)算不高，單價一萬三以內(nèi)，總價150萬左右。想了一圈，感覺也就龍湖煕上比較適合，開發(fā)商也安全，買完房起碼能睡著覺，當(dāng)時價格在12500左右，便給他說了這個項目。他帶著家人去看完房，過幾天告訴我買了鼎盛陽光城，我頭當(dāng)時就有點蒙。

這個項目最火爆的還是去年十一，降價＋高傭，瞬間火爆全城，賣的還不錯，后來就把價格上調(diào)，美其名曰：房源不多，賣現(xiàn)房。

但這個小兄弟上個月初定的房，倒是不貴，12600，中間樓層。我對這件事有些不解，又花了幾十塊錢油費(fèi)專門跑了一趟。去的時候還是周六，售樓部也沒什么人，跟龍湖煕上、金茂未來府、美盛教育港灣這些售樓部簡直一個天上、一個地下。

現(xiàn)在還是賣的7號院、11號院，7號院主要是118㎡、128㎡，臨著十八里河那一排，價格也比較高，均價15000，預(yù)計今年6月份交房。11號院有89㎡、100㎡、121㎡、131㎡、154㎡，單價便宜些，均價13500，比上個月漲了點，我估計真買的話也能做到13000左右，交房時間在明年6月份。

這個樓盤不像龍湖煕上，參照物還是蠻強(qiáng)的，開發(fā)商從1號院至今應(yīng)該都沒換過設(shè)計團(tuán)隊，一張圖紙用了N年，外立面大同小異。7號院和11號院也都在項目的邊緣位置，之前都是一萬五六的售價。

對于剛需來講，周邊配套確實更成熟一些，對于地鐵4/5號線也可以，交房質(zhì)量只要預(yù)期不高，也不是不能上車，但總感覺100多萬扔這里有些砸吧嘴。(展開全部)

十一維權(quán)多少中介給扣帽子，說因為降價維權(quán)，說貪便宜吃虧活該。
7號院業(yè)主都是1.5買的，在管南這個價格的毛坯便宜嗎？維權(quán)沒出現(xiàn)價格字眼，降價認(rèn)了，大環(huán)境沒辦法。主要是買房承諾的最基本的諸如人車分流小區(qū)院子大小綠化等等都突然改口實現(xiàn)不了，誰能接受？
2023年了，有哪個小區(qū)內(nèi)部道路全部混凝土的？鼎盛甚至連面包磚都不用，綠地率不夠直接草皮上屋頂，小區(qū)院子縮水一大半能做綠化的地方已經(jīng)沒多大了，依舊大片鋪草皮，鼎盛已經(jīng)把擺爛寫臉上了。7號院1.5買的還不如安置房，11號院1.2買的能怎么樣拭目以待吧

鼎盛陽光城這一波真是長臉，十一國慶節(jié)那一波大促銷，量能上去，庫存下去，回款到位。

目前11號院剩余房源已經(jīng)不多，拿出來賣的也就是7號樓，有88㎡兩室兩廳一衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)和156㎡四室兩廳兩衛(wèi)，其他樓棟基本無房源可售，有也是頂天立地樓層，價格也比十一漲了上來，單價在13500-14500元/㎡。

如果2024年能夠順利交付，這一批均價12500買到房的客戶也算是跑贏很多樓盤，交房之后也可租可住。

11號院屬于項目三期產(chǎn)品，也是最后一個住宅小區(qū)，共5棟高層住宅、2棟配套樓和1棟貿(mào)易咨詢樓。距離地鐵5號線航海東路站約700米，距離地鐵4號線果樹所占約1公里。周邊福都廣場、萬科美景廣場、丹尼斯等商業(yè)配套齊全。雖然挨著中州大道和長江東路，噪音影響會比較大，但畢竟價格在這放著。

旁邊的7號院還有一部分房源，臨著七里河，只是河景比較一般，主要是118㎡三室兩廳和128㎡三室兩廳兩衛(wèi)，樓層可挑選，價格也在14000左右。這塊地之前很多人花15000以上的價格買的，現(xiàn)在已經(jīng)準(zhǔn)現(xiàn)房，計劃于明年6月份交付，正在維權(quán)中。

開發(fā)商泰宏在鄭州地產(chǎn)圈名氣一般，過去在二七新區(qū)和建業(yè)有合作泰宏建業(yè)國際城，這個項目又榜上鄭煤，打著國企名義賣房，有形中增加安全度。

三環(huán)內(nèi)，地鐵旁，商業(yè)配套齊全，大概率正常交付，確實是比較適合剛需置業(yè)，比四環(huán)邊新區(qū)強(qiáng)多了，美中不足的是產(chǎn)品戶型比較老套，交付品質(zhì)也不要有過多期待。
前幾年還都要為這個陽光城解釋一番，因為鄭州還有一個更大的外來陽光城，現(xiàn)在已經(jīng)被撂倒，有時候還是小點好。(展開全部)

一邊維權(quán)一邊成為國慶期間的銷冠樓盤。

國慶期間熱銷的是11號院,地塊不算大，小區(qū)內(nèi)共規(guī)劃了5棟高層住宅，基本上已經(jīng)封頂了，交房時間為2024年6月。

之所以能夠熱銷不僅是因為價格便宜，區(qū)位優(yōu)勢也非常明顯。二環(huán)邊有無法替代的區(qū)位價值，11號院臨近中州大道，距離地鐵5號線航海廣場站800米左右，去東區(qū)CBD以及高鐵片區(qū)的交通通達(dá)性都很高。周邊陽光城、正商藍(lán)鉆、橡樹玫瑰城等社區(qū)商業(yè)成熟，片區(qū)內(nèi)的底商都是共享的，一路之隔，去買個東西非常方便。

對于預(yù)算不高的地緣來說，目前管城二環(huán)附近，能買的樓盤并不多，電建洺悅?cè)趫@定位改善，不僅面積段大，價格更貴，剛需根本夠不著，像佳田未來新城、龍源府以及正商金域華府都是問題樓盤，風(fēng)險系數(shù)高。而陽光城的安置房以及部分商品房都已經(jīng)順利交付，有已經(jīng)交付的小區(qū)做參考，對比下來，認(rèn)可度會更高一些。不過單就陽光城這個項目來說，11號院的交付品質(zhì)可能就不好說了，因為最近已經(jīng)在維權(quán)了

陽光城維權(quán)的是7號院，維權(quán)原因是關(guān)于圍墻位置，公共空間大小和前期宣傳不符，另外11號院也有業(yè)主在維權(quán)，維權(quán)原因是11號院有安置房，也就是4#樓前邊的一棟商業(yè)，獨(dú)立在小區(qū)院外，屬于安置性質(zhì)的商業(yè)。

不介意周邊以及項目本身存在的不利因素，對品質(zhì)要求沒有那么高，陽光城11號院適合剛需自住，二環(huán)邊的地段，能夠享受到主城區(qū)的各種優(yōu)勢利好，周邊生活便利度很高。但是價格回調(diào)之后，剛需也要慎重考慮一下了。(展開全部)

國慶期間，陽光城11號院刷爆朋友圈，首付五萬，剩余首付交房之前付清就行，直接拉低了主城區(qū)上車門檻。當(dāng)然，陽光城能夠刷爆朋友圈，不僅是因為首付分期政策，更是因為其價格足夠低。

11號院首開價格區(qū)間在15000-16000元/㎡之間，后來價格降到了14000-15000元/㎡，6月份推出4號樓，特價房直接12000元/㎡起。國慶假期，價格又有所下調(diào)，整體均價11600元/㎡，132㎡三房頂?shù)讟菍由踔林灰?0300元/㎡。單價直降三四千，當(dāng)初一萬五六上車的業(yè)主，凈虧幾十萬，是誰心痛了我不說，但是對于準(zhǔn)備上車的購房者來說，那就是撿漏了。

跟周邊在售項目對比，陽光城的性價比也非常高。直線距離不到一公里的電建洺悅?cè)趫@，均價19000元/㎡，龍源府、正商金域華府、佳田未來新城均價都在14000-15000元/㎡之間。

因此，二環(huán)邊，均價11600元/㎡的陽光城，能夠成為整個假期最大的黑馬，并不意外。假期7天，售樓部“不要猶豫不要徘徊，猶豫徘徊等于白來”的廣播口號，喊的震天響，據(jù)說整個假期售樓部到訪量過千，去化有將近300套房源。事實證明，只有賣不出去的房子，沒有賣不出去的價格。

目前，陽光城3#、4#、8#樓已經(jīng)清盤，國慶特價取消，假期最后一天，加推7號樓，價格已經(jīng)回調(diào)到了14000元/㎡，并且沒有了首付分期政策，首付需要一次性付清。(展開全部)

現(xiàn)在均價14000了，剩下的5#樓王、8號樓東單元、7號樓東單元準(zhǔn)備賣現(xiàn)房了

3、4、8（西）幾乎沒房可選，極個別1樓、頂樓，7號樓西單元還有樓層能選選