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此陽光城非彼陽光城，這個陽光城只是案名。

陽光城目前在售7號院118平價格在15300元/平左右；89平小三房價格在15800元/平左右，其中89平房源不多，基本只剩1號樓上有房源，可選樓層不多。

項目最大的優(yōu)勢就是距離東區(qū)近，同時臨近中州大道，在東區(qū)上班方便，走中州大道直達CBD，但肯定會受到中州大道噪音影響。置業(yè)顧問口中的距離地鐵口800米左右是直線距離，從在售的7號院到5號線跟4號線換乘站七里河站超過一公里。

融創(chuàng)城、富田九鼎公館紛紛漲到16000+，同樣是在鄭州南邊，陽光城位置更好，為啥還是賣不上價格？

首先，產(chǎn)品不行，7號院地塊面積不大，呈扁長狀，共規(guī)劃有5棟高層，小區(qū)內(nèi)部綠化環(huán)境想要做的出色很難，居住氛圍也沒有，據(jù)說還不能做到完全的人車分流。

其次，項目宣傳的最大賣點為北側(cè)臨河，但戶型設(shè)計上并沒有很好的利用這一賣點，就最新加推的1#樓來說，兩梯四戶設(shè)計，邊戶120平大面積北側(cè)設(shè)計有生活陽臺，能觀賞十八里河景觀，但89平中間戶入戶門在北側(cè)，屬于兩開間純朝南的戶型，南北不通透，而且無法觀賞到一線湖景，次臥朝南有飄窗，但是戶型不方正，有所遮擋，不能很好的采光。(展開全部)

陽光城是一個神奇的項目，這么些年過去了，目前仍有個7號院在售，前幾天還開盤了，成交均價14500-15500元/㎡。

7號院位于中州大道與七里河路交叉口東側(cè)，其實單看這個位置，真不錯，屬于管城區(qū)航海路板塊，順著中州大道往北不到兩公里就是保利天匯和華潤凱旋門，目前均價直逼20000，而旁邊不遠的盛澳金尊府二期，也是17000左右的價格，比它更遠的南三環(huán)金岱的九鼎公館，也得16000多了，所以對比之下，妥妥的5000一平的差價，動心不？
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不過，便宜有便宜的道理，這個7號院劣勢頗多。

第一，地塊年限縮水，這塊地是2010年拿的，買了就少10年的產(chǎn)權(quán)，當然價格要縮水，起碼不得打個九折？

第二，地塊狹長，7號院總占地40畝，建筑面積約16.5萬方，容積率4.29，一字排開5棟高層，小區(qū)幾乎沒有社區(qū)景觀，跟住公寓樓差不多。

第三，地塊北臨中州大道，直線距離200米左右，仍然會有一定噪音影響。

第四，戶型偏老套，兩梯四戶的集中式核心筒，中間89平小三房是很落伍的凸型戶型，兩邊118平大三房是兩開間朝南的類手槍戶型。
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缺點雖多，但這個地段，這種低總價的小戶型，還是比較吸引人的的，對于很多上班族來說，從中州大道去東區(qū)上班，能節(jié)省不少時間。
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這就面臨一個選擇，比如距陽光城5公里的融創(chuàng)城2號院精裝高層目前也是15000多的價格，那么是選位置好但各方面都比較差的陽光城，還是選位置略遠，但綜合素質(zhì)都不錯的融創(chuàng)城2號院呢？
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一般說來，房子價值占比中，最大頭的是地段價值，但如果產(chǎn)品差距過大，也會出現(xiàn)產(chǎn)品顛覆地段的情況，考慮到陽光城的劣勢過多，雖然現(xiàn)在比較成熟，但升值空間可能有限，隨著融創(chuàng)城周邊發(fā)展起來，配套也比較超前，可能更保值升值。個人感覺陽光城7號院更適合出租，自住的話舒適度較低。(展開全部)

鼎盛陽光城，位于中州大道與長江東路交叉口東，南北兩側(cè)分布。

此陽光城非閩西上市房企陽光城，只是個案名，就不再贅述；而開發(fā)公司鼎盛置業(yè)則是鄭煤集團與泰宏集團共同出資成立的。

鼎盛陽光城是尚莊村城改項目，從開始拆遷到現(xiàn)在已由七八年，安置房大部分在16年都已經(jīng)交付，商品房地塊現(xiàn)在還未開發(fā)完畢，這很符合小開發(fā)商的調(diào)性... 參考中州大道西側(cè)的“正商系”城改地塊，同時期的正商新藍鉆、正商華鉆、正商中州城等一眾稱該項目，呼哧呼哧早都基本搞完轉(zhuǎn)戰(zhàn)下一戰(zhàn)場了。

目前的七號院，很小扁長地塊，容積率4.2左右，共5棟高層，全部兩梯四戶設(shè)計，84-129㎡，價格14500元/㎡左右，毛坯交付。

地塊硬傷太大，唯一能想到的亮點就是有條河，但河景資源目前是比較一般的，而且是在樓棟北側(cè)，2T4的中間戶就別想觀景了，邊戶稍大戶型倒是設(shè)計了北向陽臺，挺應(yīng)景，全天候欣賞中州大道高架川流不息的車流。

高架的噪音與粉塵、地塊指標差、地鐵4/5號線七里河站、果園南路站都在1.2公里左右并不近、外立面效果圖更是一言難盡，還不如實際交付狀態(tài)好看。

好在是在三環(huán)內(nèi)，整體大交通沒問題，價位還行，購房政策靈活，對于剛需上車三環(huán)內(nèi)相對友好，但除此之外不想奢求太高。

其實當下市場環(huán)境，對于剛需首套，真的可以在年前多看看房，會有很好的上車機會的，剛需的試錯成本太高，一定要多看多對比，勿輕易下結(jié)論上車，搞清楚自己的硬性需求，再去找適合自己的房源。(展開全部)

鼎盛陽光城目前在售的是沿河的七號院，雖然說有了河景的加持，但是卻要犧牲掉寧靜的居住氛圍，最外側(cè)的5#距離中州大道的距離屬實是有點近了，但是相對應(yīng)的價格也是最便宜，均價在15000+，放在整個陽光城多期里面，位置反而不是最好的，但價格倒是不算貴。
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去實地看過鼎盛陽光城的都會發(fā)現(xiàn)社區(qū)內(nèi)的小環(huán)境做的還是很不錯的，路面和市政綠化都打掃的比較干凈，灑水車不停作業(yè)，幼兒園和小學(xué)門前排隊接孩子的家長有集中在接送點，這就是大體量社區(qū)的優(yōu)勢所在。區(qū)域內(nèi)底商出去一些便民店之外，最多的就是二手房中介的門店，可見小區(qū)的二手房成加量還是非?；钴S的，二手房門店的店面經(jīng)營方針一般是“守盤為王”，這和“占地為王”有點相像，交房后的現(xiàn)房小區(qū)的地上存在的二手房門店一般就那幾家，但是陽光城的二手房門店和別的不同的是就是規(guī)模大，四間門面的二手房店面，里面容納了足量的二手房經(jīng)紀人和會談室，小區(qū)出房成交量可見一斑。這個也可以作為購買二手房的一個參考，北京的二手房門店是允許一個小區(qū)出現(xiàn)多家同品牌的店面的，所以，他們的競爭更加激烈，除了別家公司的競爭，還有同一家公司別的門店的競爭。
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在售的7號院，距離地鐵的距離較遠，離地鐵5號線七里河站1.1公里左右，距離在建的4號線果樹所站1.1公里左右，4號線已經(jīng)在9月9日上午進行空載試運行，年底之前有望實現(xiàn)通車，這對于陽光城前幾期的業(yè)主來說是一件利好，一反面是自身通勤更便利，另一個方面對二手房的成交有更多的幫助。(展開全部)

項目由鄭煤集團和泰宏集團聯(lián)合開發(fā)，和閩系房企陽光城沒有半點關(guān)系，就陽光城在鄭州的表現(xiàn)，也不知道這個名字是想蹭熱點還是給自己招黑。

總占地約1300畝，目前主要在售7號院，主力戶型面積段83-129㎡，4#、5#在售，均價14500-15300，此外還有6號院1棟準現(xiàn)房、8號院洋房在售。

宣傳的雙地鐵有點牽強，以7號院為例，七號院位于中州大道以東，七里河以南，離地鐵5號線七里河站1.1公里左右，距離在建的4號線果樹所站1.1公里左右，都不算在適宜范圍內(nèi)；7號院規(guī)劃5棟29-31層高層一字排開，北向戶型可以享受七里河河景資源，南側(cè)七里河路為小路，不過連通中州大道，自駕出行也比較便利，東邊臨近七里河農(nóng)貿(mào)市場，整體感觀較為落后。

宣傳規(guī)劃有三所幼兒園，一所小學(xué)，一所中學(xué)，其中中學(xué)為公辦，目前在建中，不過7號院距離陽光實驗小學(xué)、騰飛路小學(xué)都有一定距離，幼兒園也要依賴美景鴻城二期和三期的配套。

5棟高層多為2單元2梯4戶設(shè)計，中間戶84㎡兩房和88㎡三房，邊戶有118㎡三房一衛(wèi)和129㎡三房兩衛(wèi)。戶型設(shè)計都算不上好，南向都是兩開間朝南，采光效果不會太好，118㎡和129戶型南北雙陽臺，相對會更通透一些。(展開全部)

泰宏陽光城 開發(fā)中州大道東南側(cè)四年之久 如今還有新房供應(yīng)


中州大道陽光城本是山寨版陽光城，自去年9月福建陽光城進駐中原以來，凡進入到一線開發(fā)商陽光城售樓部，置業(yè)都要不厭其煩地解釋一通此陽光城非彼陽光城。


泰宏與鄭州煤電在2014年左右合作開發(fā)的中州大道陽光城項目，因后期鄭州煤電效益不好，有傳聞目前已經(jīng)從此項目撤股，原鄭州煤電在項目上的工作人員，大多選擇留在泰宏地產(chǎn)，如今因項目是尾盤，房產(chǎn)開發(fā)的前期人員滿鄭州跑著找地談合作。


總占地1300畝，經(jīng)過四年多的開發(fā)，片區(qū)逐漸成熟，大多業(yè)主已經(jīng)入住，高樓林立、密密麻麻，特別是安置房小區(qū)和5號院，樓間距窄。在陽光城2號院大門南側(cè)第一家商鋪，已經(jīng)掛上“鏈家”的門牌，這是鏈家9月中旬進駐鄭州以來，鏈家加盟店的其中一家，在鄭州這個城市，鏈家是首次嘗試加盟模式，從直營走向開放。


陽光城鏈家加盟店南側(cè)與恒輝房產(chǎn)隔著一家包子店，放眼望去此片區(qū)，不下20個二手房中介的店面，一方面表明陽光城所在片區(qū)有強大的市場需求，另一方面鏈家的到來，二手房市場必然是一場血拼的較量，到最后可能誰贏誰輸已不重要。


在新房的市場中，泰宏陽光城貌似已經(jīng)被這座城市遺忘，但千畝大盤，總歸角角落落都用上，也能開發(fā)個小十年。目前在賣陽光城1號院，規(guī)劃一棟安置房、一棟商品房，這就是開發(fā)多年后被撿起的旮旯地塊，位置位于陽光城安置房小區(qū)對面，美景項目南側(cè)，一年前經(jīng)過這地兒，是堆滿廢品廢品等的小山，現(xiàn)在兩個塔吊在施工，兩棟樓已經(jīng)建到三、四層，施工工地門頭寫著，“河南錦源建設(shè)有限公司承建陽光城1號院項目”。


1號院1棟商品房，高層、毛坯、一個單元，2T4，89㎡和125㎡戶型，價格14000-15000元/㎡。相比較周邊新房和二手房項目價位，價格算比較低的，但地塊的硬傷不能忽視，地塊被高壓線環(huán)繞，建設(shè)的樓棟與高壓線不足20米，如果當初是優(yōu)質(zhì)地塊，為啥不一早就開發(fā)。(展開全部)

陽光城（住宅）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售1429套，總銷售金額共16.9061億，總銷售面積共158455.17平，全年均價10669元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

陽光城（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售4套，總銷售金額共0.1697億，總銷售面積共712.28平，全年均價23824元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。

選房和賣房完全是兩碼事，選房時一口肯定的說能用公積金貸款，簽合同時卻不讓用了。這種開發(fā)商讓人也能安心，一生的積蓄，開發(fā)商的兒戲。支持維權(quán)，支持房管局介入

無恥陽光城，無恥開發(fā)商，不講誠信，我們?nèi)f千業(yè)主等待答復(fù)

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