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鼎盛陽光城也是個老盤啦，從1號院賣到11號院。
之前聽到陽光城總會跟閩系房企陽光城充斥，現(xiàn)在不會啦。一是在鄭州沒項目，二是基本涼涼。有的時候，大的真不如小的。

現(xiàn)在項目背后是泰宏和鄭煤，目前賣的是7號院和11號院。

7號院位于中州大道航海路交叉口向南200米路東 ，臨著十八里河和公園，景觀視野比較好?？偣?棟高層，1號樓共31層，兩梯四戶，戶型為120㎡三室兩廳一衛(wèi)和89㎡三室兩廳一衛(wèi)；2/3號樓共30層，兩梯四戶，兩個單元，中間戶為89㎡三室兩廳一衛(wèi)、邊戶為118㎡三室兩廳一衛(wèi)和130㎡三室兩廳兩衛(wèi)；4號樓共30層，兩梯四戶，中間戶為84㎡兩室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳一衛(wèi)和129㎡三室兩廳兩衛(wèi)；5號樓共29層，兩廳四戶，中間戶為89㎡三室兩廳一衛(wèi)，邊戶為118㎡三室兩廳一衛(wèi)。目前單價在15000-15500之間，預計明年6月份交付。

11號院位于中州大道與長江東路交叉口西北，屬于項目最后一個住宅小區(qū)。挨著中州大道噪音比較大?？偣?棟高層，2棟26層、3棟33層，2棟配套樓，1棟貿(mào)易咨詢樓。主要在售89㎡兩室兩廳一衛(wèi)、101㎡三室兩廳一衛(wèi)、123㎡三室兩廳兩衛(wèi)、132㎡三室兩廳兩衛(wèi)、156㎡四室兩廳兩衛(wèi)。目前單價在15000-16000之間，另外還有特價房14000左右，樓層不好。預計2024年6月份交付。周邊有地鐵4/5號線，距離在800米左右。4號線是果樹所站，5號線是航海廣場站。

周邊商業(yè)配套比較全，福都廣場、萬科廣場、丹尼斯等，周邊社區(qū)下面商業(yè)街也很多，完全夠用。

只是產(chǎn)品設計一般，戶型也比較陳舊，但剛需自住的話相對方便一些。(展開全部)

鼎盛·陽光城11號院的工地

國企主導的鼎盛陽光城目前在賣的包含：7號院118/129三房、11號院3號樓（東）101/123/152戶型和7號樓（東）89平戶型

11號院今天加推4號樓，132-89-89-132,2T4，獨棟獨單元，價格12200起。

對比在售的7號院跟11號院。
1、先說位置，兩個院都屬于整個項目的邊角位置，尤其是11號院，已經(jīng)偏離到中州大道以西了，不過兩個院臨河的樓棟，邊戶都能觀賞到河景；
2、配套方面，7號院還能享受到已交付陽光城小區(qū)樓下的底商及相關(guān)配套，11號院不僅跟陽光城組團被中州大道隔開了，北邊的河也將其與正商藍鉆那邊隔開了，11號院周邊生活氛圍不如7號院；
3、學校方面，7號院大概率劃片是陽光城自己配套的陽光城幼兒園、小學跟中學或者七里河小學，但是11號院劃片學校就比較遠了，周邊的學校有港灣路小學和六十三中，置業(yè)顧問說的是參考正商藍鉆小區(qū)的劃片情況；
4、出行方面，7號院距離4號線跟5號線換成站七里河站1公里左右，11號院則距離5號線航海廣場站更近，在700米左右；
5、在售產(chǎn)品，7號院目前在售產(chǎn)品只剩大戶型，118㎡和129㎡，價格在15000元/平米左右，有14700的房源也有15000+的房源，具體看樓棟樓層，11號院目前在售3號樓跟7號樓的東單元，3號樓中間是100㎡三房，邊戶是123㎡三房和152㎡四房，7號樓中間是89㎡兩房，邊戶是123㎡和132㎡三房，整體均價在15500元/平米左右，另外兩個院交房時間相差一年左右，7號院明年上半年交房，11號院24年上半年交房。(展開全部)

鼎盛陽光城作為主城區(qū)的千畝大盤，現(xiàn)在已經(jīng)開發(fā)到11號院，整個中州大道、機場高速和南三環(huán)的圍合區(qū)域，陽光城小區(qū)占了一半，周邊的商業(yè)也都是依靠陽光城小區(qū)的底商，但是陽光城作為鄭州主城區(qū)的大盤，一直都是不溫不火，存在感不高，去化也很慢。
目前在售7號院和11 號院。7號院位于售樓部北側(cè)，再往北就是七里河，沿河設計有一排樓，一共5高層住宅，目前在售只剩下118㎡和129㎡三房，價格在15200元/㎡左右，今年交房。
11號院不在中州大道以東組團內(nèi)，而是位于中州大道以西，11號院的位置優(yōu)劣勢都很明顯，優(yōu)勢就是北邊臨近十八里河和逸心公園，十八里河治理之后生態(tài)環(huán)境會好，一河之隔就是正商藍鉆小區(qū)，小片區(qū)內(nèi)還是比較成熟的，距離地鐵5號線航海廣場站也就800米左右，劣勢就是小區(qū)東邊有加油站，臨近中州大道會有噪音影響，
11號院一共5棟高層住宅，1棟高層寫字樓在小區(qū)外面，小區(qū)內(nèi)只有4棟高層住宅，現(xiàn)在基本上都已經(jīng)封頂了，預計24年6月交房，目前11號院價格在15700元/㎡左右，3號樓東單元，戶型為100㎡三房一衛(wèi)、121㎡三房兩衛(wèi)和152㎡四房兩衛(wèi)，以及7號樓東單元的89㎡兩房戶型，主城區(qū)89㎡做成兩房，實用性不高，剛需不夠住后期還得換房，這個位置89㎡做成三房去化肯定比兩房要好。(展開全部)

鼎盛陽光城目前在賣的是7號院和11號院，其中7號院是尾盤在售，沒有小面積的房子，剩余的都是118平米和129平米的大三房，明年底交房；11號院在賣的有小戶型，已經(jīng)開盤了的是3號樓的東單元和7號樓的東單元，3號樓的產(chǎn)品面積有132平-101平-123平-121平-100平-152平，7號樓產(chǎn)品面積有156平-88平-121平-123平-89平-132平，其中89平做的是兩房，3號院最小的三房是3號院的100平產(chǎn)品，在中間戶。

大面積產(chǎn)品的單價較低，小面積單價高，現(xiàn)在7號院均價在15200-15300元/平米，2023年交房；3號院在15800元/平米左右，2024年6月份交房。現(xiàn)在購房利率比較低，商貸5.39，可以使用公積金組合貸，現(xiàn)在還有低首付政策，首付5萬即可購房，剩余的可以首付分期，沒有利息，今年6月、12月、明年的6月和12月各一次，共分為兩年四次還清。

11號院的東側(cè)是中州大道、西側(cè)未來路，南側(cè)是長江東路，整個小區(qū)共開了兩個大門，分別在未來路和相鄰18里河的一側(cè)，小區(qū)面積不大，肯定會有噪音，離地鐵5號線航海廣場站也有一定的距離。除了在售的11號院和7號院，陽光城后期還有一塊地，只有一棟樓，呈L型狀分布，在長江東路和南臺路交叉口，東側(cè)就是9號院，但是產(chǎn)品規(guī)劃為一半是安置房、一半是商品房，價格肯定更低。(展開全部)

今天加推11號院7號樓（東單元）89平小戶型；

目前在賣的包含：7號院118/129三房、11號院3號樓（東）101/123/152戶型和7號樓（東）89平戶型

參考 ，

半個國企，準備以身作則賣現(xiàn)房嗎？